Tananger
Estervegen 24
Stor enebolig med populær beliggenhet - Godkjent utleiedel- 5 soverom - Gode solforhold - Dobbel garasje
Prisantydning
kr 8 100 000
Totalpris
kr 8 303 590
kr 8 100 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 202 500
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 203 590
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
298 m2
4056 Tananger
Selveier
470 m2
283 m2
1989
6
5
298 m2
4056 Tananger
Selveier
470 m2
283 m2
1989
6
5
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til Estervegen 24! En innholdsrik enebolig over tre plan med godkjent utleiedel og dobbelgarasje! Boligen ligger i et etablert og familievennlig boligområde i Tananger med maritim beliggenhet. Innvendig byr boligen på en lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys, i tillegg til varmepumpe, gulvvarme, vedovn og kakkelovn for ekstra varme og komfort. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass samt direkte utgang til en sørøst/sørvest vendt terrasse med gode solforhold. Boligen har totalt 5 romslige soverom, 3 bad, hvor ett ble modernisert i 2020, samt et praktisk vaskerom. I tillegg har boligen en praktisk hagestue som kan brukes året rundt med direkte tilkomst til terrasse. Dette skaper en hyggelig forlengelse av stuen. Velkommen til visning!
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Eiendommen er plassert i et veletablert og fredelig boligområde i Tananger med en maritim beliggenhet. De daglige innkjøpene gjøres hos Coop Mega eller Rema 1000 i Tananger. Her finner du også Sentrumsgården Tananger med apotek, vinmonopol og andre servicetilbud. Det er en kort spasertur til koselige Tananger Indre havn hvor man har både reke og krabbeutsalg, samt restaurant på Hummeren Hotell. Området byr på gode muligheter for en aktiv fritid. Her finnes fotballbane ved Storevarden skole og aktivitetshall i Tanangerhallen. For den treningsglade er det kort vei til både Impulz og Tananger treningssenter. Nærheten til sjøen og flotte turområder gir rikelig med muligheter for friluftsliv året rundt. Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass ved Tananger havn bare noen minutters gange fra boligen
Reguleringsplan
Eiendommen er i hovedsak regulert til boliger i reguleringsplan 0019, Melingsområdet, vedtatt 25.05.1976. Eiendommen berøres også av eldre reguleringsplan 0139, Nydalen, vedtatt 06.11.1986, med et delareal på 5,78 m² regulert til felles gangareal og 0,12 m² til felles avkjørsel. I tillegg berøres eiendommen formelt av plan 0007, Tananger Sør, vedtatt 02.07.1974, men med 0 m² delareal. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sola 2023-2040 (plan-ID 202201), vedtatt 28.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen: - Hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. For tiltak innenfor sonen vises det til kommuneplanbestemmelsenes kapittel 1.4. Verneverdige bygninger skal vurderes bevart, og alle tiltak skal utføres i samsvar med antikvariske retningslinjer. Tiltak som grenser inn mot kulturmiljøer skal tilpasse seg terreng og kvalitetene i området, blant annet med hensyn til bygningshøyde og utforming. - Hensynssone H130: Byggeforbud samferdselsobjekt. Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med «Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn Sola». Dette innebærer høydebegrensninger for bygninger og anlegg. Tiltak som endrer lyssetting skal høres med Avinor. Pågående plansaker i nærområdet: - Risavika nord, vestre del (Norsea base) (plan-ID 0408) - status: Planforslag. Planen gjelder detaljregulering av næringsområdet ved Risavika. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 5
- Bruksnummer: 414
- Kommunenummer: 1124 - Sola
Parkering
Parkering i dobbel garasje samt på tomt.
Eiendom
Tomteareal er 470 m2 på eiet tomt.
Eiet tomt på 470 m² som ligger i skrånende terreng. Tomten er pent opparbeidet med flere solrike terrasser. Merk at tomten er opparbeidet noe ut over formell tomtegrense mot sør-øst (deler av stein bed).
Byggeår
1989
Innhold
Loft BRA-i: Soverom, soverom 2, loftstue, bad 1. Etasje BRA-i: Annet, soverom, stue, kjøkken, hall, garderobe, stue 2, bad BRA-e: Bod Underetasje BRA-i: Hall m/trapp, soverom, gang, garderobe, toalettrom, bod, gang 2, soverom 2, kjøkken, stue, bad/vaskerom, vaskerom BRA-e: Bod 2, garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I hovedetasjen er kjølerom, grovkjøkken og hall gjort om og lagt til kjøkken. Dette vurderes som et ikke søknadspliktig tiltak.
Standard
Denne romslige og innholdsrike eneboligen strekker seg over tre plan og inkluderer en godkjent utleiedel. Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde i Tananger, med kort avstand til Tananger havn, butikker, skoler og kollektivtransport. Boligen har en praktisk og gjennomtenkt planløsning som passer perfekt for familier. Hovedetasjen består av lyse og innbydende oppholdsrom, inkludert to romslige stuer med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Stuene er enkle å møblere og har plass til flere sittegrupper samt spisebord. I tillegg er det en romslig fliselagt og isolert hagestue med varme i gulv, og med direkte adkomst til sør-vest vendt terrasse med gode solforhold og plass til flere sittegrupper samt grill. Hagestuen er et innbydende tillegg som gir ekstra plass og fungerer som en forlengelse av stue. Kjøkkenet har en god størrelse på 25 m² og er naturlig tilbaketrukket fra stuen og har godt med skap og benkeplass. På kjøkkenet er det også plass til spisebord samt direkte utgang til en sør-øst vendt terrasse. Boligens hovedssoverom er av god størrelse og har lyse overflater og naturlig lysinnslipp. Hovedsoverommet har egen tilkomst til den sør-øst vendte terrassen og ligger i nær tilknytning til badet. Badet er romslig og inneholder blant annet badekar, dobbelt servant, bidé og dusjhjørne. Badet har behov for modernisering. I underetasjen finner du en flislagt og innbydende entré med varme i gulv samt plass til å henge fra deg yttertøy i skyvedørsgarderobe. Videre kommer du inn til soverom nr 2 av god størrelse med plass til dobbeltseng. Underetasjen har også et praktisk gjestetoalett og stort vaskerom med utslagsvask. Utleiedelen har egen inngang og inkluderer stue, kjøkken, soverom og et helfliset bad som ble modernisert i 2020. Det er etablert varmekabler i både gang, stue og kjøkken i utleiedelen i 2024, som sørger for ekstra komfort. Utleiedelen blir pt. leid ut for 10 000 kr i mnd, eksklusiv strøm. Boligen leies ut delvis møblert. Loftsetasjen har en lun og koselig loftstue med vedovn. Her er det også vinduer fra flere sider som gir godt med naturlig lys, samt en flott utsikt over nærområdet og sjøen. Loftstuen er allsidig og kan enkelt tilpasses som for eksempel kontorkrok eller ekstra oppholdsrom. Loftet inneholder to soverom med lyse overflater med plass til dobbeltseng og plassbygde skap for oppbevaring. Videre er det et bad som inneholder badekar og toalett. Mulighet for avdeling av 2 ekstra soverom på loftet, se plantegning fra bruksendring som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Tomten er pent opparbeidet med Hardangerheller og belegningsstein, og det er parkering i dobbel garasje samt på egen tomt. Grunnmuren er delvis renovert med Weber-system i 2022, noe som gir boligen et solid helhetsinntrykk. Denne eiendommen kombinerer funksjonalitet, plass og en familievennlig beliggenhet i et maritimt område med korte avstander til sjøen, rekreasjonsmuligheter og Tananger havn. Velkommen til visning! Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Vinduer • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Innvendig > Pipe og ildsted • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Våtrom > Loft > Bad > Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag Utvendig > Veggkonstruksjon • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Bordkledningen bærer preg av alder og slitasje på overflatene. Det er registrert ufagmessige skjøter og avslutninger på kledningen. Det er liten avstand mellom flis og bordkledning på terrasse. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Utvendig > Utvendige trapper • Det er etablert en utvendig trapp mellom nivåer. Trappen fremstår som ujevnt utført, med varierende trinnhøyder og manglende sikring/rekkverk. Innvendig > Overflater • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater preges av normal aldring og slitasje, med typiske bruksmerker. Innvendig > Rom Under Terreng • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Innvendig > Innvendige dører • Døren mellom soverom og kjøkken henger. Døren til badet på loftet har skadet dørblad. Tekniske installasjoner > Vannledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter • Det er observert typiske sprekker i grunnmuren rundt vinduene. Fundamentet under utvendig bod har utsig av masser under fundamentet. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning • Benkeplaten har begynnende svelling. Dreneringen fra beslaget i vasken er defekt. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Helse, miljø og sikkerhet • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. •Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Stekeovn er delvis deffekt. I tillegg medfølger frittstående hvitevarer: -Samsung kjøleskap på hovedkjøkken fra 2021 -Miele vaskemaskin i hoveddel fra 2019 -Miele tørketrommel i hoveddel fra 2019 -Eldre fryseboks i vaskerommet -Eldre kjøleskap i garasje -Miele kombinert vaskemaskin og tørketrommel i leiligheten fra 2020 -Beko kjøl/frys i leiligheten fra 2017 Alle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Enebolig med godkjent utleiedel. Boligen har underetasje som inneholder areal tilhørende hoveddel samt egen utleiedel, 1. etasje og loft. Bygningen er oppført på grunnmur og fundamenter i betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Takkonstruksjon utført som sperretak i saltaksform, tekket med betongtakstein. Boligen har tilknyttet dobbel garasje med direkte adkomst til underetasjen.
Eiendomstype
Enebolig
Oppvarming
Elektrisitet, Varmepumpe og Ved Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Strømforbruk
I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Avgiftsbeskrivelse
I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Pga. nylig omsøkt utvidelse av bruksarealet på loftet må en påregne en økning i avgiftene når dette blir oppdatert.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
Adgang til utleie
Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie. Leiligheten er pr. dags dato utleid for kr. 10 000,- per måned eks strøm. Leiligheten er leid ut delvis møblert, og med 3 måneders gjensidig oppsigelsesfrist. Kontakt megler for innsyn i anonymisert leieavtale og inventarinformasjon som inngår der, om ønskelig. (Sofa i leiligheten følger ikke med i handelen, men kan erstattes av en Klippan IKEA sofa av selger om ønskelig, må erstattes av hensyn til leietaker). Generell informasjon om overtakelse av pågående leieforhold i en bolig: Kjøper overtar leieforholdet med alle dets plikter og rettigheter, og det er opp til kjøper å avgjøre om leieforholdet ønskes videreført eller avsluttet i henhold til gjeldende lovverk. Ved ønske om oppsigelse av leieforholdet må kjøper som en hovedregel selv si opp leieforholdet med leietaker etter overtakelsen. Dersom kjøper ber selger si opp leieforholdet i perioden mellom aksept av bud og overtakelsen, er det ikke selgers ansvar hvorvidt leietaker aksepterer oppsigelsen. En leietaker har et stort oppsigelsesvern og dersom leietaker ikke aksepterer oppsigelsen, overtar kjøper eiendommen med leieforholdet og trer inn i selgers sted i forhold til oppsigelsesprosessen.
Radon
Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. For høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for en leietaker.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 19 115
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.