Storgata 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr - 316 686,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 121 000,-. Sameiets egenkapital var kr 158 515,- per 31.12.2025, og arbeidskapitalen var kr 283 515,- på samme dato. Sameiets lån er et serielån som vil være fullstendig nedbetalt 30. mars 2027. Dette vil medføre at kostnadene til renter og avdrag på fellesgjelden faller bort.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold må søkes om til sameiets styre. Seksjonseier har rett til å holde dyr dersom det er gode grunner og det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Dette må avklares med sameiets styre.

Beboernes forpliktelser:
For å opprettholde en enhetlig fasade, må den enkelte eier selv male yttersiden av vinduer og balkonger med maling som sameiet skaffer og betaler. Seksjonseiere som har rett til parkeringsplass dekker kostnader til drift og vedlikehold av disse, som for eksempel snørydding og asfaltering.

Styregodkjennelse:
Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må godkjennes av styret. Godkjennelse i det enkelte tilfelle kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøps- eller løsningsrett for de øvrige seksjonseierne.

Felleskostnader

kr 3 356 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 22.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 3 356,- per måned. Dette inkluderer blant annet renter og avdrag på felleslån, TV og internett, samt en avsetning til vedlikehold. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 127,- - TV og internett: kr 630,- - Avdrag felleslån: kr 409,- - Avsetning vedlikehold: kr 168,- - Renter felleslån: kr 22,- Sameiets lån er et serielån som vil være nedbetalt 30.03.2027. Dette vil medføre at kostnadene til renter og avdrag på fellesgjelden, som per 04.05.2026 utgjør kr 431,- per måned for denne seksjonen, vil falle bort. Siden lånet har flytende rente, kan rentenivået endres og påvirke de månedlige kostnadene frem til innfrielse.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 100 000,- pr. 04.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12123275207 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 04.05.2026: kr 100 000,- Andel av saldo: kr 4 893,- Innfrielsesdato: 30.03.2027 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,45% IN-ordning: Nei

kr 4 893
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.05.2026

Forsikringspolise

91362634

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp. I følge årsregnskapet er boligselskapets gjeld gitt uten formell sikkerhet, og det er sameiets eiere som har et pro-rata ansvar/sikkerhet for låneopptaket.

Etasje

2

Parkering

Egen biloppstillingsplass (nr. 6) på felles uteparkering i bakgården. Sameiet har et felles garasjeanlegg hvor plassene er fordelt med en 40-60 brøk med Storgaten 34. Det er færre parkeringsplasser enn boenheter, og det er ikke et åpent system for tildeling. Seksjonseiere som har rett til parkeringsplass dekker kostnader til drift og vedlikehold. Det er tillatt å anlegge ladepunkt for elbil for egen regning med styrets samtykke, og strøm til elbil avregnes årlig.

Eiendom

Tomteareal er 1 551 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt er på 1551 m². Fellesarealene omfatter tomten og de deler av bebyggelsen som ikke er del av bruksenhetene, inkludert biloppstillingsarealer og felles garasjeanlegg. Sameiet har også en felles takterrasse med sittegrupper og flott utsikt. Sameiene Storgata 34 og 38 har også eierandeler i Rolv Wesenlunds plass som er den asfalterte plassen mellom byggene.

Byggeår

1988

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Stue, kjøkken, soverom, gang, bad/vaskerom, toalettrom og bod. Balkong på 7 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Dette er en selveierleilighet med heisadkomst, sentralt i Horten. Leiligheten ligger i byggets andre etasje og har en praktisk planløsning som fordeler seg over entré, stue, kjøkken, soverom, bad og et separat toalettrom. Standarden er i hovedsak fra byggeåret 1988, og det må påregnes oppgraderinger. Dette gir en god mulighet til å forme hjemmet etter egen stil og behov. Entré: Du kommer inn i en gang som binder leiligheten sammen. Herfra er det tilgang til de fleste av boligens rom. Ytterdøren er brann- og lydklassifisert fra byggeåret. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har parkett på gulvet og en bred vindusflate som slipper inn dagslys. Fra stuen er det utgang til balkongen, som gir en fin utsikt over bylivet i Storgata. Balkong: Balkongen på 7 m² er vestvendt og vender mot Storgata. Her har man en fin plass for utemøbler og utsikt til gatelivet, inkludert orkesterplass til 17. mai-toget. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med en innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med oppvaskmaskin og komfyr. Villavent ventilator må byttes ut. Det er også plass til et lite spisebord ved vinduet. Kjøkkenet har en eldre standard. Soverom: Soverommet har plass til seng og garderobeløsning. Bad/vaskerom: Badet er utstyrt med dusjkabinett og har opplegg for vaskemaskin. Rommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Leiligheten har et separat toalettrom innredet med toalett og servant. Overflater: Gulv: Parkett i stue. Belegg på øvrige gulv. Vegger: Malte plater. Himling: Malt betong. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 2. Etasje Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer | Det er påvist andre avvik: Mindre en halvparten av forventet brukstid er gjenstående på vinduer. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 21mm høydeforskjell gjennom stuen og 8mm gjennom kjøkken. Avviket må ses på i sammenheng med boligens alder og er å anse som normale avvik på en eldre bolig. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist andre avvik: Det er registrert mindre bruksmerker/skader/svelling og skjevheter på innredningen. - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er påvist andre avvik: Mindre enn halvparten igjen av forventet brukstid på ventilatoren. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer på kjøkkenet som medfølger er oppvaskmaskin og komfyr. Kjøl/fryseskap følger ikke med. Villavent ventilator må byttes ut. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er en selveierleilighet i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1988. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1987. Bygningen har malt balkongdør i tre og en brann- og lydklassifisert entrédør fra 1987.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i badegulvet. Boligen har elementpipe, men det er ingen ildsted montert. Brannvesenet har ikke registrert ildsted tilkoblet skorstein på adressen. Montering av ildsted er meldepliktig. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 9 414
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Kommunale gebyrer (vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn): kr 17 100,- - Eiendomsskatt: kr 3 528,- Totalt: kr 20 628,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 2025: - Oppussing av fellesarealer (maling- og gulvarbeider) - Reparasjon av garasjeport etter påkjørsel - Vedlikehold av heiser - Vedlikehold elektro - Vedlikehold av utvendig anlegg/uteområder - Montering av evakueringsstol i 4. etasje - Utbedring av taklekkasje - Vedlikehold VVS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker av bruksenhet godkjennes av styret. Godkjennelse kan kun nektes når det foreligger saklig grunn til det.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 100
• Eiendomsskatt: kr 3 528
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt sammen med kommunale avgifter.