Håvundvegen 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
På generalforsamlingen 20. mai 2025 ble årsregnskapet for 2024 godkjent. Regnskapet viste disponible midler på kr 2 260 462,-. Den årlige festeavgiften på kr 12 226,- skal reguleres 7. november 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å ha hund - katt eller annet husdyr i borettslaget. Ved helt spesielle tilfelle kan det søkes styret om tillatelse til å anskaffe husdyr. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Bare eldre over 60 år eller personer med pleie- og omsorgsbehov kan være andelseiere, og disse må være utpekt av Skien kommune, som har tildelingsrett. Ved overdragelse skal andelen overdras til Skien kommune eller en person kommunen peker ut. Søknadsfrist: 20/5 kl. 12.00 Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier, må kjøper besørge videresalg av andelen.

Forkjøpsrett:
Skien kommune har tildelingsrett til andelen. Det innebærer at når en andel skal overføres, skal den overdras til Skien kommune eller en person som kommunen peker ut. Denne retten gjelder ikke for en gjenlevende livsledsager som bodde i leiligheten sammen med avdøde andelseier. Søknadsfrist: Ons. 20/5 kl. 12.00

Felleskostnader

kr 8 423 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 8 423,- per måned. Dette inkluderer kabel-TV og bredbånd fra Telenor. Felleskostnadene er fordelt slik: – Felleskostnader: kr 6 283,- – Avdrag fellesgjeld: kr 1 669,- – Renter fellesgjeld: kr 471,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 3 246 497,- pr. 17.04.2026 og lånevilkårene er: Bank: Sparebank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 26108022948 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 17.04.2026: kr 3 246 497,- Andel av saldo: kr 112 814,- Restløpetid: 20 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,05% IN-ordning: Nei

kr 112 813
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.04.2026

Spesifikasjon av lån: Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.12.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 04.12.2025: 3 529 193 Andel av saldo: 122 637 Første termin/første avdrag: 28.06.2016 ( siste termin 28.03.2031 ) IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN

Forsikringspolise

93697018

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet og betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette sikrer at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

2

Parkering

Felles biloppstillingsplasser i borettslaget. Lading av el-bil/hybrid I følge informasjon fra forretningsfører har borettslaget etablert el-bil lading.

Eiendom

Tomteareal er 3 877 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er opparbeidet med internveier og plenarealer, samt at det er et hyggelig felles inngangsparti med ringetablå. Det er etablert et lunt og hyggelig hagemiljø med sittegrupper på tomten til borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at Grenland Boligbyggelag opplyser at eiendommens areal er 3 877 kvm stort, mens Skien kommune opplyser arealet til å være 3 872,5 kvm. Festetomt Grunneier: Skien kommune Årlig avgift er kr. 12 226,- Neste regulering: 07.11.2026 Festeavgiften betales av borettslaget og er inkludert i felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at dersom festeavgiften øker kan dette føre til økning av felleskostnadene. Opplysningene om festeforholdet er oppgitt av forretningsfører. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsgrensene er beskrevet med varierende nøyaktighet, og enkelte grenser er uavklart.

Byggeår

1997

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. 2. etasje BRA-e: Bod på ca. 2 m². Kjeller BRA-e: Bod på ca. 4 m². Terrasse på ca. 9 m² mot sørvest.

Standard

Hjørneleiligheten i 2. etasje ligger på byggets sørvestre hjørne, og det merkes med en gang: vinduer i to retninger, utsikt over jordbrukslandskap og gode solforhold gjennom store deler av dagen. Planløsningen er oversiktlig og lettstelt med stue, separat kjøkken, to soverom og bad — alt på ett plan, med enkel adkomst via heis like ved inngangsdøren. Leiligheten er fra 1997 og bærer preg av at den ikke har vært oppgradert de siste årene. Standarden er original på de fleste rom, og den som overtar bør påregne oppgradering over tid. Entré: En romslig entré ønsker deg velommen inn. Her er det garderobeskap langs veggen som gir god plass til yttertøy. Fra entréen åpner det seg en bred åpning rett inn til stuen — dagslyset fra stuens vinduer mot sørvest er synlig allerede fra dørmatta. Stue: Stuen er den største romenheten i leiligheten og strekker seg mot sørvest med vinduer i hjørnet. To vindusflater gir utsikt over jordbruksmarkene mot vest, og balkongdøren ut til terrassen. Det er plass til sofagruppe og spisebord side om side — slik rommet er møblert i dag, med sofa langs den ene veggen og spiseplass mot kjøkkenveggen. Kjøkkenet ligger i direkte tilknytning, noe som gir stuen en tydelig avgrensning uten at flyten mellom rommene brytes. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med plass til spisebord i tillegg til selve kjøkkeninnredningen. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat, med oppvaskkum i rustfritt stål. Over benkene er det montert Alloc Kitchen Wall-plater eller tilsvarende. Ventilator med avtrekk ut er plassert i skap over komfyren. En 120 liters varmtvannsbereder er innbygd i kjøkkeninnredningen. Vinduet over benken slipper inn dagslys fra hjørnets retning. Kjøkkenet er fra byggeår og har ikke vært oppgradert. Terrasse: Terrassen vender mot sørvest og er tilgjengelig fra stuen via balkongdøren. Utsikten herfra strekker seg over jordbruksområdene mot vest og inn mot Gjerpensdalen — et åpent og grønt panorama som skiller seg fra det mange hjørneleiligheter kan by på. En elektrisk markise gir skygge ved behov. Bad: Badet har innredning med hvite profilerte fronter og heldekkende servant, WC, dusjnisje med forheng og opplegg for vaskemaskin. Innredningen er byttet i forbindelse med en oppgradering av badet. Gulvet har varmekabler. Badet har et oppgraderingsbehov — både gulvbelegg og våtromstapet har passert forventet levetid. Soverom: De to soverommene ligger på hver sin side av badet. Begge har garderobeskap og vinduer med utsikt over omgivelsene. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre er noe mindre, men fullt brukbart som gjesterom eller kontor. Begge rommene er stille og private, adskilt fra de sosiale rommene av gangen. Overflater: Gulv: Vinylbelegg i alle rom. Varmekabler under vinylbelegg på bad. Vegger: Malt glassfiberstrie i stue, kjøkken, entré og soverom. Våtromstapet på bad. Himling: Malte flater (pusset betong i stue, kjøkken, entré og soverom; malte plater på bad). Lagring: Innebygde garderobeskap i entré, soverom 1 og soverom 2. Bod i 2. etasje på ca. 2 m² og bod i kjeller på ca. 4 m². Svar fra styreleder 29/4: Det er planer om å montere 3 til 4 nye ladestasjoner for bil Det er også planer for ny parkering for el-skutere Dette medfører ingen endringer i fellesgjelden Mvh Dag Kjær Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | To vinduer tar litt i karm. Det er observert noe fuktskjolder i karmer og foringer. - 2 Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Forventet levetid for tapet på vegger er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje, skader eller behov for utskifting. - 2 Etasje Bad - Overflater Gulv | Gulvbelegget er fra byggeåret, og forventet levetid er passert. Overgangen mellom belegg og vegg ved dør er ikke tett. - 2 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1997, og er bygget i betong og tegl. Leiligheten har adkomst via heis og felles trapperom. Yttervegger er oppført i betong og tegl. Innvendige vegger i bad har stålstendere. Etasjeskillet har dekke i betong. Takkonstruksjonen er et tradisjonelt saltak. Taket er tekket med dobbeltkrum betongstein. Vinduene er fabrikkmalte med rammer og karm i tre, utstyrt med 2-lags isolerglass og innvendig lakkert. Entrédøren er en slett brann- og lydklassifisert dør, type B30 / 35dB. Balkongdøren er fabrikkmalt i tre med isolerglass. Innvendige dører er fabrikkmalte, formpressede kompaktdører samt heltre furufyllingsdører. Det er montert ellementpipe i leiligheten. Boligen har en terrasse mot sørvest på ca. 9 m². Terrassen er oppbygget med impregnerte materialer, opphengt i yttervegg og bærende på pilarer med drager i front. Rekkverket er i malt trevirke.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på gulv på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.   Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler Lagmannshøgda Borettslag. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 100 508
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EIEFORHOLD Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. EIEFORM Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. ELEKTRISK ANLEGG - VIKTIG INFO Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon fast pris - kr 39 000,- Avslag medlemsfordel GBBL kr - 5 000,- Markedspakke Andel fast pris bolig - (uten BlikkFang) kr 17 990,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 16 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 2 500,- Visningshonorar, per visning / Overtagelsehonorar kr. 2700,- 1.stk inkl. kr 0,- Befaring GBBL, prisjustering omsetningsverdi - omsorgsbolig kr 4 473,- Boligopplysninger boligbyggelag kr 4 485,- Infoland Andelsleilighet fra kr 1 889,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Totalt, kr. 97 407,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. kr 20.000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Vedtektene inneholder spesielle bestemmelser for andelseiere. Bare eldre over 60 år eller uføretrygdede med pleie- eller omsorgsbehov kan være andelseiere, og andelseiere må være utpekt av Skien kommune som også har tildelingsrett. Det gjelder også en prisreguleringsklausul i henhold til vedtektenes punkt 2-4, som omhandler beregning av høyeste lovlige pris, inkludert justering ved vesentlig verdiheving.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.