Seimsstranda 376

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 575 m² på eiet tomt.

Bnr. 8: 957 m² Bnr. 14: 408,2 m² Bnr. 24: 210,2 m² Eiet tomt. Eiendommen er vestvendt med utsikt over nærområdet og Seimsfjorden. Tomten er opparbeidet med plener, bærbusker, frukttre og diverse beplantning. Terrenget rundt bygningen har bortledning av overflatevann. Grensene for eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt og har lav nøyaktighet i kartgrunnlaget. Det tas forbehold om arealets størrelse ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1943

Innhold

Fritidsbolig over tre plan som består av følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Gang, kjøkken, bad, toalettrom og stue. Loft BRA-i: Gang (sov), soverom 1 og soverom 2. Kjeller: Bod på 15,5 m². Terrasse på 27 m². Frittstående bod: 1. etasje BRA-e: Bod på 11,5 m². Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv som viser bygningens innvendige planløsning. Det foreligger byggemeldte tegninger (fasadetegninger) for et tilbygg, stemplet 26.04.2000.

Standard

Fritidsboligen fra 1943 ligger høyt og fritt i landlige omgivelser på solsiden av fjorden, med en terrasse som vender rett mot fjordlandskapet. Boligen er fordelt over tre plan med stue, kjøkken, bad og toalettrom i 1. etasje, og tre soverom på loftet. Innvendig bærer den preg av sin alder og byggetid, med trepanel og furugulv som går igjen gjennom hele huset. Standarden er original på de fleste rom, og kjøper må påregne oppgradering av bad og kjøkken. Tilstandsrapporten avdekker flere forhold som krever tiltak, særlig knyttet til bad, vinduer, dører og drenering. Entré: Inngangspartiet er plassert i et tilbygg og har flislagt gulv, trepanel på vegger og himling. En enkel knaggerekke gir plass til yttertøy, og det er rom for å sette fra seg skotøy. Herfra åpner det seg direkte inn til gangen, med dørene til bad og toalettrom på venstre side og videre inn til stuen og kjøkkenet rett frem. Overgangen fra fliser i entréen til furugulv i de øvrige rommene markerer skiftet fra inngangsparti til oppholdsrom. Stue: Stuen er boligens mest særpregede rom. Store vindusflater på to vegger slipper fjordlandskapet inn, og fra spiseplassen i hjørnet ser man rett ut over vannet. Takhøyden er begrenset til 2,17 m til bjelke, men de synlige bjelkene i himlingsplatene og trepanelet på veggene gir rommet en varm, tradisjonell karakter. Mursteinspipa er til stede i rommet, men ovnsuttaket i brannmuren ble støpt igjen i 2025 og pipen er ikke i bruk. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, og terrassedøren gir utgang til terrassen med fjordutsikt. Fra stuen er det også adkomst til trappen opp til loftet. Kjøkken: Kjøkkenet er lite og kompakt, med innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er komfyr og kjøl/fryseskap. Over vinduet på høyre side er det montert vifte for avsug. Vinduet over kjøkkenbenken vender mot grønn vegetasjon og gir dagslys til arbeidsflaten. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov, og det er registrert fuktsvelling på benkeplaten samt riss og malingsavskalling på frontene. Bad: Badet er i 1. etasje og har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Veggene har panel og tømmer, taket har himlingsplater og gulvet har vinylbelegg. Badet har naturlig ventilasjon. Rommet har et oppgraderingsbehov: det er blant annet panel uten membran i dusjsonen, motfall på gulvet og manglende sluk under kabinettet. Forhøyet fuktnivå er registrert i tilstøtende konstruksjoner. Toalettrom: Separat toalettrom med elektrisk vifte. Rommet har trepanel på veggene og er plassert i tilknytning til entréen og badet. Terrasse: Terrassen på ca. 27 m² er i tre og vender mot fjorden. Her er det plass til spisebord og stoler for flere gjester. Terrassebordene har noe oppsprekking og vedlikeholdsbehov, og det mangler beslag langs vegg. Loft: Trappen fra 1. etasje leder opp til loftet, som har tre soverom og en gang som også benyttes som soveplass. Skråtaket med synlige sperrer og trepanel på vegger og himling gir loftet en lun, tradisjonell karakter. Furugulvet går gjennom alle rommene. Vinduene i soverommene gir dagslys og utsyn mot omgivelsene. Trappen er bratt og har kun håndløper på én side, og frihøyden i trappeløpet er begrenset. Overflater: Gulv: Furu i stue, gang og soverom. Fliser i entré. Vinylbelegg på bad og toalettrom. Vegger: Trepanel gjennomgående. Panel og tømmer på bad. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Innvendig bod i kjeller med takhøyde ca. 1,70–1,75 m. Utvendig bod fra 2005, oppført i trekonstruksjon med utvendig kledning, ytterdør og tresperretak tekket med metallplater. Det ble lagt elektrisk ledning til boden i 2006. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer | Utvendig værslitasje på omsluttende listverk og registrert råte ved stikktakning. Isolerglass er i midtre del av forventet levetid. Svertesopp på vindu i wc ved krok. Punktert isolerglass registrert. Vindu med luftlekkasje mellom karmer er registrert, og trekk må forventes. Ved stikktakning innvendig karm var det litt mykhet ytterst på loft. Vannbord over vindu uten limbasert masse i overgang kledning. - Utvendig - Dører | Kjellerdør: Utvendig slitasje på overflate. Dørkarm er innpusset og i kontakt med puss som leder fukt. Det mangler beslag under dør. Det er slitasje på terskel samt utett pakning og luftlekkasje på dør. Hoveddør: Slitasje utvendig og råte i karm. Plassbygget luke til blindkjeller i enkel utførelse. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet, og over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Eldre trebjelkelag med skeivheter og noe setning over tid. - Innvendig - Krypkjeller | Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er fuktinnsig via grunnmur i overgang fjell. Salt-utslag flere steder som tegn på langsiktig fuktgjennomtrengning. Drenering har funksjonssvikt. - Våtrom Etasje 1 Bad - Overflater vegger og himling | Det er ikke fagmessig montering av takplater, og det er observert utglidning av spor. I dusjsonen er det panel uten membran, noe som ikke er i henhold til gjeldende krav for våtrom. - Våtrom Etasje 1 Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er motfall på gulvet. Vinylbelegget har et ufagmessig ilappet hjørne på oppkanten. - Våtrom Etasje 1 Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Vurdering basert på alder: mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er ikke montert sluk under kabinettet, noe som er et krav i våtrom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Skadet bly under vindu ved to steder/takopplett. Blytekking ved overganger til skorstein/hette/sløys er sårbar mot vær og vind over tid. Yttertekking er over 20 år og i midtre del av forventet levetid. Rust på mønebeslag på takopplett. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Rust i takrenne og beslag/skvettink. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Tilbygg: Det er ikke registrert musebånd i nedre kant av kledning/luftespalte. Det er slitasje på overflatebehandling/beis/maling samt noe oppsprekking. Råte er registrert ved takopplett. Ved stikktakning er det registrert mykhet ytterst over 3–4 mm på hjørnebord, og det er råteskadet kledningsbord ved takopplett/nedre bord ved renne. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tette kister uten synlig luftespalte for gjennomluftning av takkonstruksjonen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassebord er blitt noen år og har elde/oppsprekking, nedsatt funksjon enkelte steder. Det mangler beslag langs vegg. - Utvendig - Utvendige trapper | Eldre betongtrapp med synlig slitasje og forringelser på overflate/grov struktur som følge av alder, samt sprekk. - Innvendig - Overflater | Det er utført unøyaktig listarbeid og det mangler noen lister. Det er registrert slitasje og skader på gulv. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Skorstein har slitt behandling over tak. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen er bratt og har ikke dagens standard for opp- og inntrinn. Det er kun håndløper på én side. Det er slitasje og enkelte sår i trinnene. Rekkverk mangler. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering basert på alder: mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Deler av vannledningene i kjelleren er isolert, mens andre deler ikke er isolert. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Tilluftventiler mangler og luftkvalitet er begrenset. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstank er over 20 år. Dagens krav tilsier at det skal være fuktsikring i tillegg til påkobling av drensrør fra trykkventil. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Fundamenteringen består delvis av tynn eller stablet stein, og det bør være jevn fordeling av stein under muren for å sikre tilstrekkelig stabilitet. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er mosegroe og litt salter. Rekkverk har ikke god sikring og er luftig. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannrør er i midtre del av forventet levetid. Vannrør fra tank er ikke isolert. - Kjøkken Etasje 1 Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert fuktsvelling på benkeplaten. Kvistgjennomslag er observert. Det er riss og malingsavskalling på frontene, trolig som følge av mindre bevegelser i materialet. - Kjøkken Etasje 1 Kjøkken - Avtrekk | Om mulig bør ventilator monteres. Kjøkkenet mangler tilfredsstillende ventilator. - Våtrom Etasje 1 Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Våtrommet har kun naturlig avtrekk, mens NS 3600 krever mekanisk avtrekk. - Våtrom Etasje 1 Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er målt forhøyet fuktnivå i tilstøtende konstruksjoner. - Spesialrom Etasje 1 Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det mangler tilluftsspalte under eller i dør. Det vil være lite utskiftning av luften i rommet når dør er lukket. Helse, miljø og sikkerhet - Skadedyr: Mus, maur, stripet borebille og sølvkre er opplyst av eier å forekomme på eiendommen. - Rekkverk: Rekkverk på forstøtningsmur og trapp er lite barnevennlig/bruksvennlig og tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 1943, bygget etter den tids byggeskikk og faglig utførelse, med et tilbygg ved inngangspartiet. Bygningen er fundamentert på fjell og har betonggrunnmur med sparestein. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning som fasade, er dels isolerte og har ikke lufting i nedre kant bak kledningen. Etasjeskillene består av et eldre trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med arker, og taket er tekket med metallplater. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og enkle glass i kjellervinduet. Ytterdørene består av en malt hovedytterdør, terrassedør og en enkel kjellerdør i tre. Bod: Boden er fra 2005 og er oppført i trekonstruksjoner med utvendig kledning og ytterdør. Taket er et tresperretak tekket med metallplater.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen har mursteinspipe, men ovnsuttak i brannmur og feieluke i kjelleren ble støpt igjen i 2025. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 22.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat vanntilknytning og privat avløpsanlegg. Adkomstvei er ikke avklart i offentlige registre, men det foreligger en avtale om veirett over naboeiendom. Vann hentes fra oppkom på naboeiendom og samles i en tank på eiendommen, hvorfra det pumpes inn i boligen. Utvendige vannrør er i plast og er ikke isolert, noe som medfører risiko for frostskader. Vannkilden kan gå tom ved langvarig tørke. Avløp er tilknyttet et privat Biovac renseanlegg. Anlegget krever jevnlig service og kontroll. Ny eier må betale en årlig avgift for tilknytningen, stipulert til ca. kr 2 000. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, som faktureres av NGIR.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 790