Hagasletta 8F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026 er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger noen nøkkeltall: • Årsresultat for 2025: kr 153 635 ,- (overskudd) • Budsjettert årsresultat for 2026: kr 120 335 ,- (overskudd) • Egenkapital per 31.12.2025: kr 877 059 ,- • Disponible midler per 31.12.2025: kr 877 058 ,-

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold må ikke være til urimelig sjenanse for andre beboere. Det er båndtvang på sameiets eiendom hele året. Sameiere/beboere som har dyr, plikter snarest å fjerne ekskrementer fra sameiets område. Det er forbudt å legge ut mat til fuglene da dette kan føre til muse- og rotteplager.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres fellesdugnader i sameiet. Sameier har ansvar for løpende renhold og for at lokkene på felles avfallscontainere er lukket. Sameier plikter å holde leiligheten tilstrekkelig oppvarmet for å unngå frostskader, og skal holde røykvarslere og brannslukningsapparat i forskriftsmessig stand.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 838 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Styrehonorar, forretningsførsel, utvendig vedlikehold, felles bygningsforsikring, gartner- og snøbrøytingtjenester, kabel-TV og bredbånd. Fordeling av felleskostnader: - Felleskostnader: kr 2 838 ,- Felleskostnader blir justert en gang pr. år, sist gang 01.01.2026. Neste gang er 01.01.2027, og beløp blir fastsatt utfra budsjett styret utarbeider for 2027. Budsjett blir utarbeidet cirka november 2026. Melding til eiere om ny felleskostnad blir sendt i desember. Sameiet Kløverenga har ikke p.t. ikke gjeld. Seksjonseier har selv ansvar for innvendig vedlikehold av egen carport samt elektrisk leddport, mens utvendig vedlikehold dekkes av sameiet. Etablering og vedlikehold av ladepunkt for elbil, samt tilhørende strømforbruk, må bekostes fullt ut av den enkelte seksjonseier. Det foreligger planer om utvendig maling av bygningene i ca. 2029/2030. Dette planlegges finansiert hovedsakelig ved bruk av sameiets oppsparte midler. Kostnader til eget strømforbruk og eventuelle andre brenselskilder (selgers årlige forbruk til andre fyringskilder er oppgitt til ca. kr 12 000 ,-) kommer i tillegg til de månedlige fellesutgiftene. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Årnes vannverk). Minstegebyr pr. boenhet er kr 5 208 ,-. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

Det er pr. 23.07.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.07.2026

Det er pr. 23.07.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

93022491

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger egen garasjeplass i felles garasjeanlegg med montert elbil-lader. Hver eier betaler for sitt forbruk av strøm via måler på ladeboks. Ved overtakelse og dersom ladeboks skal benyttes av ny eier, må avtale inngås med Sameiet Kløverenga samt at ny eier må meldes inn som ny bruker til ladeoperatør.

Eiendom

Tomteareal er 8 201 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eide tomt er opparbeidet med plenområder, busker, trær og diverse beplantning. Interne veier er asfalterte. Det er tinglyst en rett for flere naboeiendommer til å benytte felles lekeplass på sameiets tomt. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2008

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, innvendig bod og to soverom. Fra stuen er det utgang til en balkong på 9 m². Foran inngangspartiet er det en balkong med takoverbygg på 6 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m² og en garasje i felles rekke på 13 m².

Standard

Leiligheten ligger attraktivt til i toppetasjen av en moderne toetasjes lavblokk oppført i 2008. Beliggenheten i øverste etasje gir en luftig og tilbaketrukket følelse, samtidig som adkomsten er enkel via utvendig trapp direkte fra bakkenivå. Planløsningen er gjennomtenkt og arealeffektiv, med en sentral gang som binder boligens ulike rom sammen. Herfra har man direkte adkomst til det største soverommet, badet og videre inn til den åpne og sosiale sonen med stue og kjøkken. Boligen har en innbydende og moderne helhet, med parkettgulv, profilerte detaljer og gode lysforhold. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen forbindelse og gir en naturlig plass for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. To balkonger gir boligen ekstra uterom og mulighet for å følge solen gjennom dagen – en overbygget balkong på østsiden ved inngangspartiet og en større, vestvendt balkong på 9 m² med utgang fra stuen. Oppvarmingen er effektiv og hyggelig med gasspeis i stuen, supplert av fastmonterte panelovner i alle beboelsesrom. Leiligheten har balansert ventilasjon som bidrar til et godt og behagelig inneklima. Entré: Man ønskes velkommen inn i en romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Gangen har en god størrelse til leilighetsformatet og fungerer som et naturlig fordelingspunkt mellom boligens ulike rom. Parkettgulvet fortsetter fra inngangspartiet og videre gjennom gangen, noe som gir en helhetlig og sammenhengende følelse. De profilerte, malte innerdørene tilfører et klassisk og pent preg, samtidig som uttrykket er lyst og ryddig. Sikringsskapet med automatsikringer er praktisk plassert i gangen. Fra entréen er det direkte adkomst til badet, største soverommet samt videre inn til stuen og kjøkkenet. Stue: Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og har god plass til både en komfortabel sofagruppe og spisebord. Det første som møter blikket er den stemningsskapende gasspeisen med hvit innramming og grå marmorplate. Peisen tilfører rommet både varme og atmosfære og blir et naturlig blikkfang i stuen. Gasspeisen har tre gassuttak, og service ble sist utført høsten 2025. Rommet har en god og anvendelig utforming, med flere muligheter for møblering. De nedfelte downlightene i himlingen gir et jevnt og behagelig lys, mens profilerte taklister rammer inn rommet og gir et pent og gjennomført uttrykk. Stuen har store deler av veggen mot vest vendt mot uteplassen, og gjennom balkongdøren i treverk med 2-lags isolerglass får man tilgang til den romslige vestvendte balkongen. Dette gir også gode lysforhold og en fin forbindelse mellom inne- og utearealene. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør at stuen, spiseplassen og kjøkkenet fungerer som én samlet sosial sone. Her kan man lage mat samtidig som man har kontakt med familie og gjester i stuen, og spiseplassen blir et naturlig bindeledd mellom de to rommene. Vestvendt balkong: Fra stuen er det utgang til en flott, vestvendt balkong på 9 m². Balkongen er utført i trekonstruksjon med spaltegulv og plastfliser lagt i 2018, og gir et hyggelig og lettstelt uterom som kan benyttes store deler av året. Den vestvendte orienteringen gir gode muligheter for ettermiddags- og kveldssol, og balkongen blir dermed et naturlig sted å trekke ut når arbeidsdagen er over eller når været inviterer til uteliv. Her er det god plass til et spisebord med stoler og annen utemøblering. Det er montert elektrisk markise som gjør det enkelt å skjerme for sterk sol eller lett regn, mens utebelysning og stikkontakt gjør balkongen praktisk også på kveldstid. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med spiseplassen og stuen, og inngår dermed som en naturlig del av boligens sosiale oppholdsrom. Løsningen gir god kontakt mellom kjøkken og stue og gjør at matlagingen blir en del av det sosiale rommet. Innredningen har slette fronter i tre og består av en kombinasjon av benkeskap, overskap og høyskap. Benkeplatene har laminerte overflater, som gir en praktisk og lettstelt arbeidsflate. I benkeplaten er det nedfelt 1 1/2 oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Mellom benkeplaten og overskapene er det fliser, lagt i 2009. Under overskapene er det montert belysning, og det er etablert stikkontakter som gir praktiske arbeidsforhold på kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og platetopp med gass, nisje for frittstående kjøleskap samt integrert oppvaskmaskin under benk. En uttrekkbar ventilator sørger for avtrekk ut av boligen. Det er også installert lekkasjestopper, som gir ekstra sikkerhet mot eventuelle vannlekkasjer. Under benken er det plassert en 120-liters benkebereder fra 2007. Nytt lysarmatur ble montert i 2026. Soverom: Leiligheten har to soverom som nås fra stuen og inngangspartiet. Det største soverommet ligger på leilighetens nordside og har vindu mot øst. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og gir gode muligheter for å innrede et komfortabelt hovedsoverom. Et garderobeskap langs veggen gir praktisk oppbevaringsplass og bidrar til å holde rommet ryddig. Det andre soverommet er noe mindre og har vindu mot øst. Rommet er i dag innredet med sofa, men har en fleksibel størrelse og kan benyttes etter behov. Det egner seg godt som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller et kombinert arbeids- og gjesterom. Også her er det garderobeskap langs veggen. Bad: Badet har et helhetlig og praktisk uttrykk med flislagte gulv og vegger, malt himling og downlights som gir god belysning. Gulvet har varme, noe som gir ekstra komfort året rundt. Innredningen består av et vegghengt servantskap med overliggende servant og ett-greps armatur. Over servanten er det montert et vegghengt speil med belysning, supplert med to overskap som gir god plass til oppbevaring av toalettartikler og andre nødvendigheter. Dusjsonen er plassert i et hjørne av badet og har innfellbare glassdører. Dusjbatteriet er tilkoblet veggmontert hånddusj. Toalettet er gulvstående, og det er etablert opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av balansert ventilasjon med avtrekksventil i himlingen. Fordelerskapet for rør-i-rør-systemet er plassert på veggen. For ekstra sikkerhet ble Waterguard installert i 2021. Overbygget balkong ved inngang: Ved inngangspartiet mot øst har leiligheten ytterligere et hyggelig uterom i form av en overbygget balkong på 6 m². Balkongen er utført i trekonstruksjon med spaltegulv og plastfliser og fungerer som en praktisk og skjermet uteplass rett utenfor inngangsdøren. Takoverbygget gir god beskyttelse mot vær og vind og gjør balkongen anvendelig uavhengig av været. Taket over inngangspartiet ble skiftet i 2021. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Slette malte vegger og fliser. Himling: Slett malt himling. Lagring: Innvendig bod i leiligheten med adkomst fra stuen. Ekstern bod på 5 m² i første etasje tilhørende leiligheten. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.07.2026. Bygning: Selveierleilighet beliggende i boligbygg med flere boenheter, oppført i 2008. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Tak: Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Undertak av finerplater og asfaltplater. Det er kaldtloft med loftsluke i gang. Loftet er besiktiget via loftsluke i gang. Loftet har ikke gangbart gulv. Pipe/Ildsted: Oppvarming: Panelovner og gasspeis. Gasspeis, 3.stk gassuttak. Service utføres 1.gang pr år. Sist service utført høst 2025. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Det bemerkes at vindusvrideren på hovedsoverommet går tregt og bør justeres og/eller smøres for å sikre tilfredsstillende funksjon. Dører: Det er malt hovedytterdør og balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er malte og profilerte dører og skyvedører. Trapper/adkomst: Leiligheten ligger i 2. etasje og har adkomst via utvendig trapp fra bakkenivå. Balkong/terrasse: Foran inngangspartiet mot øst er det en balkong med takoverbygg på ca. 6 m². Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 9 m². Begge balkongene er utført i trekonstruksjon med spaltegulv, hvor det er lagt plastfliser som overdekke. Rekkverkene er i treverk, og rekkverkshøyden er målt til ca. 94 cm. På balkongen mot vest er det montert utebelysning, stikkontakt og elektrisk markise. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) og kobber. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Vannrørene er installert med et rør-i-rør system og avløpsrørene er av plast. For sikkerhet er det installert lekkasjestopper. Stoppekran og vannmåler befinner seg i fordelerskap på bad. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank, benkebereder. Bereder er koblet med "vanlig" støpsel i stikkontakt. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrommet har balansert ventilasjon. Avtrekksventilen for ventilasjon er plassert inntil himling. Tekniske detaljer: Oppvarming: Panelovner og gasspeis. Gasspeis, 3.stk gassuttak. Service utføres 1.gang pr år. Sist service utført høst 2025. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming via elektrisitet og gass. Boligen har både panelovner, gasspeis og varme i baderomsgulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Årlig strømforbruk er oppgitt til ca. 8 500 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Årnes vannverk). Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Minstegebyr pr. boenhet er kr 5 208 ,-.
Vannavgift: kr 5 208
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Årnes vannverk). Minstegebyr pr. boenhet er kr 5 208 ,-.

Andel fellesformue

kr 26 456
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 5 177 ,- - Renovasjon: kr 4 550,72 ,- - Feiing: kr 258 ,- - Eiendomsskatt: kr 2 372 ,- Totalt: kr 12 357,72 ,- Årsprognose for 2026 er kr 12 582,18 ,-. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk og har derfor ikke kommunal vannavgift. Minstegebyr pr. boenhet er kr 5 208 ,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 985,72
• Eiendomsskatt: kr 2 372
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.2 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 200 000 kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.