Nordlivegen 358

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 205 m²
BRA-i: 138 m²
BRA-e: 67 m²
TBA: 0 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje fra 1996. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 626 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1625,9 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, samt gruset gårdsplass. Terrenget er beskrevet som flatt til skrånende. Det er opplyst i tilstandsrapporten at deler av tomten er opparbeidet utenfor egen tomtegrense, og det anbefales at dette avklares nærmere med grunneier eller kommunen.

Byggeår

1995

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, gang, bad og vaskerom. Loftsetasje: Stue og fire soverom. Eiendommen har en balkong og to terrasser. I tillegg har eiendommen en frittstående garasje på 67 m² med garasjerom og boder. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Det foreligger godkjente byggetegnigner som avviker noe fra dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en innholdsrik enebolig fra 1995 med en familievennlig og praktisk planløsning fordelt over to etasjer. Boligen har en gjennomgående normal standard for byggeperioden, og er jevnlig vedlikeholdt med enkelte nyere oppgraderinger. Blant annet er deler av baderomsinnredningen og dusjkabinettet fornyet i 2020, og pipen i stuen ble pusset med ny brennplate i ovnen i 2024. Hovedetasjen samler de sentrale funksjonene som stue, bad og kjøkken, mens loftsetasjen utgjør en egen sone med fire soverom og en ekstra stue. Eiendommen har i tillegg en stor, frittstående garasje med lagringsloft. Entré: Fra inngangspartiet kommer du inn i en entré og videre inn i en gang som fungerer som et knutepunkt i boligens første etasje. Herfra er det tilgang til de fleste av etasjens rom, og trappen leder opp til loftsetasjen. Stue: Stuen er et romslig og lyst oppholdsrom med god plass til flere sittegrupper. En vedovn, med nylig pusset pipe og ny brennplate, gir lun varme. Rommet har også en varmepumpe fra 2017. Fra stuen er det direkte utgang til en av eiendommens terrasser. Kjøkken: Kjøkkenet har en funksjonell innredning med glatte fronter, laminerte skrog og benkeplate i tre. Over benken er det flislagt og montert belysning. Kjøkkenviften med avtrekk ut og komfyrvakten ble fornyet i 2020. Rommet har opplegg og plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Bad: Badet i første etasje er flislagt på gulv og vegger, og har gulvvarme. Innredningen består av en dobbelservant med underskap, speil med belysning og et gulvmontert toalett. Dusjkabinettet og baderomsinnredningen ble fornyet i 2020. Rommet har en ventilasjonsvifte i himlingen. Vaskerom: Innenfor badet ligger et separat vaskerom. Rommet er praktisk innredet med gulvbelegg, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Her er også boligens varmtvannsbereder plassert. Soverom 1. etasje: På de godkjente byggetegningene er det inntegnet et soverom i 1. etasje, dette er i dag en del av stuen. Rommet kan fint tilbakestilles ved behov for flere soverom. Loftsetasje: I boligens andre etasje finner du en loftstue, fire soverom og en bod. Dette gir en fleksibel etasje som kan fungere som en egen avdeling for barna eller som en rolig sone for gjester og kontor. Ett av rommene har utgang til en overbygd balkong mot sør-vest. Overflater: Gulv: Tregulv, laminat, belegg og fliser. Vegger: Malte plater, panel, tapet og murpuss. Himling: Himlingsplater. Lagring: Eiendommen har rikelig med lagringsplass. Den frittstående garasjen på 67 m² er fordelt over to plan, med garasjerom og bod i første etasje, samt en bod på loftet. I selve boligen er det en bod i loftsetasjen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.02.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1995. Yttervegger i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning, som ble beiset utvendig i 2020. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Grunnmuren har en overflate av ubehandlet betong, og det er støpt gulv på grunn. Bygget er ikke utført med radonsperre. Ved denne type fundamentering er det normalt ikke etablert drensrør, og takvann føres ut på terreng. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Tak: Mønet skråtak i trekonstruksjon med taktekking av betongtakstein. Konstruksjonen er et kombinert kaldt loft og skråhimling med undertaksplater, undertaksbord og luftespalter ved raft. Adkomst til loft skjer via luke. I 2023 ble det utført utbedring av en taklekkasje. Takrenner, nedløp og utvendige beslag er i metall, med vindski i tre. Pipe/Ildsted: Elementpipe. I 2024 ble pipen pusset i stue og brennplate i ovn byttet. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er i tre, hvorav én har glassfelt. Trapper/adkomst: Innvendig trapp i trekonstruksjon. Utvendige tretrapper fra terrasser. Balkong/terrasse: Altan mot sør-vest med trekonstruksjon, overbygd med asfaltpapp på gulv. Terrasse mot vest, delvis overbygd, med trekonstruksjon, tretrapp og markise. Terrasse mot nord-øst med trekonstruksjon og tretrapp. Fundamentering for terrassene er ikke synlig. Deler av terrassen ble bygget inn i 2018. VVS-installasjoner: Synlige vannrør i metall og synlige avløpsrør i plast. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter og er fra 1995. Ventilasjon: Systemet består av mekanisk avtrekk med ventilator på kjøkken og bad, samt naturlig avtrekk. Tilluft via ventiler og vinduer. Tekniske detaljer: Oppvarming med strøm og ved. Hovedkilder er varmepumpe (montert 2017), ildsted, gulvvarme og panelovner. Nye røykvarslere ble montert etter befaringen. Garasje: Garasje oppført i 1996. Bygningen har grovstøpt gulv, yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning, og et mønet skråtak i trekonstruksjon med betongtakstein. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takrenner og beslag er i metall, og vindski er i tre. Vinduer har 1-lags glass, og porter/dører samt trapp er i tre. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer, åpent og skjult ledningsnett, og sikringsskap. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1995 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja I mitt eie. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Samsvarserklæring eksisterer ikke. Eier opplyser at "Din elektriker på lena" har utført alt arbeid i eiertiden og at de kan ha samsvarserklæringer. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. På arbeider utført på det elektriske anlegg etter 1999 skal det foreligge en samsvarserklæring. Det mangler erklæring på deler av anlegg. På grunn av alder, manglende dokumentasjon og påviste avvik anbefales det utvidet el-kontroll utført etter NEK 405-2-3 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Malings/folieflass registrert. Vindskier bærer preg av slitasje og har synlige råteskader enkelte steder. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen var tildekket av snø ved befaringen. Frostsprengte nedløp. Enkelte bulker på nedløp og takrenner. Takrenner og nedløp bør rengjøres. Manglende utkast på nedløp. Manglende beslag under tekking i overgang ark/tak ved altan. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Bad - Tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Hulltaking er unnlatt fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte. Det er i stedet gjort fuktkontroll med egnet verktøy. Viser til vurdering på "generell" over for ytterligere vurderinger. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Med bakgrunn i at våtrommet er ca. 31 år, eldre våtrom erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og påviste avvik må våtrommet påregnes oppgradert. Det er blant annet avvik på membran, ventilasjon, overflater og fall. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet har vært lite/forsiktig brukt. Endret bruk kan medføre større risiko for fuktskader. Tett dusjkabinett og åpent avløp er en forutsetning for våtrommets sikkerhet, da fritt vann på gulv/vegg må unngås. Bruk av dusjkabinett hindrer i stor grad direkte vannsprut på veggene/gulv. Ved bruk av dusjkabinett er veggene/gulv bak dusjkabinettet allikevel definert som våtsone, blant annet på grunn av rengjøring. Løse fliser og bom i flis. Sprekker i fuger. Begrenset tilgang til sluk pga. dusjkabinett. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Kjøkken - Overflater og innredning | Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg ingen unormale verdier. Kjøkkeninnredning bærer preg av slitasje. Lav høyde på avtrekksvifte, av brannhensyn må underkanten av viften ikke være lavere enn 0,5 - 0,6 m over koketoppen i de fleste monteringsanvisninger. (0,65 m over gasstopp). Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Punktskader på innredning. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved bruk av fuktindikator på utsatte og tilgjengelige kontrollpunkter ble det ikke registrert unormale fuktverdier. Våtrommet er imidlertid ca. 31 år gammelt, og eldre våtrom er erfaringsmessig mer utsatt for lekkasjer og fuktskader. På bakgrunn av våtrommets alder samt registrerte avvik, må det påregnes oppgradering. Det er påvist avvik knyttet til membranløsning, ventilasjon, overflater og fallforhold. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet har vært lite og forsiktig brukt. Endret eller økt bruk kan medføre økt belastning og dermed høyere risiko for fuktskader. Det ble observert fuktmerker rundt ventil, og området fremstod fuktig på befaringstidspunktet. Forholdet vurderes mest sannsynlig å skyldes kondens. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av våtrommets alder og ovennevnte forhold. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Hulltaking er unnlatt fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte. Det er i stedet gjort fuktkontroll med egnet verktøy. Viser til vurdering på "generell" over for ytterligere vurderinger. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå og innvendig i bolig da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen var tildekket av snø ved befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Veggkonstruksjon | Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger som her kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Utvendig kledning har begrenset med lufting. Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Kledning bærer preg av slitasje. Endeved på utvendig kledning er ikke malt, dette forkorter kledningens levetid. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Utett plast og vindtett ble registret på kneloft, dette er et avvik som gir risiko for skade i konstruksjonen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Takkonstruksjonen er i hovedsak lukket og inspeksjonsmuligheten er derfor begrenset. Ingen inspeksjonsmulighet av møneloft. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens, spesielt med tanke på fukt- og kondensproblematikk som ofte oppstår i slike konstruksjoner. Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg ingen unormale verdier. Synlige fuktmerker flere steder i loftsetasje. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Tilgjengelige merker var tørre på befaringen. Konstruksjon har ikke vært åpnet etter fuktinntrengning, dette anbefales. Takkonstruksjonen har skjevheter/svai. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer bærer preg av slitasje. Enkelte tettelister var harde/slitt. Kondensmerker på enkelte vinduer. Værslitte karmer. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Punktskader og svelling. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dører bærer preg av slitasje. Sprekk i dør til terrasse fra stue. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert skjevheter i bygningsdelen. Konstruksjonen er av forenklet type og særlig utsatt for påvirkning fra vær og vind. Dette medfører økt behov for regelmessig ettersyn og vedlikehold for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt, råte og andre skader. Manglende vedlikehold kan redusere levetiden og øke risikoen for skader på bygningsdelen. Konstruksjonen fundamentert direkte på terreng og vil normalt kunne bevege seg som følge av setninger i grunnen og telepåvirkning. Det er observert flassing i overflatebehandlingen. Det tas et særskilt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har høy alder og i stor grad har brukt opp sin forventede brukstid, noe som øker sannsynligheten for skjulte feil og mangler. Det er registrert manglende fall på gulv på altan. Videre tas det spesifikt forbehold om at bygningsdelene var tildekket av snø ved befaringstidspunktet. Altan over boligrom regnes som en risikokonstruksjon, da erfaring viser at slike konstruksjoner har økt skadefrekvens, særlig knyttet til fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. Det er registrert manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeidet med altanen, og det må påregnes utbedring av membran, da denne fremstår som utett. Tilstandsgrad er fastsatt på bakgrunn av ovennevnte forhold. - Overflater | Det er registrert feilmontering av gulv enkelte steder. Det er observert løse fliser samt sprekker i fliser ved vedovn og i entré. Det gjenstår noe arbeid, og det er registrert knirk i gulv enkelte steder. Gulvoverflatene har behov for vedlikehold. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke registrert unormale verdier på befaringstidspunktet. Det er imidlertid påvist manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeidet. Det er registrert fuktmerker i himling på loft og kjøkken. Merkene fremsto tørre ved befaringen, men må sees i sammenheng med forhold ved vaskerom. Videre er det observert punktskader i overflater. Tilstandsgrad er fastsatt på bakgrunn av ovennevnte forhold. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Knirk er observert. Det er utført målinger i to rom i hver etasje. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. - Pipe og ildsted | Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen og tak var snødekt. Pipe er ikke pusset som anbefalt over tak. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Innvendige trapper | Knirk i trapp registrert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Innvendige dører | Enkelte dører trenger justering. Punktskader på dører. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Vannledninger | Røropplegg er ikke lagt vannskadesikkert. Utilstrekkelig innfesting av rør registrert. Teknisk utstyr har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Avløpsrør | Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Ventilasjon | Mest sannsynlig kondens fra ventilasjon i himling på vaskerom. Kondens på innerrutas innside i vinduer med mer enn ett glass skyldes hovedsakelig høy luftfuktighet innendørs, og er ofte et tegn på at ventilasjonen er dårlig eller fuktproduksjonen høy. Rør i skråhimling er klemt. Veggventil er anbefalt på soverom. Punktet må ses i sammenheng med våtrom og kjøkken. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bygningsdelen er gammel, har kort forventet gjenværende brukstid og er moden for utskifting. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Fuktsikring og drenering | Regnvann bør føres vekk fra grunnmur. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Grunnmur og fundamenter | Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Dette punktet må ses i sammenheng med "etasjeskiller". Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Snødekt terreng begrenset inspeksjon. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Snødekt terreng. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Private anlegg har ofte en levetid på ca. 20 år. Er anlegget eldre, eller har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Det tas spesifikt forbehold om at oppvarmingskilder ikke er funksjonstestet av takstingeniøren. Vann fra varmepumpe bør ledes vekk fra grunnmur. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radon-konsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon skal måles mellom midten av oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to måneder. Se mer info på https://www.huseierne.no/alt-om-bolig/inneklima/radon-maling-i-boliger/. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes i hovedsak opp med varmepumpe, samt elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er panelovner i diverse rom, blant annet på vaskerom, og varmekabler på badet. Boligen har ildsted med elementpipe. Varmepumpen ble montert i 2017. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, men er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett. Eiendommen har privat septikanlegg (infiltrasjonsanlegg). Eier er selv ansvarlig for at anlegget er riktig dimensjonert, fungerer tilfredsstillende og overholder gjeldende rensekrav. Kommunen kan pålegge tilknytning til offentlig avløpsnett dersom dette etableres i nærområdet i fremtiden.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer feiing, renovasjon, slamtømming og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Eiendomsskatt: kr 5 390,00,- - Feiing: kr 579,00,- - Renovasjon: kr 4 000,00,- - Slam: kr 12 894,05,- - Vann: kr 7 811,96,- Totalt: kr 30 675,01,- Årsprognose for 2026 er kr 14 996,83,-. Dette inkluderer eiendomsskatt på kr 5 439,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 18.11.2025 viste forbruk på 40 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Satt opp nye røykvarslere. 2025: - Byttet WC, utført av Rørlegger Staff. 2024: - Pusset pipe i stue og byttet brennplate i ovn. 2023: - Utbedret lekkasje i tak, undertak og byttet himling i loftstue og stue, utført av Anders Bakken. 2021: - Montert markise på terrasse. 2020: - Nytt dusjkabinett og baderomsinnredning. - Ny kjøkkenvifte og komfyrvakt. - Beiset bolig og garasje utvendig. 2018: - Bygd inn deler av terrasse. - Byttet baderomsinnredning, utført av Rørlegger Simenstad. 2017: - Montert varmepumpe.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Eiendommen ligger i et område markert med moderat til lav aktsomhet for radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Det er ikke krav til radonmåling for denne eiendommen. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 285,01
• Eiendomsskatt: kr 5 390