Kleivrudåsen 524

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

83040462

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt på sommerstid. Vinterstid er det parkering ca. 2 km unna.

Eiendom

Tomteareal er 2 087 m² på eiet tomt.

Romslig, eiet tomt på ca. 2087 m². Tomten ligger ved Kleivrudtjønnet og har en lett skrånende beliggenhet. Eiendomsgrensene er lite nøyaktige. Alle bygningene er plassert omtrent på midten av tomten. Eiendommen har en tinglyst veirett over gnr. 217, bnr. 21.   Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er lite nøyaktige. Kjøper må påregne at arealet er 2 087 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Byggeår

1970

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan og inneholder følgende: Entre, stue, kjøkken og to soverom. Annekset består av to disponible rom og et toalettrom. I uthuset er det vedbod og lagringsplass. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

Trollbu er en hyggelig fjellhytte som blle bygget på1970-tallet, utvidet med tilbygg i 1991 som ga hytten gang og et ekstra soverom. Hytta ligger på eiet tomt på Kleivrudåsen i Sel kommune, med Kleivrudtjønne like ved tomtegrensen. Inne møter du lafteveggene og de synlige bjelkene i taket fra den opprinnelige delen, og panelkledde vegger og himling i tilbygget fra 1991. Oppvarmingen skjer ved hjelp av en murt hjørnepeis i stuen, en Jøtul vedovn i det ene soverommet, og elektriske panelovner. Elektrisk anlegg ble skiftet i 1998. Entré: Tilbygget fra 1991 rommer gangen som er hyttens inngangsrom. Herfra er det adkomst til soverommet i tilbygget og videre inn til kjøkken og peisstuen. Gulvet er trebord, veggene er panelkledd. Rommet er enkelt og funksjonelt, med plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Peisstuen i den opprinnelige laftedelen er hyttens mest særpregede rom. Lafteveggene av rundtømmer og de synlige takbjelkene gir rommet en hyggelig atmosfære. Hjørnepeisen er murt i naturstein med bred hette og åpen ildsted på to sider. Rommet har plass til en hjørnesofa og et stuebord. Fra stuen er det dør inn til kjøkkenet. Kjøkken: Innredningen på kjøkkenet består av skap og skuffer i lyst tre med benkeplate i tre og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er komfyr med stekeovn. En varmtvannstank er plassert på kjøkkenet. Rommet har plass til en mindre spisegruppe. Fra kjøkkenet er det dør inn til stue og soverom. Soverom (opprinnelig del): Dette soverommet ligger innerst i den opprinnelige hyttedelen, med inngang fra kjøkkenet. Veggene er panelkledd i lyst tre, og gulvet er trebord. Rommet har plass til to enkeltsenger og et skap. Skjevheter i gulvet i denne delen av hytten er kjent og har ikke vist bevegelse de senere år. Soverom (tilbygg 1991): Tilbygget fra 1991 rommer et soverom med panelkledde vegger og trebordgulv. Rommet er i dag innredet med to enkeltsenger, men det er også mulighet for å innrede etter egne ønsker og behov. En Jøtul vedovn er plassert i rommet. Vedovnen gir rommet et ekstra varmekilde utover panelovn. Veranda: Foran hytta er det en veranda med heller av naturstein. Verandaen har plass til sittemøbler og gir direkte adkomst til inngangsdøren. Herfra er det utsyn mot Kleivrudtjønne som ligger like ved eiendommen. Anneks: På eiendommen står et frittstående anneks fra 1994. Annekset inneholder et WC-rom med biologisk toalett, samt to tilleggsrom. Utvendig er det kledd med grønn panel og har skifertekket tak, i stil med hovedhytten. Det er også et eldre uthus på eiendommen som benyttes til vedlagring og oppbevaring av utstyr. Lagring: På eiendommen er det et frittstående anneks fra 1994 med to tilleggsrom som kan benyttes til lagring. Det eldre uthuset på eiendommen benyttes til vedlagring og oppbevaring av utstyr. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Trebord i stue, kjøkken og soverom. Vegger: Laftet rundtømmer i den opprinnelige stuen. Trepanel i kjøkken, soverom, gang og uthus. Himling: Trepanel med synlige bjelker i stuen. Trepanel i øvrige rom. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. - Elektrisk anlegg: Nytt elektrisk anlegg installert i 1998. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat plassert i gangen Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr og kjøleskap. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

Fritidsbolig - Byggeår: 1970 Taket er tekket med villskifer, med undertaktekking av takpapp iflg. eier. Det er opplyst at skifertak er lagt av eiers far som var skiferfagmann. Tak er besiktiget fra bakkenivå pga manglende stige/takstige. Det er opplyst fra eier at skifertak er fra sine byggeår og at det er papp under skiferen. Det mangler takrenner. Vindskier i treverk. I gammel del er det skråhimling med takåser og sperrer i tre (tett takkonstruksjon). I tilbygg er det saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak, loftet er et kaldtloft. Det er opplyst fra eier at det på gammel del er isolert med jord mellom taksperrer samt taktro og papp og på ny del er det taktro og papp. Ytterveggene er oppført dels som tømmerkonstruksjon og dels som bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Det er opplyst fra eier at hele hytten ble kledd opp igjen ifbm. tilbygg i 1991 og at det samtidig ble lagt ny vindtett på gammel del. Bygningen har malte trevinduer dels med doble rammer og glass og dels med koblet glass som har småruter i ytterste ramme. Vinduer fra byggeårene sine. Det er malt hovedytterdør fra byggeår. Det er bygget 2 terrasseplattinger med skifer på bakken som virker for å være i normal stand. Det er forstøtningsmurer av tørrstablet skifer under disse. Trapp hoveinngang i skifer. Anneks - Byggeår: 1994 Ringmur av skifer på mark. Dels tømmerkonstruksjon og dels bindingsverk. Hele bygningen er kledd med panelkledning. Saltak med takåser og sperrer i tre. Tekket med skifer. Det mangler takrenner. Skifertrapp. Vindu med doble rammer/glass og isolerglass. Ytterdør er en tredør med glassfelt. nnlagt strøm. Eget do-rom med forbrenningstoalett med lufting over tak. Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert. Uthus - Byggeår: 1970 Ringmur av skifer på mark. Bindingsverk kledd med panelkledning. Saltak med sperrer i tre. Tekket med skifer. Det mangler takrenner. Vindu med kobla glass. Ytterdør er en labankdør i tre. Innvendig er det skifergulv på mark. Ellers uisolert. Eget rom for utedo. Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Vurdering av avvik: Det manglende snøfangere på hele eller deler av taket selv om dette var krav på byggesøknadstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler takrenner. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feiler må monteres. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det bør monteres takrenner for å lede bort regnvann fra taket og hindre fuktbelastning på fasade og grunnmur. Konsekvensen av manglende takrenner er økt risiko for fuktskader på yttervegger, grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Ved manglende takstige til pipe må dette evt. ettermonteres da det er et krav fra feier og brannvesen. "En sikker adkomst til pipe for tilsyn/feiing av skråtak (mer enn 6 grader helling), hvor det ikke er tilgang via for eksempel loftsluke, krever arbeidsmiljøloven at det skal være en godkjent påmontert takstige". Snøfangere må monteres for å tilfredsstille dagens krav da det er eiers ansvar å å sørge for god nok sikring av tak slik at folk og dyr ikke skades. Det er kun krav til snøfangere på steder hvor folk ferdes under, men det er fornuftig å montere snøfangere på hele taket. Det forhindrer at tung snø på deler av taket gir skjev belastning på takkonstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er manglende avtrekk. Konsekvens/tiltak: Manglende avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Papp under skifer mangler oppbrett ved vindskier og det er fare for fuktskader i konstruksjonen. Hvis pappen bare stopper flatt ved kanten uten oppbrett, kan vann som blåser inn under skiferen finne veien inn i trekonstruksjonen ved gavlen og gi lekkasjer eller råteskader over tid. Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør etableres korrekt oppbrett av papp ved vindskier for å hindre at vann trenger inn i trekonstruksjonen og forårsaker lekkasjer eller råteskader over tid. Arbeidet er opplyst å være utført av eier selv. Konsekvensen av egeninnsats er økt risiko for mangelfull eller ikke fagmessig utførelse, noe som kan medføre skjulte feil og fremtidige skader. Det anbefales at utførelsen vurderes og eventuelt utbedres av kvalifisert fagperson. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder og noe tørråte i takkonstruksjonen enkelte steder. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen tilbygg. I gammel del er det vanskelig å vurder da det er en lukket konstruksjon. Loftet i tilbygg er ikke tilgjengelig for inspeksjon annet enn fra loftsluke pga manglende adkomst og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Takås fremstår å være understøttet av murverk/peiskappe. Registrert takås henger noe under tak ved peiskappe og har manglende bæring, anbefaler nærmere undersøkelser av fagmann. Registrert muslort på loft tilbygg, ukjent omfang. Konsekvens/tiltak: Evt. fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Det anbefales at en fagperson foretar nærmere undersøkelser av takåsen og bæringen ved peiskappen. Manglende bæring kan medføre svekket konstruksjon og økt risiko for setningsskader eller sammenbrudd, noe som kan føre til kostbare utbedringer og redusert sikkerhet. Det bør iverksettes tiltak for å hindre adkomst for mus, samt fjerne eksisterende muselort for å redusere risiko for lukt, helseskader og ytterligere skadedyrangrep. Videre bør det undersøkes hvor mus kommer inn, og eventuelle åpninger tettes for å unngå fremtidige problemer. Ved ettermontering av snøfangere man man først kontrollere at takkonstruksjonen vil tåle snøbelastningen, eller om det er behov for utbedring/forsterkning. Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er påvist råteskader i bunn av bordkledningen enkelte steder samt rundt vinduer der innlistingen mangler lufting ned mot vannbord. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er også registrert muslort på kaldloft tilbygg. Ytterkledning er noe tørr/værslitt og trenger overflatebehandling. Kledning ligger nærme bakkenivå enkelte steder og er fuktutsatt. Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Overflatebehandling av ytterkledningen bør utføres for å beskytte treverket mot videre slitasje og fuktopptak. Manglende behandling kan føre til økt risiko for råte og redusert levetid på kledningen. Kledningen bør beskyttes mot fukt ved å øke avstanden til bakkenivå der dette er mulig, for å redusere risikoen for råteskader og redusert levetid på kledningen. Fuktutsatt kledning kan føre til råte og skader på veggkonstruksjonen, noe som kan medføre kostbare utbedringer på sikt. Det anbefales jevnlig vedlikehold av kledningen for å forhindre ytterligere slitasje og forlenge levetiden på fasaden. Manglende vedlikehold kan føre til økt risiko for fuktskader og redusert beskyttelse av veggkonstruksjonen. Utbedring/vedlikehold må påregnes. Det er opplyst fra eier at stokkene er fuget innvendig (rap) med ukjent masse. Det gjøres oppmerksom på at bruk av silikon eller tett elastisk fugemasse mellom stokkene kan gi risiko for at fukt blir innestengt og føre til råte på sikt. overvåk situasjonen. Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende lufting mot beslag har gitt noe råteskader på innlistingen. TG2 er satt ut i fra alder samt slitasje som tilsier at over halvparten av forventet brukstid er oppnådd og utskifting av vinduer kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Konsekvens/tiltak: Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. Vinduenes alder og slitasje tilsier at utskifting bør påregnes etter hvert, da de kan ha begrenset gjenværende brukstid. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak er økt risiko for trekk, varmetap og eventuelle fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Utvendig > Ytterdører: Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. TG2 er satt ut i fra alder og slitasje som tilsier at utskifting av dør kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Utskifting av hovedytterdør bør påregnes på sikt, da alder og slitasje medfører økt risiko for redusert funksjon, varmetap og eventuelle fremtidige skader. Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Det mangler håndløper. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres for å ivareta sikkerheten ved bruk av trappen. Manglende håndløper øker risikoen for fall og personskader, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt mobilitet. Innvendig > Overflater - gulv: Vurdering av avvik: Gulv har skjevheter/helling samt at det fjører noe ved lette hopp på soverom gammel del. Det ble også registrert noen fuktmerker på gulv i vindfang, ved/under vindu. Eier opplyser at dette blir utbedret før eierskifte. Gulv er noe overflateslitt med merker og sår. Konsekvens/tiltak: Gulvet bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak til skjevheter, fjøring. Eier opplyser at fuktmerker/skade på gulv/vegg under vindu i vindfang skyldes vanninntrengning, sannsynligvis på grunn av råte på utvendig innramming av vindu og at de kommer til å utbedre dette før eierskifte. Overflateslitasje og merker kan utbedres ved sliping og overflatebehandling for å forlenge gulvets levetid. Eventuelle skader eller svakheter bør utbedres for å unngå videre forringelse, økt slitasje eller risiko for fuktskader i konstruksjonen. Innvendig > Overflater - vegger og himlinger: Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder og noe tørråte i trepanel opp mot tak enkelte steder samt i takås. Ikke utslag med fuktsøker. Fuktmerker på trepanel under vindu i vindfanget. Eier opplyser at fuktmerker/skade på gulv/vegg under vindu i vindfang skyldes vanninntrengning, sannsynlig vis på grunn av råte på utvendig innramming av vindu og at de kommer til å utbedre dette før eierskifte. Konsekvens/tiltak: Når det gjelder fuktmerker/tørråte i himling opplyser eier at dette er gamle fuktmerker og at det ikke har vært noen forandring i disse i deres eietid. Det anbefales likevel overvåke fuktskjolder og tørråte i trepanel og takås med tanke på forandringer. Fuktskade i vindfang blir utbedret før eierskifte iflg. eier. Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Vurdering av avvik: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter alle rom i gammel del. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt lokal høydeforskjell på 22 mm i stue, 30 mm i soverom og 47mm på kjøkken. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er målt total høydeforskjell på 30 mm i stue, 40 mm i soverom og 47 mm på kjøkken. Konsekvens/tiltak: Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Det bør vurderes tiltak for å rette opp skjevheter og nedbøyninger i etasjeskillet, da dette kan indikere svekkelser i konstruksjonen og medføre økt risiko for fremtidige skader eller redusert brukskomfort. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke årsak og omfang, slik at nødvendige utbedringer kan gjennomføres. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det ble gjort en ekstra måling på et tredje rom da man kunne merke skjevheter ved gange over dette slik at man fikk stadfestet skjevheter selv om det er krav til måling kun på 2 rom. Eier opplyser at hytten har vært stabil de senere år og at det heller ikke er noe problem med åpne/lukke vinduer og dører på de forskjellige årstider. Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipene. Avvik gjelder gruepeis. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Det er også gitt en påpekning på dette på siste tilsyn fra feier der det anbefales utbedring. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes behov for rehabilitering eller utbedring av pipene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert sikkerhet, økt risiko for lekkasjer, brannfare og dårlig trekk i ildstedene. Det anbefales å sikre tilstrekkelig avstand i henhold til gjeldende krav, enten ved å flytte ildstedet eller fjerne/skjerme brennbart materiale. Eventuelt kan det etableres godkjent brannbeskyttelse for å oppnå en trygg løsning. Det anbefales å øke avstanden eller etablere godkjent skjerming i henhold til gjeldende krav. Rehabilitering av piper kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når, her er også bruken avgjørende. Tilsyn med fyringsanlegg/ildsted og skorsteiner i boliger skal utføres etter risikovurdering av kommunes brann- eller feievesen, dokumentasjon fra siste tilsyn som ikke bør være eldre en fire år anbefales at framlegges/vedlegges denne rapport eller nytt tilsyn utføres før eierskifte. Det er fremvist tilsyn datert 25.06.2025 hvor det gis en påpekning om utbedring av peisgrue med tanke på avstand til brennbart, selv om det ikke er gitt avvik fra feier mener jeg at dette avviker så mye fra forskriftene som gjelder for peisgruer at det må gjøres nærmere undersøkelser og vurderinger med tanke på behov for utbedringer med tanke på fare for brann. Det er mulig å gjøre flere typer utbedringer uten å rive peisgrua. Forskriftskrav: Der murverket støter mot brennbart materiale, må det ha en tykkelse på minst 470 mm fra ildrommet til treverket. Denne tykkelsen kan reduseres til 350 mm når det mellom murverket og det brennbare materialet legges en plate av ubrennbart materiale med varmemotstand på minst 0,04 m2K/W. Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: Det er umulig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren pga. manglende adkomst. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det gjøres oppmerksom på at krypkjeller ikke har adkomst, det anbefales at det etableres adkomst og at krypkjelleren inspiseres før eierskifte da dette er en risikonstruksjon det har lett for å oppstå fukt, sopp og råteskade. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Flere bruksrom mangler ventilering. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle bruksrom som mangler ventilering, for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og et godt innemiljø. Konsekvensen av manglende ventilering er økt risiko for dårlig luftkvalitet, kondens og muggdannelse. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Da mur mangler fundament og frostsikring vil det være fare for setninger/telehiv i muren. Det er registrert større skjevheter innvendig gulv/etasjeskiller. Konsekvens/tiltak: Hvis mulig anbefales vurdert etablert fundament og frostsikring under ringmuren for å redusere risikoen for setningsskader og telehiv. Konsekvensen av manglende fundament og frostsikring er økt fare for bevegelser i konstruksjonen, som kan føre til skjevheter i gulv og etasjeskiller, samt ytterligere skader på bygningen over tid. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: Terreng faller inn mot bygning enkelte steder. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Da eiendommen ligger inntil et lite vann/tjønn menes det nok at dette kan stige ved store vannmengder og nå opp til bygninger. Viser til NVE og områdeanalyse. Konsekvens/tiltak: Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o .l. Fallforholdet på utvendig terreng anbefales endret. Bygningens beliggenhet kan medføre risiko for flom eller oversvømmelse, noe som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet, bruk av bygningen og bygningskonstruksjoner. Tomteforhold > Andre tomteforhold: Vurdering av avvik: Portstolper er råteskadet og det er maurtue i disse. Konsekvens/tiltak: Portstolper anbefales tatt ned eller skiftet ut. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig > Andre innvendige forhold: Matkjeller under kjøkkengulv. Denne er ikke inspisert pga manglende adkomst, eier opplyser at luke er isolert og skrudd fast for å hindre trekk. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Fritidsboligen er varmet opp med elektrisitet og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av ildsted og panelovner. Ved feiertilsyn den 25.06.2025 ble det registrert anmerkninger på fyringsanlegget om at det bør etableres bedre lufting bak peis, fuger bør tettes på nytt i grue i åpen peis, samt at det anbefales å mure på ekstra kleber innvendig i grue. Håndslukker bør byttes eller tas på service.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Det er parkering ca. 2 km fra hytta på vinterstid. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett. Eier opplyser at drikkevann medbringes og at vaskevann hentes fra tjernet. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.217, bnr. 21. Veirett til eiendommen er tinglyst den 01.02.2022.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 4 559,- I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing med ca kr 2 779,- - Eiendomsskatt med ca kr 1 780,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende er modernisert og påkostet de senere år: 1998: - Nytt el-anlegg, utført av Ola Holte

Renovert

1998

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Annen informasjon

Konsesjon: Det kreves at egenerklæring om konsesjonsfrihet på grønt skjema signeres av kjøper, da eiendommens tomt er over 2 mål. Megler bistår med utfylling og innsending til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 559
• Eiendomsskatt: kr 1 780
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjorde dette beløpet ca kr 1 780,-