Brunsbykollen 51 og 53

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 190 m²
BRA: 194 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Oppstillingsplass for flere biler på gårdsplassen

Eiendom

Tomteareal er 712 m² på eiet tomt.

Fjelltomt som er planert flat og opparbeidet og oppgruset gårdsplass og innkjøring. Areal ellers er grovplanert med stedlige masser.

Byggeår

2023

Innhold

Boligen består av følgende rom:   1. etasje: Hoveddel: Entre, gang, 2 soverom, bad/vaskerom 2. etasje: Gang, bad, soverom, kjøkken og stue 1. etasje: Leilighet: Entre, soverom, bad, bod, stue/kjøkken. (46 m2 BRA) I tillegg er det oppført utvendig uthus med to boder.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. 

Standard

Nyoppført enebolig i funkis-stil, med utleieenhet, oppført etter Tek 17 med gjeldende krav til isolering og tetthet. En moderne og innholdsrik bolig, med god normal standard. Hoveddel: Stue: Lys og åpen vinkelstue med flere store vindusflater, som slipper mye dagslys inn og skaper et luftig uttrykk. Stuen har flere møbleringsmuligheter med god plass til salong og tilhørende møbler. Det er utgang til den fine verandaen med glassrekkverk. Som en fin kontrast til de lyse overflatene i stua, er det montert pen, klassisk peisovn for lun oppvarming. Kjøkken: Romslig kjøkken, hvor det også er flere vindusflater som gir godt med dagslys. Moderne og stilren Kjøkkeninnredning fra IKEA, med hvite, slette fronter og laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer. Det plass til egen, stor spisegruppe på kjøkkenet. Bad: Baderommet i 1. etasje er av god størrelse og har Fibo-våtromsplater på vegg, og våtromsbelegg på gulv, med varmekabel. Det er innredet med stilren, hvit innredning med heldekkende servant. Speil med lys over. I tillegg er det dusjhjørne med glassvegger, og vegghengt wc. Det er satt opp en praktisk halvvegg, hvor det er opplegg for vaskemaskin. Her er også varmtvannstanken plassert. Baderommet i 2. etasje har lekre, tidsriktige 60x60 fliser på vegger og gulv, med varmekabel i gulvet. Rommet er innredet med stor dusj med glassdører og med to armatur. Videre er det delikat, hvit baderomsinnredning med heldekkende servant, med speil over. Vegghengt wc. Soverom: Det er to gode soverom i 1. etasje, som passer fint som barnerom/gjesterom. I 2. etasje er det ett stort soverom (hovedsoverom) med stort vindu og god plass til dobbeltseng. Felles for alle tre, er de samme lyse overflatene som øvrige deler av boligen. Leilighet: Overbygget, separat inngang, med terrasse. Stue/kjøkken: Samme lyse, stilrene overflater som i hovedboligen er gjennomgående i leiligheten. Det er plass til en salonggruppe og en spisegruppe ved kjøkkenet. I fra stue/kjøkken er det egen utgang til egen terrasse. På kjøkkenet er det pen, hvit innredning fra IKEA, med laminerte benkeplater og integrerte hvitevarer. Bad: Baderommet er av god størrelse og har fibo- våtromsplater på vegg og våtromsbelegg på gulvet. Det er innredet med stilren innredning med heldekkende servant, og speil over servanten med lys. Gulvmontert wc og dusjhjørne med glassdører. Soverom: Soverom av god størrelse med god plass til dobbeltseng og tilhørende småmøbler. Der er to vinduer på soverommet. Generelt innvendige overflater hele boligen: Gulv: vinylbelegg, og våtromsbelegg, fliser på bad i 2. etg. hovedbolig Vegger: malte slette flater, 60x60 fliser på bad i hovedbolig, fiboplater på bad i leilighet Himling: malte, slette flater Tekniske installasjoner: Balansert ventilasjon for hovedbolig og for leiligheten Varmekabler nedstøpt i gulv 1. etg. for begge leilighetene Varmefolie for stue, kjøkken og bad 2. etg. + panelovner på soverom El. installasjon med lamper, lys, stikk etc. etter minstenorm Nek Det er fremlagt/forberedt trekkerør til elbil-lader for begge boligene Se for øvrig vedlagte byggebeskrivelse og bilder. Tegninger, kart etc kan være påført feil arealer. Det tas forbehold om feil i denne beskrivelse. Det tas forbehold om at det er avvik mellom tegninger, sit.kart og endelig prosjekt/bygd.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Fundamentering/grunnmur: Isolerte ringmurselementer, 350mm gulvisolasjon, radonsperre + betonggulv. Reisverk/kledning: 200mm blåseisolert bindingsverk + 50mm glava i påforing innvendig. Ytterkledning av dobbeltfals stående19x148mm m/spor i dempet sort farge Liggende dobbelfals kledning på utstikk 2 etg mot nord. Underkledde gesimskasser med luftespalter. Tak: Hovedbolig har selvbærende takkonstruksjoner/takstoler med horisontale himlinger for deler av 2 etg, med en langsgående bærevegg. Taktekking med 1 lg sveisepapp. Takflater/pulttaket over boliger har ca 5 gr fall og utvendige takrenner med nedløpsrør. Vinduer er med 3lg glass + aluminiumbelagt utvendige karmer som er vedlikeholdsfri Informasjonen er hentet fra byggebeskrivelse fra Norske Hus.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Strøm. Varmekabler nedstøpt i gulv 1. etg. for begge enheter Varmefolie for stue, kjøkken og bad 2. etg. + panelovner på soverom Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig  kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt innstalleringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. I hovedbolig. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. I bi-leilighet. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter estimert, følger vedlagt salgsoppgaven.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Etter endring i avhendingslovens § 2-11 gjeldende fra 01.01.19 stiller selger garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12 ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring. Garantien gjelder i fem år fra overtaking og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før 01.06.24. Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti.

Boligselgerforsikring

Selger er profesjonell part og har ikke anledning til tegne boligselgerforsikring, i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Uoppgitt

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt for tomt, tilknytningsgebyr for vann- og avløp, samt vannmålergebyr. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk, når boligen blir tatt i bruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Adgang til utleie

Bolig med godkjent utleieenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler hovedboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel, med rom godkjent for varig opphold, og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Boligen leveres med radonsperre.

Sentrale lover

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til eiendomsmegler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Garanti: Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring stiller selger garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12. Garantien gjelder i fem år fra overtaking og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før 01.06.2024. Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 120
• Eiendomsskatt: kr 4 680