Verksgata 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 156 m²
BRA-i: 138 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje og biloppstillingsplass på asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 224 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 223,9 m². Tomten er flat og består hovedsakelig av heller, asfaltert gårdsplass og noe beplantning. Eiendommen har ikke moderne koordinatbestemt målebrev. Arealet kan avvike fra det oppgitte ved senere oppmåling. Eventuelt arealavviket aksepteres av kjøper.

Innhold

Eneboligen går over to plan pluss kjeller og består av følgende rom: Kjeller: Tre boder. 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, to soverom, bod, toalettrom og bad. 2. etasje: Vindfang, kjøkken, stue, soverom og bad. Fra første etasje er det utgang til en overbygget terrasse på 7 m². Eiendommen har en ekstern bod på 5 m² i første etasje. På tomten står det også en garasje på 13 m². Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.11.1959. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Boligen er godkjent som en enebolig iht. tegninger fra 1959, hvor det er innvendig trapp mellom etasjene. Innvendig adkomst er fjernet og det er laget en utvendig trapp. Dette slik at boligen i dag fremstår som to boenheter med egne innganger. Omgjøring er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Eier mottok brev fra kommunen 13.05.2026 med anmodning om å redegjøre for utvendig dør og trapp opp til 2. etasje. Brevet fra kommunen lyder: "Vi har mottatt en henvendelse vedrørende utvendig dør og trapp opp til 2. etasje på Verksgata 3. Eiendommen er i matrikkelen registrert som enebolig. I tilgjengelige tegninger i eiendomsregisteret fremgår det ikke at det er godkjent dør i 2. etasje eller utvendig trapp opp til denne. Vi ber derfor om at det oversendes eventuell dokumentasjon som viser at tiltaket er godkjent, for eksempel tidligere byggesaker, tegninger eller annen historikk som kan tilsi at registreringen i eiendomsregisteret ikke er korrekt. Ved generelle spørsmål om søknadsplikt, kan dere kontakte førstelinja for byggesaker på telefon 69 30 60 00 (tastevalg 1). Tilbakemelding bes gitt innen 01.08.2026" Kopi av brevet er vedlagt i salgsoppgaven. Ave denne grunn må kjøper påregne å måtte fjerne utvendig trapp og inngangsdør i 2. etasje, samtidig som det åpnes opp og monteres innvendig trapp mellom boligens første og andre etasje. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Leiligheten i 2. etasje avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 10.11.1959, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er alle rom i 2. etasje definert som to soverom, gang og kott, men i dag er det soverom, stue, kjøkken, bad og entré. I første etasje er den innvendige romløsningen endret i forhold til byggetegningene. To soverom er etablert i et tilbygg som opprinnelig var godkjent med kontor og stue, og bad og toalettrom har byttet plass. Ettersom samtlige av disse rommene utgjør hoveddel, er dette indre omrokkering av funksjoner og anses normalt ikke som søknadspliktig bruksendring. En innvendig trapp er fjernet og tilstøtende rom omgjort til bod. Sammenlignet med de godkjente tegningene har yttervegg mot øst blitt flyttet ut i retning nabo i Verksgata 5 ved rommene tidligere trapp/wc og bad i første etasje og bad i andre etasje. Dette har ført til at rommene nå er litt større, mot øst. Denne endringen fremkommer ikke av tegninger og er ikke søkt om eller godkjent hos kommunen. Ved kjøkkeninnredningen i 2. etasje er det et vindu, som ikke fremkommer på de godkjente tegningene. Det er også to små vinduer i gavlen i 2. etasje mot vest, som ikke er på de godkjente tegningene. Det er ikke søkt om eller godkjent fasadeendring i forbindelse med denne omgjøringen. Tilstandsrapporten bemerker at utvendig bod bak huset ligger ut over tomtegrensen. Boden fremkommer heller ikke på de godkjente tegningene og er oppført uten tillatelse. For kjelleren og garasjen foreligger det ikke godkjente bygningstegninger i kommunens arkiv. Garasjen er registrert med eget bygningsnummer i kommunens matrikkelbrev, som er vedlagt i salgsoppgaven. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette ovennevnte kjøpers ansvar og risiko. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Arealene er målbare, selv om de ikke er godkjent. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En eldre enebolig over to plan plan pluss kjeller. Det er vedovn, mursteinspipe og en innredet 2. etasje med egen, utvendig inngang. Første etasje bærer preg av boligens alder og har overflater fra ulike perioder. Det er registrert betydelige skjevheter i gulvet i første etasje, og kjelleren har fuktproblemer som ikke er utbedret. Andre etasje ble modernisert i 2018 og fremstår med et annet uttrykk enn resten av boligen. Interessenter bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og de juridiske forholdene knyttet til eiendommen. Vindfang/entré 1. etasje: Vindfanget er det første rommet du trer inn i. Gulvet har et belegg med steinmønster, og veggene er kledd med trepanel. En knaggrekke på veggen gir plass til yttertøy. Herfra leder en gang videre inn i boligen og til de øvrige rommene i første etasje. Stue 1. etasje: Stuen er boligens mest særpregede rom. Vedovnen, montert i 2021 med naturstein på brannmuren, er plassert mot en vegg kledd i mørk, lagdelt stein som strekker seg fra gulv til tak. Kontrasten mellom den mørke steinveggen og de lysere veggene med trepanel i brystningsthøyde gir rommet karakter. Det er god plass til sofagruppe. Luft-til-luft-varmepumpen er montert på veggen, men fungerer ikke som den skal og er ikke i bruk. Oppvarming skjer via panelovner og vedovnen. Merk: det er registrert betydelige skjevheter i gulvet i stuen, med en høydeforskjell på over 110 mm gjennom rommet. Mursteinspipa har avvik og har behov for rehabilitering. Spisestue 1. etasje: Fra stuen er det åpning inn til spisestuen, som har plass til et rundt bord med stoler. En lysekrone henger over spisebordet. Dørene fra spisestuen fører ut til en overbygget terrasse ved inngangspartiet. Terrasse 1. etasje: Fra spisestuen er det utgang til en overbygget terrasse oppført i trekonstruksjon. Terrassen har trebord på gulvet og tak over, og gir ly for vær. Plass til et lite bord med stoler. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen har skader på overflater og fronter utover normal slitasjegrad, og det må påregnes lokal utbedring eller utskiftning. Platetopp og stekeovn er integrert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. To soverom 1. etasje: I den delen av første etasje som tidligere var tegnet som kontor og stue, er det i dag to separate rom. Hvert rom har vindu og panelovn. Rommene har plass til seng og enkelt møblement. Bad 1. etasje: Badet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Veggene har panel og baderomsplater, taket er av panel, og gulvet har vinylbelegg. Elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov: vinylbelegget på gulvet har passert forventet teknisk levetid, våtromsplatene er ikke montert fagmessig, og det er tegn til fuktskader nederst på platene. Den nåværende løsningen forutsetter bruk av tett dusjkabinett. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har toalett og servant med underskap. Gulvet har belegg, veggene er kledd med panel og malte flater, og himlingen har tapet. Oppvarming med panelovn. Naturlig ventilasjon. Bod 1. etasje: Boden i første etasje har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Andre etasje (med egen inngang): Andre etasje nås via en utvendig tretrapp og har egen inngang. Etasjen ble modernisert i 2018, og det elektriske anlegget ble lagt nytt samme år. Vannledningene i etasjen er av plast (rør i rør) fra 2018. Etasjen inneholder vindfang, stue, kjøkken, bad og et soverom. Etasjen fremstår som en innredet enhet, men det foreligger ingen godkjenning for denne som egen boenhet. Stue 2. etasje: Stuen i andre etasje har trepanel på veggene. Rommet har plass til sofagruppe og er det største oppholdsrommet i etasjen. Skråtak med panel gir rommet et loftspreg. Tre vinduer er av nyere dato. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er registrert skader på overflater og kjøkkeninnredning, herunder synlig spon på dekkside og fuktskade på benkeplate, og det må påregnes utbedring eller utskiftning. Integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Sikringsskap for etasjen er plassert på kjøkkenet. Soverom 2. etasje: Et rom i andre etasje med skråtak. Rommet har vindu og plass til seng. Skråtaket begrenser ståhøyden langs deler av veggen. Bad 2. etasje: Badet ble bygget i 2018. Veggflater er flislagt, taket er av MDF-panel og gulvet er flislagt med elektriske varme. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Badet har fuktskader i himlingen og noen fliser med hulrom under. Membran kan ikke dokumenteres, da den ble montert ufaglært. Kjeller: Kjelleren inneholder tre boder og nås via en innvendig trapp. Det er påvist fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur, og det er synlig fuktighet på mur og gulv. Kjelleren egner seg til lagring av gjenstander som tåler noe fukt, men ikke til oppbevaring av fuktfølsomt materiale direkte mot underlaget. Overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har MDF- og trepanel, samt malte plater og flater. Innvendige tak har malte flater, malte plater, samt MDF- og trepanel. Lagring: Bod i første etasje med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Kjelleren har tre boder. Garasje på eiendommen. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer på bad og kjøkken følger handelen. Fryser på vaskerommet følger ikke handelen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 17.06.2026 utført av bygningssakkyndig Kenneth Solli Gressløs. Bygning: Eneboligen har ukjent byggeår og består av eldre konstruksjoner, med modernisering av andre etasje i 2018. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med fasade/kledning av eternitt plater, stående og liggende bordkledning, samt noe pussede flater. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Bygningen har naturstein og betonggrunnmur. Gulv mot grunn er av betongdekke, og kjelleren har støpte gulv på stedlige masser. Rom under terreng har gulv av betong og vegger av betong/mur. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under deler av bygningen, men det er ikke adkomst til krypkjelleren. Tak: Taktekkingen er av asfaltpapp og betongtakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål og plast. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduene er av ulik alder. Ett vindu er fra 2024, mens andre er av ukjent årstall. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkongdørene er malte i tre med 2-lags glass. Innvendig har boligen formpressede dører, malte glatte dører og malte furu fyllingsdører. Trapper/adkomst: Utvendig trapp er i trekonstruksjon. Innvendig har boligen malt tretrapp. Balkong/terrasse: Fra første etasje er det utgang til overbygget terrasse oppført i trekonstruksjoner ved inngangsparti. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger i 1. etasje er av kobber. I 2. etasje er det innvendige vannledninger av plast (rør i rør) fra 2018. Stoppekran er plassert i kjeller. Avløpsrør er av støpejern og plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badene i 1. og 2. etasje har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenene i 1. og 2. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming av boligen skjer via elektriske panelovner og vedfyring. Det er installert luft til luft varmepumpe i boligen, men i følge selger fungerer ikke varmepumpen som den skal. Garasje: Bygningen har ukjent byggeår. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskiller 1. etg. | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 m i stue. Det er målt høydeforskjell på over 110 mm gjennom hele rommet i stue. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder oppretting av gulv, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Følgende avvik er registrert hos Fredrikstad kommune: Innekledd skorstein 1. etg, stue Innvendig skade på skorsteinsløp. Skorsteinen har en flere krater og gjenomgående dårlige fuger i hele skorsteinens lengde. skorsteinen bør rehbilitheres. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Andre tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det anbefales at innkassingen fjernes, slik at pipens overflate kan kontrolleres i tråd med gjeldende forskriftskrav og for å sikre fortsatt trygg drift og tilsyn over tid. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder synliggjøre pipevanger, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Det er viktig å ha mest mulig åpne mur konstruksjoner, samt at ting og gjenstander som kan ta skade bør ikke lagres i direkte kontrakt med underlaget. For å lukke avvik må det iverksettes tiltak med fuktsikring. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Varmesentral | Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Selger opplyser at varmepumpen ikke fungerer som den skal og blir ikke brukt. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det anbefales at varmesentralen kontrolleres av kvalifisert fagperson for å avdekke eventuelle avvik og sikre forsvarlig drift. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Balkongdører - Utvendige trapper - Overflater - Etasjeskiller 2. etg. - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken 2. etasje - Overflater og innredning - Bad 2. etasje - Overflater vegger og himling - Bad 2. etasje - Overflater Gulv - Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning - Toalettrom 1. etasje - Overflater og konstruksjon - Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling - Bad 1. etasje - Overflater Gulv - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper: er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk på utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Oppvarming skjer via elektriske panelovner, elektriske varmekabler på bad i andre etasje, samt vedovn tilkoblet mursteinspipe. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe, men selger opplyser at denne ikke fungerer som den skal og ikke blir brukt. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt og vann- og avløpsavgifter. Det er ikke installert vannmåler, slik at boligen belastes for et vannforbruk på 240m3 Prognose for 2026: - Renovasjon: kr 3 919,- - Eiendomsskatt: kr 3 298,- - Vannavgifter: kr 4 707,- - Avløpsavgifter: kr 13 347,- Totalt: kr 25 271,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Kjøkken i andre etasje oppgradert - Bad i andre etasje oppgradert, med rørleggerarbeid utført av Afi Østsiden Vann og Varme og sluk montert av fagmann, mens øvrig oppbygging og membran er utført som egeninnsats - Vannledninger med rør-i-rør-system installert i andre etasje, utført av Afi Østsiden Vann og Varme - Elektrisk anlegg i andre etasje oppgradert med nytt sikringsskap, utført av TS Elektro Ukjent årstall: - Tilleggsarbeider utført på det elektriske anlegget Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Tre nye vinduer montert på soverom i andre etasje - Utbedring av vaskerom, inkludert montering av varmekabel på avløpsrør samt legging av nytt gulv og lister 2021: - Montert ny peis og murt opp naturstein på brannmur

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet (Det er ikke godkjent med to boenheter på eiendommen) Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 271