Skaustubben 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter på forespørsel. I generalforsamling avholdt 12.05.2025 ble årsregnskapet for 2024 godkjent og budsjettet for 2025 tatt til orientering. Det ble vedtatt et styrehonorar på kr 30 000,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er i utgangspunktet forbudt med dyrehold innen borettslaget. Etter søknad kan styret godkjenne at brukeren kan holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for utleieren eller de øvrige brukerne av eiendommen. Dersom slik tillatelse gis plikter brukeren å undertegne kontrakt om dyreholdet.

Beboernes forpliktelser:
Hver enkelt andelseier har ansvar for å holde fellesområdet pent og ryddig gjennom felles dugnader og ordensmannsapparatet. Vedlikehold av lekeplassen utføres av en komité valgt blant småbarnsforeldrene. Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger frem til borettslagets felles-/hovedledning.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer av Ringbo BBL har forkjøpsrett. Forkjøpsretten annonseres fortløpende på boligbyggelagets hjemmeside. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nær familie eller til noen som har bodd i husstanden de siste to årene.

Innskudd:
kr 185 500

Felleskostnader

kr 10 401 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 2 403.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag på fellesgjeld, renovasjon, feieavgift, eiendomsskatt, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, snemåking/strøing etc. Fellesutgiftene fordeler seg som følger i henhold til budsjett for 2026 Renter: ca kr 2 403,- Avdrag: ca kr 5 568- Øvrige driftsutgifter: ca 2 430,- Det er viktig å være klar over at fellesutgiftene påvirkes av renteendringer gjennom året og derfor vil øke hvis renta øker. Borettslaget har individuell nedbetaling av felles. Det er anledning til å nedbetale to ganger i året i forbindelse med hovedforfall på lånet. Kontakt RINGBO for mer informasjon.

Fellesgjeld

Borettslaget har ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld, og den enkelte andelseier betjener direkte sin valgte andel i fellesgjeld på IN-lån via sine felleskostnader. Ringbo justerer den delen av felleskostnader som går til betjening av IN-lån kvartalsvis i forhold til rente på lån. Videre avregnes innbetalte felleskostnader mot faktiske lånekostnader 2 ganger årlig, og andelseier krediteres tilgodehavende eller faktureres utestående basert på denne avregningen. Avregninger knyttet til borettslagets IN-lån følger eier avleiligheten på avregningstidspunktet. Andelseier har anledning til å nedbetale på IN-lån i forbindelse med forfall på lånet. Långiver tar et gebyr på kr 1 000,- pr. innbetaling. Kontakt Ringbo BBL for mer informasjon om nedbetaling. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

kr 672 792
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.02.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 11503233 6 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 18.02.2026: kr 10 091 877,- Andel av saldo: kr 672 792,- Restløpetid: 17 terminer (siste termin 01.03.2034) Type Rente: Flytende Rente: 4,15 % Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Andelseier kan nedbetale på lånet i forbindelse med lånets forfall. Långiver tar et gebyr på kr 1 000,- per innbetaling. Forretningsfører Ringbo BBL kan kontaktes for mer informasjon.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Forsikringspolise

86225883

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Etasje

2

Parkering

Til leiligheten medfølger en carport på ca. 18 m² med én biloppstillingsplass og elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 7 932 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 7931,5 m². Fellesarealene er pent opparbeidet og består av et stort område i midten av bebyggelsen, samt en lekeplass. Det er asfalterte internveier på området.

Byggeår

2008

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, toalettrom, stue og kjøkken. 2. etasje: To soverom, disponibelt rom, bad/vaskerom og bod. Vestvendt terrasseplatting på ca. 20 m² med utgang fra stuen. Østvendt terrasseplatting ved inngangspartiet på ca. 17 m². Eiendommen har carport på ca. 18 m² og en utvendig bod på 5 m².

Standard

Velkommen til en vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer, bygget i 2008, som tilbyr en gjennomtenkt planløsning og moderne fasiliteter. Boligen presenterer seg med et lyst og innbydende interiør, hvor funksjonalitet og komfort er prioritert. Her finner du en åpen løsning mellom kjøkken og stue i første etasje, og en privat soveromsavdeling i andre etasje. 1. etasje: Entré: Du ønskes velkommen inn i en praktisk entré som leder deg videre inn i boligens sosiale soner. Toalettrom: I første etasje ligger et pent toalettrom, utstyrt med fliser på gulv og sokkelflis på vegg, samt malte glatte vegger og himling. Rommet ble oppgradert med et nytt toalett i 2023 og en ny servant med heldekkende servanttopp og speil i 2024. Mekanisk avtrekk fra ventilasjonsanlegg og tilluft under dør sikrer god luftkvalitet, og gulvvarme gir ekstra komfort. En CAT6 kabel ble lagt fra toalettrommet til 2. etasje i 2024. Stue: Den romslige stuen i første etasje har en åpen løsning mot kjøkkenet, med god plass til både spiseplass og en koselig sofagruppe. Herfra fører en trapp opp til andre etasje. Stuen er utstyrt med en peisovn, montert i 2021, som står på en glassplate, og komfortabel gulvvarme sørger for en jevn temperatur. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, delvis overbygget terrasseplatting på ca. 20 m². Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne Norema innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og stål benkebeslag med 1½ kum. En flislagt bakvegg over deler av benkeplaten og praktisk belysning under overskap bidrar til et funksjonelt arbeidsområde. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som keramisk platetopp og stekeovn, samt opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenventilator med nylig skiftet kullfilter er tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. 2. etasje: Bad/vaskerom: I andre etasje finner du et funksjonelt bad/vaskerom med fliser på vegger og gulv, og takplater i himling. Rommet ble oppgradert i 2021 med nytt dusjkabinett og ny baderomsinnredning som inkluderer heldekkende servanttopp, speilskap, speilbelysning og vegghengt skap. Her er det også toalett og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk gulvvarme og balansert ventilasjon bidrar til et behagelig inneklima. Soverom: Boligen har to lyse og trivelige soverom i andre etasje, begge med laminatgulv, malte glatte vegger og takplater i himling. Disponibelt rom: Et fleksibelt disponibelt rom i andre etasje, ideelt for hjemmekontor eller hobbyrom, har laminatgulv, malte glatte vegger og takplater i himling. Overflater: Gulvoverflater: Fliser og laminat. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Takplater. Lagring: Eiendommen tilbyr flere praktiske lagringsløsninger. Ved inngangspartiet er det en utvendig bod, oppført på terrasseplattingen, med labankdør av trevirke og yttervegger med liggende kledningsbord. Denne boden fikk ny dør og oppbevaringsløsning i 2024. Over carporten finnes et kaldt loft med enkelt gulv for lagring av lett kolli, plankelagt i 2023. I tillegg er det en bod i 2. etasje med adkomst via luke i himling. En carport med én biloppstillingsplass og elbil-lader, montert i 2022, er også tilgjengelig. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Dører - Utvendig - Terrasseplatting ved inngangsparti - Utvendig - Terrasse utenfor stue - Utvendig - Carport - Innvendig - Overflater - Innvendig - Innvendige dører - Bad/vaskerom 2. etasje - Overflater vegger og himling - Bad/vaskerom 2. etasje - Overflater Gulv - Bad/vaskerom 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Terrengforhold Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger. Det er ikke kjent om boligen er oppført med radonsperre. Se tilstandsrapport på side 15 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Fra Hønefoss kjører man E 16 mot Oslo, tar til høyre ved Norderhov Kirke og følger veien mot Helgelandsmoen. Etter ca 5 km, ta til venstre ved Helgelandsmoen Næringspark, følg veien fremover og deretter første vei til venstre igjen, ta så første til høyre og ta så til høyre igjen og følg veien innover til siste huset på høyre hånd, merket til fellesvisninger.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.03.2026. Bygning: Vertikaldelt tomannsbolig fra 2008 over 2 etasjer. Bygget er oppført på støpt plate på mark med ringmurselementer. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende utvendig trekledning. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Eksakt byggegrunn er ikke kjent og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Utførelse av drenering er ikke kjent. Ved bruk av drenerende masser under ringmur og støpt plate på mark er det normalt ikke anlagt drenering for denne typen fundamentering. Tak: Tak som saltakkonstruksjon i tre. Kaldt loft med adkomst via luke i himling for bod i 2. etasje. Åpen himling til kaldt loft for del over bod/carport, der det er enkelt gulv for lagring av lett kolli. I 2023 ble det lagt planker over bjelkelag for kaldt loft over carport for lagring av lett kolli. Taket er tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Pipe/Ildsted: Elementpipe. I stue er det peisovn, montert i 2021. Det er glassplate på gulv under ildsted. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Ytterdør med 2-lags isolerglass. Terrassedør med 3-lags isolerglass. Innvendige dører er formpressede profilerte innerdører. Trapper/adkomst: Innvendig trapp av treverk. Rekkverk på én side av trapp. Håndløper på vegg. Balkong/terrasse: Det er en delvis overbygget terrasseplatting mot vest på ca 20 m² med adkomst fra stue. Takoverbygget er en pultakkonstruksjon i tre, tekket tilsvarende som takkonstruksjon for bolig. Terrassen er fundamentert direkte på grunn. Det er levegg mot nabo med liggende kledningsbord, samt levegg for kortside av terrasseplatting mot gårdsplass med liggende spiler. Levegg og gjerde ble påskjønt/montert i 2021. Ved inngangspartiet mot øst er det en delvis overbygget terrasseplatting på ca 17 m². Plattingen ble fornyet i 2024 med shingel på grunn, duk og avretting over duk, med bjelkelag fundamentert på avrettede masser. Takoverbygget er en pultakkonstruksjon i tre, tekket tilsvarende som takkonstruksjon for bolig. Det er levegg mot nabo med liggende kledningsbord. VVS-installasjoner: I bolig er det synlig plast hovedvannledning med stoppekran og vannmåler. Synlige vannføringer er i plast rør-i-rør med åpen forgrening, med noe kobber internt på toalettrom. Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsberederen på ca. 200 liter er fra 2014 og er plassert på toalettrom. Utvendige vann- og avløpsledninger er i plast, tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon, hvor vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften. Service ble utført i 2021. På kjøkkenet er det kjøkkenventilator med avtrekk via ventilasjonsanlegg, med kullfilter som ble skiftet for kort tid siden. På bad/vaskerom er det balansert ventilasjon. På toalettrom er det mekanisk avtrekk fra ventilasjonsanlegg og tilluft under dør. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedfyring og strøm, hovedsakelig ved hjelp av ildsted, gulvvarme, luft-til-luft varmepumpe og panelovner. Luft-til-luft varmepumpe ble montert i 2023. Det er varme i gulv for alle rom i 1. etasje (med unntak av utvendig bod), samt bad i 2. etasje. Det er brannslukningsapparat og røykvarslere. CAT6 kabel ble lagt fra toalettrom i 1. etasje til 2. etasje i 2024. Carport med utvendig bod: Carport med utvendig bod. Boddelen er oppført på støpt plate. Det er belegningsstein på dekke i carport. Taket er en saltakkonstruksjon i tre. Takkonstruksjonen er innfestet i yttervegg for bolig, samt fundamentert på yttervegger for utvendig bod, og en søyle med punktfundament i grunn. Det er montert elbil-lader i carport. Arealet er ca 18 m². Enkel bod på terrasseplatting: På platting ved inngangsparti er det oppført et enkelt bodbygg direkte på plattingen. Boden har labankdør av trevirke og yttervegger med liggende kledningsbord. Dør og oppbevaringsløsning ble laget i 2024. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med overbelastningsvern, overspenningsvern og jordfeilautomater for kurser. Anlegget har egen kurs for elbil-lader og i hovedsak skjult ledningsnett. Ifølge eier er elektriske arbeider utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og det foreligger samsvarserklæring for arbeider utført etter 1999. Det er ikke meldt om hyppig utkobling av sikringer, branntilløp eller varmgang.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring, strøm og luft-til-luft varmepumpe fra 2023. Det er elektrisk gulvvarme i alle rom i 1. etasje (unntatt utvendig bod) og på bad i 2. etasje, samt panelovner. Peisovn i stue, montert i 2021.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Selger har benyttet følgende de tre siste årene: 2023: 11245 2024: 11226 2025: 11686

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 49 792
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Det er ikke spesifisert i dokumentene hvordan kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt håndteres. Posten er ikke inkludert i felleskostnadene, noe som normalt innebærer at dette faktureres direkte til eier fra kommunen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Ny platting ved inngangsparti inkl. grunnarbeider. - Ny vask og servant for toalettrom i 1. etasje. - Samsvarserklæring foreligger for våtrom. 2023: - Nytt toalett på toalettrom i 1. etasje. - Montert luft-til-luft varmepumpe, utført av Gravermoen Klima AS. - Opplegg til varmepumpe fra eksisterende kurs, utført av Brødrene Helgesen. 2022: - Montert elbil-lader i carport, utført av Askel Installasjon. 2021: - Nytt dusjkabinett og baderomsinnredning på bad. - Påskjønt levegg og montert gjerde i terrasse/hage utenfor stue. - Montert peisovn i stue. 2014: - Ny varmtvannsbereder.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område markert med lave til moderate radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.