Wernersholmvegen 43

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 255 m²
BRA-i: 210 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 85 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt. Garasjen er utstyrt med elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 036 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med stor treplatting, murer, gruslagte gangveier, betongtrapper, prydbusker og bed.

Byggeår

1929

Innhold

Enebolig over tre etasjer samt kaldloft som består av følgende rom: Underetasje - hoveddel BRA-i: Kjellerrom/krypkjeller. Underetasje - tilleggsdel BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, soverom og bod. Hovedetasje BRA-i: Entré, gang med trapp, wc, kjøkken, stue, kontor, garderobe, bad og stue med peis. Loftsetasje BRA-i: Gang med trapp, gang med utgang til altan, vaskerom, bad og tre soverom. Kaldloft: Uinnredet. Utvendige arealer inkluderer terrasse på ca. 80 m² med utgang fra stue med peis, altan på 5 m² med utgang fra loftsetasjen, og bod med utvendig adkomst på 9 m². I tillegg har eiendommen en frittstående garasje på 29 m² og en frittstående bod på 7 m². Det er avvik mellom byggetegningene og dagens bruk. Underetasjen er innredet og benyttes i dag som en egen boenhet. Ifølge kommunale dokumenter og tilstandsrapporten er underetasjen godkjent som hoveddel, men ikke som en selvstendig boenhet. Etablering av en selvstendig boenhet er normalt søknadspliktig. Kjøkken i underetasjen er ikke inntegnet på de godkjente tegningene, samt dør som binder underetasje til resten av boligen; etablering av kjøkken innenfor godkjent hoveddel er imidlertid normalt ikke søknadspliktig i seg selv.

Standard

En enebolig fra 1929 over tre etasjer, med god plass fordelt på en innholdsrik hoveddel og en innredet tilleggsdel i underetasjen. Hoveddelen byr på to stuer, et stort kjøkken med kjøkkenøy, tre soverom i loftsetasjen og et eget garderoberom. Tilleggsdelen er innredet med stue/kjøkken, soverom, bad og entré med egen inngang, og benyttes i dag som utleiedel. Utenfor venter en terrasse på ca. 80 m² med direkte utgang fra peisestuen, samt en velstelt hage med bod og garasje med elbillader. Boligen bærer preg av å ha vokst frem over tid: tilbygget med peisestue fra 1971 gir huset en ekstra dimensjon, og taktekking ble lagt i 2020. Samtidig er det viktig å merke seg at begge badene i hoveddelen har et oppgraderingsbehov, og at vaskerommet i loftsetasjen har et rehabiliteringsbehov. Kjellerdelen har fuktinnsig i krypkjeller og bod med utvendig adkomst. Boligen er med andre ord et hjem med god plass og mange kvaliteter, men kjøper bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Entré (Hovedetasje): Hovedinngang via en teakdør med sidefelt av isolerglass og elektronisk dørlås fra Yale Doorman. Skiferfliser på gulvet markerer overgangen inn i huset. Herfra leder gangen videre inn i boligen, med en tretrapp med profilert rekkverk som fører opp til loftsetasjen. En glassdør med sprosser skiller gangen fra stuen, og gir et glimt av rommene innenfor. Garderobeskapet i gangen gir plass til yttertøy. Stue (Hovedetasje): Fra gangen åpner stuen seg via doble glassdører med sprosser. Rommet har parkett på gulvet og tre vinduer med teakkarmer mot hagen, som slipper inn godt med dagslys. Takhøyden er målt til ca. 2,51 meter. En dør med glassfelt leder videre til peisestuen, og en annen åpning gir forbindelse mot kjøkkenet, slik at de tre rommene henger naturlig sammen. Plass til en romslig sofagruppe. Stue med peis (Hovedetasje): Peisestuen er tilbygget fra 1971 og skiller seg tydelig ut med sin karakter. Takhøyden strekker seg opp til ca. 2,92 meter, veggene er kledd med liggende panel, og taket er utført i samme materiale. Peisen med innsats er bygget opp i naturstein og dominerer rommet. To-fløyet balkongdør i malt tre gir direkte utgang til terrassen på ca. 80 m². Blyglassvinduer med teakkarmer slipper inn lys fra siden. Rommet har parkett på gulvet. Terrasse: Terrassen på ca. 80 m² nås direkte fra peisestuen. Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord, og avgrenset med rekkverk. Plass til både spisebord og sittegruppe. Hagen strekker seg videre fra terrassen, med frodig beplantning og en frittstående bod. Kjøkken (Hovedetasje): Kjøkkenet er det største rommet i etasjen og har plass til et stort spisebord i tillegg til kjøkkenøyen. Innredningen fra Invita har profilerte fronter og vitrineskap, benkeplate i tre og nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenøyen gir ekstra arbeidsflate og benkeplass. Integrerte hvitevarer består av stekeovn fra Siemens, induksjonstopp fra Bosch, oppvaskmaskin fra Miele og kjøleskap fra Siemens. Integrert ventilator fra Thermex. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe fra Mitsubishi med innedel på kjøkkenet. Vinduer med teakkarmer på tre sider gir godt med lys. Parkett på gulvet. Kontor (Hovedetasje): Et eget rom med parkett på gulvet og vindu med teakkarm mot hagen. Rommet er innredet som hjemmekontor og har plass til skrivebord og bokhylle langs veggen. Ifølge opprinnelige byggetegninger er rommet tegnet som soverom. WC (Hovedetasje): Et lite toalettrom med vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, speil og gulvstående toalett. Naturlig ventilasjon. Parkett på gulvet. Bad (Hovedetasje): Badet er utstyrt med søyleservant med ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, gulvstående toalett, veggskap og innfliset badekar. Gulvvarme. Keramiske fliser på gulv og vegger. Naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Loftsetasje: Tretrappen med profilert rekkverk leder opp til loftsetasjen, der gangen fordeler seg til tre soverom, bad og vaskerom. Skråtaket preger rommene og gir etasjen et eget uttrykk. Parkett på gulvet i gangen, og et plassbygget garderobeskap er integrert i gangen. Soverom 1 (Loftsetasje): Det største soverommet i etasjen har parkett på gulvet og plassbygget garderobeskap. Skråtak på deler av rommet. Plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Soverom 2 (Loftsetasje): Et romslig soverom med parkett på gulvet og plassbygget garderobeskap. Skråtak gir rommet karakter, og vinduer slipper inn dagslys. Plass til dobbeltseng. Soverom 3 (Loftsetasje): Det tredje soverommet har parkett på gulvet og skyvedørsgarderobe. Skråtak og vindu mot hagen. Vaskerom (Loftsetasje): Vaskerommet ble oppgradert i 2018 og har utslagsvask i stål med blandebatteri samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Keramiske fliser på gulvet. Naturlig ventilasjon. Et takvindu slipper inn dagslys. Vaskerommet har et rehabiliteringsbehov. Bad (Loftsetasje): Badet ble oppgradert i 2007 og har baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, speil med belysning, vegghengt toalett og dusj med foldedører i glass samt dusjgarnityr med hånddusj. Gulvvarme. Keramiske fliser på gulv og vegger, takplater i himling med innfelte spotter. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til vanntett sjikt og sluk. Altan (Loftsetasje): Fra gangen i loftsetasjen er det utgang til en liten altan på ca. 5 m². Altanen er oppført i trekonstruksjoner med trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med liggende bord. Innredet underetasje: Underetasjen er bruksendret og innredet med stue, soverom, bad og entré med gang, og benyttes som utleiedel med egen inngang via kjellerdør med isolerglass i trekarm fra 2015. Vinduer i underetasjen ble skiftet rundt 2025. Merk at kjøkken ikke fremgår av godkjente tegninger for underetasjen, og at underetasjen ikke er godkjent som selvstendig boenhet. For at underetasjen skal være i samsvar med godkjente bygningstegninger, må eventuell ny eier etablere en dørforbindelse mellom underetasjen og boligens øvrige del, slik det fremgår av bygningstegningene. Stue/kjøkken (Underetasje - tilleggsdel): Stue og kjøkken er samlet i ett rom med laminat på gulvet. Kjøkkeninnredningen fra IKEA fra 2015 har slette fronter og vitrineskap, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Belysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer består av stekeovn fra IKEA, induksjonstopp fra IKEA og oppvaskmaskin fra Bosch. Plass til kjøleskap. Vegghengt ventilator fra IKEA. Komfyrvakt er montert. Sikringsskap er plassert i rommet. Soverom (Underetasje - tilleggsdel): To soverom med laminat på gulvet og malte flater. Begge er utstyrt med garderobeskap. Det ene soverommet har enkeltromsventilasjon. Vinduer ble skiftet rundt 2025. Bad (Underetasje - tilleggsdel): Badet fra 2015 har baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin, fordelerskap til rør-i-rør og dusj med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. Gulvvarme. Keramiske fliser på gulv og vegger. Elektrisk vifte på vegg. Smøremembran er lagt. Overflater: Gulv: Parkett i stue, peisestue, kjøkken, kontor og wc i hovedetasje, samt i gang og alle tre soverom i loftsetasje. Keramiske fliser på bad i underetasje (tilleggsdel), bad i loftsetasje og vaskerom i loftsetasje. Skiferfliser i entré i hovedetasje. Laminat i stue/kjøkken og soverom i underetasje (tilleggsdel). Vegger: Malte flater i de fleste rom. Keramiske fliser på bad og vaskerom. Panel på vegger i peisestue. Himling: Malte flater i de fleste rom. Takplater med innfelte spotter på bad i loftsetasje. Panel i himling i peisestue. Takhøyde i stue i hoveddel er målt til ca. 2,51 meter, og opptil ca. 2,92 meter i peisestue. Lagring: Garderobeskap i entré i hovedetasje. Eget garderoberom på ca. 3 m² med plassbygde garderobeskap i hovedetasjen. Plassbygget garderobeskap i gang med trapp i loftsetasjen. Plassbygde garderobeskap i to av soverommene i loftsetasjen, samt skyvedørsgarderobe i det tredje. Garderobeskap i begge soverom i underetasje (tilleggsdel). Uinnredet kjellerrom/krypkjeller på ca. 5 m² i underetasjen. Lagringsloft på kaldloft (ikke målbart areal). To boder med utvendig adkomst, samlet ca. 9 m². Frittstående bod på ca. 7 m² oppført rundt 2015–2017, med betongfundamenter, trekonstruksjon kledd med trepanel og saltak tekket med takshingel. Garasje på ca. 28 m² oppført i 2005 i betongkonstruksjoner, med elbillader. Det følger med vedbod på eiendommen. Innholdet i vedboden medfølger slik det står ved overtakelse. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Ytterdører | Råteskader på to-fløyet balkongdør samt på dør til bod med utvendig adkomst. Værslitte karmer med sprekker i trevirket på to-fløyet balkongdør og dør til luftealtan. Utettheter mellom dørblad og karm rundt hoveddør, samt utett under terskel. Mangelfulle innsettingsdetaljer ved kjellerdør; fugeskum er ikke avsluttet/fuget mot murliv. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det ble registrert fuktinnsig fra fjell/grunn i kjeller samt i bod med utvendig adkomst. - Hovedetasje Bad (3,5 m²) - Generell | Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Badet ansees som utdatert etter dagens krav. - Loftsetasje Vaskerom (2,5 m²) - Generell | Det opprinnelige støpejernssluket er ikke skiftet ved oppgraderingen og har dårlig avslutning mot tettesjiktet. Sluket har passert forventet levetid, og overgangen mellom sluk og tettesjikt er ikke utført slik dagens krav forutsetter. - Loftsetasje Bad (5,0 m²) - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det opprinnelige støpejernssluket er ikke skiftet ved oppgraderingen og har dårlig avslutning mot tettesjiktet. Sluket har passert forventet levetid, og overgangen mellom sluk og tettesjikt er ikke utført slik dagens krav forutsetter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Undertak har passert halvparten av erfaringsbasert funksjonstid. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Mangelfull bortleding av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stedvis løse og uferdige avslutninger på nedløp. - Takkonstruksjon/Loft | Spor etter stripet borebille (mit). Det ble registrert mørke flekker og misfarging på undertak, som indikerer fuktpåkjenning. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Spredte råteskader i kledningen. Begrenset/manglende lufting bak kledning. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vurderingen er basert på alder, slitasjegrad og forventet gjenstående brukstid. De eldste vinduene har usikker fremtidig funksjon. Punktert vindu på hovedsoverom, samt utettheter rundt karmene. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Altanen bærer preg av elde og slitasje. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Terrasser og plattinger på terreng | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Krypkjeller | Se egen beskrivelse under rom under terreng for nærmere detaljer vedrørende fuktig miljø. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk. - Innvendige dører | Enkelte innerdører tar i karmer/terskel. - Underetasje - tilleggsdel Bad (3,3 m²) - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Underetasje - tilleggsdel Bad (3,3 m²) - Sanitærutstyr og innredning | Det vegghengte toalettet har en innebygget sisterne uten drensåpning eller spalte nederst. - Loftsetasje Vaskerom (2,5 m²) - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt hulltaking da aktuelle områder ikke var tilgjengelig av bygningsmessige årsaker. Fuktsøk er utført med fuktindikator der hulltaking ikke var mulig. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier, men en må være oppmerksom på at denne metoden ikke er like pålitelig som hulltaking. - Loftsetasje Bad (5,0 m²) - Overflater, vegger og himling | Arbeidene fremstår som ufagmessig utført. - Loftsetasje Bad (5,0 m²) - Overflater gulv | Det er registrert bom i enkelte fliser, som betyr at flisene har sluppet fra underlaget/limet. - Loftsetasje Bad (5,0 m²) - Sanitærutstyr og innredning | En del slitasje på innredning. Det vegghengte toalettet har en innebygget sisterne uten drensåpning eller spalte nederst. - Innvendige vannledninger | De eldste vannledningene er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rust og korrosjon i fordelerskap til rør-i-rør system. - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Vurdering gjelder for motorenhet for mekanisk ventilasjon fra 2005. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Varmepumper | Varmepumpene har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist skjevheter i etasjeskiller som kan ha sammenheng med setninger i fundamentet. Slike skjevheter er normalt forekommende i eldre bygninger. Stedvise sprekker/avskallinger. - Terrengforhold | Varierende/begrenset terrengfall vekk fra bygningen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Hovedetasje Bad (3,5 m²) - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt hulltaking da aktuelle områder ikke var tilgjengelig av bygningsmessige årsaker. Vegger av heltre (plankevegger) gjør at risikoen for å punktere eventuelt tettesjikt vil være for høy. Fuktsøk er utført med fuktindikator der hulltaking ikke var mulig. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier, men en må være oppmerksom på at denne metoden ikke er like pålitelig som hulltaking. - Loftsetasje Bad (5,0 m²) - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt hulltaking da aktuelle områder ikke var tilgjengelig av bygningsmessige årsaker. Fuktsøk er utført med fuktindikator der hulltaking ikke var mulig. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier, men en må være oppmerksom på at denne metoden ikke er like pålitelig som hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, og trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk. - Rekkverk på balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk og rekkverkshøyde er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Branntekniske forhold: Synlig manglende brannskille mellom hoveddel og tilleggsdel.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fra 1929 oppført over tre etasjer samt kaldloft, fundamentert på antatt faste masser/fjell med grunnmur i betong med sparestein. Yttervegger er av plankekonstruksjon/bindingsverk med liggende, enkeltfalset trekledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er utført med tresperrer og arker, og taket er tekket med betongtakstein av typen Zanda Protector fra 2020. Boligen har vinduer med isolerglass i karmer av teak/tre, samt blyglassvinduer med enkeltlagsglass. Hovedinngangsdør i teak med sidefelt av isolerglass, trolig fra 1989. Kjellerdør til tilleggsdel er fra 2015, og to-fløyet balkongdør er fra 1993. Garasje: Garasje på 28,5 m² fra 2005 er oppført i betongkonstruksjoner. Frittstående bod: Bod på 7,2 m² fra 2017 har betongfundamenter, yttervegger i trekonstruksjon med trepanel og saltak tekket med takshingel.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert luft-til-luft-varmepumper fra Mitsubishi med innedeler på kjøkkenet og i trapperommet. Videre er det peis med innsats i stuen, og det er gulvvarme på alle bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 36 238,- for 2026 inkl. mva.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 36 238