Ingelsstuhagan 2A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Dyrehold:
Husdyr er tillatt så lenge det ikke medfører sjenanse for andre beboere. Eiere plikter å fjerne ekskrementer umiddelbart og sørge for at dyr ikke gjør skade på eiendom eller fellesarealer. Styret skal varsles ved dyrehold.

Beboernes forpliktelser:
Alle beboere er med på å holde sameiet rent og ryddig. Det er rulleringslister for trappevask og gressklipping om sommeren. Beboere i 3. etasje vasker sin platting og trappene ned til 2. etasje. Beboere i 2. etasje vasker sin platting og trappene ned til 1. etasje. Beboere i 1. etasje vasker gangen nede og holder dørmatte ren. Det avholdes dugnad i sameiet, siste dugnad ble avholdt 09.05.2026.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 650 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 2 650,- per måned. Dette inkluderer bygningsforsikring, TV og internett fra Altiboks, og snøbrøyting. Beløpet er de nye, økte fellesutgiftene som ble vedtatt på årsmøtet 23. april 2026. Økningen er ment å dekke vedlikeholdsbehov og fremtidige tiltak, som planlagt maling av sørvegg.

Forsikringspolise

3457653

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass i rekke på 14 m². I tillegg er det felles parkeringsplasser på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 2 041 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier og parkeringsplasser, garasjerekker, plenarealer og annen beplanting.

Byggeår

2004

Innhold

Leiligheten ligger i loftsetasjen og består av følgende rom: entré, bad, kjøkken, stue og tre soverom. Leiligheten har en intern bod. Balkong på 13 m² med utgang fra stuen, samt en fransk balkong tilknyttet et soverom. Leiligheten disponerer en utebod på 5 m² og en garasjeplass på 14 m² i garasjerekke.

Standard

Entré: Entré med plass for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Bad: Rett innenfor ytterdøren er det praktisk adkomst til badet. Badet har flislagte overflater med gulvvarme. Rommet er utstyrt med både en dusjnisje med vegg av glassbyggerstein og et boblekar. Innredningen består av en servantskap med skuffer og et vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, og varmtvannsberederen ble skiftet i 2026. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høyden ble målt til ca. 5mm til sluket i dusjnisjen og ca. 17mm til sluket under badekaret. Våtrommet er ventilert med elektrisk styrt vifte i taket og luftespalte i forbindelse med døren. Kjøkken: Lekkert kjøkken som ble oppgradert i 2026 med en innredning med hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Kitchenboardplater eller tilsvarende på vegg mellom benkeplate og overskap. Alle hvitevarer er integrerte: koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. For ekstra trygghet er det installert både komfyrvakt og waterguard. Ventilator over koketopp. Kjøkkenet er ventilert med avtrekksvifte (ventilator) over koketopp. Det ble registrert enkelte riper i toppen av glasset på ventilatoren. Stue: Det er delvis åpen løsning mellom kjøkken og stuen, hvilket bidrar til at leiligheten føles lys og luftig og gir den et moderne preg. Stuen har plass til både sofagruppe og en egen spisedel. Rommet har store vindusflater og panel i taket, som sammen med skråtaket gir en luftig karakter. Fra stuen er det utgang til en stor balkong. Balkong: Balkongen på 13 m² er en fin utvidelse av stuen. Dekket består av impregnerte terrassebord. Rekkverket er beiset. Uteplassen har et vedlikeholdsbehov. Soverom: Leiligheten har tre gode soverom. Romslig soverom med god plass for dobbeltseng og nattbord. Det er god oppbevaringsplass i garderobeskap. Rommet har utgang til en fransk balkong gjennom en tofløyet dør, noe som gir godt med lys. De to andre soverommene har også en god størrelse, med plass til seng og garderobeløsninger. Overflater består av: Gulv: Parkett med hvitmalte gulvlister. Keramiske fliser på bad. Vegger: Malte veggflater og panel. Keramiske fliser på bad. Kitchenboard-plater på kjøkken. Himling: Panel med hvitmalte taklister. Malte flater med downlights på bad. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod. I tillegg disponeres en utebod på ca. 5 m² og en garasjeplass på 14 m² i felles garasjerekke. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.05.2026. Bygning: Leiligheten er en 4-roms selveierleilighet i 3. etasje/loftsetasjen i en flermannsbolig fra 2004, oppført med tidstypiske byggemetoder. Yttervegger er i bindingsverk/treverk med utvendig malt, liggende trepanel, og er en del av byggets fellesareal. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Grunnmuren består av isolerte ringmurselementer med armering og støpt betong, belagt med sementplater og støpt betongdekke. Bygget er antatt fundamentert til fast grunn, men geotekniske undersøkelser er ikke foretatt. Tak: Bygningen har et saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Taktekkingen er en del av byggets fellesareal. Det er adkomst til rafteloft via luke i knevegg. Det antas at boligen har kryploft, men dette er ikke besiktiget grunnet manglende adkomst. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, ramme og karmer i tre fra 2004, samt 2 stk. Velux takvinduer. Listverk rundt vinduene er hvitmalt i glatt utførelse. Dører: Dør mot fellesarealer er brann- og lydkvalifisert (B30/35dB). Det er en 2-fløyet balkong-/terrassedør fra 2004 med isolerglass, karm og ramme i tre. Et soverom har en fransk balkong med en tilsvarende 2-fløyet dør. Innvendige dører er hvite, profilerte og har hvitmalte, glatte lister/gerikter. Balkong/terrasse: Balkong på 13 m² med adkomst fra stuen. Balkongen har impregnerte terrassebord og beiset rekkverk. I tillegg er det en fransk balkong i et soverom. VVS-installasjoner: Boligen har et rør-i-rør-system med vannfordelerskap plassert på vegg i et soverom, hvor også stoppekran og vannmåler er lokalisert. Synlige avløpsrør er av plast. Varmtvannsberederen er en Høiax på ca. 190 liter, montert i 2026 og plassert på badet. Badet har to plastsluk med skrudd klemring. Det er installert lekkasjestopper (waterguard eller tilsvarende) under kjøkkenbenken. Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk via lufteventiler i yttervegg. Våtrommet har elektrisk styrt vifte i taket og luftespalte ved døren. Kjøkkenet har avtrekksvifte over koketoppen. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på badet. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskapet er plassert på vegg i gangen og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger | Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Det er påvist at terrassedekket har en del sprekker. Sprekkene tyder på værslitasje og uttørking av treverket over tid. Sprekker i terrassebord kan føre til økt vannopptak i treverket, som igjen kan gi raskere nedbrytning, deformasjoner og risiko for råtedannelse dersom forholdet ikke følges opp. Over tid kan dette redusere terrassens levetid og funksjon. Det anbefales å gjennomføre vedlikehold i form av rengjøring, sliping og påføring av egnet overflatebehandling. Terrassebord med dype eller omfattende sprekker bør vurderes skiftet for å hindre videre skadeutvikling. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Vannledninger | Vanninntaket med stoppekran er ikke klamret fast til skapet. Rørstammer bør være klamret fast i det sprutsikre skapet. Bevegelse i rørene kan føre til støy (for eksempel banking når vann slås på eller av og det kan føre til slitasje over tid på koblinger og pakninger, som kan føre til lekkasjer. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det ble registrert at det ikke er lufteventil i stuen. Oppholdsrom skal normalt ha mulighet for naturlig eller mekanisk ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og et godt inneklima. Manglende ventilasjon kan gi redusert luftkvalitet, særlig i rom som brukes mye. Fravær av ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning, kondens på kalde flater og risiko for muggvekst over tid. Dette kan påvirke både inneklima og trivsel. Det anbefales å etablere en form for ventilasjon i stuen, enten ved montering av ventil i yttervegg eller ved å forbedre eksisterende ventilasjonsløsning i boligen. - Bad: Overflater vegger og himling | Manglende dokumentasjon på badet. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Riss i fuger kan gi redusert vannavvisende funksjon i overflaten. Dersom rissene er gjennomgående, kan vann trenge inn bak flisene og belaste membranen. Over tid kan dette øke risikoen for fuktskader dersom membranen er skadet eller mangelfull. Skaden kan utvikle seg dersom årsaken er bevegelse i konstruksjonen eller feil i underlaget. Fugene bør utbedres ved å fjerne løs fugemasse og legge ny. Ved større eller gjentakende riss anbefales vurdering av underliggende årsaker av fagperson. Ved utbedring bør det kontrolleres at membranen ikke er skadet. Overvåk området for å se om rissene utvikler seg etter utbedring. - Bad: Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Redusert høydeforskjell og svakt fall øker risikoen for at vann kan renne ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom ved vannsøl, lekkasje eller tett sluk. Dette kan føre til fuktskader i konstruksjoner utenfor våtrommet. Mangelfullt fall kan også føre til at vann blir stående på gulvet, noe som gir økt fuktbelastning og slitasje på overflater og fuger. Det anbefales å følge med på forholdene over tid. Dersom det oppstår vannansamlinger, lekkasjer eller fuktskader, bør gulvet vurderes rehabilitert for å etablere korrekt fall og nødvendig høydeforskjell mot terskel. Ved fremtidig oppussing bør gulvet bygges opp på nytt i tråd med gjeldende våtromsnorm og forskriftskrav. - Bad: Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Taktekking | Taket er tekket med takstein. Bygningsdelen er del av byggets fellesareal og Tg er således ikke vurdert. Se sameiets/borettslagets årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. - Andre installasjoner | Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. - Byggegrunn | Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser, og er dermed kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan innhentes. Antatt fundamentert til fast grunn. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Rekkverk balkong | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme i bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 34 506
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Eika / Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 6 690,75 - Avløp: kr 8 555,10 - Renovasjon: kr 4 174,- Totalt: kr 19 419,85 Årsprognose for 2026 er kr 18 056,27. Eiendommen har vannmåler. Forbruket for 2025 var 14 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 419,85