Halsgata 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 275 m²
BRA-i: 233 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i egen dobbelt garasje samt god parkering i egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 928 m² på eiet tomt.

Selveiertomt som er pent opparbeidet. Gårdsplass med belegningsstein.

Byggeår

1962

Innhold

Innholdsrik enebolig som inneholder: 1. etasje: Hall/trapperom, stue, spisestue, kjøkken, soverom og bad. 2. etasje: Trapperom, loftstue, 2 soverom, bad og bod (innredet). U. etasje - Utleieleilighet med: Vindfang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og bod. Dobbel garasje på BRA ca. 42 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Enebolig med utleieleilighet. Eiendommen har to adresser, Halsgata 3A og Halsgata 3B. Boligen er bygget i 1962, men er ombygget, påbygget og modernisert i ca. 2000-2004. Utleieleilighet med mulighet for gode leieinntekter eller bruk av eiendommen som en generasjonsbolig. Stor innholdsrik enebolig med fleksibel planløsning og store, gode rom. Overbygget inngangsparti. Romslig, flislagt trappehall med garderobeskap. Tiltalende kjøkken med hvit profilert kjøkkeninnredning og god spiseplass. Det er kjølehjørne, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gjennomgående lys stue med flere soner for fleksibel møblering. Fra stue og spisestue er det utgang til terrasse på ca. 51 m² og hage. Terrassen er sør-vestvendt med gode solforhold og er delvis overbygget. Pent flislagt bad i 1. etg. med varmekabler i gulv, klosett, baderomsinnredning med servant, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Påkostet flislagt bad i 2. etg. med varmekabler i gulv, veggmontert klosett, baderomsinnredning med dobbel servant, innfliset hjørne badekar og dusjkabinett. Hovedsoverommet i 2. etasje har speil skyvedørsgarderobe og utgang til overbygget balkong på ca. 7 m². Loftsstuen i 2. etasje kan også bygges om ved å sette opp lettvegg for å få et ekstra soverom. Det er utgang til overbygget balkong på ca. 4,6 m². Utleieleilighet i U. etasjen med fliser på gulv som inneholder: Egen inngang i U. etasjen og uteplass ved inngangspartiet. Vindfang. Stue/kjøkken med profilert kjøkkeninnredning og avtrekksvifte. Flislagt bad med varmekabler i gulv, klosett, baderomsinnredning med servant, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. 2 soverom og bod. Leiligheten er for tiden utleid, men leietager flytter ut innen eiendommen overleveres til ny eier. Dobbel garasje på BRA ca. 42 kvm. Generelt: * Mulighet for gode leieinntekter, evnt. generasjonsbolig. * Flott beliggenhet med kort vei til Vestfossen sentrum. * Downlights i tak i enkelte rom. * Terrasse på ca. 51m² * Fibernett til Viken fiber. * Garasje og god parkering. * Utvendige vannledninger er av plast og er fra 2000. * Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2000. * Utvendig drenering fra 2000. * El-anlegg oppgradert og fornyet i 2000-2004.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen er fra 2000. Stedvis er det synlig drensplast på vegg. Bygningen har betonggrunnmur. Boligen ligger i svakt skrånende terreng, noe som fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmuren. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2000. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2000. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av betong. Det er oljetank av ukjent type. Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og tilbygsår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Lett undertak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, sidefelt med isolerglass. Malt ytterdør til leilighet i underetasjen. Bygningen har malt 2 fløyet balkongdør i tre i 1 etasje og 2 enkle balkongdører i 2 etasje fra 2004. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue på ca 51 kvm. Rekkverk med stående bord. Rekkverk er ca 1 meter høyt og ca 83 cm mot vindu i yttervegg. Balkong oppført i trekonstruksjon med adkomst fra loftstue på ca 4,6 kvm. Rekkverk med skråstilte bord med høyde på 98 cm. Takoverbygd balkong oppført i trekonstruksjon med adkomst fra hovedsoverom på ca 7 kvm. Rekkverk med skråstilte bord med høyde på ca 97 cm. Støpt betongtrapp til inngangsparti. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater. Downlights i enkelte rom. Etasjeskiller er av betongdekke i underetasje/kjeller og i 1 etasje, trebjelkelag i loftetasje. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Gulvet er av betong. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i utforet vegg i stue. Boligen har lakkert tretrapp med teppefliser i trinn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Montert luft-luft varmepumpe i stue 1 etasje og i loftstue. Avrenning av kondensvann bør føres bort fra bygningskropp. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Digital måler. Noe åpent og noe skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Digital måler. Røykvarsler og brannslokningsapparat er montert. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Rune Stærkeby den 05.02.2026 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Snøfangere er kun montert på én takside. Øvrige takflater mangler snøfangere, til tross for at dette var et krav på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Dør underetasje: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er åpne skader på dørblad og karm. Deksel rundt låssylinder mangler. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Råte er registrert i undergulvet, og noe terrassegulv er fjernet. Synlig foliemembran med tilfarere er lagt på siporexdekke. Overflatene fremstår generelt som slitte, og rekkverket er skjevt ved døren til trappen. Terrassen er understøttet med to provisoriske understøtter. Trappen er slitt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Bad loftsetasje - sluk, membran og tettesjikt: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er registrert en løs takstein i kilrennen. Moseansamling er observert på taktekkingen. Rengjøring anbefales for å hindre fuktopphopning og for å forlenge levetiden på taktekkingen. Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Nedre panelbord på høyre side av inngangspartiet er skadet. Kledningen er kun besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen luftespalte mellom isolasjonen og undertaket på loftet. Det er eldre fuktmerker under vifte/ventilasjonsrør på gulvet. Vinduer: Mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduene er oppbrukt. Vinduer på soverom i underetasjen har en åpningsbredde på 93,6 cm og høyde på 62,6 cm. Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Skader på dørblad i 1 etasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dører. Balkongdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dører. Låsmekanisme til balkongdør i hovedsoverom er treg. Balkong med adkomst fra loftstue: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong med adkomst fra hovedsoverom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Innvendige overflater: Stedvis bom under fliser i hall/trapperom, skade i parkett på soverom, samt slitt parkett i stue og kjøkken i 1. etasje. Slitasje på parkett i loftsetasjen. Bom og sprukne fliser i vindfang i underetasjen. Det er ikke foretatt demontering av downlights eller utstyr, og det er derfor ikke utført inspeksjon inne i selve konstruksjonen. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Underetasje: Det er registrert ca. 5 mm avvik gjennom vindfang og 5 mm gjennom stue og gang. 1. etasje: Det er ca. 12 mm avvik 2 meter inn i hall/trapperom. Det er ikke registrert avvik gjennom stue. Loftetasje: Det er ca. 5 mm avvik gjennom hele hovedsoverommet, og det er ikke registrert avvik i loftstue. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Måleresultatet viste en relativ luftfuktighet (RH) på 81,5 % ved en temperatur på 18,4 °C og duggpunkt på 15,3 °C, målt med Protimeter MMS3 med tilkoblet 30 cm lang RH-probe. Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Bad underetasje - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Bad/vaskerom 1.etasje - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ramme og slukrist er løse. Dette medfører økt risiko for lekkasje eller skade dersom det ikke utbedres. Bad/vaskerom 1.etasje - sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Avrenning fra dusjkabinettet går inn i veggen, og avløpsrøret føres deretter ned i baderomsgulvet. Avrenningen ledes ikke til badets sluk, og det er uklart hvor vannet føres videre. Bad/vaskerom 1.etasje - sanitærutstyr og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Det er registrert riss i servanten. Mer enn halvparten av bygningsdelens forventede levetid er oppbrukt. Bad/vaskerom 1.etasje - ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid for ventilasjonsanlegget er oppbrukt. Bad loftsetasje - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ikke foretatt demontering av downlights eller annet utstyr, og det er derfor ikke utført inspeksjon inne i selve konstruksjonen. Årsaken til dette er at slik demontering ikke inngår i en visuell tilstandsvurdering og kan medføre skade på overflater eller installasjoner. Bad loftsetasje - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Mer enn halvparten av bygningsdelens forventede levetid er oppbrukt. Sintef Byggforsk anslår at badekar, toalett og servanter har en levetid på inntil 50 år, mens armatur på servanter og badekar har en forventet levetid på rundt 15 år. Bad loftsetasje - ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid for ventilasjonsanlegget er oppbrukt. Kjøkken underetasje - overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkken underetasje - avtrekk: Lyset i kjøkkenventilatoren er defekt. Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilatoren er oppbrukt. Kjøkken 1.etasje - overflater og innredning - 2: Det er påvist fuktskjolder i overflater. Lamineringen på frontene til avtrekksviften og stekeovnen er noe skadet og har stedvis løsnet. Det er fuktskade i benkeplateskjøten. Det er riss i flisfugen bak kjøkkenvasken. Kjøkken 1.etasje - avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilatoren. Vannledninger: Det er ikke foretatt besiktigelse i rørskapet da dette var låst på befaringsdagen. Det anbefales å få tilgang til rørskapet for nærmere vurdering. Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Luft-til-luft-varmepumper har en forventet levetid på 12 til 15 år, forutsatt korrekt installasjon og nødvendig vedlikehold gjennom levetiden. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Elektrisk anlegg: På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro firma. Fuktsikring og drenering: Det mangler stedvis topplist på drensplasten, noe som kan medføre redusert beskyttelse mot fuktinntrengning. Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er registrert løs puss på muroverflater. Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Boligen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Det er middels risiko for skred på eiendommen. Konsekvensen ved skred vurderes som svært alvorlig. Septiktank: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med luft-luft varmepumpe i stue 1. etasje og i loftstue. Elektriske varmekabler i enkelte gulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Drammensregionens brannvesen opplyser at det er ikke registret ildsteder i eiendommen. Selger opplyser det er oljetank på eiendommen som er tom og aldri har vært i bruk. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Strømforbruk

Det er to strømmålere på eiendommen. Det antas et årlig forbruk på ca. 30.023 kWh. for hoveddelen og ca. 14.363 kWh. for utleieleiligheten opplyst av Elvenett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. De elektriske anleggene er ikke kontrollert. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst fra privat vei over gnr. 59 bnr. 2.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Leiligheten er for tiden utleid, men leietager flytter ut innen eiendommen overleveres til ny eier.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Deler av eiendommen er ikke bebodd av selger, og selger er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Løsøre og tilbehør som tilhører leietager i utleieleiligheten har leietager rett til å ta med seg selv om dette avviker fra generell tilbehørs iste over hva som vanligvis skal følge eiendommen. Det må også påregnes utgifter for snøbrøyting av felles adkomstvei.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 18 328,- i 2025 for 101 kbm. Boligen har installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 5 201,- i 2026 for standard renovasjon. Feiing og tilsyn: kr 608,- i 2026 tilsynsgebyr. Gebyr for feiing faktureres etter utført feiing eller tilsyn av fyringsanlegget.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info.  Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t  100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 137
• Informasjon om eiendomsskatt: Øvre Eiker kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.