Lauvlia 43

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen tomt med biloppstillingsplass på gruset innkjøring.

Eiendom

Tomteareal er 879 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 878,6 m². Tomten er tilnærmet flat og består av en naturtomt med gruset innkjøring og biloppstillingsplass. Eiendommen har en dels skjermet beliggenhet. Ved befaring var tomten snødekt, og overflater er derfor ikke vurdert. Det anbefales ytterligere besiktigelse når tomten er snøfri.

Byggeår

1989

Innhold

Fritidsboligen er over ett plan og består av følgende rom: Entré, bad, stue/kjøkken og tre soverom. Overbygd terrasse ved inngangsparti på 5 m². Eiendommen har et frittstående uthus på 13 m² som inneholder to boder og en utedo. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført et uthus på eiendommen. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.    Ett soverom er utvidet og omgjort med det opprinnelige vaskerommet uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Denne fritidsboligen fra 1989 er vesentlig oppgradert de siste årene, med blant annet nytt elektrisk anlegg og nytt privat anlegg for vann og avløp. Interiøret ble modernisert i 2019 med nytt kjøkken, ny peisovn og oppussede overflater, som kombinerer klassisk hyttepreg med moderne funksjonalitet og trygghet. Det er påregnelig med noe utvendig vedlikehold. Entré: Foran inngangspartiet er det etablert en platting på ca. 5 m². Hytta har en nyere ytterdør fra 2020. Entréen huser sentrale tekniske installasjoner, inkludert en varmtvannstank på 120 liter og trykktank for vannanlegget, begge installert i 2023. I gangen innenfor er det egen nisje for skyvedørsgarderobe. Stue og kjøkken: Lun og moderne hyttestil der kjøkken og stue er i en åpen løsning, et sosialt rom med hevet himling som gir en luftig følelse. Kjøkkeninnredningen fra 2019 fra leverandøren IKEA har slette, lakkerte fronter og en laminert benkeplate med nedfelt kum og induksjonstopp. Av integrerte hvitevarer finnes stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap og et vinskap. For ekstra trygghet er det installert komfyrvakt og automatisk vannstopper. Her er det plass for et stort spisebord med en plassbygget sittebenk. En ny peisovn fra 2019 er plassert sentralt i rommet og gir en effektiv varmekilde. Pipen er pent forblendet med stein. Øvrig oppvarming er med elektriske panelovner. Soverom: Hytta har tre soverom i samme gjennomførte stil som hytta for øvrig. Det ene soverommet ble utvidet i 2019 for å gi bedre plass. Hele det elektriske anlegget i hytta, inkludert i soverommene, ble skiftet ut mellom 2020 og 2023. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i ett av rommene. Bad: Badet ble enkelt pusset opp i 2019 og fikk nytt sanitærutstyr i 2023. Rommet har adkomst fra entréen, og er utstyrt med servantskap, gulvmontert toalett og et dusjkabinett som beskytter veggene mot direkte vannsprut. Ventilasjonen er naturlig via en klaffventil i ytterveggen. Bad er etablert av en opprinnelig bod, det samme er også entréen, og vedtak om tillatelse til tiltaket foreligger. Det er utstedt ferdigattest den 20.03.2026. Badet har ikke våtromsstandard, og er gitt TG3 grunnet manglende membran/tettesjikt. Overflater: Gulv: Heltregulv i furu som er slipt de senere år. Malt belegg på bad. Gulvene er gitt TG 3 for måleavvik. Vegger: Beiset og malt trepanel. Himling: Beiset og malt trepanel. Deler av himlingen i kjøkken og gang er hevet fra flat til skråhimling. Lagring: Eiendommen har et frittstående uthus på 13 m² som inneholder to boder og en utedo. Uthuset er uisolert, men har innlagt strøm. I tillegg er det et kryprom under bygningen med god gjennomlufting. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.03.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1989 over ett plan. Bygningen er fundamentert på vanger i støpt betong. Veggkonstruksjoner er i bindingsverk fra byggeår med utvendig stående tømmermannskledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Under bygningen er det et kryprom mellom de støpte betongvangene, med god gjennomlufting via åpninger på kortsidene. Det foreligger ingen informasjon om drenering/fuktsikring, men denne typen bygg er ofte utført med naturlig drenering. Tak: Saltakskonstruksjon med sperrer i tre, opplagt på yttervegger og mønedrager. Takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for innvendig vurdering. Taket er tekket med pappshingel fra 2010. Vindskier og dekkbord er i malt tre. Takrenner, nedløp og beslag er i lakkert metall. Pipe/Ildsted: Elementpipe er sentrert i bygningen med sotluke mot gang/kjøkken. En peisovn er installert mot stuen, ny i 2019. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med koblet glass fra byggeår. Dører: Hovedytterdør er en malt dør med isolerglass, produsert i 2020. Innvendige dører er slagdører med malte og profilerte overflater. Trapper/adkomst: Ny trapp foran inngangspartiet ble oppført i 2026. Balkong/terrasse: Det er etablert en platting på 5 m² foran inngangspartiet. VVS-installasjoner: Privat vann fra eget borehull (2023) med utvendig stikkledning i plast. Privat avløpsanlegg til en 6 m³ tett tank i plast (PE), også etablert i 2023. Innvendige vannrør er en kombinasjon av rør-i-rør i plast og forsinket kobberrør. Avløpsrør er av plast, med lufting ført over tak. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, installert i 2023. Det er installert automatisk vannstopper, trykktank og stoppekran for utekran. Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilering med friskluftventiler i yttervegger og klaffventil i yttervegg på badet. Kjøkkenventilator over kokesonen har avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med elektriske panelovner og peisovn. Den tette avløpstanken er utstyrt med nivåalarm. Uthus: Frittstående uthus bygget i 1990, inneholdende to boder og utedo. Konstruksjonen består av bjelkelag med heltregulv, bindingsverksvegger med utvendig tømmermannskledning, og en saltakskonstruksjon med sperrer. Bygningen har malte trevinduer med enkle glass og plassbygde porter i malt tre. Den er uisolert, men har innlagt strøm. Fundamentering og taktekking var ikke synlig under befaringen. Elektrisk anlegg: El-anlegg skiftet ut i sin helhet mellom 2020 og 2023 (inntak, sikringsskap og opplegg). Sikringsskap med jordfeilautomater og 32A ov/hovedsikring er installert på et av soverom. Hovedsaklig åpent el-opplegg. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 2020 og 2023: Samsvarserklæringer for alt av opplegg i bygningen (Skarpsno Elektro AS). Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer på sydvegg | Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Påvist råteskader i omramming, men også i selve vindu. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det anbefales å ha en luftespalte mellom omramming og vannbrett med 5-6 mm. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Påviste høydeforskjeller for gulv i bygningen kommer sannsynligvis fra enkel fundamentering med noe bevegelser etter årstider (tele i grunnen). Høydeforskjeller fremstår som normale for denne typen bygning/byggemåte. Etasjeskiller er lukket og derfor kun vurdert ut i fra overflater for gulv. Høydeforskjeller i gulv kan rettes opp på bjelkelag, eller bygningen kan jekkes/justeres fra utside. Det må likevel påregnes noe bevegelser i konstruksjoner etter årstider. Se også tiltak under "Grunnmur og fundamentering". Kostnadsestimat er satt for oppretting av bjelkelag i enkelte rom. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Våtsone for vegger og overgang mellom gulv og vegger (oppbrett) er ikke tilfredsstillende. Sluk under dusjkabinett med begrenset tilkomstmuligheter for inspeksjon/rengjøring. Det anbefales å etablere tilfredsstillende membran/tettesjikt i rommet. Pga. dusjing i kabinett, vil risiko hovedsaklig oppstå ved evt. lekkasjer eller tett sluk (det må ikke dusjes uten bruk av tett dusjkabinett). Kostnadsestimat er satt for etablering av tilfredsstillende tettesjikt i våtsoner på bad. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Pappshingel har en forventet brukstid på 20-30 år, iht. flere produsenter. Taktekking er kun vurdert etter alder/type, da taket var dekket med snø ved befaring. Undertak er ikke vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist deformasjoner i enkelte takrenner, sannsynligvis grunnet snø/is. De fleste takrenner og beslag med begrenset eller ingen besiktigelse grunnet snø. Det må påregnes noe utskifting/vedlikehold. Det bør foretas nærmere undersøkelser av renner/beslag når taket er snøfritt. Det er normalt med utskifting av takrenner, nedløp og øvrige beslag for tak, ved omtekking. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Påvist slitasje og enkelte råteskader i utvendig tømmermannskledning, hovedsaklig i fasade mot syd. Tømmermannskledning er lektet ut fra veggkonstruksjon/vindsperre, men uten luftespalte i nedkant mot terreng. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Ved utskiftning av kledning på hele vegger, anbefales det å etablere tilstrekkelig luftespalte mellom vindtetting og kledning etter dagens standard. Veggkonstruksjonen er lukket, og kun vurdert for overflater. - Vinduer | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for vinduer/koblet glass (2-lags glass). Vinduer fremstår med et godt vedlikehold. Det ble ikke påvist punkteringer ved befaring (kan være vanskelig å påvise avhengig av temperatur og lysforhold). Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. Vær oppmerksom på at vinduer i dag har en bedre isolasjonsevne enn hva som var vanlig for byggeår. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Forventet brukstid før rehabilitering for elementpiper er anslått til ca. 30 år. Elementpiper vil på et tidspunkt kreve rehabilitering. Det er derimot vanskelig å si noe om når dette er nødvendig. Ved befaring var brennbart materiale (trepanel for vegg) montert for nær sotluke (under 300 mm). Sotlukestein er installert etter befaring, noe som reduserer avstandskravet til brennbart materiale fra sotluke. Pipe og ildsted er ikke vurdert for innside eller funksjonstestet. - Fuktsikring og drenering | Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det var ved befaring ingen mulighet for kontroll av terreng/grunnmur/grunnforhold pga. snø. Denne typen bygg er ofte utført med naturlig drenering, som i flere tilfeller er tilstrekkelig. Det anbefales å følge med på grunnforhold og evt. behov for tiltak, over tid. - Grunnmur og fundamenter | Pga. snø har vanger i støpt betong begrenset besiktigelse og vurdering. Skjevheter på gulvflater inne i bygningen indikerer en enkel fundamentering, hvor noe bevegelser etter årstider (tele i grunnen) er påregnelig. Fundamentering hvor noe bevegelser etter årstider er påregnelig, vil si at grunnarbeider ikke er utført etter dagens standard med utskifting av masser og isolering av grunnen. Tele i grunnen vil påvirke støpte vanger som gir noe skjevheter i bygningens konstruksjoner. Denne utførelsen var ikke uvanlig for mindre fritidsboliger i tidsrom for oppføring. - Utvendige vannledning og borehull | Det foreligger ingen dokumentasjon for vannkvalitet/drikkevann. Vannkvalitet må dokumenteres. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtsoner ifm. dusj og servant har uegnede materialer. Overflater for vegger i våtsone for dusj utsettes ikke for direkte vannpåkjenning pga. dusjkabinett og risiko for påvirkning av overflater for trepanel er svært liten. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tilnærmet flatt gulv, uten fall mot sluk. Ingen oppdrett for belegg på vegger eller ved terskel. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Risiko for vannpåkjenning for gulv ligger ved evt. lekkasjer fra installasjoner eller tett sluk. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ikke påvist lufting av takkonstruksjon (ingen spalter mellom utvendig kledning og undertak i raft eller gavl). Manglende eller redusert lufting av takkonstruksjonen kan føre til varmegjennomgang som gir kondens/ising. Det anbefales å sørge for at takkonstruksjonen har tilstrekkelig lufting. - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Kun innsyn for kryprom fra hver kortside. Vær oppmerksom på denne risikoen og overvåk tilstanden ved jevne mellomrom. Inspeksjon av hele kryprom under bygningen anbefales, om mulig. - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. - Bad - Tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er ikke utført mot bad, da vegger ikke har membran/tettesjikt og røropplegg er lagt synlig utenpå vegg. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon, iht. kart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse). Det bør gjennomføres radonmålinger. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Elektriske panelovner i flere rom, og i bad. I stuen er det også installert en peisovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Siste feiing av pipe er registrert 07.06.2019. Siste tilsyn er registrert 07.06.2019, uten avvik/anmerkninger iht. rapport fra Ringsaker kommune.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eier har rett til adkomst over gnr. 817 bnr. 1 mot betaling av bompenger og serviceavgift. Eier er selv ansvarlig for sin stikkveg. Vinterbrøyting av adkomstvegen krever samtykke fra Nes Almenning. Det betales en årlig serviceavgift til Nes Almenning, som normalt dekker vedlikehold og brøyting av veier i området. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har privat vann fra eget borehull og privat avløp til tett tank på 6 m³ med nivåalarm, begge deler etablert i 2023. Det foreligger ingen dokumentasjon for vannkvalitet/drikkevann.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

NB! Hytta kan selges fullt møblert, etter nærmere avtalt pris med eier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer feiing, renovasjon og slamtømming. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Feiing: kr 233,- - Renovasjon: kr 2 075,- - Slam: kr 2 441,50 - Eiendomsskatt: kr 2 237,- Totalt: kr 6 986,50 Årsprognose for 2026 er kr 5 979,25. Dette inkluderer hytterenovasjon, tilsyn avløpsanlegg, tilsyn fyringsanlegg, feiing, årlig fastavgift for tømming av tett tank og eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Oppført ny trapp foran inngangsparti. 2025: - Vedlikehold av brønn: pumpe hevet, renset og vannrør justert for å unngå urenheter. Utført av Asbjørn Nordsveen AS. 2023: - Etablert baderom med innlagt vann, rør på vegg, sluk i gulv, toalett, vask, varmtvannsbereder, trykktank og vannpumpe. Sluk også etablert i gang/vindfang. Utført av Asbjørn Nordsveen AS. Ferdigattest foreligger. - Etablering av borehull for privat vann, tett avløpstank på 6 m3 og vann/avløp inn i bygningen. Inkluderer gravearbeid med rør langs yttervegg på hyttens forside, etterfylling med drenerende masser, samt alt rørleggerarbeid utvendig og innvendig. Utført av Sparingen AS og Asbjørn Nordsveen AS. - Elektrisk opplegg for diverse installasjoner i forbindelse med innleggelse av vann/avløp. Utført av Skarpsno Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. - Utvendig fasade beiset. - Montert ny ytterdør. - Installert ny varmtvannstank (ca. 120 liter). 2022: - Brønnboring. Utført av Innlandet brønn og Energiboring. 2020: - Nytt elektrisk anlegg i stue, kjøkken og soverom, samt nytt inntak og sikringsskap. Utført av Skarpsno Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. - Montert ny hovedytterdør. 2019: - Nytt kjøkken med innredning og hvitevarer. - Oppgradering av innvendige overflater, utvidelse av soverom og heving av deler av himling. - Enkel oppussing av bad med nye innredninger og installasjoner. - Installert ny peisovn.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen, heller ikke krav til dette, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon, og det anbefales å gjennomføre radonmålinger. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med "middels til lav aktsomhet" for radon ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU). Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 749,50
• Eiendomsskatt: kr 2 237
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 799 000. Se kommunens nettsider for mer informasjon.