Tomter

Prest Fønhus vei 27A

Arealeffektiv hybelleilighet i Tomter | Gulvvarme i alle rom og egen uteplass | Gangavstand til tog og butikk

Prisantydning

kr 1 850 000

Totalpris

kr 1 921 156

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 1 850 000

Omkostninger:

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 46 250.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.
Tinglysning av pantedokument: Kr 545.
Attestgebyr: Kr 260.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 47 600.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 12 900 (valgfritt tillegg).

Fellesgjeld

kr 24 556

Felleskost/mnd.

kr 1 856

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

28 m2

Postnummer:

1825 Tomter

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

2 812 m2

Energimerking:

BRA-i:

28 m2

Byggeår:

2008

Etasje:

1

Rom:

1

BRA:

28 m2

Postnummer:

1825 Tomter

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

2 812 m2

Energimerking:

BRA-i:

28 m2

Byggeår:

2008

Etasje:

1

Rom:

1

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Prest Fønhus Vei 27A! En arealeffektiv og praktisk leilighet med enkel adkomst og varmekabler i alle gulv. Boligen ligger sentralt til med kort vei til Tomter sentrum, hvor du finner dagligvarebutikk og diverse servicetilbud. Området er landlig og rolig, med umiddelbar nærhet til skog og mark med gode turmuligheter. Fra Tomter stasjon tar toget deg til Oslo på rundt 35 minutter, noe som gjør beliggenheten ideell for pendlere. Kort fortalt: Arealeffektiv planløsning med åpen stue/kjøkken-løsning. Varmekabler i alle gulv for jevn og god varme. Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Egen uteplass ved inngangspartiet. Nærhet til Tomter idrettspark og Granskollen skianlegg. Gode pendlermuligheter med tog til Oslo, Ski og Askim. Velkommen til visning!

Kart

Kart over Prest Fønhus vei 27A

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Leiligheten ligger sentralt på Øyenfeltet, et nyere og veletablert boligområde i Tomter. Her bor du med umiddelbar nærhet til både barnehage og idrettsplass, i et nabolag preget av lite gjennomgangstrafikk. Hverdagslogistikken er enkel. Fra boligen er det kun en kort spasertur ned til Tomter sentrum, hvor du finner blant annet barneskole, dagligvarebutikk, bibliotek og togstasjon. Med toget på linje R22 er du i Ski på et kvarter og i Oslo på under en time. For den som pendler med bil, ligger E18 lett tilgjengelig. Området byr på rike muligheter for friluftsliv og aktivitet. Rett i nærheten ligger Tomter idrettspark med fotballbaner og Granskollen skianlegg. For den turglade er det kort vei til skog og mark, med et stort nettverk av stier som innbyr til turer året rundt, enten til fots, på sykkel eller på ski i oppkjørte løyper om vinteren. Det er åpnet et nytt treningssenter i Tomter, og det ligger ved jernbanen.

Reguleringsplan

Eiendommen er i reguleringsplan for Id 013820000001 Øyen Søndre og del av Øyen Nordre 28.06.2000 regulert Boliger Annen veigrunn Frisiktsone, i tillegg er boligen i Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101 for 2024-20235 regulert til Boligbebyggelse, Nåværende. Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.

Velforening

Eiendommen er pliktig medlem i en velforening for området Øyen Gård. Medlemskapet er etablert gjennom tinglyste særskilte avtaler fra 2008, som pålegger kjøper rett og plikt til å delta i velforeningen og bære ansvaret for at denne plikten videreføres. Velforeningen var under etablering på tidspunktet for tinglysingen.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 807
  • Bruksnummer: 272
  • Seksjonsnummer: 20
  • Kommunenummer: 3118 - Indre Østfold
  • Borettslag / Sameie navn: Utsikten Tomter Sameie
  • Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 916385358

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets regnskap og budsjett. Kopi av disse foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Punkter i vedtekter: * Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet. * En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. * Dyrehold er lov dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. * Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. * Carport og bod som er en seksjonert tilleggsdel kan bare selges sammen med hoveddelen. Utleie av carport krever samtykke fra styret. Samtykke kan bare nektes om det foreligger en saklig grunn.

Dyrehold:
Det er en forutsetning at dyreeieren er meget renslig i holdet av dyret. Hunder skal alltid holdes i bånd på sameiet eiendom og alltid luftes utenfor sameiets område. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Er «uhellet ute» må ekskrementer plukkes opp umiddelbart.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler.

Styregodkjennelse:
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Felleskostnader

kr 1 856 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 131.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter/renovasjon, reparasjon og vedlikehold, forretningsførerhonorar, forsikring og tv/bredbånd

Fellesgjeld

kr 24 556

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12136912621, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.04.2026: 6.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 41.99 Saldo per 29.04.2026: 957 706 Andel av saldo: 24 557 Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.08.2036 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

89066458

Etasje

1

Parkering

Det tilhører en parkeringsplass til leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 2 812 m2 eiet tomt.

Sameiets eiet tomt på 2812,1 m². Tomten er opparbeidet med gressplen, samt felles asfalterte kjøre- og parkeringsarealer. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2008

Innhold

Leiligheten ligger i underetasjen og består av følgende rom: Gang, alkove, stue/kjøkken og bad/vaskerom. Videre er det utgang via terrassedør til en platting med heller på ca. 7 m². Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.  De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Standard

Overflater: Gulv: Fliser i alle rom. Vegger: Malt tapet i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte plater i alle rom. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, laminert benkeplate og vask/skyllekum i rustfritt stål. Integrert oppvaskmaskin. Ventilator med mekanisk avtrekk. Benkebereder på 120 liter. BAD/VASKEROM: Servant på skap med hvite glatte fronter. Skap på høyre side av speilet. Vegghengt wc. Dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Rør i rør fordelingsskap. Plastsluk og antatt smøremembran. Varmekabler i gulv. Mekanisk avtrekk via ventil i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Lagring: Garderobeskap i soverommet. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Hybelleilighet i underetasjen i et boligbygg oppført i 2008 med isolerte bindingsverksvegger, utvendig kledd med panel og plater. Etasjeskille i isolert trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt betongplate med isolasjon og fuktsikring. Bygget er ikke utført med radonsperre. Vannrør er av typen rør i rør, og avløpsrør er i plast. Det elektriske anlegget er fra 2008, med automatsikringer og samsvarserklæring. Elektriske varmekabler i alle gulv. Vinduer med karmer og rammer i treverk og 2-lags isolerglass. Adkomst via utvendig trapp i galvanisert stål og felles gang med nabo. Inngangsdør er hvit glatt brann- og lyddør. Innvendig er det en hvit formpresset dør med tre speil. Terrassedør med 2-lags isolerglass. Bygget har naturlig ventilasjon. Disse bygninger har fått TG2: Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Gulv med fliser. Elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra gulvet foran terskelen til toppen på slukristen er ca. 0 mm. Oppkant på dusjhjørne er ca. 60 mm. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak • Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Underetasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk. Antatt smøremembran. Vurdering av avvik: • Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. • Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. • Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Underetasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Mekanisk avtrekk via ventil i vegg. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Disse bygningsdeler har fått TGIU: Underetasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler i alle gulv. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Eiendommen er ikke tilknyttet Norgespris-ordningen for strøm.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp og vann fra Hobøl Vannverk. Tilknytning skjer via privat stikkledning og privat fordelingsnett. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

Andel fellesformue

kr 5 061

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Årsprognose for 2025: Forbruk avløp i fjor: 18,81 kr Avløp innbetalt a konto i fjor: -37,63 kr Avløp a konto i år: 39,30 kr Forbruk avløp i fjor: 17,31 kr Avløp innbetalt a konto i fjor: -34,62 kr Avløpsabonnement pr boenhet: 2 745,10 kr Sum: 2 748,27 kr Renovasjon, grunnbeløp pr.boenhet: 3 623,00 kr Renovasjonsbeholder 660Lrestavfall: 770,00 kr Totalt: 7 141,27 leilighetene kommer med egen vannmåler. Kommunale avgifter for vann/avløp faktureres direkte til hver bolig.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 7 142

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?