Melandveien 37

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har garasje med elektrisk portåpner. I tillegg er det parkering på steinlagt innkjørsel og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 546 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1545,6 m². Tomten er svakt skrånende og pent opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Innkjørsel og gårdsplass er steinlagt.

Byggeår

1923

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, hall, stue, spisestue, kjøkken, soverom, toalettrom og bad. 2. etasje: Trappegang, to soverom og to kott/kneloft. Kjeller: Lagerrom og vaskekjeller. Utgang fra kjøkkenet til en delvis overbygget terrasse på 25 m². I terrassegulvet er det en luke med nedgang til et kjellerrom under den eldre delen av huset. Eiendommen har to separate sekundærbygninger: - Uthus (23 m² BRA-e) som inneholder lagerplass og et lagerrom mellom garasjen og uthuset. Uthuset har også en hems. - Garasje (27 m² BRA-e) med plass til én bil, lagerplass og et tilknyttet lagerrom. Boligen disponerer i tillegg en "potetkjeller" med utvendig adkomst. Arealet i potetkjelleren og på hemsen i uthuset er ikke måleverdig på grunn av for lav takhøyde. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1974 og 1975, men det er avvik mellom disse og dagens situasjon. Det som på godkjente tegninger er inntegnet som matkjeller er ikke utgravd, og fremstår i stedet som en krypkjeller på stedet. Det foreligger ikke bygningstegninger fra Sarpsborg kommune for garasje og uthus. Det vites ikke om garasjen og uthus er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene. Overbygget terrasse er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

En tradisjonell halvannen etasjes enebolig fra 1923, med et større tilbygg fra midten av 1970-tallet, på en opparbeidet tomt med gressplen, frukttrær, bærbusker og prydbeplantning. Huset er fordelt over tre plan og byr på romslige arealer i første etasje, to soverom i andre etasje og lager- og vaskeareal i kjelleren. I 2016 ble det gjennomført en rekke oppgraderinger: bjelkelaget i den eldste delen ble etterisolert, kjøkkeninnredningen skiftet, trappen til andre etasje pusset opp, toalettrommet modernisert og deler av det elektriske anlegget oppgradert. Innvendige overflater er modernisert over tid. Boligen har en kombinert peisovn i stuen og luft-til-luft-varmepumpe, og terrassen fra 2016 gir direkte utgang fra kjøkkenet til hagen. Sentralstøvsuger i kjeller med uttak i alle 3 etg. Appstyrt Robotgressklipper følger med og holder plenen i orden og gjør vedlikehold av hagen enklere. Automatisk avtrekksvifte på WC. Starter automatisk når dør åpnes og går en tid etter at rommet forlates. 2 stk avtrekksvifter i Stue som aktiveres manuelt med bryter på vegg. Vindfang: Inngangspartiet møter deg med en teakdør med sidefelt i glass. Gulvet har varme, og det er god plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra åpner hallen seg mot resten av første etasje. Stue/spisestue: Stuen er den romsligste delen av første etasje og strekker seg gjennom den eldste delen av huset. Peisovnen, en kombinert peisovn med parafinbrenner, er plassert mot en malt teglsteinspipe. Parafinbrenneren og tilhørende automatiske oljeløfter og oljetank er ikke i bruk. Luft-til-luft-varmepumpen på veggen supplerer oppvarmingen. Vegger i liggende tømmer ble i 2016 fuget mellom stokkene og påsatt fuktsperre på innsiden, og det ble montert veggplater. Parkett i trinnene på trappen og parkettgulvet i stuen ble lagt i 2016. Karnappvinduene slipper inn godt med lys, og rommet har plass til både sofa- og spisegruppe. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra 2016 har profilerte fronter i eik og laminerte benkeplater. Over komfyren er det montert ventilator med avtrekk ut. Gulvet har varme. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til terrassen gjennom en dør, noe som gjør overgangen mellom inne og ute kort. Terrasse: Terrassen fra 2016 er oppført på støpte fundamenter med gulv av impregnerte materialer og rekkverk i malte trekonstruksjoner. Deler av terrassen er overbygget i trekonstruksjoner, tekket med papp, og gir ly for regn. Det er plass til et større spisebord med stoler under det overdekkede partiet. I terrassegulvet er det en luke for nedgang til kjellerrommet under den eldste delen av huset. Soverom 1. etasje: Soverommet i første etasje ligger i tilknytning til hallen og har garderobeskap. Rommet gir god fleksibilitet og passer like godt som gjesterom eller kontor. Bad 1. etasje: Baderommet er utstyrt med servant, dusjkabinett, badekar og en skapinnredning med folierte fronter. Veggene har fliser bak dusjkabinettet og ellers våtromsplater. Himlingen er trepanel som er malt. Gulvet har belegg med oppbrett langs veggene og fall til to plastsluk. I år 2000 ble gulvbelegget lagt nytt, og det ble lagt nytt tettesjikt og nye fliser bak dusjkabinettet. Øvrige deler av baderommet har en standard fra 1976. Baderommet har et oppgraderingsbehov, og mangler mekanisk ventilasjon. Vinduet kan åpnes, og det er luftespalte under dør mot terskel. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet ble modernisert i 2016 og er utstyrt med vegghengt WC og servant. Det er montert en skapinnredning med slette fronter og en elektrisk vifte i ytterveggen. Gulvet har varme. Trappegang til 2. etasje: Trappen mellom første og andre etasje er i malte trekonstruksjoner med parkett i trinnene. Den ble pusset opp i 2016. Det er ikke montert håndlister i trappen. Soverom 2. etasje: I andre etasje er det to soverom med skråtak og trepanel på veggene. Begge rommene har teppegulv. Fra trappeoppgangen i andre etasje er det også tilgang til to kott/kneloft. Kjeller: Under tilbygget er det en vaskekjeller med varmtvannsbereder på 200 liter av nyere dato. Under den eldste delen er det et lite kjellerrom med utvendig adkomst, støpt gulv og murvegger. Det finnes eldre avløpsrør av soil i dette kjellerrommet, og vannrør i galvanisert stål som ikke er i bruk. Fra kjellerrommet er det inspeksjonsluker til krypkjellerne under begge deler av huset. Stoppekran og vannmåler er plassert i kjelleren under tilbygget. Overflater: Gulv: Parkett og laminat i hoveddelen av boligen. Belegg på bad. Laminat på toalettrom. Teppegulv i soverommene i andre etasje. Støpt gulv i kjeller. Vegger: Tapet, malt trepanel og malte panelplater. Himling: Malte overflater. Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig.

Hvitevarer

Disse hvitevarene følger med. Kjøkken: • Samsung Side-by-side kjøleskap med isbitmaskin • Husqvarna Komfyr • Miele Oppvaskmaskin Kjeller: • Electrolux stor Fryseboks

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.05.2026. Bygning: Dette er en tradisjonell halvannen etasjes enebolig opprinnelig oppført i 1923. På midten av 1970-tallet ble det tilbygget større arealer i første etasje, og deler av tilbygget har kjeller. I 2016 ble det foretatt utbedringer av bjelkelaget i første etasje i den eldre delen, og samtidig ble det satt inn ny kjøkkeninnredning, og deler av det elektriske anlegget ble oppgradert. Det har blitt skiftet flere vinduer i en periode fra 2006 til 2014. Det har også blitt skiftet kledning på deler av fasaden, og taktekket på tilbygget ble lagt nytt i år 2000. Innvendige overflater har blitt pusset opp og modernisert over tid. I år 2000 ble gulvoverflaten på baderommet lagt nytt og det ble lagt nytt tettesjikt og nye fliser bak dusjkabinettet. Toalettrommet ble modernisert i 2016. Ytterveggene i den eldste delen er oppført av liggende tømmer, og ytterveggene i tilbygget er av 4" bindingsverk isolert med 10 cm mineralull. Fasadene er kledd med trepanel som er malt. I 2013 ble gavlspissen mot sydvest på den eldste delen foret ut, etterisolert og kledd med ny trepanel. Øvrige deler av kledningen har en standard fra 1970-tallet. I 2016 ble det også foretatt oppgraderinger innvendig på ytterveggene i stua og på kjøkkenet, hvor det ble fuget mellom stokkene i veggen og påsatt fuktsperre på innsiden. Mellom etasjene er det tradisjonelle trebjelkelag. Bjelkelagene i den eldste delen var opprinnelig fylt med stubbloftsfyll. Bjelkelaget i tilbygget er isolert med mineralull. I 2016 ble bjelkelaget i første etasje i den eldste delen, mot krypkjelleren etterisolert med mineralull. Det finnes et lite kjellerrom med utvendig adkomst under den eldste delen, og det er kjeller under deler av tilbygget. I kjellerrommene er det støpt gulv, og veggene er av murverk. Det er krypkjeller under store deler av den eldste delen, og under deler av tilbygget. Det er muligheter for besiktigelse av krypkjellerne via inspeksjonsluker i kjellerrommet under den eldste delen. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Den eldste delen har grunnmur av støpt betong med sparestein. Tilbygget har grunnmur av Lecablokker som er pusset utvendig. Det ble foretatt arbeider med utbedringer av deler av dreneringen rundt år 2000. Det ble foretatt arbeider langs grunnmuren mot nord og øst. Alder på øvrige deler av dreneringen er ikke kjent, men kan være fra byggetiden. Terrenget rundt huset er i hovedsak flatt arrondert. Tomten er svakt skrånende, og er opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Det er steinlagt innkjørsel og gårdsplass. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Rundt år 2000 ble det lagt nye vann- og avløpsledninger fra anborring på det kommunale ledningsnettet og inn til huset. Tak: Yttertaket er tekket med enkeltkrummede sementstein, med en standard fra 1970-tallet. Taktekket ble vasket og impregnert i 2024. Tilbygget har en tilnærmet flat takkonstruksjon, tekket med membran, som ble lagt nytt i år 2000. Yttertaket på den eldste delen er en sperrekonstruksjon med langsgående bukker og hanebjelke, og med rupanel som undertak. Himling mot kaldt loft har blitt etterisolert med mineralull. Takrenner og nedløpsrør er i stål, som ble skiftet i år 2000. Taknedløp er ført ned i terrenget. Rundt år 2015 ble det utført gravearbeider for overflatevannet, hvor det ble etablert en grøft under terrengnivå med drenerende masser som taknedløpene er ført ned i. Pipe/Ildsted: Det finnes èn stk teglsteinspipe som dels er forblendet og dels er pusset og malt i etasjene. I stua er det installert en kombinert peisovn med parafinbrenner. Parafinbrenneren og tilhørende automatiske oljeløfter og oljetank er ikke i bruk. Vinduer: Vinduene er med karm og ramme i tre, med to-lags energiglass. Vinduene har i hovedsak en standard fra 2006 til 2014. Vinduene i hallen og baderommet har en standard fra tiden for oppføringen av tilbygget. I kjelleren er det vinduer med koblede rammer og to enkle glass, med en standard fra tiden for oppføringen av tilbygget. Dører: Ytterdøren er i teak, og har sidefelt med glass. Døren har en standard fra tiden for oppføringen av tilbygget. Innvendig i huset er det i hovedsak finèrte fyllingsdører. De innvendige dørene har i stor grad blitt fornyet over tid. Trapper/adkomst: Utvendig ved hovedinngangen er det en trapp av prefabrikkerte støpte elementer. Til kjeller under den eldste delen er det en støpt trappehals, med trapp av impregnerte materialer. Mellom første og andre etasje er det en trapp i malte trekonstruksjoner, med parkett i trinnene. Trappa til andre etasje ble pusset opp i 2016. Til kjelleren er det en støpt trapp, hvor det er lagt trinn i eik. Balkong/terrasse: Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse på 25m² oppført på støpte fundamenter. Gulvet er av impregnerte materialer, og rekkverket er i malte trekonstruksjoner. Deler av terrassen er overbygget i trekonstruksjoner, tekket med papp. Det er luke i gulvet for nedgang til kjellerom under eldre del. Terrassen ble bygget i 2016. VVS-installasjoner: Innvendig i huset er det vannledninger hovedsakelig av kobber, med en standard fra da tilbygget ble tatt i bruk i 1976, med enkelte senere oppgraderinger. I kjeller under den eldste delen finnes det vannrør i galvanisert stål, som ikke er i bruk. Avløpsrørene er i hovedsak av plast/PVC fra 1976, men det finnes eldre avløpsrør av soil i kjelleren under den eldste delen. En varmtvannsbereder på 200 liter av nyere dato er plassert i vaskekjelleren. Stoppekran og vannmåler er i kjelleren i tilbygget. Ventilasjon: Huset er i hovedsak naturlig ventilert. På kjøkkenet er det montert ventilator med avtrekk ut. På toalettrommet er det montert elektrisk vifte i ytterveggen. Baderommet er ikke ventilert, utover muligheten til å åpne vinduet, men har luftespalte under dør. Tekniske detaljer: I stua i første etasje er det installert varmepumpe av typen luft til luft. Det er varme i gulvet på toalettrommet, kjøkkenet og i vindfanget. Deler av det elektriske anlegget ble oppgradert i 2016, blant annet med nye sikringer i sikringsskapet. Det er 2 x 50 A hovedsikringer, overspenningsvern og 10 kurser med automatsikringer med jordfeilbrytere. Uthus: Uthuset er oppført i trekonstruksjoner i 1955, og er kledd utvendig med trepanel. Yttertaket er tekket med takstein. Døren er i teak med glass, og det er eldre vinduer med enkle glass. Innvendig er det tregulv og trepanel på vegger og i himling. Det er hems over deler av første etasje. Garasje: Garasjen er oppført ca. 1975 i trekonstruksjoner på støpte fundamenter. Fasadene er kledd med trepanel, og taket er tekket med papp. Det er montert leddport med elektrisk portåpner, og det er belegningsstein på gulvet. Inn til garasjen er det oppført et enkelt lagerrom i trekonstruksjoner, med fasader kledd med spaltepanel. Senere er det tilbygget et lagerrom i enkle trekonstruksjoner. Mellom uthuset og garasjen er det bygget en bod i enkle trekonstruksjoner med belegningsstein på gulvet, trepanel på fasadene og en enkel malt ytterdør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Fra kjellerrommet under den eldste delen er det inspeksjonsluker til krypkjellere, både under den eldste delen og under tilbygget. Fra inspeksjonsluka inn i krypkjelleren under tilbygget ble det på befaringsdagen registrert soppforekomster i deler av bjelkelaget, og råteskader. Det finnes skjevheter i deler av gulvene i begge etasjene. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er behov for reparasjoner av de delene av bjelkelaget som har råteskader, og det er behov for sanering av soppforekomstene. Årsaken til fuktskadene må også utbedres. Omfanget av råteskadene kan ikke kartlegges før arbeidene igangsettes. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - 1. etasje bad med servant, badekar og dusjkabinett. - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Taktekking - 1 - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - 1. etasje bad med servant, badekar og dusjkabinett. - Overflater vegger og himling - 1. etasje bad med servant, badekar og dusjkabinett. - Overflater Gulv - 1. etasje bad med servant, badekar og dusjkabinett. - Sluk, membran og tettesjikt - 1. etasje bad med servant, badekar og dusjkabinett. - Sanitærutstyr og innredning TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - 1. etasje bad med servant, badekar og dusjkabinett. - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe av typen luft til luft er installert i stuen i første etasje. Det er gulvvarme på toalettrommet, kjøkkenet og i vindfanget. I stuen er det installert en kombinert peisovn med parafinbrenner. Parafinbrenneren og tilhørende automatiske oljeløfter og oljetank i kjeller er ikke i bruk. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Avgiftsbeskrivelse

Dette er en prognose og inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Prognosen for kommunale gebyrer for 2026 er på totalt kr 29 421,29. Beløpet er en kombinasjon av faste gebyrer og en beregning basert på tidligere og antatt forbruk. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 03.12.2025 viste forbruk på 135 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2016: - Utbedring av bjelkelaget i første etasje i den eldre delen. - Ny kjøkkeninnredning. - Oppgradering av deler av det elektriske anlegget, inkludert nye sikringer i sikringsskapet. - Modernisering av toalettrom. - Innvendige oppgraderinger av yttervegger i stue og kjøkken. - Bygging av terrasse med utgang fra kjøkken. - Etterisolering av bjelkelaget i første etasje mot krypkjelleren. - Oppussing av trapp til andre etasje med parkett i trinnene. - Installert gulvvarme på toalettrom, kjøkken og i vindfang. 2015: - Gravearbeider for overflatevann med etablering av grøft. 2014: - Skiftet flere vinduer med to-lags energiglass. 2013: - Gavlspiss mot sydvest ble foret ut, etterisolert og kledd med ny trepanel. 2000: - Nytt taktekke med membran på tilbygget. - Delvis oppgradering av baderom. - Utbedring av deler av dreneringen langs grunnmuren. - Nye vann- og avløpsledninger fra kommunalt nett og inn til huset.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 421
• Eiendomsskatt: kr 5 570