Temtemoveien 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 213 m²
BRA-i: 169 m²
BRA-e: 44 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, på egen grunn eller etter gjeldende regler for området.

Eiendom

Tomteareal er 1 033 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet hagetomt med Tuja-hekker, gressplen, prydbusker, innkjørsel/gårdsplass lagt med belegningsstein, gruslagt rundt garasje. Iht. mottatt kartutsnitt fra kommunen så oppgis eiendommen å ha teiggrenser med god nøyaktighet. Kopi av kartet ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Tomtegrensen går ut i veibanen, dette arealet vil derfor ikke kunne medtas i beregningen av utnyttelsesgrad og bebygd areal.

Byggeår

1952

Innhold

Kjeller: Kjellerstue, bod, kjellerrom. 1. etasje: Gang, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom / toalett. 2. etasje: Trappegang, bad, 3 soverom.

Standard

Boligen har et trebjelkelag av eldre dato og støpte gulv i kjelleren. Pipen er murt i tegl, og det finnes både peis med innsats i stuen og peisovn i spisestuen. Ved tilsyn i 2026 ble det registrert avvik. Kjelleren har gulv av betong og fliser, og veggene består av betong, mur og platekledde flater. Innvendig er det tretapp til både 2. etasje og kjeller, med laminat på trinnene opp til 2. etasje. Boligen har furu fyllingsdører. Vaskerommet i første etasje har gulvbelegg, sluk, panelplater på veggene og Tak-ess i himlingen. Rommet er utstyrt med servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er ført til stuen. Badet i andre etasje er av eldre dato og har fliser på vegger og gulv, elektriske varmekabler, downlights, dusjkabinett, toalett og servant, samt mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har eikeinnredning med profilerte fronter, integrert komfyr og platetopp. Benkeplaten er i laminat med nedfelt stålkum, og veggen over benken er flislagt. Det er opplegg for oppvaskmaskin, laminatgulv, malt tapet og downlights i himlingen. Ventilatoren har avtrekk ut.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport: Boligen er oppført på 1950-tallet, og pusset opp rundt 2000-tallet. Eiendommen består av en enebolig over to etasjer og kjeller samt frittstående garasje. Det er byggegrunn av løsmasser. Bygningen har betonggrunnmur, innvendig kledd med tresonitt. Yttervegger over grunnmur er oppført i Ytong/lettbetongblokker, foret ut og kledd utvendig. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i kjelleren. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Saltak med undertak av bord. Luke til loft. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Takoverbygget inngangsparti på ca. 3,5 m². Terrasse på ca. 17 m² er oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Rekkverk med stående bord. Platting på nedsiden av terrassen på ca. 5 m². Markise er montert ved terrassen. Utvendige trapper ned fra takoverbygget inngangsparti og terrasse. Bygningssakkyndig sine punkter i tilstandsrapporten med tilstandsgrad TG2 og TG3: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig - Taktekking: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig - Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panelbordene er montert tett ned mot vannbrettet. Det skal være en åpning på 4–5 mm for å sikre tilstrekkelig lufting og redusere risikoen for fukt- og råteskader. Det er registrert skade på et panelbord mot grunnmuren. Vennligst spesifiser hvor eventuelle tegn til fukt eller råte er observert for å gi en mer presis vurdering. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er avvik: Det er ikke etablert dampsperre mellom loft og 2. etasje, noe som øker risikoen for fuktproblemer i takkonstruksjonen, da dampsperren skal hindre at varm og fuktig inneluft trenger opp i kaldere deler av konstruksjonen og kondenserer. Det er registrert noe muselort rundt pipen, noe som indikerer aktivitet av skadedyr og bør følges opp. Det er observert noen fuktmerker i undertaket på loftet, noe som kan tyde på tidligere eller nåværende fuktinntrengning. Loftsluken bør isoleres for å redusere varmetap og hindre kondensproblemer. Utvendig - Vinduer: Det er avvik: - Normal tid før kontroll og justering av hengslede vinduer er 2–8 år. Vinduer fremstår med normal slitasje i forhold til alder. Eldre vinduer vil normalt ha behov for vedlikehold som justering, tetting eller overflatebehandling. Det er observert noe fuktmerker i vinduspostene. Slitasje på overflater, pakninger og hengsler må forventes som følge av alder og bruk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det må påregnes utskifting når vinduene nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Det er foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Ikke alle vinduer er funksjonstestet. Det bør spesifiseres hvilke vinduer som er kontrollert. Utvendig - Dører: Det er avvik: - Slitasje er observert på deler av karmene til ytterdørene, både innvendig og utvendig. Det er en sprekk i dørforingen innvendig. Utvendig er det også slitasje på balkongdøren. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er avvik: - Noe slitte overflater. Råte i rekkverkstolpe ved trapp. Noe begynnende råte i rekkverk. Det var ikke mulig å inspisere undersiden av terrassen. Innvendig - Overflater: Det er avvik: Det er registrert noe skjolder i enkelte himlinger, slitte gulv, glipper i laminatgulv og ufagmessig utført flisarbeid på gulv i kjeller. Det er også sprekker på vegg over noen av dørene, samt noe dårlige fuger i kjeller. Det er ikke flyttet på løsøre/innbo. Overflatene er vurdert skjønnsmessig ut fra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke spesielt. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Innvendig - Rom Under Terreng: Det er avvik: - Det er kun kjellerstuen som har panel på veggene, og det er observert bruk av plast mot mur, noe som ikke er en god løsning med tanke på kondens over tid. Det er også observert edderkopp ved dette stedet, noe som kan tyde på et fuktig miljø. Innvendig - Innvendige trapper: Det er avvik: - Det er stedvis noe slitasje og skjevheter i trappene. Innvendig - Innvendige dører: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er avvik: - Dørvrideren på kjellerdøren er løs, og én av kjellerdørene er vanskelig å lukke. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er påvist andre avvik: - Avløpet fra vasken på kjøkkenet bør kontrolleres nærmere. Det er også observert noe dårlig avrenning fra servantene. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er avvik: - Ventilasjonskanalene på loftet bør isoleres bedre for å redusere varmetap og kondensfare. Viften er plassert på loftet. Anlegget fremstår som eldre og har begrenset forventet levetid. Det anbefales jevnlig service og kontroll av ventilasjonsanlegget. Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sentralstøvsugeren. Varmepumper krever regelmessig service, vanligvis to ganger per år. Innedelen bør også støvsuges jevnlig for å opprettholde god funksjon og inneklima. Deler av rørene utvendig på utedelen bør isoleres bedre. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Grunnmurspapp er kun påvist på ett sted, og den mangler klemlist i overkant. Grunnmurspapp skal føres over terrengnivå og festes med klemlist. Dreneringens tilstand er ikke kontrollert ved oppgraving. Vurderingen er basert på alder, synlige forhold og opplysninger fra eier. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: - Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er stedvis registrert noe avflakking av puss og saltutslag på innvendige murer. Det er også observert to sprekker i grunnmuren ved boligens ene side, samt noen små riss andre steder. Tomteforhold - Terrengforhold: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Det er påvist avvik i fuger. Det er skruehull i våtsonen, og vinduet er plassert i våtsone, noe som ikke er i henhold til gjeldende krav. Det benyttes dusjkabinett, noe som forhindrer fuktbelastning av vinduet. Det er også registrert sprekk i fuge på vegg bak kabinettet. Våtrom - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom - 2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er avvik: - Noe slitasje på frontene av innredningen. Det er antydning til små riss i glasuren på servanten. Våtrom - 2. etasje - Bad - Ventilasjon: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for ventilasjonsanlegget er oppbrukt. Det er ikke etablert tilluft til våtrommet, for eksempel i form av spalte eller ventil ved dør. Våtrom - 2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er avvik: - Rommet er av eldre dato, og det foreligger ikke dokumentasjon på membranløsninger. Dette medfører usikkerhet knyttet til tilstanden i veggene ved våtsoner, og det kan derfor ikke utelukkes at det finnes skjulte skader i disse områdene. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Utvendig - Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Snøfangere bør monteres for å oppfylle kravene som gjaldt ved byggemeldingstidspunktet og for å redusere risikoen for person- og materielle skader som følge av snø- og isras fra taket. Renner, nedløp og beslag bør vurderes for utskifting eller vedlikehold, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningen. Utvendig - Vinduer - 2: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Ett av kjellervinduene er knust. Konsekvens/tiltak; Tiltak: - Det knuste kjellervinduet bør skiftes ut for å hindre varmetap, redusere risiko for inntrenging av vann og fukt, samt for å ivareta sikkerheten. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe knirk i gulvet i 2. etasje. 1. etasje: Målt ca. 23 mm avvik på kjøkkenet og ca. 19 mm avvik over en lengde på ca. 2 meter. Målt ca. 20 mm avvik i stuen og ca. 22 mm avvik i spisestuen. Kjeller: Målt ca. 18 mm avvik i kjellerstuen. 2. etasje: Målt ca. 38 mm avvik i trappegangen og ca. 25 mm avvik over en lengde på ca. 2 meter. Målt ca. 30 mm avvik på et soverom. Merk at avvikene er målt i et møblert hus, noe som kan innebære at mindre skjevheter ikke ble fanget opp. Målingene ble utført på tilfeldige steder i de ulike rommene, og det kan derfor ikke utelukkes at større avvik finnes andre steder i rommene. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det bør vurderes oppretting av gulv for å redusere høydeforskjeller og knirk, spesielt i områder med store avvik. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for ujevn slitasje, redusert bokomfort og mulige utfordringer ved fremtidig bruk eller renovering. Ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge omfanget og kostnadene ved utbedring. Merk at målingene er utført i et møblert hus, og større avvik kan forekomme andre steder. Innvendig - Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Noe avflakking av pipestokken på kjøkkenet. Sprekk i element på peisen i stuen mot vegg. Ved tilsyn i 2026 ble det avdekket forhold som kan utgjøre en brannfare. Konsekvens/tiltak Tiltak: - Det bør utbedres avflakking på pipestokken på kjøkkenet og sprekk i element på peisen i stuen for å hindre videre forringelse og redusere risiko for brann. Forholdene som ble avdekket ved tilsyn i 2026 bør utbedres snarest for å unngå potensiell brannfare og sikre trygg bruk av ildsted og pipe. Det anbefales å planlegge piperehabilitering, da tidspunktet for tiltak nærmer seg. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vurdering av avvik: - Det er lekkasje fra rør. Det er påvist fukt under rørskapet på vaskerommet. Dette må sees i sammenheng med skade i vegger som er beskrevet under vaskerommet. Det anbefales videre undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktproblemet. Rørskapet var låst ved befaring. Konsekvens/tiltak: - Vannrør må skiftes. Det bør gjennomføres videre undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktproblemet under rørskapet, samt utbedre eventuelle lekkasjer. Dette er viktig for å unngå ytterligere fuktskader på omkringliggende konstruksjoner og for å redusere risikoen for mugg- og råteskader. Rørskapet må gjøres tilgjengelig for inspeksjon. Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Det er observert noe mugg i silikonfugen ved vasken. Det er glipper i laminatskjøtene på gulvet. Det er fuktmerker ved kjøleskapet. Benkeplaten viser tegn til svelling. Det er skjolder i overflatene i himlingen. Hvitevarene ble ikke funksjonstestet ved befaring, og de fremstår som aldrende. Eier opplyser i egenerklæringen at komfyren er noe defekt. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Mugg i silikonfugen bør fjernes, og fugen eventuelt skiftes ut for å hindre videre muggvekst og redusere risiko for dårlig inneklima. Glipper i laminatskjøtene bør utbedres for å forhindre fuktinntrengning og ytterligere skade på gulvet. Fuktmerker ved kjøleskapet bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og forhindre utvikling av råte eller mugg. Benkeplaten bør vurderes skiftet eller utbedret for å hindre videre svelling og redusere risiko for fuktskader. Hvitevarene bør funksjonstestes og vurderes for utskifting, da aldrende hvitevarer kan medføre økt risiko for funksjonssvikt eller lekkasje. Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Ventilatorene er av eldre dato og fungerer ikke optimalt, noe som kan medføre redusert avtrekkseffekt fra kjøkkenet. Det anbefales vurdering av utskifting eller service for å sikre tilfredsstillende funksjon. Det mangler filter i ventilatoren. Konsekvens/tiltak: Tiltak: - Det bør gjennomføres service eller vurderes utskifting av ventilatoren for å sikre tilstrekkelig avtrekkseffekt fra kjøkkenet. Filter bør monteres for å opprettholde god luftkvalitet og forhindre opphopning av fett og partikler i ventilasjonssystemet. Manglende tiltak kan føre til dårligere inneklima, økt brannfare og redusert funksjon på kjøkkenet. Våtrom - 1. etasje - Vaskerom / toalett - Generell: Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk. Belegget er utett ved overgang mellom gulv og vegg. Det er synlige fuktskader på platene under rørskapet. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet bør totalrenoveres for å oppnå tilfredsstillende fall til sluk, sikre tett overgang mellom gulv og vegg, samt utbedre fuktskader på platene under rørskapet. Manglende utbedring kan føre til vannlekkasjer og ytterligere fuktskader i konstruksjonen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert levetid for våtrommet. Våtrom - 1. etasje - Vaskerom / toalett - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det er indikert høy fuktighet i veggen inn mot stuen, under rørskapet. Eier opplyser at det har vært en lekkasje fra rørskapet. Dette må sees i sammenheng med kommentar under rør. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og nødvendige utbedringer for å avklare omfanget av fuktskader og forhindre videre skadeutvikling. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for sopp- og råteskader, samt redusert levetid på tilstøtende konstruksjoner. Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv: Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist sprekker i fliser. Det er avvik: Konsekvens/tiltak: - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. - Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Tiltak: - Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Fugene ved overgang mellom gulv og vegg bør utbedres for å sikre tett overgang og hindre fuktinntrengning. Sprukne og ødelagte fliser må skiftes ut for å unngå vanninntrengning til underliggende konstruksjon, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på våtrommet. Konsekvensen av å ikke utbedre disse forholdene er økt risiko for vannlekkasje, fuktskader og behov for omfattende rehabilitering av våtrommet på et tidligere tidspunkt enn forventet. Fugene ved overgang mellom gulv og vegg er ufagmessig utført. Det er sprekker i enkelte fliser. Flis i våtsonen på gulvet er ødelagt. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Tekniske installasjoner - Andre installasjoner: Sentralstøvsuger, hvitevarer, varmekilder og lignende utstyr er ikke kontrollert eller funksjonsprøvd. Det gis derfor ingen garanti for deres tilstand eller funksjon. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alder og tilstand på ledningene er ukjent. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe, elektrisitet og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 09.03.2026. Siste feiebesøk: 24.08.2022. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring. Det ble i midlertid opplyst om følgende anmerkninger og andre forhold: Anmerkninger: 1. Røykløp Tegl - 1/2 stein plassering: Skorsteinen har noe høy alder, og viser noe begynnende slitasje. Trepanel inntil en side i kjeller. Skorsteinen bør rehabiliterer på sikt. 2. Ildsted - Plassering: 1.etg.: Dårlig pakning rundt røykrøret fra vedovnen. Pakningen bør byttes. Andre forhold: 1. Røykløp tegl - 1/2 stein plassering: Loftet ble ikke kontrollert under tilsynet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 21 700kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 03.07.2025. Det foreligger følgende pålegg om utbedring av det elektriske anlegget: Enebolig: Sikringsskap: 1. Jordfeilbryteren løste ikke ut ved bruk av prøveknappen. Jf. FEL § § 21. Kommentar: Gjelder kurs 17. Det ble gjort gjentatte forsøk med testing. 2. Utstyr/anleggsdel var brukt/montert feil. Jf. FEL § § 36. Kommentar: Gjelder RK ledere tilkoblet primærside vern. Ikke benyttet endehylser. Garasje: 3. Utstyr/anleggsdel hadde ikke tilstrekkelig kapslingsgrad. Jf. FEL § § 20. Kommentar: Gjelder underfordeling plassert i vegg garasje. Ganglende dekkstriper / avdekninger. Vedtaket er vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette og må påkoste utbedring, retting og ny kontroll. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er fordelt slik: Avløp: kr 7 679,93 Vann: kr 4 610,38 Feiegebyr: kr 608 RfD: kr 5 201,25 Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Det er installert vannmåler: Målernummer: 08236981 Målerstand: 94 m3 Sist avlest: 30.12.2025 Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde Forbruk 2025: 109 m3

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 100
• Informasjon om eiendomsskatt: Drammen kommunen fakturerer ikke eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.