Svaleveien 7D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Ved enhver anskaffelse av husdyr, må skriftlig samtykke fra flertallet av de øvrige seksjoner i samme hus innhentes. Styret avgjør eventuell tvist. Sameiet kan forlange husdyr fjernet, dersom en finner at husdyrets eierfamilie ikke overholder gjeldende bestemmelse for husdyrhold.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 659 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer kabel-TV/internett, styre- og forretningsførerhonorar, forsikringspolise, felles renhold, smømåking, nedbetaling av fellesgjeld, drift og vedlikehold. Herav: Avdrag lån kr 52 Renter lån kr 80 Avdrag IN-lån kr 214 Renter IN-lån kr 550 Felleskostnader kr 1 314 TV/bredbånd kr 449 Kjente framtidige endringer: Fra og med 01.02.26 vil felleskostnader utgjøre kr 2 675 pga en liten økning i TV/bredbånds kostnaden. Styreleder opplyser følgende ifbm garasje og elbil lader: Forbruk inkl nettleie kommer fra sameiet, og det er valgt Norgespris på felles strøm/ladestrøm. Ladestrøm faktureres 1 gang pr måned og faktura kommer fra forretningsføreren USBL på e-faktura eller avtalegiro. Lys og annen strøm i garasjen kommer 1 gang i året + et fastbeløp på 150 kroner.

Fellesgjeld

Lånenummer: 98207460656, OBOS Eiendomsforvaltning AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 02.12.2025: 6.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 173 Saldo per 02.12.2025: 2 106 866 Andel av saldo: 14 631 ( siste termin 30.04.2040 ) Der er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 98207505048, OBOS Eiendomsforvaltning AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 02.12.2025: 6.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 236 Saldo per 02.12.2025: 12 508 218 Andel av saldo: 100 873 ( siste termin 30.07.2045 ) IN-ordning.

kr 115 503
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.12.2025

Forsikringspolise

93086204

Sikringsordning

Ingen.

Areal

BRA: 113 m²
BRA-i: 113 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje nr. 77 på ca. 16 m². Gjesteparkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 63 639 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet med plen, beplantning, hekk, steinlagt gårdsplass. Usjenert hage med god plass til å leke.

Byggeår

1970

Innhold

1. etasje med BRA-I: 56 m² som inneholder: entré, kott, stue og kjøkken 2. etasje med BRA-I: 51 m² som inneholder: tre soverom og bad Bod i fellesareal på ca. 3 m² Garasje nr. 77 på ca. 16 m² Utvendig bod på 6 m²

Standard

1. etasje Entré | Inngangspartiet ønsker velkommen med flislagt gulv og malte panelplater. Mulighet for oppheng av yttertøy og plassering av sko, samt downlights i tak. Stue | Boligens sosiale sone består av en åpen løsning mellom kjøkken og stue, samt utgang til terrasse. Rommet kan møbleres på ulike måter og har god plass til sofagruppe, TV-møblement og oppbevaring. Peisovnen fra 2018 bidrar til en lun stemning. Pent malte overflater i kombinasjon med én tapetsert kontrastvegg, laminatgulv og tilgang til trapperom. Kjøkken | Hyggelig kjøkken med plass til spisebord og med downlights i tak. Kjøkkeninnredningen fra IKEA (2013) har hvite, profilerte fronter, benkeplate i laminat og belysning under overskap. Detaljer som vitrineskap og takhøye overskap, samt flislagt sprutsone. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn(fra 2025) og oppvaskmaskin (fra 2025). Her er det vindusflater som gir godt med lys til rommet, malte overflater og laminat på gulv. Kott under trappen i 1.etasje med opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. 2. etasje Soverom | Tre soverom som alle framstår lyse med mye gulvplass. Hovedsoverommet er luftig med god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og det er stor skyvedørsgarderobe med speilfronter og downlights i tak. Soverom II er blåmalt med fin plass til dobbeltseng, oppbevaring og har fine vindusflater. Det tredje soverommet har mange bruksmuligheter og kan benyttes som barne-, gjesterom, kontor eller lignende. Panelte overflater, laminat på gulv og garderobeskap. Baderom | Et romslig og flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet innehar servant med skap, dusjhjørne med kabinett og badekar. Vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.12.2025. Bygning: Rekkehus oppført i 1970 i to etasjer over krypkjeller og kaldloft. Bærende konstruksjoner er fra opprinnelig byggeår, med unntak av et påbygg fra 2005. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk fra byggeår, kledd med liggende bordkledning og stående tømmermannspanel. Fasaden ble overmalt i 2024. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag med tilkomst via utvendig luke, og det er etablert ventilering. Ringmur er oppført i støpt betong og lecastein, og bygningen har leca- og betonggrunnmur. Dreneringen er fra 1970, og det er sannsynlig at utvendig fuktsikring av grunnmuren mangler. Forstøtningsmurer er av betong. Tak: Taket er et saltak med W-takstoler i tre over hovedbygget og et skråtak over tilbygget, med taktekking av pappshingel. Det er tilkomst til loft via luke med skyvestige i trapp. Takrenner og nedløpsrør er i aluminium. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og peis i stue, etablert i 2018. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1996, 2005 og 2013. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør med 2-lags glass fra 2005 og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2013. Innvendig har boligen hvitmalte glatte dører, 3-speils profilerte dører og en omrammet glassdør med sprosser. Trapper/adkomst: Boligen har en lakkert og lukket innvendig tretrapp. Utvendige trapper er i tre. Balkong/terrasse: Det er etablert en nordvendt platting/terrasse i trevirke på 7 m² og en sørvendt platting i trevirke på 46 m² fra 2017, hvorav 10 m² er takoverbygget. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår og plast (rør i rør) på bad i 2. etasje fra 2004. Innvendige avløpsrør er av plast, og det er plastsluk på bad. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2017, plassert under trapp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra 1970, med tilknytning til offentlig nett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft gjennom ventiler i vegger eller vinduer. Badet har naturlig ventilering, og kjøkkenet har mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med elektrisk gulvvarme og panelovner, samt vedfyring med peisovn i stue. Badet har elektrisk gulvvarme. Varmesystemet består av elektriske ovner og/eller varmekabler og en lukket peis eller ovn. Utvendig bod: Utvendig bod på 6 m². Takoverbygg over bod er ikke byggemeldt. Bod i fellesareal: Bod i fellesareal på ca. 3 m². Garasje: Garasje nr 77 på ca. 16 m² i felles garasjebygg. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert bak dør på kjøkken, og ble oppgradert med automatsikringer i 2013. Det registreres løst stikk i entré. Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for elektriske arbeider etter 1.1.1999. På grunn av registrert avvik og manglende/ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon, anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person, og nødvendige tiltak bør vurderes deretter. Innfesting av løst stikk må påregnes. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann | Det er skader på brannslokkingsutstyr eller apparatet er eldre enn 10 år. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det registreres mose på skråtaket over tilbygg. Dette reduserer levetiden på tekkingen. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke etablert stigtinn på siden av taket der pipen er plassert. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det anbefales å utbedre stigtrinn ved pipe. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det registreres manglende/dårlig lufting bak liggende kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Bak stående tømmermannskledning registreres det manglende musetetting. Pga manglende lufting anbefales at fasaden holdes under oppsikt. Etablering av musestoppere anbefales bak stående tømmermannskledning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det registreres fuktmerker på loft. Med bruk av fuktmåler, måles det akseptable fuktverdier (fuktvekt på 14,9%) i området rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være gamle forhold. Det er heksesot/misfering på loftsluke, som er ett tegn på utetthet plast/diffusjonssperre i dette område. Det registreres svertesopp /muggsopp i undertak Missfargingen i overflater og fuktverdier kan blant annet skyldes kondensering som følge av utilstrekkelig dampsperre/ luftlekkasjer fra oppholdsrom, og utilstrekkelig lufting. Det er ikke etablert lufteluker på loft i skåtak over tilbygget, og det er ikke tilkomst for kontroll. Det registreres høy mosevekst på takshingel som kan være et tegn på utilstrekkelig lufting. Utilstrekkelig lufting av loftkonstruksjon kan føre til høye fuktverdier, kodensering, sopp og råteskader. Adkomst for inspeksjon av loft i skråtakkonstruksjon bør etableres. Utbedring/rengjøring av undertak med svertesopp anbefales. Jeg anbefaler kontroll ved vinter-/kald årstid og vurdering om lufting/ventilering bør forbedres. Det bør utforskes muligheter for å etablere lufteventiler i gavlvegger. - Utvendig - Vinduer | Det forventes høyere varmetap fra eldre vinduer sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Eldre vinduer på soverommene i 2.etasje er værslitte. Enkelte vinduer tar i subber i karm og enkelte vidusvridere er harde. Justeringer/smøring anbefales. Overflatebehandlinger, hyppigere vedlikehold og utskifting av eldre vinduer bør påregnes. - Utvendig - Utvendige trapper | Trapp til sørvendt platting er bratt og kan føre til personskader ved fall/snubling i trinn. Det er fuktskadet bord i inntrinn på trapp ved nordvent terrasse. Utbedring av registrerte avvik anbefales. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Ved enkel nivellering på tilfeldige steder med linjelaser ble følgende rom målt: Kjøkken/stue måles en maksimal høydeforskjell på ca. 15mm over en lengde på 482cm(hele rommet) og 8mm over 2m. Entré måles en maksimal høydeforskjell på ca. 10mm over hele rommet) og over 2m. Hovedsoverom måles en maksimal høydeforskjell på ca. 18mm over en lengde på 360cm(hele rommet) og 12mm over 2m. Soverom ved bad måles en maksimal høydeforskjell på ca. 25mm over en lengde på 384cm(hele rommet) og 15mm over 2m. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. I praksis vil alle trebjelkelag ha en viss permanent nedbøyning. Det merkes særlig ved at skap o.l. luter ut fra veggene som følge av golvhelningen. Slik nedbøyning kan skyldes at bjelkelaget er underdimensjonert, men årsaken er ofte varig last, krypning i trematerialene i kombinasjon med fuktpåvirkninger eller manglende oppretting i byggeperioden. Det vil alltid oppstå rystelser i etasjeskilleren når man går på golvet. Rystelsene oppfattes først og fremst som sjenerende når det klirrer i skap eller gjenstander beveger seg. Hvorvidt bjelkelaget oppfattes som utilfredsstillende, er subjektivt og avhenger blant annet av tidligere boligvaner og -erfaringer. Vanligvis har man høyere forventninger til stivhet i bjelkelag i nye bygninger enn i eldre hus. Skjeve gulv kan føre til at dører og vinduer henger seg eller ikke lukker, gi problemer ved legging av nytt gulv (sprekker, knirking, svikt), gjøre møbler ustabile, øke lokal slitasje, gi mer støy/knirking og være tegn på underliggende fukt- eller konstruksjonsskader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Krypkjeller | Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er etablert ventilering, men ventil ved inngangsparti/nordvegg er tildekket. Det registreres svertesopp/ muggsopp i treplater. Ved stikktakninger i treplater i krypkjeller måles et fuktinnhold på 19,5vektprosent, og fare for mugg og stripet borebille. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Bedre ventilering må etableres. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, og derfor bør det observeres over tid. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er løs håndløper, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør festes bedre og monteres for å pedre personsikkerheten, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er etablert avrenning til sluk i fordelerskapet, men denne er plassert for høyt opp. Det ble registrert drypplekkasje i fordelerskapet på befaringsdagen, og fordi dreneringshull er plassert for høyt opp har vann bare blitt stående i fordelerskapet. Drypplekkasje er i senere tid utbedret av rørlegger. Lekkasjen hadde pågått over tid og det ble registrert rust i bunn av fordelerskapet. Deler av vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Jeg anbefaler jevnlig kontroll av fordelerskapet etter utbedret drypplekkasje Utbedring av rust i fordelerskap og avvik på drensshull, slik at lekkasjevann blir synligjort og føres til sluk ved en eventuell lekkasje anbefales. Eldre kobberrør bør oppgraderes i tiden som kommer. Eldre vannrør har en risiko for lekkasje i koblinger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det ble registrert kondens på vinduer og misfarging/svertesopp i karm på vinduer på soverom, som er et tegn på manglende ventilasjon i rommene. Utbedring av svertesopp i vindu anbefales. Avvikene kan komme av at spalteventiler i vinduer og vindu var stengt. Det er viktig at ventiler er oppe året gjennom for å unngå fuktproblemer. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det registreres skader i- og løse betonblokker på støttemur. Det registreres skjevhet/ retningsavvik som antas å være som følge av jordtrykk eller telebelastning. Det er risiko for en skadeutvikling. For å kartlegge om skaden er under utvikling må observasjon over tid foretas. Utbedring av løse og skadede betongblokker og oppretting av skjevheter bør påregnes. - Tomteforhold - Terrengforhold | Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Det er etablert platting rundt boligen, så fallforhold er ikke mulig å kontrollere. Eiendommen ligger i aktsomhetsonen for ras/skredutsatt område, og område utsatt for 200 års flom. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Bad - Overflater vegger og himling | Vindu er plassert i våtsone. Dette er ikke et problem slik det fremstår i dag, men vindu med listverk vil ikke tåle høy fuktbelastning over tid. Jevnlig kontroll og forsiktig bruk av fritt vann ved vindu anbefales. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Det er påvist riss/sprekker i servant. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Baderomsinnredningen fungerer til dagens bruk, men dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet har redusert tilluft og mangler tilluftspalte ved dør. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å bedre ventileringen av rommet. Det bør etableres tilluft ved dør til våtrommet. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og gulvvarme på bad. I tillegg er det en peisovn i stuen, etablert i 2018.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 4 196
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Fakturert beløp i 2024: - Vann kr 22 659,40 - Avløp kr 26 705,75 - Feiing kr 355,20 - Renovasjon kr 3 591,00 Sum kr 53 311,35 Årsprognose for 2025 er kr 32 212,32 pt. Reduksjonen i prognosen skyldes en endring i merverdiavgiften på vann- og avløpstjenester.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 53 311