Schweigårds vei 1F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

787645

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har en parkeringsmuligheter på felles tomt. Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. I utgangspunkt vil dette være en kostnad og en tilrettelegging som kjøper selv må ordne dersom dette er mulig og tillates av borettslaget/sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 238 m² på eiet tomt.

Tomten er hovedsakelig bebygget. Selger har bygget en terrasse på ene siden av huset som denne seksjonen disponerer. Ellers er det parkeringsmuligheter på tomten.

Byggeår

2002

Innhold

Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, tre soverom. Terrasse på 38 m² med utgang fra stuen. I tillegg er det en ekstern bod på 5 m² ved adkomst. Dagens planløsning samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. En opprinnelig bod (tilleggsdel) er endret og inngår i dag som del av et nytt soverom (hoveddel). Slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til denne hyggelige leiligheten, beliggende svært sentralt på Minde! Seksjonen strekker seg over 1.etasje, med en terrasse på 38 kvadratmeter rett ut fra stuen. Boligen er innredet med tre soverom, entre/gang, stue og kjøkken i åpen løsning, og bad. Entré: Fra inngangsdøren, en ytterdør med glassfelt, kommer du inn i entréen. Her er det bra med oppheng til yttertøy og sko. Sikringsskapet med automatsikringer og jordfeilbryter henger her. Herfra er det direkte adkomst til bad, soverom og videre inn til stue og kjøkken. Stue og kjøkken: Den åpne løsningen utnytter arealet til det fulle, og gjør rommet til et naturlig samlingspunkt. Her kan man fint møblere med både sofa- og spisegruppe. Peisovnen i stuen supplerer elektrisitet som oppvarmingskilde, i tillegg til at den gir rommet en ekstra hyggelig atmosfære. Kjøkkeninnredningen fra byggeår har glatte fronter med laminert benkeplate og nedfelt stålvask. Bra med lagringsplass i skuffer og skap. Av hvitevarer følger komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Over komfyren er en ventilator fra 2019. Varmtvannsberederen er plassert i kjøkkenbenken. Fra kjøkkenet er det direkte tilkomst til terrasse i trekonstruksjon på 38 kvadratmeter. Terrassen gir god plass til utemøbler og er bygget av huseier. Bad: Badet er fra byggeår med belegg på gulv og malt strie på vegg. Varmekabler i gulvet gir komfortabel temperatur. Inventaret består av servant i underskap (nytt i 2020) med speil og belysning over, hyller på vegg, toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjon skjer via en elektrisk vifte fra 2020 med tilfredsstillende luftespalte for tilluft. Soverom: Boligen er innredet med tre soverom. To av dem er tilnærmet like store og gir plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det tredje soverommet er noe mindre. Det er verdt å merke seg at ett av soverommene delvis er etablert i et areal som opprinnelig var en bod, og denne bruksendringen er ikke omsøkt. Overflater: Gulv: Laminat fra byggeår. Vegger: Malte overflater. Himling: Malte overflater. Lagring: Ekstern bod på ca. 5 kvm ved tilkomsten til boligen. Omsetning av brukt eiendom En brukt eiendom vil som regel ikke være i samme stand som om den var ny. Tekniske krav, boligtyper, byggemetoder og skikker endrer seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan føre til at tilstanden blir dårligere etter hvert, selv om det ikke er synlig. Kjøpere kan ha lavere forventninger til eldre boliger enn til nye, og det kan finnes skader eller feil som ikke er beskrevet, men som selger likevel ikke kan holdes ansvarlig for. Normal bruksslitasje er ikke en mangel, og det er ikke sikkert at det som oppleves som en feil ved en eiendom er en mangel i rettslig forstand. Det er derfor viktig å sette seg grundig inn i tilstanden på eiendommen man vurderer å kjøpe.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

På finn.no kan du se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved fellesvisning vil det bli skiltet med visningsskilt.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.05.2026. Bygning: Tomannsbolig oppført i 2002. Bygningen er en fireroms enhet på ett plan i 1. etasje. Bygningen har grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverk kledd med liggende trekledning. Gulv mot grunn i betong fra byggeår. Grunn og fundamenter er ikke tilstandsvurdert da det er underlagt sameiets ansvarsområde. Tak: Yttertak er skrått, opplektet og tekket med takstein. Takkonstruksjonen er underlagt sameiets ansvarsområde og er ikke tilstandsvurdert. Pipe/Ildsted: Isolert stålpipe fra byggeår. Peisovn er montert i stue. Pipen er ikke vurdert nærmere da den er underlagt sameiets ansvar. Vindu: Vinduer med isolerglass fra byggeår. Dører: Ytterdør med glassfelt fra byggeår og terrassedør med glass fra 2012. Innvendige dører er malte fyllingsdører fra byggeår. Trapper/tilkomst: Utvendig trapp er ikke tilstandsvurdert da den er underlagt sameiets ansvarsområde. Balkong/terrasse: Terrasse på 38m² i trekonstruksjon med utgang fra stue. VVS-installasjoner: Vannledninger er av pexrør fra byggeår. Avløpsrør er i plast fra byggeår. Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenk. Ventilasjon: Systemet består av naturlig avtrekk og tilluft, samt mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Badet har en mekanisk ventilasjon med elektrisk vifte fra 2020. Det er en ventilator fra 2019 montert over komfyr på kjøkken. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmekabler i gulv på bad og en peisovn montert i stue. Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i gang. Anlegget er fra byggeår med noe oppgradering, og det er foretatt en el-sjekk. Alle bygningsdeler og installasjoner har avgrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene blir det henvist til vedlagt tilstandsrapport fra takstmann Morten Soltvedt datert 21.05.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU). Interessenter blir oppfordret til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det blir lagt inn bud på eiendommen. Megler gjør ellers oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingslova. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer: Noe slitasje i treverk og overganger registrert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Utvendig > Dører: Noe slitasje i treverk og overganger på ytterdør registrert. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Slitasje i dekke og rekkverk. Bæring og dekke tett på terreng og utsatt for fukt. - 1 etasje Bad > Overflater vegger og himling: Vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, samt noe slitasje og synlige luftbobler i overflater. - 1 etasje Bad > Overflater Gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til terskel er mindre enn 25 mm, samt noe lokal slitasje i belegg. - 1 etasje Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og sluk har begrenset mulighet for inspeksjon. - 1 etasje Bad > Sanitærutstyr og innredning: Mer enn halvparten av forventet brukstid på eldste utstyr er passert. - 1 etasje Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20 år, og det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller el-tilkobling. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Andre utvendige forhold: Bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde er ikke tilstandsvurdert. - Innvendig > Pipe og ildsted: Pipen er ikke vurdert da den er underlagt sameiets ansvar. - 1 etasje Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt grunnet innredning og tilkomst. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er varmekabler i gulvene. Peisovn er montert i stuen. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal gis skriftlig og legitimeres til megler, som formidler disse videre til selger. Dette gjøres enkelt elektronisk ved å klikke på “gi bud”-knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på budskjema vedlagt salgsoppgaven. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt og formidle det videre til selger. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet bør de ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud som gis etter normal arbeidstid blir behandlet/formidlet påfølgende arbeidsdag. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristen kortes ned ved mottak av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksepten innen akseptfristen går ut. Dersom du utsetter å gi inn bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet ditt kommer fram til megler. Det vises ellers til “Forbrukerinformasjon om budgivning”, som også er en del av salgsoppgaven. Kjøper er utenlandsk statsborger: Dersom en kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at en har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Megler rekvirerer dette samtidig som skjøtet sendes inn til tinglysing hos Kartverket. Skjøtet blir så liggende hos Kartverket fram til kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter blir skjøtet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke formalisert med styre, det foreligger derfor ikke budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende etter hvert som de forfaller. Dagens eier betaler til naboen i etasjen over for felles byggforsikring når den forfaller. Utover det har de ingen felleskostnader. Dagens planløsning samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. En opprinnelig bod (tilleggsdel) er endret og inngår i dag som del av et nytt soverom (hoveddel). Slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som er fremforhandlet av Söderberg & Partners AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, med de begrensningene som følger av forsikringsvilkårene og er begrenset til salgssummen til eiendommen, dog oppad begrenset til kr. 14 000 000,-. Selger har i den sammenhengen utarbeidet en egenerklæring om eiendommen. Egenerklæringen ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Boligselgerforsikringen sørger for at kjøper kan forholde seg til en profesjonell og søkegod motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Dersom kjøper ikke har tegnet boligkjøperforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer boligselgerforsikringen til selger. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Forsikringsselskap

Utdanningsforbundets husforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montert vifte på bad 2020: - Installert benkeskap med servant og speil med belysning på bad - Installert mekanisk ventilasjon med elektrisk vifte på bad 2019: - Montert ventilator over komfyr på kjøkken Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2017: - Laget terrasse

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Dagens eier har hatt langtidsutleie

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 323
• Eiendomsskatt: kr 4 456
• Informasjon om eiendomsskatt: For boligeiendommer og fritidseiendommer er eiendomsskatten 3,1 promille. For alle boligeiendommer og fritidseiendommer utgjør eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eiendommer, jf. eiendomsskatteloven § 8 A-2. Eiendomsskatten er 7 promille for næringseiendom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnett), naust, tomter (bolig, fritid, næring og naust) og særskilte skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eiendomsskatteloven).