Liane ringvei 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Følger vedlagt i prospektet.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt på følgende vilkår: - Det er båndtvang hele året for alle typer dyr som luftes ute, innenfor sameiets eiendom. - Ekskrementer fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser innenfor sameiets eiendom. Den enkelte dyre- eller fugleeier er ansvarlig for at det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad etter styrets beslutning. Styret registrerer deltakelse. Dersom en seksjonseier ikke kan delta til fastsatt tid, vil dugnad kunne gjennomføres på annen dag etter styrets samtykke. Styret fastsetter eventuelt andre ordninger dersom enkelte ikke kan delta i slik fellesinnsats.

Styregodkjennelse:
Ved salg og utleie skal styret og forretningsfører skriftlig underrettes.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 133 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr 03.11.25, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnader fremkommer som følger: Driftskostnader kr 1 624,- Tilleggsytelser: Telenor TV og internett kr 409,- Garasjeplass kr 100,-

Forsikringspolise

SP0001429340

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Medfølger fast garasjeplass i lukket garasjekjeller. Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Godt med gjesteparkering på bakkeplan.

Eiendom

Tomteareal er 7 650 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Denne boligen har eget uteområde både foran og bak boligen. P

Byggeår

2017

Innhold

Velkommen til Liane Ringvei 30! Strøkent, moderne og flott Bungalow for deg over 45 år beliggende i populære Randesund Hageby med tilgang til parkområder og idyllisk kulturlandskap. Drivhus og parsellhage, lekeplasser, badmintonbane, putting green, bocciabane, treningsrom, hobbyverksted, betjent resepsjon med servicevert for å nevne noe. Ellers er det kort vei til Rema 1000. Boligen har en praktisk planløsning på ett plan. Av innhold kan det nevnes en lys og romslig stue i åpen løsning med kjøkkenet, 2 fine soverom, flott bad, wc og innvendig bod. Her har du egne solrike uteområder på fram- og baksiden av boligen med lune sittekroker og beplantning. Fast P-plass og romslig bod i kjeller - heis opp til bakkeplan. 1 etasje BRA-i - Vindfang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom og bod - Bod i felles parkeringskjeller

Standard

Entre: Fra garasjen er det enkel adkomst via heis som går direkte opp til bakkeplan – en praktisk og komfortabel løsning som forenkler hverdagen. Ved ankomst møtes du av et hyggelig inngangsparti med belegningsstein og en trivelig sitteplass, perfekt for en liten pause eller for å nyte omgivelsene. Vindfanget har flislagt gulv som er stilrent og lettstelt, kombinert med gipsmalte vegger i lyse og behagelige farger som gir et moderne og innbydende inntrykk. I tillegg er det vannbåren gulvvarme som sørger for en lun og behagelig atmosfære. Stue: Stuen i boligen er lys og innbydende, med parkettgulv som gir et varmt og elegant uttrykk. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, og sammen med den generøse takhøyden gir dette en fantastisk romfølelse. Stuen har en fleksibel planløsning, og kan enkelt møbleres med både sittegrupper og spiseplass etter eget behov og ønske. En moderne peisovn er montert, noe som skaper en hyggelig atmosfære og sørger for effektiv oppvarming på kjølige dager. Stuen er gjennomgående, med utgang til uteområder på begge sider av boligen. Uteplassene er lune og innbydende, omgitt av vakker beplantning. Her er det også god plass til utemøbler og grill – det perfekte stedet å nyte både rolige stunder og sosiale sammenkomster. Kjøkken: Kjøkkenet er lyst og innbydende, med en moderne og åpen løsning som skaper en sosial og funksjonell atmosfære. Innredningen har stilige trefronter som gir et varmt og naturlig preg, kombinert med en slitesterk laminert benkeplate. Her finner du alt du trenger av integrerte hvitevarer, inkludert kjøl/frys, stekeovn, steketopp og oppvaskmaskin . Kjøkkenet er svært praktisk med rikelig oppbevaringsplass i skap og skuffer, samtidig som den gode benkeplassen gir optimale arbeidsforhold. Bad: Badet i boligen er moderne og stilrent, med lyse fliser på både gulv og vegger som gir et eksklusivt og tidløst uttrykk. Baderomsinnredningen er funksjonell og elegant, og inkluderer dusjdører i glass. Det finnes opplegg for vaskemaskin, og det vegghengte toalettet bidrar til et rent og ryddig utseende. Badet har mekanisk avtrekk gjennom et balansert ventilasjonsanlegg, som sørger for god luftkvalitet. I tillegg er det tilluftsspalter under og over døren, noe som sikrer luftsirkulasjon og gir et behagelig inneklima. Boligen har også et separat toalettrom. Her er det flislagt gulv og malte, glatte vegger som gir et enkelt og moderne preg. Toalettrommet er utstyrt med en praktisk innredning og et vegghengt toalett. Soverom: Boligen har to soverom, som begge er romslige og praktiske. Hovedsoverommet er svært romslig og gir god plass til en komfortabel dobbeltseng samt øvrig møblering som nattbord, garderobeskap eller en liten sittegruppe. Som en ekstra fordel har hovedsoverommet direkte adkomst til eget baderom, noe som gir økt komfort og bekvemmelighet. Det andre soverommet er også av god størrelse, med plass til seng, skrivebord og garderobeløsning. Begge soverommene har lyse og innbydende overflater, noe som skaper en behagelig atmosfære og gir mulighet for personlig tilpasning av innredningen. Dette gjør soverommene like egnet til både hovedsoverom, gjesterom, eller hjemmekontor, alt etter behov. Konklusjon takstmann: Bungalow bygget 2017. Skjermet uteområde, innholdsrik planløsning med moderne farger og materialvalg. Tilgang til mange felles aktiviteter. Boligen fremstår i normal stand, mindre merknader kommentert. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Spesialrom > 1 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert kjøl/frys, stekeovn, steketopp og oppvaskmaskin. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

For beskrivelse av byggemåte, se eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

- Vedovn i stue. - Balansert ventilasjonsanlegg i boligen med tilluft i rom ment for varig opphold og avtrekk våtrom. - Vannbåren gulvvarme. Ihht takstmann opplyses det om følgende: Ukjent hvilken rom da ingen kursmerking.

Strømforbruk

Strømavtale – Norgespris Det er ikke avklart med selger om denne eiendommen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Dersom selger har inngått Norgespris, så følger avtalen eiendommen og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Dersom dette har betydning for deg som interessent så bes du ta kontakt med megler for avklaring.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 23 116
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Serviceavgift: For 1 person: kr. 1325,- pr.mnd For 2 personer: kr.1990,- pr mnd Betales til Servicesenteret og beløpene indeksreguleres årlig. Medlemsskap er obligatorisk for alle beboere og dekker adgang til fellesområder og -tjenester. Blant annet: • Park, amfi, drivhus, puttinggreen, badminton- og bocciabane. • Betjent resepsjon med kontaktperson for beboere. • Peisestue med aviser, informasjon, internett og kaffe. • Treningsrom med treningsutstyr. • Vaskehall til bil. • Hobbyverksted med verktøy og arbeidsbenk. • Organisering av turer, aktiviteter og tilleggstjenester. Tilleggstjenester betales etter forbruk: • Helse og velværetjenester (eks. frisør, fotpleie, fysioterapi). • Omsorgstjenester og individuell tilrettelegging (eks. handlehjelp, rengjøring, bespisning). • Gjestehotell og selskapslokale. • Turer, kurs og aktiviteter. Se tjenesteavtale som ligger vedlagt i prospekt.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Ved salg og utleie skal styret og forretningsfører skriftlig underrettes.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er montert radonvifte på tak.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 541