Lurdalsveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 248 m²
BRA-i: 128 m²
BRA-e: 120 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje og i enkel carport. Forøvrig gode parkeringsmuligheter på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 1 975 m² på eiet tomt.

Boligen ligger i et skrånet terrengforhold. Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og prydbusker, gruset oppkjørsel og gårdsplass. Eiendommen ligger i en rød støysone fra vei.

Byggeår

1924

Innhold

Boligen går over to etasjer og inneholder: Kjeller: Bod og teknisk rom (ikke måleverdig areal). 1. etasje: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, entrè, hall m/trapp, bod og soverom. 2. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, gang og entrè. I tillegg til et stort uthus bestående av hobbyrom, garasje og flere boder. Mange bruksmuligheter. Separat carport.

Standard

Eiendommen er bestående av en frittstående enebolig over 2 plan, og kjeller. Boligen er antatt oppført i ca 1924. Eiendommen har også en frittstående uthus over 2 plan, og enkel carport ved innkjøring. Boligen er av eldre dato, men er stedvis oppgradert. Varierende alder/ tilstand på bygningsdeler. Som følge av bygningens alder er det naturlig at enkelte bygningsdeler har redusert/ begrenset restlevetid. Stue Boligen består av to boenheter med en sjarmerende stue i hver enhet. De rustikke detaljene - den originale laftete tømmerveggen, skaper en varm og koselig atmosfære som står i perfekt samspill med hverandre. Stuen er romslig og lys med laminat på gulv og panelplater på vegg. Stuen har et flott potensial med mange møbleringsmuligheter. Vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys, som gir rommet en luftig og åpen følelse. Det er montert en stemningsfull vedovn i stuen, som gir god varme til etasjen. Fra stuen i 2.etasje er det direkte utgang til en hyggelig terrasse med gode solforhold, perfekt for lange sommerkvelder. Kjøkken 2.etasje Kjøkkenet er av eldre dato. Vegg mellom over/underskap er belagt med laminerte plater. Gulv er belagt med laminat. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, laminert benkeplate, vaskekum i stål, komfyr, ventilator, kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk. Kjøkken 1.etasje Kjøkkenet er fra 2019. Vegg mellom over/underskap er belagt med laminert plate. Gulv er belagt med klikkvenyl. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, laminert benkeplate, vaskekum i stål, komfyr, ventilator, oppvaskmaskin, kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 2.etasje Eldre bad med baderoms panel. Sanitærutstyr bestående av klosett, servant med innredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad 1.etasje Badet er oppusset i perioden 2013-2015. Bade er pent flislagt og har varmekabler i gulv. Klassisk servantinnredning med nedfelt servant, underskap og speil med belysning. Videre er badet utstyrt med toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom Boligen går over to etasjer med et soverom i hver boenhet. Rommene har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og god plass for klær, sko og diverse tilbehør i skapløsning. Diverse Stort uthus som består av hobbyrom, garasje og flere boder. Det er mye bod og lagringsplass, som gir deg muligheten til å holde hjemmet ryddig og organisert. Perfekt for oppbevaring av sesongvarer og annet utstyr. I tillegg har man god plass til å dyrke sine hobbyer. I tillegg er det en enkel carport på tomten.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Vaskemaskin i 2. etasje vil også følge. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Det er stedvis synlig fjell på tomt. Stedvis synlig fuktsikring av boligen i form av grunnmursplast. Det opplyses å være drenert på fremsiden av boligen i 2017. Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer er av naturstein. Eiendommen er beliggende i et skrånet terrengforhold.   Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein, fra 2013. Renner og nedløp er av plastbelagt stål fra 2013, og takvannet ledes til rør i grunn/ terreng. Veggene har tømmerkonstruksjon/ trekonstruksjon. Fasade har tømmer, og noe liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har inngangsdør av tre med isolerglass. Terrassedør av tre med isolerglass. Boligen har en takoverbygget terrasse på 5m2, ved inngangsparti. Terrassen er konstruert med trekonstruksjon. Boligen har en takoverbygget terrasse på 21 m2, med adkomst fra terreng. Terrassen er konstruert med betongkonstruksjon. Boligen har en takoverbygget balkong på 3 m2, med adkomst fra stue. Balkong er konstruert med trekonstruksjon, og har et rekkverk av tre. Boligen har en balkong på 21m2, med adkomst fra stue i 2.etasje. Balkong er konstruert med trekonstruksjon, og har et rekkverk av tre.   Innvendig Innvendig er det gulv av laminat, belegg, og fliser. Veggene har panelplater, tømmer, fliser, baderomspanel. Innvendige tak har himlingsplater, MDF-panel Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Pipe er rehabilitert med nytt innvendig rør i 2015. Boligen har en enkel grovkjeller/ krypkjeller. Boligen har betongtrapp ned til kjeller. Boligen har malt tretrapp opp til 2.etasje. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.   Tekniske installasjoner VVS: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig/ mekanisk ventilasjon. Varmepumpe: Det er installert varmepumpe. Varmtvannsbereder: Boligen har 2x varmvannsberedere plassert på bod i kjeller. Fabrikkår: 2017/ ukjent alder Volum: 200 liter/ 150 liter El-anlegg: Boligen har et åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i entre 1.etasje, og i gang i 2.etasje.   Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Jon August Reiersrud den 03.11.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Innvendige overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Skade på belegg på soverom i 2.etasje. Skader i himling ved pipe i 2.etasje. Antakelig fra fuktinnsig. Tørt ved befaring. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger er tatt ved stikkprøver i en møblert bolig. Det skal nevnes at trebjelkelag mot krypkjeller er en type risikokonstruksjon som er ekstra utsatt for fukt og fuktrelaterte skader. Krypkjeller bør derfor kontrolleres jevnlig. Stedvis noe knirk. Rom under terreng: Det er registrert fuktinnsig i kjeller. Høye utslag ved fuktsøk på gulv og vegger. Dette viser at det tidvis kommer fuktinnsig i kjeller, og fuktoppsug i betong gulv fra bakken. Målingene på viste på befaringsdagen 10-11 vekt% fuktighet i stubbloft. Målingene viser at trevirket i stubbloft (etasjeskiller) vart tørt ved befaring. Målinger er foretatt ved tilfeldig stikkprøve. Som referanse kan det nevnes at normalt fuktnivå skal ligge på 8-12 vekt%. Ved vekt% fukt på over 16% kan fuktrelaterte skader utvikles. Metningsnivå (fritt vann) for trevirket er på 26vekt%. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kostnadsestimat: Under 20 000. Bad/vaskerom 2.etasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og fare for manglende tetthet i våtsonen på rommet. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Grunnmursplast mangler klemlist. Dette anbefales å montere. Dette monteres slik at vann ikke kan komme bak fuktsikringen. Det vites ikke tilstand på drenspapp og evt drensrør under terreng. Det er naturgitt med aldersmessig slitasjegrad. Utvendig fuktsikring er av stor betydning, fordi dette kan ha direkte årsak til uønsket fuktgjennomgang. Like viktig som den finnes, er om den er montert tilfredsstillende. Det er påregnelig med diffusjonsoppsug fra byggegrunn som følge av manglende diffusjonssperre mot grunn. Det er kun drenert rundt deler av boligen. Det er synlige tegn til fuktinnsig i kjeller. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Bad/vaskerom 2.etasje - tilliggende konstruksjoner våtrom. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det mangler beslag og i overgang mellom tømmer og grunnmur. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er ikke tilfredsstillende beslagsløsninger og tetting i overgang tak/ vegg. Det mangler stedvis isolasjon. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer er ufagmessig satt inn. Det er ikke tilfredsstillende beslagsløsninger og vannrett rundt vinduer. Enkelte vinduer subber i karm. Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Enkelte dører subber noe i karm, og bør påregnes justeringer Balkonger, terrasser og rom under balkonger -2-3: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendige trapper - 2: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Bad/vaskerom 1.etasje - overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Bad/vaskerom 1.etasje - overflater gulv: Det er påvist sprekker i fliser. Bad/vasketom 1.etasje - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bad/vaskerom 1.etasje - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Bad/vaskerom 1.etasje - tilliggende konstruksjoner våtrom: Det var høye utslag ved fuktsøk på overflater på fliser på gulv og vegg i dusj ved befaring. Det skal nevnes at dette kan ha naturlig forklaring som at dusj er nylig benyttet, eller at det er materialer i konstruksjonen som leder strøm godt, som gir utslag ved fukstøkt. Utslag trenger derfor ikke være synonymt med lekkasjer/ skadelig fukt. Kjøkken 2.etasje - overflater og innredning: Eldre innredning. Naturlig slitasje. Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen. Avløpsrør: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er registrert kondensering på enkelte vinduer. Elektrisk anlegg: Det er registrert avvik. Det er observert løse koblinger utført med hurtigklemmer (Wago) inne i sikringsskapet, uten kapsling eller strekkavlastning. Det anbefales en el-sjekk av boligen, og spesielt på registrerte avvik i skap. Det anbefales at forholdet kontrolleres og eventuelt utbedres av registrert elektroinstallatør, slik at koblinger monteres i kapslet koblingsboks eller med godkjent mekanisk sikring. Endelige kostnader vil avgjøres av ytterligere undersøkelser, og behov for utbedringer. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn i stuen, varmepumpe og for øvrig strøm/elektrisitet via panelovner. Badet i 1. etasje og 2. etg. har varmekabler i gulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 26.03.2024 o siste utførte feiing den 12.11.2018. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 8 500 og 10 200 kWh. opplyst av Glitre Energi Nett. Boligen har en strømmåler for hver boenhet. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2022. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Det er registrert avvik. Det er observert løse koblinger utført med hurtigklemmer (Wago) inne i sikringsskapet, uten kapsling eller strekkavlastning. Det anbefales en el-sjekk av boligen, og spesielt på registrerte avvik i skap. Det anbefales at forholdet kontrolleres og eventuelt utbedres av registrert elektroinstallatør, slik at koblinger monteres i kapslet koblingsboks eller med godkjent mekanisk sikring. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Følgende vil ikke medfølge: - Garasje telt - Levegger - Skoskap (ikke skrudd fast i vegg) -Kurvsystem/innredning på kott 1 og 2 etg (ikke skrudd fast i vegg) Maskiner og utstyr til disse, som står i "snekker verksted", følger. Brannvarslere og sentral vil ikke medfølge da dette går gjennom vaktselskap som eier utstyret. Kjøper må derfor påregne å anskaffe dette på egenhånd eller inngå avtale med vaktselskap etc. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Tryg

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 15 957,- i 2024. Boligen har ikke installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 3 688,- i 2024 for standard renovasjon. Feiing og tilsyn: 679,- i 2024.

Moderniseringer og påkostninger

Ikea kjøkken 1etg nytt i 2019. Varmepumpe 1etg innstallert i 2023. Innlagt fiber. Ett rom i uthuset er isolert. Søpplekasseskur fra 2017.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 324
• Eiendomsskatt: kr 1 231
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.