Solbakksvingen 14D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 93 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser. Selger har etablert trapp fra eiendommen opp til Øyjordsveien, der det er gateparkering.

Eiendom

Tomteareal er 203 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 202 m². Tomten er opparbeidet rundt boligen med terrasseplatting og er skrånet mot sør. Det er trappeadkomst fra Øyordveien eller fra nedsiden via en stikkvei fra Solbakkesvingen. Det er skrånet terreng/fjell mot boligen. Eiendommen er i henhold til matrikkelen ikke nøyaktig innmålt og avvik kan forekomme. Grensene er dels av usikker kvalitet og nøyaktighet. Kjøper må påregne at arealavvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1954

Innhold

Rekkehus over to plan som består av følgende rom: Underetasje: - Gang 5,6 m² - Bad 4,4 m² - Toalettrom 1,1 m² - Soverom 10,2 m² - Soverom 6,4 m² - Soverom 7,9 m² - Bod 2,3 m² - Bod 1,9 m² - Gang 2,6 m² Takhøyde på soverom er målt til 2,47 m. Takhøyde i gang er målt til 2,26 m. 1. etasje: - Stue 37,5 m² - Kjøkken 10,2 m² - Gang 5 m² Altan (17 m²) på husets fremside Terrasseplatting på husets bakside Tilkomst til lagringsloft fra loftsluke på kjøkken. Gulvareal på loft er målt til 30 m² Mønehøyde er målt til 1,74 m.

Standard

Dette er et innholdsrikt rekkehus over to plan med en slående utsikt over Byfjorden. Planløsningen er helt suveren, hvor soverom (i alt 3 stk), bad, toalettrom og godt med bodareal er i boligens underetasje, mens oppholdsrommene og uteplassene er i hovedetasjen. Huset er velholdt, og det er foretatt flere oppgraderinger i løpet av eiers 33 års eiertid av boligen. Det er flere gode kvaliteter, som gjør at huset er funksjonelt slik det er. Det kan blant annet nevnes et pent heltregulv, at det er satt inn vedovn, kvalitetskjøkken m.m., som gjør at mye kan fornyes med sliping, oljing og maling før behovene for større påkostninger melder seg. Ila. de senere år er det blant annet foretatt utskiftning av kledning på begge husets sider, samt etterisolert og skiftet vinduer. Entré (5 m²): I første etasje blir du møtt av en gang som leder videre inn i boligens sosiale sone. Ytterdøren er fra 2009. Det er flislagt gulv, og innredet med skyvedørsgarderobe med speilfronter. Herfra går trappen ned til underetasjen, samt at du kommer rett inn i boligens herlige oppholsdrom. Stue (37,5 m²): Stuen er av god størrelse, samt en funksjonell utforming som gjør det lett å innrede i fine soner. Det er rom for både spisebord, sofagruppe og en lesekrok/liten lounge-gruppe. De store vinduene vender mot formidabel sjøutsikt, og det er ingen innsyn inn til stuen. Rommet har et sjarmerende heltre furugulv, og en vedovn som gir varme på kalde dager. I tillegg har selger montert varmepumpe i stue. Kjøkken (10,2 m²): Kjøkkenet er et eget rom med en funksjonell og solid innredning. Det er levert av Drømmekjøkken, og var nytt ca. 2003-2004. Veldig funksjonelt kjøkken, som kan få seg en fin fornying med f.eks. maling eller lakk. Her er det godt med skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter, laminert benkeplate og integrert platetopp, stekeovn og kjøleskap med frys. Det er også opplegg for oppvaskmaskin. En ventilator med mekanisk avtrekk er montert over kokesonen. Altan (17 m²): Direkte utgang fra stue til en stor, god altan. Her sitter du veldig flott til, med eventyrlig utsikt og gode solforhold (ca. kl. 9-20:15 midtsommers iflg. selger). Størrelsen er også god, med rom for å møblere med sittegrupper og grill. Soverom (10,2 - 7,9 - 6,4 m²): Boligens tre soverom er plassert ved siden av hverandre i husets underetasje. Det er gode lysflater i alle rom, og med husets plassering på høydedraget, er det fin utsikt også herfra - og ingen innsyn. Rommene er av varierende størrelse, og egner seg fint til hhv. hovedsoverom og barnerom. Bad (4,4 m²) og toalettrom (1,1 m²): Bad og toalettrom er separat, men ligger rett ved siden av hverandre. Begge rommene er av eldre dato, og modne for oppussing. Begge rommene har vært i daglig bruk frem til salg, og har ingen funksjonssvikt (fungerer med dagens bruk). Badet har flislagt gulv og vegger, og er innredet med dusj, servant og møblement med speil. Det er naturlig ventilasjon på bad. Det er opplegg for vaskemaskin på bad. Loft (gulvareal 30 m²): Det er tilkomst til lagringsloft via loftsluke på kjøkken. Det er ståhøyde under møne (for oss under 1,74 meter i hvert fall). Her har du svært god lagringsplass. Boder (2,3 og 1,9 m²): Fra gang i underetasje, er det tilkomst til to boder. Disse ligger vegg-i-vegg, og har tilkomst via en liten gang, så her kan man evt. slå sammen eller endre litt på løsningen. En nyere varmtvannsbereder på hele 200 liter er plassert under trapp i den ene boden. Overflater: Gulv: Furugulv i stue. Parkett på soverom. Fliser i gang, kjøkken, bad og toalettrom. Vegger: Malte plater og tapet. Himling: Malte plater, lerret i stue og panel. Lagring: Boligen har to boder i underetasjen. I tillegg er det et loft med gulvareal på ca. 30 m² (ikke målbart areal grunnet lav takhøyde) og en krypkjeller med adkomst via luke i skap på hovedsoverommet. Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i en bod under trappen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik Bad | Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre bad med alminnelig aldersslitasje. Rommet fungerer med dagens bruk, men vær oppmerksom på at våtrommet har tettesjikt som er overgått sin forventede levealder. Tg er satt ut ifra alder. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Eldre renner og nedløp med vedlikeholdsbehov. - Veggkonstruksjon | Kledning er montert uten avstandt mot beslag og terrasseplatting v/ inngangspartiet. Det er ikke registrert muesperre under kledning. Stedvis har kledning høy slitasjegrad. - Takkonstruksjon/Loft | Begrenset lufting av loftet. Dette er iht den tids bygeskikk. Det må antas at det ikke er tilstrekkelig dampsperre mellom 1 etasje og kaldtloft. Det er registrert eldre kondens/fuktmerker i undertaket, særlig rundt gjennomføringer. Ingen unormale fuktverdier ble registrert under befaring. - Vinduer | Eldre vinduer er på slutten av forventet levetid. Enkelte vinduer i front har antydning til råte i karm. Eldre takvindu. Antatt punktert. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er ikke registrert vesentlig råte i treverk, men konstruksjonen har vedlikholdsbehov. Søyler mot grunn står direkte mot fundamentet. Dette vil forkorte treverkets levetid. Innvendig: Overflater | Overflater har en del bruksslitasje. Særlig furubord har stedvis høy slitasjegrad. Det må forventes nor knirk i furubord. Taklerret i stuen har rifter i papiret. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er noe rennemerker (sotvann) fra feieluke på loftet. - Rom Under Terreng | Det er noe fuktslag i nedre del av grunnmur i boder. Dette er marginalt. Tekniske installasjoner: - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Krav for fast tilkobling av Vvb ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt. Dette ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Skrånet terreng/fjell mot boligen. Dagens anbefaling I byggforskserien er fallforhold på terreng rundt boligen på 1:50. Dette på en avstand med minimum 3 meter fra veggen. Terreng rundt boligen har ikke tilstrekkelig fallforhold. - Grunnmur og fundamenter | Original grunnmur. Konstruksjoner under bakkenivå har erfaringsmessig forholdsvis høy skadefrekvens og kortere levetid en konstruksjoner over bakke nivå. TG2 på grunn av alder. Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - U-etg Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført pga. nevnte overstående avvik. - Innvendig - Krypkjeller | Konstruksjonen er ikke besiktige grunnet manglende adkomst på befaringsdagen. Ikke videre vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendige trapper - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Balkong/terrasse - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Adkomst

Det er to ulike tilkomster til eiendommen, enten via Solbakksvingen (på nedside av huset), eller Øyjordsveien (oppsiden av huset). Dersom du kommer med bil, kjører du opp til Øyjordsveien og parkerer i gaten. Vis-a-vis Øyjorden barnehage, er det en svart smijernsport som går til trapp ned til eiendommen. Du kommer da rett ned til husets inngangsparti. Dersom du kommer nedenfra, går det trapp opp fra Solbakksvingen til huset. Boligen ligger da på høyre hånd inn fra trappen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved port i Øyjordsveien, samt inn fra trapp om du kommer nedenfra ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er et rekkehus over to plan, bygget i 1954. Yttervegger er oppført av trekonstruksjoner med utvendig plater, lekter og liggende/stående kledning. Yttervegg mot inngangspartiet og langs frontsiden er etterisolert og har fått ny kledning i henholdsvis 2010 og 2000. Bygningen har etasjeskille i tre. Taket er et saltak av sperrekonstruksjon med sutak som undertak, og er tekket med betongstein. Boligen har vinduer med isolerglass i trekarmer av varierende alder fra 2014, 1996 og eldre, i tillegg til et takvindu på loftet og antatt originale vinduer med enkeltglass. Ytterdøren er fra 2009 og terrassedøren er fra 1996, begge i malt utførelse med isolerglass.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med varmepumpe i stuen og ildsted i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Selger opplyser om et strømforbruk tilsvarende ca. 14 000 kWh pr. år.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2017: - Utvendige vann- og avløpsrør ble skiftet (utført av Vitek). 2014: - Deler av vinduene ble skiftet. - Yttervegg mot boligens langside ved inngangspartiet ble etterisolert og fikk ny kledning 2004: - Sikringsskap ble skiftet ut fra skrusikringer til automatsikringer, og stigeledning ble også skiftet. 2000: - Yttervegg langs boligens frontside ble etterisolert og fikk ny kledning.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 629