Hurrødåsen 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til styrets årsberetning for 2025 var driftsresultatet kr 141 221,-. Årets underskudd før avdrag var på kr 605 355,-. Styret anser driften som forsvarlig og mener den reelle egenkapitalen er positiv, da virkelig verdi av eiendommen er betydelig høyere enn den bokførte verdien. Felleskostnadene ble økt med 13 % fra 1. januar 2026 for å dekke økte kostnader og låneopptak til vedlikehold. Det er vedtatt låneopptak for nødvendig vedlikehold og oppussing, som tas opp gradvis etter fremdrift. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt. Kjæledyr skal ikke være til sjenanse for beboere i borettslaget.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier er ansvarlig for å male sin andel, inkludert verandarekkverk og utvendige vegger som er definert som beboers ansvar. Borettslaget stiller med maling. Dersom vedlikeholdet ikke utføres, vil styret leie inn maler på eiers regning. Det avholdes dugnad. Beboere plikter å gi tilgang til leiligheten for obligatorisk kontroll av brannsikkerhetsutstyr.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er kun Hurrødåsen Vest Borettslag som kan gjøre forkjøpsretten gjeldende på vegne av forkjøpsinnehaverne. Fristen for å kreve forkjøpsrett er fem virkedager etter at forhåndsvarsel om salg er annonsert. Krav om å overta andelen må meldes skriftlig til andelseier innen fristen.

Felleskostnader

kr 6 588 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 588,- per måned og inkluderer kommunale avgifter, festeavgift, forsikring, vedlikehold, lån, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjon og kabel-TV. Det ble varslet en økning i felleskostnadene på 13 % fra 01.01.2026. Årsaken er sterk prisstigning på forsikringspremien, kommunale avgifter, generell prisøkning på andre varer og tjenester, samt låneopptak til vedlikeholdsprosjekter. Felleskostnadene er i denne oversikten oppdatert i henhold til økningen. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 199 263
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Borettslaget har totale lån og vilkår: Borettslaget har 4 lån i Handelsbanken. Total restsaldo pr. 31.12.2025: kr 8 686 839,- Andel av saldo: kr 199 263,- *Lån Handelsbanken 35596: kr 5.471.960,- Rentesats, nominell rente p.t 5.930% Innfrielse 25.05.2047 Fellesgjeld fordelt på de forskjellige borettslagsandelene: Hybel 1,6% 15 stk Småleilighet 1,9% 20 stk Familieleilighet 2,714% 14 stk *Lån Handelsbanken 35618: kr 1.528.407,- Rentesats, nominell rente p.t 6,02% Innfrielse 25.05.42 Fellesgjeld fordelt likt på de 49 borettslagsandelene *Lån Handelsbanken 49716 : kr 586.472,- Rentesats, nominell rente p.t 6.18% Innfrielse 25.10.2047 Fellesgjeld fordelt likt pr de 49 borettslagsandelene. *Lån Handelsbanken 65371: kr 1.100.000,- Rentesats, nominell rente p.t 6,04% Innfrielse 25.12.55 Fellesgjeld fordelt likt på de 49 borettslagsandeler Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

SP1380163

Sikringsordning

Borettslaget har ikke tegnet avtale om sikring av tap av felleskostnader. Borettslaget er et frittstående borettslag.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 6 520 m² på festet tomt.

Borettslaget har en festet tomt på ca. 6519,7 m². Grunneier er Fredrikstad kommune. Borettslaget er framfester. Festeavgiften er en del av felleskostnadene. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, hekk og et lekeområde. Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig område med gode solforhold og utsikt mot Åledalen.

Byggeår

1974

Innhold

Rekkehus over tre plan som inneholder: Underetasje: Bod, gang, vaskerom, innredet rom (kjellerstue, ikke godkjent for varig opphold) og innredet rom (toalettrom, ikke godkjent for varig opphold). 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, bad, fire soverom. - Terrasse på 23 m² i 1. etasje. - Terrasse på 6 m² i 2. etasje. Det var opprinnelig separat bad og toalettrom i 2. etg. Dette er slått sammen til et større baderom. Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er rommene i kjelleren definert som boder og vaskerom. En bod er innredet og omgjort til kjellerstue og en bod er innredet til toalettrom. Omgjøringene er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Dette er et innholdsrikt rekkehus over tre plan, med en familievennlig planløsning og beliggenhet. Boligen har et nylig oppgradert bad i andre etasje, tre soverom og et kontor samlet på ett plan, og gode uteplasser. Hovedetasjen har en funksjonell stue og et separat kjøkken, mens underetasjen inneholder praktiske rom som vaskerom og ekstra lagringsplass. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i et vindfang med plass til å henge fra seg yttertøy. Her er også sikringsskapet plassert. Fra vindfanget leder en gang deg videre inn i boligens hovedetasje. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. En åpen trapp med spiler i tre fungerer som et romdelende element mot gangen. Fra stuen er det utgang til en romslig, vestvendt terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet ligger som et eget rom med en bred åpning mot spiseplassen i stuen. Innredningen har profilerte fronter i heltre og godt med skap- og benkeplass. Det er integrert komfyr og platetopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet er av eldre standard og modernisering må påregnes. Terrasse 1. etasje: Fra stuen er det utgang til en terrasse på 23 m². Denne vender mot vest og gir gode solforhold. 2. etasje: En trapp fører opp til andre etasje, som samler boligens private rom. Her finner du Fire soverom og et nylig oppgradert bad. Bad: Badet ble oppgradert i 2025 og har baderomsplater på veggene og vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulvet. Rommet er innredet med en nyere servantinnredning, toalett og et dusjkabinett. Ventilasjon skjer via en elektrisk styrt vifte. Soverom og kontor: Boligen har fire soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Fra ett av soverommene er det utgang til en balkong på 6 m². De øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Underetasje: Underetasjen består av flere praktiske rom. Vær oppmerksom på at kjellerstue og toalettrom er innredet i arealer som opprinnelig er byggemeldt som bod, og bruken er ikke omsøkt eller godkjent. Innredet rom (kjellerstue): Et innredet rom som i dag benyttes som kjellerstue. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Toalettrom: Toalettrommet i underetasjen er innredet med et vegghengt toalett og en servant. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeåret og har et betydelig oppgraderingsbehov. Rommet har malt betonggulv, utslagskum og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, vinyl og fliser. Fliser på kjøkken, vinyl med varmekabler på bad i 2. etasje, og malt betong på vaskerom. Vegger: Trepanel, malt tekstilstrie, glassfiberstrie, panelplater og malte slette vegger. Baderomsplater på bad i 2. etasje og betongvegger på vaskerom. Himling: Himlingsplater og trepanel. Lagring: Boligen har en bod i underetasjen. I tillegg er det eldre, faste skap på ett av soverommene. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.05.2026. Bygning: Rekkehus over 3 plan, bygget i 1974. Byggegrunnen er av fjell, og bygningen har betonggrunnmur. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning, samt stålplater på gavlvegger. Østvegg ble skiftet i 2006. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er støpt betonggulv i underetasjen. I rom under terreng er gulvet av betong og veggene av betong/mur. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, med eternittplater som stubbloftplater. Det er ikke montert radonsperre i grunnen. Tak: Taktekkingen er av takpapp, skiftet ca. 2021. Taket er en pulttak-konstruksjon med sperrekonstruksjon/takstoler og bordtak. Loftsluke er plassert på soverom i 2. etasje. Takrenner, nedløp og beslag er av stål. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer mot vest ble skiftet i 2017. Vinduer mot øst ble skiftet på 90-tallet og i 2006. Dører: Utvendig er det en isolert utgangsdør med 2-lags isolerglass og balkongdører med 3-lags isolerglass, skiftet i 2017 mot vest. Innvendig har boligen malte slette og profilerte innerdører. Tre dørblader og to dørkarmer i 2. etasje ble skiftet i 2025. Trapper/adkomst: Innvendig er det heltre trapper fra byggeåret. Utvendig er det en enkel tretrapp i trekonstruksjon fra underetasjen og ned til terreng. Balkong/terrasse: Terrasse oppført i trekonstruksjon i både 1. og 2. etasje, utført med utkraget bjelkelag. Rekkverk er i trekonstruksjon. Terrasse- og balkongareal er totalt 29 m² (23 m² i 1. etasje og 6 m² i 2. etasje). VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør-i-rør). Plastledningene ble skiftet i 2025. Rørskap er plassert på baderommet. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via nedtrekksluker og friskluftsventiler på vinduer. Vaskerommet har utlufting via ventil i himling. Badet har elektrisk styrt vifte og tilluft under dørbladet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Badet har elektriske varmekabler. Det elektriske anlegget er både skjult og åpent. El-skap er plassert i vindfang med 40A hovedsikring og 8 fordelingskurser på 20A/3*16A/4*10A med automatsikringer. Det ble skiftet til automatsikringer i ca. 2016. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I 2.etg er det målt 35mm retningsavvik på hovedsoverom og 30mm på soverom mot sørøst. Noe mindre på de øvrige rommene i 2.etg. I 1.etg er det målt 16mm i stue og 10mm på kjøkkenet. I kjellerstue er det målt 20mm retningsavvik og 10mm i gang. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skal det utføres utskiftning av gulver og oppussing anbefales det å utføre avretting av gulvene med de største skjevhetene. Slike skjevheter kan medføre til områder med svikt/knirk i gulver. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - U.etg Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er utført uten tettesjikt, det bør derfor unngås frittvann på vaskerommet. Det er ingen tilluft til vaskerommet. Vaskerommet har behov for totaloppussing med nytt tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Vaskerommet bør totalrenoveres med etablering av nytt tettesjikt og tilfredsstillende ventilasjon, inkludert tilluft. Konsekvensen av manglende tettesjikt og utilstrekkelig ventilasjon er økt risiko for fuktskader. Det bør unngås frittvann på gulvet inntil nødvendige tiltak er gjennomført. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Andre innvendige forhold - 2.etg Bad - Overflater vegger og himling - 2.etg Bad - Overflater Gulv - 1.etg Kjøkken - Overflater og innredning - U.etg Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - U.etg Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på bad. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15,000 - 20,000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Eiendommen er ikke tilknyttet Norgespris-ordningen for strøm.

Vei, vann og avløp

Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget. Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget.

Andel fellesformue

kr 35 000
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Fremtind.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Oppgradert bad i 2. etasje med nye overflater, gulvvarme, sanitærutstyr og ventilasjon. Plastledninger (rør-i-rør) ble skiftet. Arbeid utført hhv. av Ringen Bygg (samsvarserklæring foreligger) og egeninnsats. - 3 innerdører og 2 dørkarmer skiftet i 2. etasje. - Montering av vegghengt toalett og servant i toalettrom i underetasjen, utført av Onsøy rørleggerbedrift. 2021: - Taktekking med takpapp skiftet. 2019: - Elektrisk anlegg kontrollert og avvik utbedret av Slevik Elektriske. 2017: - Vinduer og balkongdører mot vest skiftet. 2015/2016: - Sikringsskap oppgradert med automatsikringer og ny kurs til varmekabler i disponibelt rom i underetasje, utført av Vestby elektro. 2006: - Vinduer mot øst skiftet. - Kledning på østvegg skiftet. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Vedlikehold av enkelte betongbalkonger. Lånefinansiert. - Byttet fastkarmvindu, balkongdør og leilighetsdør i oppgang 28. - Skiftet en ytterdør. 2024: - Installert felles elbilladeanlegg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele andelen til andre for opptil tre år dersom andelseieren har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Andelseier kan også overlate bruken til medlem av husstanden (ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn) eller ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen, og bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.