Fru Ingers gate 23A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsresultatet for 2024 viste et underskudd på kr 126 293,-. For 2025 er det budsjettert med et underskudd på kr 275 000,-. Borettslagets disponible midler var kr 639 991,- per 31.12.2024. Felleskostnadene økte med 20 % fra 1. april 2025. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Beboernes forpliktelser:
Vask av kjellerrom utføres på dugnad, normalt vår og høst. Styret kan også pålegge beboere å utføre annet vedlikeholdsarbeid på dugnad, som garasjevask og maling.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Melding om nektelse må komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden er mottatt, ellers regnes godkjenning som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (OBOS) forkjøpsrett. Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nærstående som definert i vedtektenes punkt 3-4.

Innskudd:
kr 83 000

Felleskostnader

kr 7 127 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 7 127,- pr. måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, festeavgift, utvendig vedlikehold, trappevask, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter og TV/internett. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Styret har vedtatt å utbedre en defekt lampe ved parkeringen og bytte defekte ovner på fellesområdene. Det er ikke oppgitt hva kostnadene for disse tiltakene vil være eller hvordan de vil bli finansiert.

Fellesgjeld

kr 248 047,64
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.04.2026

Borettslaget har ett lån som utgjør borettslagets fellesgjeld. Lånevilkårene er som følger: Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,43 %. Flytende Restsaldo pr. 20.04.2026: kr 5 953 162,- Andel av saldo: kr 248 047,64 Innfrielsesdato: 30.11.2048 Lånenr: 98207748676 Bankforbindelse: OBOS Boligkreditt AS. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 5 953 162,- pr. 20.04.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL. Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning).

Forsikringspolise

78962571

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene med seks måneders oppsigelsestid. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

2

Parkering

Felles og umerkede parkeringsplasser på borettslagets tomt. Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. I utgangspunkt vil dette være en kostnad og en tilrettelegging som kjøper selv må ordne dersom dette er mulig og tillates av borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 6 842 m² på festet tomt.

Borettslaget har en festet tomt på 6 841,5 m². Tomten er opparbeidet med grøntarealer, herunder gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Bortfester er Fredrikstad kommune. Tomten utgjør borettslagets fellesareal, med mindre annet er særskilt avtalt. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene. Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen. Festekontrakten er vedlagt salgsoppgaven.

Byggeår

1982

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Gang, bad, stue, kjøkken og to soverom. Balkong på 8 m². Leiligheten disponerer en bod på 3 m² i kjeller. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.03.1980, som stemmer med dagens bruk.

Standard

En gjennomgående og oppgradert leilighet i 2. etasje med to soverom, balkong og en planløsning som utnytter arealet godt. Kjøkkenet ble fornyet i 2015 med ny innredning, og badet ble pusset opp samme år med nye vegger, gulvfliser, sanitær og membran. En luft-til-luft varmepumpe fra 2023 sørger for oppvarming og kjøling gjennom hele året. Borettslaget gjennomførte en større oppgradering i 2012 og 2013 med nye vinduer, balkongdører og sikringsskap, og nytt tak kom på plass i 2018. Leiligheten er gjennomgående presentert og klar til å flyttes inn i. Entré: Gangen er kompakt og funksjonell, med direkte adkomst til bad på den ene siden og videre inn til stuen på den andre. Laminatgulvet går gjennom fra entréen og inn i de sosiale rommene, og gir en sammenhengende følelse fra første steg inn. Det er plass til å henge fra seg yttertøy langs veggen. Stue: Stuen er leilighetens romsligste oppholdsrom og har store vindusflater, noe som gir godt med dagslys. Fra stuen er det utgang til balkongen gjennom en malt tredør fra 2012. Varmepumpen fra 2023 sitter montert på veggen og dekker hele rommet effektivt. Det er god plass til sofagruppe og spisebord side om side, og planløsningen åpner naturlig mot kjøkkenet gjennom en bred åpning i veggen. Rommet har taklister langs hele himlingen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en egen nisje med åpen forbindelse mot stuen og har vindu mot hagen. Innredningen ble fornyet i 2015 med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over kokesonen. En varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2010 er innebygd i kjøkkeninnredningen. U-formen gir god arbeidsflate langs tre vegger og plass til å jobbe komfortabelt. Soverom 1: Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. En hel vegg er dekket av et innebygd skyvedørsgarderobe, som gir god lagringskapasitet uten å ta gulvplass. Rommet har samme laminatgulv som resten av leiligheten. Soverom 2: Det andre soverommet egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Rommet har vindu mot hagen og plass til seng og oppbevaring langs veggene. Bad: Badet ble pusset opp i 2015 med nye vegger av baderomsplater, nye gulvfliser, ny servant, veggmontert toalett, nytt dusjkabinett og nye avløpsrør, sluk og membran. Dusjkabinettet ble skiftet igjen i 2024. Det er elektriske varmekabler i gulvet og elektrisk styrt vifte for ventilasjon. Rommet har også opplegg for vaskemaskin. Balkong: Balkongen på 8 m² med adkomst via stuen og vender mot borettslagets grøntareal. Det er plass til sittegruppe og det er lagt plastfliser over gulvet. Rekkverket er i trekonstruksjon og har noe slitasje som bør vedlikeholdes. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte plater og baderomsplater på bad. Himling: Malte plater. Lagring: Ekstern bod på ca. 3 m² i bygningens kjeller. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 02.06.2026 utført av bygningssakkyndig Marius Eriksen. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1982. Fasade/kledning er av stål/aluminiumsplater. Ifølge en tidligere salgsoppgave ble kledningen malt i 2012. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Ifølge tidligere salgsoppgaver er taktekkingen fra 2018. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Det er ukjent hvor nedløp går i grunn. Ifølge tidligere salgsoppgaver er anlegget fra 2018. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2012. Dører: Bygningen har en brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdøren er en malt tredør fra 2012. Trapper/adkomst: Det er felles trapperom med trapper i trekonstruksjon. Ifølge en tidligere salgsoppgave ble oppgangene oppdatert i 2012. Balkong/terrasse: Balkong på 8 m² med utgang fra stuen, oppført i trekonstruksjoner. Det er lagt plastfliser over tidligere tekking. VVS-installasjoner: De innvendige vannledningene er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrørene er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2010 og er innebygget i kjøkkenet. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Badet har en elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut, installert i 2015. Tekniske detaljer: Det er installert en varmepumpe i 2023, med service utført i 2025. Det er porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddør til felles trappeoppgang. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Forholdet skyldes at pipevanger er tildekket, slik at visuell kontroll av pipeoverflater ikke kan utføres. Konsekvens/tiltak: Når pipevanger ikke er synlige, kan eventuelle sprekker, riss, utettheter eller tegn til varmegjennomgang ikke kontrolleres. Det kan heller ikke verifiseres at avstand til brennbart materiale er tilfredsstillende. Dette har betydning for brannsikkerheten. Innkledning/kjøkkenløsning må endres eller åpnes slik at pipevanger gjøres tilgjengelige for kontroll. Pipe bør kontrolleres av kvalifisert fagperson/brann- og feiervesen før videre bruk eller eventuell endring/etablering av ildsted. Kostnadsestimat: Under 20 000. TG2: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Etasjeskille/gulv mot grunn - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank - Bad - Overflater vegger og himling - Bad - Overflater Gulv - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken - Avtrekk TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk balkong: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe er installert. Det er elektriske varmekabler på baderomsgulv. Boligen har mursteinspipe, klargjort for eventuell installasjon av ildsted. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 26 576
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Service utført på varmepumpe 2024: - Montering av nytt dusjkabinett på badet 2023: - Installasjon av luft-til-luft varmepumpe, montert av Isnes Montasje med ny strømkurs lagt opp av Kahn Elektro AS 2015: - Oppgradering av bad med smøremembran, nye avløpsrør, sluk, gulvfliser og nye overflater på vegger og tak - Ny kjøkkeninnredning med hvitevarer, komfyrvakt og ny kjøkkenventilator med avtrekk ut Ukjent årstall: - Utført arbeider på det elektriske anlegget, samsvarserklæring foreligger Vedlikeholdshistorikk Fru Ingersgate Borettslag: 2019: - Installasjon av porttelefonanlegg

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.