Sjusjøen-Pihl 727

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Punktfestet tomt med attraktiv beliggenhet på Storåsen. Fin utsikt bl.a mot Sjusjøvannet og gode solforhold. Lett skrånende tomt med fin plass rundt hytta for lek og moro. Forholdsvis skjermet for innsyn. Grunneier er Pihl AS festeavgift er kr: 15.590,-. Festeavgiften ble reguleres sist 01.01.2025. Reguleres i h.h.t endringer i KPI hvert 10. år. Det betales brukerbetaling på kr 1.567,- pr.år. Første innløsningsmulighet er 17.06.2032. Innløsningssum fastsettes på innløsningstidspunktet. Ønske om innløsning må meddeles grunneier innen 19.06.2031.

Byggeår

1954

Innhold

Hytta inneholder: Entré, 4 soverom, stue, kjøkken, bad og badstue. Enkelt uthus.

Standard

Koselig, eldre, enkel hytte i fantastiske omgivelser. Det er behov for vedlikehold og oppgraderinger sett i forhold til dagens standardkrav. Gode og funksjonelle løsninger, rikelig med sengeplasser og et stort og sosialt oppholdsrom med store vinduer og gjennomlys. God plass til både langbord og sofagruppe. Åpen peis og vedovn i stue som gir god varme og hyggelig stemning, i tillegg varmes hytta opp med panelovner. Utgang til stor, terrasse med fine solforhold og utsikt. Her sitter du forholdvis skjermet for innsyn. Gangen er romslig og har plass til oppbevaring/garderobeløsning. Fra gangen er det adkomst til bad, og 2 soverom, samt adkomst inn i stue-/spisestue og kjøkken. Adkomst til ett av soverommene fra stue og ett fra gangen innenfor kjøkkenet. Kjøkkenet har laminat innredning med heltre fronter på over- og underskap, laminat benkeplate med nedfelt stålvask. Plass til komfyr og kjøleskap. Det er ikke avtrekk på kjøkken utover ventilspalte i karm på vindu. Kjøkkenet ligger i eget rom innenfor stue/spisestuedelen. Bad med servantinnredning, dusjkabinett, Cinderella toalett, tregulv, panel på vegger og himling. Varmtvannsbereder er plassert på ene soverom. Denne er på 116 liter datert 1998. Stoppekran og trykktank er også plassert her. Det er ikke vanntett gulv i rommet og heller ikke sluk. Det er heller ikke installert vannstoppsystem. En lekkasje på bereder er vanninntak vil derfor gi fuktskader i rommet og tilstøtende konstruksjoner. Heltredører innerdører. Gulv har tregulv. Vegger har panel, trehvite overflater. Himling har panel, trehvite overflater, deler av taket har rundsokker, kun til pynt.

Hvitevarer

Plass til komfyr og kjøleskap. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Følg fv 216 mot Sjusjøen. Fortsett forbi sentrum og mot Storåsen. Like før bommen, ta Storåsvegen opp til venstre. Følg vegen innover, hytta ligger som nest innerst hytte på venstre hånd og er merket med tilsalgs plakat fra Eiendomsmegler1-Lillehammer.

Byggemåte

Drenering inntil grunnmur som har lecavegg mot terreng. Her er det synlig vorteplast over terreng. Ellers ukjent drenering og vanskelig å bedømme terrengforhold på grunn av snø på eiendommen da befaringen fant sted. Grunnmur av sparesteinsbetong, gråstein samt leca på bakvegg som går mot terreng. Tak er utvendig tekket med metallplater. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Heldekkende pipebeslag. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med panel. Mønet takkonstruksjon med vinkel. Plassbygget sperrekonstruksjon. Vinduer med 2 lags glass og malte karmer datert 1994. Verandadør på stuen med 2 lags glass og malte karmer datert 1994. Inngangsdør i heltre med malte panel. Veranda i front av hytta oppført i trekonstruksjoner. Rekkverk med stående bord. Bjelkelag i tre over blindkjeller. Det er blindkjeller under hytta . Blindkjeller vil si krypkjeller uten adkomstmulighet. Blindkjellere defineres på generelt grunnlag som risikokonstruksjon med tanke på skjulte fukt og råteskader. Dette på bakgrunn av høy skadefrekvens generelt. Skal dette kontrolleres må enten gjøres inngrep eller etableres adkomstluke. Det er en liten matkjeller under gulv på kjøkken. Det bemerkes fuktig klima her samt spor etter mus her. På soverom som varmtvannsbereder er plassert er det påforede trekonstruksjoner på innvendig side av grunnmur- Det ble utført hulltaking med fuktmåling her. Det ble ikke målt forhøyede verdier på fukt der hvor måling ble gjort. Måling er kun utført som stikkprøve og er ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte skader ellers i konstruksjonen. Eldre hytte som må påregnes løpende vedlikehold og enkelte oppgraderinger. Påvist flere avvik som kommer frem under de enkelte punktene i rapporten. Bemerker at hytta ikke er tilknyttet offentlig vann/ avløp eller er registrert med septiktank. Avløp antas derfor å gå ut i grunnen. Det må tas høyde for å koble hytta til offentlig vann og avløp. Viser til rapportens enkelte punkter Uthus oppført i 1970. Oppført i trekonstruksjoner med panel på vegger utvendig, uisolert. Mønet takkonstruksjon av plassbygde sperrer. Tak er utvendig tekket med metallplater. Plassbygd hengslet tredør. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: Nedløp og beslag. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Heldekkende pipebeslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Takrenner er brutt skjeve av snøen på baksiden av hytta. Nye renner og nedløp må monteres. Avviket gjelder på baksiden av hytta. Kostnadsestimat: Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Veranda i front av hytta oppført i trekonstruksjoner. Rekkverk med stående bord. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. De påviste skader må utbedres. Det er skjevheter både på gulv og rekkverk. Oppretting og vedlikehold av overflater må påregnes. Gulv delvis snødekt derfor noe begrenset kontroll av overflater. Det som er synlig av overflater fremstår med noe slitasje. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn. Bjelkelag i tre over blindkjeller. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 BAD - Generell, tregulv. Sluk under kabinett. Panel på vegger og himling. Cinderella toalett. Baderomsinnredning med vask i porselen med etgrepsarmatur. Ventil i himling som ikke er i fluk med takpanel. Må justeres. Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/ innredning ol. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Enkelt våtrom som ikke tilfredsstiller dagens krav og må brukes deretter. Selv om de tekniske løsningene kan være utført korrekt etter gjeldende forskrifter når våtrommet ble bygget, vil det være risiko for at rommet ikke tåler påkjenningene fra økt bruk, særlig hvis bruken innebærer daglig direkte vannsprut på gulv og vegger. Gulvet og veggene har ikke membran og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rommet anses å fungere en stund til ved forsiktig bruk , men direkte vannsøl på overflater må unngås. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: KJØKKEN - Overflater og innredning. Kjøkkeninnredning har laminerte skrog med profilerte heltre fronter. Laminat benkeplate med nedfelt stålvask med etgpresarmatur. Plass til komfyr og kjøleskap. Det er påvist andre avvik: Kran på kjøkken står å drypper. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Veggkonstruksjon. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med panel. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Enkelte bord med sprekker. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Overflatebehandling / vedlikehold må påregnes. Bemerker begrensete kontrollmuligheter nedre del av vegger på baksiden av hytta på grunn av mye snø. Takkonstruksjon/Loft. Mønet takkonstruksjon med vinkel. Plassbygget sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Bygningen er bygget etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster enn nyere bygg. For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved høye snølaster. Det er derfor vesentlig at en bygningseier kjenner til hvilket snølastnivå taket er prosjektert for og når det er nødvendig å måke taket. Ref. Standard Norge. Det vil derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen. Lufting/ventilering bør forbedres. Bemerker at kontrollen av takkonstruksjonen er begrenset utover enkel besiktigelse fra loftluke. Vinduer med 2 lags glass og malte karmer datert 1994. Noe slitasje utvendig på karmer og sprosser. På ene soverom er det glippe mellom utforing og karm på vindu. Vannbrett utenfor ene soverom er løst og er utett inn mot kledning på begge sider. Vindu her har tydelig blitt presset ut da det innvendig er glippe mellom karm og dørblad. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vedlikehold må påregnes. Dører. Verandadør på stuen med 2 lags glass og malte karmer datert 1994. Verandadør på stuen med 2 lags glass og malte karmer datert 1994. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vedlikehold må påregnes. Dører. Inngangsdør i heltre med malte panel. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Utett mellom karm og dørblad. Malingsslitt overflate utvendig. Utgangsdør i gang mellom bad og kjøkken i heltre. Slitt overflate utvendig med behov for vedlikehold ( denne døra er tettet igjen med hyller på innvendig side og er pr dags dato ikke i bruk). Dører må justeres. Døra må påregnes justering og overflatebehandling. Overflater har gulv og tregulv. Vegger har panel, trehvite overflater. Himling, panel og trehvite overflater. En del slitasje på tregulv . Synlige og merkbare skjevheter. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Radon. Det er ikke utført radonmåling som takstmann kjenner til eller er opplyst om. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted. Teglsteinspipe tilkoblet åpen peis og vedovn på stue. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sprekker både i pipe, peis og brannmur. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Det må foretas lokal utbedring. Krypkjeller. Det er blindkjeller under hytta . Blindkjeller vil si krypkjeller uten adkomstmulighet. Blindkjellere defineres på generelt grunnlag som risikokonstruksjon med tanke på skjulte fukt og råteskader. Dette på bakgrunn av høy skadefrekvens generelt. Skal dette kontrolleres må enten gjøres inngrep eller etableres adkomstluke. Det er en liten matkjeller under gulv på kjøkken. Det bemerkes fuktig klima her samt spor etter mus her. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Innvendige dører. Heltredører fra forskjellig årstall. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Vannledninger. Vannrør i kobber. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør. Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank. Varmtvannsbereder er plassert på ene soverom. Denne er på 116 liter datert 1998. Stoppekran og trykktank er også plassert her. Det er ikke vanntett gulv i rommet og heller ikke sluk. Det er heller ikke installert vannstoppsystem. En lekkasje på bereder er vanninntak vil derfor gi fuktskader i rommet og tilstøtende konstruksjoner. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannsbereder har oppnådd forventet brukstid. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. En bereder bør skiftes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. For å få tilstandsgrad 1 eller 0 må bereder skiftes. Elektrisk anlegg. 10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Bygningssakkyndig er ikke el. fagmann og jeg har ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales. Fuktsikring og drenering. Drenering inntil grunnmur som har lecavegg mot terreng. Her er det synlig vorteplast over terreng. Ellers ukjent drenering og vanskelig å bedømme terrengforhold på grunn av snø på eiendommen da befaringen fant sted. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Anbefaler nærmere undersøkelser da tomta er snøfri. Grunnmur og fundamenter. Grunnmur av sparesteinsbetong, gråstein samt leca på bakvegg som går mot terreng. Synlig på ene hjørnet utglidning på en stein. Også påvist planavvik på gulv innvendig i hytta som tyder på at grunnmuren har satt seg ujevnt i terrenget. Ingen kontrollmulighet av grunnmur på baksiden av hytta på grunn av snø inntil muren. Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør foretas nærmere kontroll av grunnmur på baksiden av hytta når snøen er borte.   KJØKKEN - Overflater og innredning. Kjøkkeninnredning har laminerte skrog med profilerte heltre fronter. Laminat benkeplate med nedfelt stålvask med etgpresarmatur. Plass til komfyr og kjøleskap. Kran på kjøkken står å drypper. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. KJØKKEN - Avtrekk. Det er ikke avtrekk på kjøkken utover ventilspalte i karm på vindu. Kun ventiler i vindu. Mekanisk avtrekk bør etableres.   TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Terrengforhold, festet tomt på 1000 m2. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.   Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport avholdt av Stian Ekern, datert 04.04.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Teglsteinspipe tilkoblet åpen peis og vedovn på stue, ellers elektrisk oppvarming.

Vei, vann og avløp

Ikke innlagt vann eller avløp. Vann hentes i vannpost. Avløp antas å gå ut i grunnen, det er ikke registrert septiktank på eiendommen. Mulig å koble seg til offentlig vann og avløp. Det er helårsvei med bom hele året på Storåsen. For brøyting av egen parkeringsplass vinterstid koster det ca kr 9.000,-. Det må påregnes endring i avgiften.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt og feiing.

Innløsningsvilkår festeavgift

Første innløsningsmulighet er 17.06.2032. Innløsningssum fastsettes på innløsningstidspunktet. Ønske om innløsning må meddeles grunneier innen 19.06.2031.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften ble reguleres sist 01.01.2025. Reguleres i h.h.t endringer i KPI hvert 10. år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 452
• Eiendomsskatt: kr 4 410