Hovenga
Slottsbrugata 28
Enebolig med potensial sentralt på Hovenga | Alt på ett plan, stor kjeller og garasje | Kort vei til skoler og butikker
Prisantydning
kr 3 390 000
Totalpris
kr 3 475 840
kr 3 390 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 84 750
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 85 840
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
242 m2
3912 Porsgrunn
Selveier
588 m2
218 m2
1984
2
3
2
242 m2
3912 Porsgrunn
Selveier
588 m2
218 m2
1984
2
3
2
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Hovenga, et etablert og rolig boligområde. Herfra er det gangavstand til Porsgrunn sentrum, samtidig som du har kort vei til skoler, barnehager og et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Hverdagslogistikken er enkel med flere barnehager, som Hovenga og Borgeenga, innenfor noen få minutters gange. Skoleveien er også trygg og kort, med både barne- og ungdomsskoler i nærområdet. For eldre barn og studenter ligger Porsgrunn videregående skole og Universitetet på Campus Kjølnes i gang- og sykkelavstand. Rett i nærheten finner du Kjølnes idrettspark med fotballbaner, friidrettsanlegg og tennisbaner. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots ved Hovenga Senteret, som også har apotek. For et større utvalg av butikker og servicetilbud er det en kort spasertur til Porsgrunn sentrum. Området har også god tilgang til turområder, og bussforbindelser fra Osebrogata tar deg effektivt rundt i Grenland.
Reguleringsplan
Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 1406), vedtatt 13.06.2019. Hele eiendommen på 588 m² er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområdene for Bybåndet, 1 km sone rundt sentrum og 500 m rundt lokalsenter. Ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 1415), er under arbeid med status planlegging igangsatt. 169 m² av eiendommen berøres av gul støysone (H220_2). Det tillates støyfølsom arealbruk som boliger i gul støysone, dersom bebyggelsen har en stille side med støynivå under 55 dB og tilgang til egnet uteplass med tilfredsstillende støynivå under 55 dB. For boliger må boenhetene være gjennomgående og uterommene plasseres på en stille side. 30 m² av eiendommen berøres av rød støysone (H210_80). I rød støysone tillates det ikke støyfølsom arealbruk. Etablering av nye boliger kan likevel vurderes i områder vist som sentrumsformål, med støynivå (Lden) inntil 70 dBA ved fasade, dersom boenhetene er gjennomgående og har en stille side hvor uterom kan plasseres. Dersom nye boliger skal etableres i disse områdene kreves støyreduserende tiltak i aktuell(e) fasade(r). Minst halvparten av rom for varig opphold og minst ett soverom skal vende mot stille side. 12 m² av eiendommen berøres av hensynssone for flomfare (H320). Reguleringsplaner og tiltak som berører hensynssone for flom og havnivåstigning skal planlegges og utformes slik at tilstrekkelig sikkerhet oppnås. Behov for risikoreduserende tiltak skal alltid vurderes. For reguleringsplaner innenfor disse områdene skal det gjennomføres en egen ROS-analyse. Hensynssone H320 Flomfare med tilhørende bestemmelser gjelder foran reguleringsplaner vedtatt før 26.03.2015. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 376
- Bruksnummer: 294
- Kommunenummer: 4001 - Porsgrunn
Etasje
2
Parkering
Parkering i garasje med manuell garasjeport og på oppgruset gårdsplass.
Eiendom
Tomteareal er 588 m2 på eiet tomt.
Eiet tomt. Tomten er relativt flat og er opparbeidet med plen, beplantning og oppgruset oppkjørsel til garasje. Eiendommen har tinglyst rett til adkomstveg over gnr. 376, bnr. 105.
Byggeår
1984
Innhold
Enebolig over to plan og frittstående garasje som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, trapperom, stue, kjøkken, to soverom , bad og vaskerom. Kjeller BRA-i: Uinnredet kjellerrom og lagerrom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Mellom eneboligen og garasjen er det en vedbod/overbygg. Terrasse på 19 m² vendt mot vest. Inngangsparti med trapp i stål. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.03.1982, men det er avvik mellom tegningene og bygningens utførelse. Det er innredet et soverom hvor det fremkommer "arbeidsrom" på tegninger.
Standard
En enebolig fra 1984 med en planløsning som bærer tiårets særpreg gjennom hele: buede åpninger mellom rommene, trepanel på vegger og himling, og en stue som strekker seg over et areal få eneboliger fra denne perioden kan matche. Boligen er i original stand og bærer preg av sin alder, men beinene er solide og tomten på nær 590 kvm gir gode muligheter. Kjeller med rå betong og forberedelser for bad gir potensial for fremtidig utvidelse, men krever betydelig arbeid. Den som kjøper denne boligen, kjøper et prosjekt med god plass og en planløsning som allerede fungerer godt for daglig liv. Entré: Hovedytterdøren i teak leder inn til en entré med trepanelkledde vegger og en garderobeinnredning som er integrert i veggen. Innredningen har skap med hengelass, hyller over og en liten benk med skuffer under, alt i mørkt tre som er typisk for perioden. Herfra åpner boligen seg mot gang og stue via en buet åpning, og man ser umiddelbart den karakteristiske planløsningen med de runde overgangene mellom rommene. Til venstre er det adkomst til bad og soverom, rett frem leder gangen videre mot stuen. Stue: Stuen er boligens klart sterkeste rom. Den strekker seg over et stort areal med 3-stavs parkett av eik i gulvet og trepanel på én vegg, og deler seg naturlig i en sittegruppe rundt vedovnen og en spise- og oppholdsavdeling mot kjøkkenet. Vedovnen, ca. 10 år gammel, er plassert foran en murt elementpipe i rødtegl som strekker seg fra gulv til tak og gir rommet tyngde. Ved siden av vedovnen er det en murt peis med innsats. Store vindusflater mot vest og en dobbel verandadør slipper inn mye lys og gir direkte utgang til terrassen. Den buede åpningen mot kjøkkenet er et gjennomgående trekk i boligen og gir stuen en naturlig forbindelse til resten av etasjen. Rommet har plass til sofagruppe, spisebord for seks og fortsatt frie gulvflater mellom dem. Kjøkken: Kjøkkenet er fra byggeår og har innredning med profilerte fronter i mørkt tre, benkeplate av laminat og fliser på veggen over benken. Det er komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen er plassert i en L-form langs to vegger og gir god arbeidsplass. Et vindu over benken slipper inn dagslys. Rommet har plass til et lite spisebord eller ekstra oppbevaringsenhet langs den frie veggen. Kjøkkenet er i original stand og modernisering må påregnes. Soverom: De to soverommene ligger samlet på den private siden av etasjen, adskilt fra stuen av gangen. Hovedsoverommet har vegg-til-vegg teppe over sponplategulv og skyvedørsgarderobe med selvbygd innredning langs én vegg, plass nok til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre soverommet er noe mindre, også med vegg-til-vegg teppe, og egner seg godt som barnerom eller hjemmekontor. Begge rommene har trevinduer fra byggeår. Det gjøres oppmerksom på at det ene soverommet fremkommer som "arbeidsrom" på fremlagte tegninger fra Kommunen. Bad: Badet er fra byggeår og har innredning med vask, dusjløsning i hjørne samt badekar. Det er frittstående toalett. Gulvet er flislagt med gulvvarme, og veggene har liggende panel, også i dusjen. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og enkel utslagsvask. Våtsonen er gulv og areal bak vask på vegg, med membran våtromsbelegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Terrassen på vestsiden av boligen nås via den doble verandadøren fra stuen. Den er lagt med betongheller og har plass til et utemøblement for flere personer. Steinhellene er begrodd og trenger rens og justering. Kjeller: Kjelleren er en stor, uinnredet grovkjeller med betonggulv og vegger av betong og mur. Himlingen har ubehandlet trepanel. Takhøyden er målt til 2,01 meter. Det er lagt frem rør for vann og kloakk med tanke på et fremtidig bad. Kjelleren er i dag et lagerrom, men gir potensial for utvidelse av boligarealet dersom drenering og konstruksjoner utbedres. Kjelleren har fuktproblematikk som må hensyntas ved eventuell fremtidig innredning. Overflater: Gulv: 3-stavs parkett av eik i stue, vegg-til-vegg teppe på soverom, fliser på bad, betong i kjeller. Vegger: Tapet i stue og gang, trepanel i bad og kjøkken, betong og mur i kjeller. Gjennomgående 80-talls stil med buede åpninger og tapet på vegger i oppholdsrommene. Himling: Himlingsplater og paneler av treverk i boligen, ubehandlet trepanel i kjeller. Lagring: Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom med selvbygd innredning. Kjelleren inneholder lagerrom. Garasje fra 1987 med støpt plate og ringmur i leca, oppført i uisolert bindingsverk med tømmermannspanel utvendig. Garasjen har tre enkle vinduer og manuell garasjeport i malt tre. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vedbod mellom garasje og hus Vedbod har ikke en forskriftsmessig bærende konstruksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Våtrom - Etasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Panel på vegg i dusj er ikke en god løsning uten membran. - Våtrom - Etasje - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Membran våtromsbelegg blir sprøtt over tid og kan sprekke opp. Det er funnet avvik ved dører hvor belegg er kuttet nede ved gulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det ligger mye mose på taket. Beslag rundt pipe er i dårlig forfatning. Det er gjort utbedringsarbeider mot kilrenne som ikke er fagmessig utført. - Utvendig - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Steinheller er svært begrodd og trenger en rens og justering. - Innvendig - Rom Under Terreng I kjeller mot vest og mot nord er det to åpne firkanter i gulv hvor grunnvann er godt synlig. Det er en del fuktighet langs vegger i overgang mot gulv samt fuktskjolder i gulv. - Innvendig - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dette gjelder en glassdør til yttergang. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Varmtvannstank er over 20 år. Tanken er 42 år gammel. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Dreneringen er fra 1984. Fuktighet i kjeller tyder på at dreneringen ikke fungerer godt nok. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og håndløper: Det mangler håndrekke på trapp til kjeller og avstand i rekkverk er over 10 cm. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Brannslukningsutstyr: Det er mangler på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Røykvarsler: Det er mangler på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Flom: Eiendommen ligger i et område som er klassifisert som risiko 3 av 6 for flom med overvann.
Hvitevarer
Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1984. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har stående bordkledning samt liggende i øvre del av gavlvegger. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med undertak av panel tekket med takpapp, og taktekkingen er betongtakstein fra byggeåret 1984. Bygningen har trevinduer fra byggeår, med 2-lags glass i kjeller og 3-lags glass i hovedetasje. Ytterdører fra byggeår inkluderer en hovedytterdør i teak, balkongdør i tre, en enkel kjellerdør i tre og en dobbel verandadør med 3-lags glass. Vedbod/overbygg: Vedboden/overbygget har ingen fagmessig bærende konstruksjon, og bæringen av taket er mangelfull. Garasje: Garasjen er fra 1987 og har støpt plate med ringmur i leca. Konstruksjonen er uisolert bindingsverk med asfaltpapp som vindtetting og utvendig tømmermannspanel. Takkonstruksjonen har taksperrer og undertak av panel, tekket med takpapp og betong. Garasjen har tre enkle vinduer og en manuell garasjeport i malt tre.
Eiendomstype
Enebolig
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme på bad. Boligen har vedovn og peis med innsats. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Strømforbruk
I følge egenerklæring datert 19.04.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.
Boligselgerforsikring
Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Avgiftsbeskrivelse
Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 28 118,- i 2025.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
Adgang til utleie
Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.
Radon
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge tilstandsrapporten ligger boligen i et område med moderat til lavt radonnivå i NGU's aktsomhetskart. Det er ikke utført med radonsperre i bygget.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 28 118
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.