Nærbø
Bjorlandsvegen 75B
Nyere del av tomannsbolig fra 2016 | Barnevennlig | Tre soverom | Stor terrasse og hage | Gangavstand til sentrum
Prisantydning
kr 4 690 000
Totalpris
kr 4 808 340
kr 4 690 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 117 250
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 118 340
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
137 m2
4365 Nærbø
Selveier
293 m2
137 m2
2016
4
3
137 m2
4365 Nærbø
Selveier
293 m2
137 m2
2016
4
3
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til denne kjekke halvparten av en tomannsbolig fra 2016! En familievennlig bolig med stor terrasse og hage. Her bor du i et nyere og barnevennlig boligfelt med gangavstand til Nærbø sentrum. Boligen har en god planløsning over to plan. Andre etasje byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en stor terrasse, hvor det er god plass til utemøbler og solsenger. Første etasje inneholder to soverom, et stort bad og et praktisk vaskerom. Uteområdet er pent opparbeidet med plen og belegningsstein. Høydepunkter: -Bolig fra 2016 -Stor stue og kjøkkenløsning -Tre soverom fordelt på to etasjer -Stort bad med badekar -Separat vaskerom i første etasje -Balansert ventilasjon -To varmepumper sørger for effektiv oppvarming Velkommen til visning
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Boligen ligger i et nyere og veletablert boligfelt på Bjorhaug. Dette er et område med lite gjennomgangstrafikk hvor barna trygt kan leke i gaten. Hverdagen er enkel med gangavstand til det meste Nærbø sentrum har å by på. For familier er det et godt utvalg av skoler og barnehager i nærheten. Det er også et rikt aktivitetstilbud for barn og unge, med bl.a. fotballbaner og idrettsanlegg. De daglige innkjøpene gjøres enkelt ved flere matbutikker, og for et bredere utvalg ligger ALTI Nærbø også i gangavstand. Nærbø stasjon knytter området til resten av Jæren og Stavanger-regionen. For den som liker friluftsliv, finnes det gode turmuligheter i nærområdet.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt BF2, i Områderegulering for Nærbø nordvest (plan-ID 1119 202303), vedtatt 11.12.2025. Bestemmelsene for feltet angir blant annet: - Området skal nyttes til eneboliger og tomannsboliger. - Tillatt bygd areal (BYA) skal ikke overstige 45 % av tomtens totale areal, inkludert garasje og biloppstillingsplass. - Maksimal byggehøyde er 8 meter for saltak (møne) og 6,5 meter for flatt tak (gesims). Eiendommen omfattes av Hå Kommuneplan 2024-2036, vedtatt 20.06.2024. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H320: Flomfare Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Velforening
Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 23 bnr. 27, samt rett til å legge og vedlikeholde privat ledningsnett for vann, kloakk, elektrisitet, tele og fiber over samme eiendom. Dette medfører pliktig deltakelse i vedlikehold av veien og det private ledningsnettet. Det er ikke oppgitt informasjon om en formell velforening eller veilag som organiserer dette vedlikeholdet.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 23
- Bruksnummer: 86
- Kommunenummer: 1119 - Hå
Parkering
Parkering på eiendommens steinlagte gårdsplass. Opprinnelig ble boligen oppført med en carport, i november 2018 ble det gitt tillatelse til å endre carporten til garasje. Garasjen brukes i dag som tv-stue, noe som er en søknadspliktig bruksendring, det er ikke søkt om bruksendring.
Eiendom
Tomteareal er 293 m2 på eiet tomt.
Tomten er ryddig og pent opparbeidet med belegningsstein og betongheller i gårdsrommet, samt en lettstelt plen. Uteområdet er innrammet av et tregjerde og en steinmur.
Kommunen opplyser at veien inn på feltet gnr 23 bnr 15 er kommunal, men hjemles av Klokkarvegen AS, org: 970 886 591.
Byggeår
2016
Innhold
Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Innredet rom (ikke godkjent for varig opphold), bod, vaskerom, entré/gang, bad og to soverom. 2. etasje BRA-i: Soverom og stue/kjøkken. Terrasseplatting på 11 m² i 1. etasje. Terrasse på 33 m² i 2. etasje. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger datert 06.10.14 og dagens planløsning. Et rom i 1. etasje som i dag benyttes som tv-stue, er godkjent som garasje. Det er i garasjen satt inn store vinduer mot nord, samt dør mot vest. Det er satt inn dør mellom vaskerom og garasjen .Endringen fra garasje til oppholdsrom, samt fasadeendringer er en bruksendring som er søknadspliktig, og som ikke er omsøkt. Rommet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.
Standard
Dette er en innholdsrik og familievennlig del av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2016. Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning med blant annet tre soverom, et stort bad, separat vaskerom og en romslig terrasse i andre etasje. Oppvarming skjer via elektrisitet og to luft-til-luft-varmepumper, og boligen har balansert ventilasjon. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en gang med plass til garderobeløsninger. Fra gangen er det tilgang til to soverom, bad, vaskerom og et innredet rom (godkjent som garasje, ikke søkt innredet). Fra gangen er det trapp opp til andre etasje Garasje, innredet som TV-stue: Dette rommet er i dag innredet som en ekstra stue, med egen bi-inngangsdør og en luft-til-luft-varmepumpe installert i 2021. Rommet er opprinnelig godkjent som garasje, og bruksendringen til oppholdsrom er ikke omsøkt og godkjent av kommunen. To soverom i 1. etasje: Første etasje har to soverom. Begge rommene har plass til seng og garderobeløsninger. Medfølgende garderobelsning på hovedsoverom. Bad: Badet i første etasje er romslig, med flislagt gulv med elektriske varmekabler og baderomsplater på veggene. Rommet er utstyrt med en innredning med servant, veggskap, speil, vegghengt toalett og badekar med dusjgarnityr. Ventilasjonen er mekanisk og tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Vaskerom: Et praktisk, separat vaskerom med vinylbelegg og varmekabler i gulvet. Her er det utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet fungerer også som boligens tekniske rom, med plassering av varmtvannstank, sikringsskap, fordelerskap for rør-i-rør-systemet og aggregatet for balansert ventilasjon. Stue 2. etasje: I andre etasje ligger boligens hovedoppholdsrom. Stuen har plass til en romslig sofagruppe og stort spisebord. Luft-til-luft-varmepumpe sørger for effektiv oppvarming. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en åpen løsning med stuen. Innredningen har slette fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask. Alle hvitevarer er integrerte: kombinert kjøleskap og frys, stekeovn, mikrobølgeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er sikret med komfyrvakt og en automatisk lekkasjestopper under vasken. Soverom 2. etasje: Boligens tredje soverom ligger i andre etasje, praktisk plassert i tilknytning til stuen. Terrasse: Fra stuen i andre etasje er det utgang til en stor terrasse på 33 m². Her er det god plass til både sittegruppe og solsenger. I første etasje er det i tillegg en terrasseplatting på 11 m². Overflater: Gulv: Parkett i 2. etasje. Laminat i 1. etasje, med unntak av fliser på bad og vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Tapetserte og malte slette overflater. Baderomsplater på bad. Himling: Malte slette tak. Lagring: Bod i 1. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | I hovedsak er kledning i god stand, men det er enkelte kledningsbord med råte og påbegynt råte. Det er ikke utlufting øverst på parapet. Dette kan være en medvirkende årsak til utvikling av råteskader. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det ble ikke registrert utlufting ved øverste gesims. Dette indikerer at lufteløsningen ikke er utført etter anbefalte løsninger. - Utvendig - Vinduer - 2 | Det er registrert et stuevindu med punktert glass. Det er registrert påbegynt råteskade på vindu i trappeoppgang. - Utvendig - Dører | Det er malingsavskalling på balkongdør. Boddør mangler beslag/fullgod tetting under terskel. Bi-inngangsdør ved TV-stue er utett mellom karm og dørblad. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Enkelte kledningsbord på rekkverk har påbegynt råte. Det er ikke utlufting øverst på rekkverk. Dette kan være en medvirkende årsak til utvikling av råteskader. Videre er gjæringer i toppbeslag over rekkverk ikke tett, og det er dessuten litt utettheter i beslag ved enden mot husvegg. Det kommer vann ut fra nødoverløp. - Innvendig - Innvendige dører - 2 | Enkelte dører står ikke stille i åpen posisjon. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - 2 | Over halvparten av normal gjenværende brukstid er passert. - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Tettesjikt er ikke etablert på vegger i våtsonen. Det er mulig det er malt med våtromsmaling, men våtromsmaling er ikke godkjent tettesjikt uten at det er i kombinasjon med glassfibervev. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er litt misfarging i innvendig tak. Dette kommer av at kondensdråper bli hengende for lenge før det tørker opp. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Fallforhold er greit rundt sluk, men er noe svakere enn hva som anses som tilstrekkelig totaltsett. Det er 1:100 fall rundt sluk. Fallforholdet hadde vært tilfredsstillende om gulvet i sin helhet hadde hatt dette fallforholdet mot sluk. Når ikke hele gulvet har 1:100 fallforhold må enten dusjsonen senkes ned 1 cm med 1:100 fall, eller så må fallet i en lengde på 80 cm ut fra sluk dobles til 1:50 fallforhold. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er utslag på fuktindikator et stykke opp på platen ved badekar. Dette indikerer at platen trekker noe fukt fra enden og/eller i plateskjøter pga utettheter i elastisk fuge i bunn av plater. Det er ikke tettet rundt avløpsgjennomføring under servant.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsbolig oppført i 2016, med to etasjer i lett bindingsverk. Boligen er oppført på ringmur av betong. Bygningen har støpt gulv mot grunn, en såkalt plate på mark. Dreneringen er fra byggeåret og består normalt av drenerende masser, muligens i kombinasjon med korrugert plastrør rundt ringmuren. Ytterveggene har en bindingsverkskonstruksjon av lett type, kledd med stående og liggende trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et flatt tak med helning til takrenne, konstruert med tresperrer og Masonitebjelker, og ble i en revisjon av rapporten endret fra pulttak. Taktekkingen er av asfalt takbelegg. Boligen har takrennesystem av plast. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, mens det i TV-stuen er vinduer av PVC/plast med 2-lags glass. Ytterdører består av hovedytterdør, bi-inngangsdør, boddør og balkongdør av malt tre og HDF, og boligen har slette, formpressede innerdører. Innvendig er det en malt trapp i tre med trinn av eik. Totalt terrasse- og balkongareal er 44 m², fordelt på 11 m² i 1. etasje og 33 m² i 2. etasje. Terrassen fungerer som tak over TV-stue og bod, og er tekket med asfalt takbelegg med et dekke av terrassebord opplagt på tilfarere. Rekkverket er av tre som er kledd tett på begge sider med toppbeslag av tynnmetall. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Eiendomstype
Tomannsbolig
Oppvarming
Elektrisk oppvarming Luft til luft varmepumpe installert i garasje som benyttes som tv-stue (2021) og i stue/kjøkken (2016) Det er elektriske varmekabler på gulv på vaskerom og bad.
Strømforbruk
Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026, ifølge selgers egenerklæring. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlige forbruksgrenser er 5 000 kWh for bolig, 4 500 kWh for bolig med fjernvarme og 1 000 kWh for fritidsbolig. Ved forbruk over disse grensene gjelder markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Selger ønsker overtagelse i midten av august. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Avgiftsbeskrivelse
Kommunale avgifter er beregnet på grunnlag av termin 1 2026 kr 11 599,88 og termin 2 2025 kr 5 911,25. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Hå kommune skal bytte ut alle vannmålerne. Dette er en prosess som vil skje over flere år. Kommunen tar kostnad med ny måler. Eventuelle kostnader med bl.a. sikring mot tilbakestrømming og evt. ekspansjonskar påhviler kjøper.
Moderniseringer og påkostninger
Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Installert luft-til-luft varmepumpe i TV-stue. 2020: - Garasje ble omdisponert til TV-stue.(ikke byggsøkt) - Elektrisk installasjon utført i tidligere garasje (nå TV-rom), inkludert montering av stikkontakter, utført av Elektrofag Jæren AS. 2018: - Opprinnelig carport ble endret til garasje.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
Adgang til utleie
Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.
Radon
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 17 511
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.