Fageråsen 1121A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det er gruset innkjøring med parkering for flere biler.

Eiendom

Tomteareal er 548 m² på eiet tomt.

Eiendommen har felles eiet tomt på 547,7 m². Oppgitt tomteareal er beregnet og kan avvike fra nøyaktig areal. Tomten er nordvendt og hellende med noen flatpartier, hovedsakelig naturtomt med stedegen vegetasjon. Det er gruset innkjøring med parkering for flere biler. Fellesarealer og felles bygningsmasse samt felles tekniske anlegg. Eier opplyser at vestsiden mot parkeringsplassen er drenert i 2021.

Byggeår

1992

Innhold

Fritidsboligen over to etasjer består av følgende rom: 1. Etasje: entré/trapperom, stue/kjøkken, bad og badstue 2. Etasje: gang/trapperom og to soverom De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en arealeffektiv og praktisk fritidsbolig over to plan, som kombinerer tradisjonelle hyttematerialer med moderne oppgraderinger. Første etasje har en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken, med en lun atmosfære skapt av den åpne peisen og robuste materialvalg. Etasjen rommer også et baderom og en egen badstue – perfekt for kalde vinterdager. I andre etasje finnes to soverom som gir gode overnattingsmuligheter. Skillevegger mot naboleilighet samt takkonstruksjon mellom seksjoner er med brann- og lydkrav, dokumentasjon for utførelse er ikke fremlagt. Entré: Fra inngangspartiet kommer du inn i en entré som leder direkte inn i hyttas sosiale sone. Skifer på gulvet er et slitesterkt valg for en aktiv hyttehverdag. Stue og kjøkken: Stuen og kjøkkenet utgjør et åpent og innbydende allrom. Stuedelen har en åpen peis som gir både varme og hygge, supplert med elektrisk gulvvarme og en luft-til-luft-varmepumpe. Kjøkkenet, opplyst fra 2016, har en moderne innredning med laminerte fronter og heltre benkeplate. Fliser på vegg over benk. Her er det integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. En komfyrvakt er installert for ekstra trygghet, og ventilatoren har avkast over tak. Ukjent vedrørende lekkasjevakt. Bad: Baderom fra byggeår ligger i første etasje og har fliser på gulv. Fliser på veggene, mens himlingen har malt trepanel. Rommet er utstyrt med åpen dusjløsning med forheng, gulvmontert WC og en servant i innredning. Toalett og servant med møbel er fra 2019. Kun naturlig ventilasjon via ventil. Det er behov for oppgradering av badet. Varmekablene i gulvet fungerer ikke. Badstue: I tilknytning til badet ligger en praktisk badstue. Rommet har flislagt gulv, mur på vegger og panel i himling, samt innredning i tre. En elektrisk badstueovn fra Helo sørger for varmen. Andre etasje: En innvendig tretrapp leder opp til andre etasje, som består av en gang og to soverom. Etasjen er en arealeffektiv sovesone, adskilt fra fellesarealene i første etasje. To soverom: Hytta har to soverom i andre etasje, begge med tregulv og panel på vegger og i himling. Rommene er innredet med plassbygde senger for å maksimere soveplassene, til sammen 7 soveplasser. Romslig garderobeløsning i det ene rommet og en åpen løsning i det andre rommet. Ekstra gode madrasser fra Hesten i underkøye. Overflater: Gulv: skifer, fliser og tregulv. Sprekk i noen fliser i bad. Vegger: pusset og malt Lecastein, fliser og trepanel. Sprekk i noen fliser i bad. Himling: trepanel. Innvendige overflater/behandlinger er opplyst fra 2023. Oppbevaring: Det er garderobeskap på soverommene. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entréen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger i salget. De medfølger uten annen garanti enn eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.02.2026. Bygning: Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig i 2 etasjer, bygget i 1993. Bygningen er en fritidsbolig/leilighet. Yttervegger er med utvendig stående kledning og delvis utført med Lecablokker. Fasader er uten etablert lufting bak kledningsbordene. Det er ukjent hvordan veggkonstruksjonen er isolert og utført. Skillevegger mot naboseksjon er med brann- og lydkrav, men dokumentasjon for utførelse er ikke fremlagt. Etasjeskillere mot 2. etasje er med trebjelkelag, og det er ukjent om det er isolering. Det er påstøp ved baderom. Gulvkonstruksjonen i 1. etasje består av støpt plate på mark. Det er ukjent om det er isolasjon under betonggulvet, og om det er lagt fuktsperre mot grunnen. Fundamenter var tildekket med jordmasser og kunne ikke besiktiges. Byggegrunnen består av jordmasser med høy sand- og siltsortering, samt innslag av blokk. Byggegropen fremstår utført uten etablert dreneringssystem, men det er dels synlige fuktsikringstiltak ved grunnmurene. Drenering på vestsiden er opplyst utført i 2021. Tak: Bygningen har saltak med sperrekonstruksjon, tekket med torv. Primærtekking er delvis utført med knastepapp. Undertaket er av rupanel med knastepapp og torv over. Det er ukjent om det er etablert sekundærtekking. Taktekkingen er i hovedsak fra byggeår, men deler av taket ble rehabilitert og tekket med papp i 2025. Torvhaldstokker er av impregnert virke, og vindskier og isbord er i tre. Takkonstruksjonen har gjennomgående mønedrager, med innvendige skråhimlinger og uten loftsrom. Himlingene er isolert med mineralull, men det er ukjent om det er benyttet dampsperre eller etablert luftespalte over isolasjonen. Det er spalter ved raft som mangler insektsnetting. Dokumentasjon for brannkrav mot naboseksjon er ikke fremlagt. Bygningen er uten etablert takrenne- og nedløpssystem, med unntak for deler av taket som ble rehabilitert i 2025. Pipen er forblendet og har heldekkende beslag og regnhatt fra 2025. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps skorstein fra byggeåret. Pipen er forblendet og utført med heldekkende beslag og regnhatt i 2025. Synlige pipevanger og brannmurer i 1. og 2. etasje er pusset og malt. Det er tilknyttet en åpen peis i stue i 1. etasje. Brannsikring mot gulv er med skifergulv. Vinduer: Vinduene er koblede, sidehengslede og utadslående, utført med enkeltglass i innerste ramme og sprosset glass i ytterste ramme. Det er kittfuger i ytterste ramme og vinduer med vannbrett. Dører: Laminert ytterdør med glassfelt, byttet i 2018. Innerdører er fra byggeår og har heltre dørblad. Badstuedør er i tre. Trapper/adkomst: Det er en innvendig tretrapp mellom etasjene med rekkverk med håndløper. Trappen har åpne opptrinn med montert avstandslekt. Trappetrinn har lakkerte overflater. Det er rekkverkssikring ved 2. etasje. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet privat felles vannverk og fellesanlegg for avløp. Utvendige og innvendige inntaksledninger er med PE. Utvendige avløpsrør er i PVC-plast og er fra byggeåret. Innvendige vannførende rørinstallasjoner er i all hovedsak med Cu-rør og åpne koblinger, med PEX rør til kjøkken. Røropplegg er fra byggeåret. Synlig avløpsrør og bunnledninger er av PP- eller PVC-plast. Det er montert Durgo avløpsventil. Varmtvannsbereder er fra 1993, på 120 liter og er plassert i badstue. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er ventilator på kjøkken med avkast over tak, og naturlig avtrekk med ventil i himling på bad. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisk gulvvarme på stue, en luft/luft varmepumpe i stue (opplyst fra 2022), en åpen peis i stuen, og en elektrisk badstueovn av type Helo. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt. Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilautomater plassert i bod. Kurser er merket. 230V anlegg med ukjent størrelse på hovedsikringer. Måler plassert i utvendig skap. Åpen ledningsnett av blandet alder. Elektrisk gulvvarme på stue. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. Selger opplyser at varmekablene på badet ikke fungerer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1993 Elektrisk anlegg hovedsakelig fra byggeåret. Anlegget fremstår som delvis oppgradert etter byggeåret, opplyst om oppgraderinger i 2016. Sikringsskapet er opplyst installert før eiers overtakelse i 2016. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Dokumentasjon er ikke fremlagt. Samsvarserklæringer må fremlegges. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Samsvarserklæringer for alle elektriske arbeider etter 1.januar 1999 må fremlegges. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Ingen opplysninger. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Utetthet ved sikringsskap må tettes. Eier opplyser at varmekablene på badet er frakoblet, mens varmekablene på stuen fungerer. Opplysninger om at kursen til badet ikke kan utbedres av elektriker. Samsvarserklæringer må fremlegges. Se også kommentarer under HMS-forhold vedr avvik. Helse, miljø og sikkerhet: - Helse, miljø og sikkerhet | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Manglende håndløper ved trappeløpet. Skillevegger mot naboleilighet samt takkonstruksjon med brann- og lydkrav, dokumentasjon for utførelse er ikke fremlagt. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lavt radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det bør monteres håndløper der dette mangler, for å redusere risikoen for fallulykker. Det bør fremskaffes dokumentasjon på brann- og lydskille i skillevegger mot naboleilighet samt brannkrav ved takkonstruksjon, da manglende dokumentasjon gir usikkerhet om forskriftsmessig utførelse og økt risiko for spredning av brann og lyd. Det bør gjennomføres radonmåling, da eiendommen ligger i et område med høy radonaktivitet. Uten måling er det usikkerhet om radonnivåene er helseskadelige, noe som kan medføre økt helserisiko for beboere. Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Utetthet ved sikringsskap må tettes. Samsvarserklæringer må fremlegges. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det foreligger ingen opplysninger om skader eller lekkasjer. I følge Byggforsk byggdetaljblad er forventet levetid for torvtekking mellom 30 og 80 år, avhengig av utførelse. Takflatene var snødekte på befaringsdagen, og det ble observert mose- og algevekst på takflatene. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Påregnelig med utskiftning av tekkematerialet i nær fremtid. Jevnlig kontroll av tekkingen anbefales for å avdekke eventuelle skader eller lekkasjer før de utvikler seg til større problemer. Ytterligere kontroll bør utføres ved snøfritt tak for å få en fullstendig vurdering av tilstanden. Vindskier har vedlikeholdsbehov og bør utbedres for å forhindre råte og forringelse av trekonstruksjonene. Mose- og algevekst bør fjernes, da dette kan holde på fuktighet og øke risikoen for fuktskader i taket. Tilstanden på tekkingen bør sjekkes etter fjerning av mose og alger for å avdekke eventuelle skjulte skader. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Bygningen er delvis utstyrt med takrenner og nedløp. For øvrige deler ledes takvann direkte til terreng, da takrenner og nedløp mangler. Terreng og tak var snødekt ved befaring, og forhold knyttet til avrenning og eventuelle konsekvenser kunne derfor ikke vurderes fullt ut. Manglende takstige og feieplatting. Uten snøfangere, tekking med torv. Ingen opplysninger om problematikk med snøras. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Stigetrinn for feier må monteres. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør etableres et komplett takrenne- og nedløpssystem for å sikre kontrollert bortledning av takvann og redusere risikoen for fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Eier opplyser at terrenget er etablert med fall bort fra grunnmur, men terrenget var snødekt ved befaring, og forhold knyttet til fall, overflatevann og bortledning kunne derfor ikke vurderes fullt ut. Pålegg om montering av takstige til pipe må påregnes for å ivareta sikker adkomst for feier, og for å unngå pålegg fra myndighetene. Snøfangere bør vurderes på alle takflater, selv om det ikke var krav ved byggetidspunktet, for å redusere risikoen for snø- og isras som kan medføre fare for personer og skade på eiendom. Takrenner og nedløp bør suppleres der dette mangler, slik at vann ledes bort fra bygningskonstruksjonen og terrenget inntil, for å unngå skadelig fuktpåkjenning. Begrenset visuell kontroll på grunn av snødekke gir økt usikkerhet om tilstanden på takflatene, og det anbefales ny kontroll når forholdene tillater det. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tett utførelse hindrer ventilering bak kledningsbordene, men det er ikke påvist følgeskader. Enkelte kledningsbord har oppsprekking og lokal slitasje. Overflatebehandlingen har avflassinger og oppsprekkinger. Begrenset besiktigelse grunnet snøtildekkede veggflater og snøtildekket terreng. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Lokal utbedring må utføres. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Lusinger eller musebånd bør sjekkes ut for hele boligen grunnet fare for inntrengning av skadedyr. Supplering med musebørste hvor lusinger/musebånd mangler anbefales. Kledningsbord med oppsprekking og slitasje bør vedlikeholdes for å hindre fuktinntrengning og forringelse av materialet. Manglende ventilering bak kledningsbordene kan over tid føre til økt risiko for fuktskader og redusert levetid på kledningen. Ytterligere kontroll må utføres ved snøfritt terreng, det må tas høyde for at avvik kan fremkomme. Se også kommentarer under HMS-forhold vedr avvik. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert rim på undertaket. Dette kan skyldes væromslag, mangelfull ventilering eller utett dampsperre. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Rim på undertaket bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle mangler. Mangelfull ventilering eller utett dampsperre kan medføre fuktproblemer, og utilstrekkelig brann- og lydskille kan gi økt risiko for spredning av brann og lyd mellom boenheter. Videre undersøkelser anbefales for å vurdere behov for utbedring. Dokumentasjon for utførelsen bør fremlegges. Se også kommentarer under HMS-forhold vedr avvik. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. I henhold til Byggforsk byggdetaljblad er forventet levetid for vinduer normalt ca. 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5– 10 år. Noen vinduer har behov for justering, og enkelte vinduer har fått følgeskader etter kondens. Det er generelt behov for vedlikehold av vinduene. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med behov for justering bør utbedres for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje. Utvendig vedlikehold bør gjennomføres for å beskytte treverket mot fukt og forlenge vinduenes levetid. Tettelister ved åpningsbare vinduer bør byttes for å opprettholde god tetthet og redusere risiko for trekk og varmetap. Utskiftning av vinduer eller isolerglass bør vurderes på grunn av alder og slitasje, for å unngå økt risiko for fuktskader og redusert energieffektivitet. - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er ikke montert utvendige metallbeslag under dørene. Det foreligger usikkerhet rundt hvordan lufttettingen er utført rundt dørkarmene, noe som kan medføre økt risiko for luftlekkasjer. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Metallbeslag under dører bør monteres for å hindre fuktinntrengning og forlenge dørens levetid. Ukjent utførelse av lufttetting rundt dørkarmer kan medføre luftlekkasjer, trekk og varmetap. Forholdet bør derfor kontrolleres og eventuelt ettertettes for å sikre god energieffektivitet og komfort. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende dokumentasjon for tilstand, vedlikehold etc for fellesarealer. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget må fremlegges. - Innvendig - Overflater | Overflatene har noe bruksslitasje. Enkelte fliser har bruddskader. Det gjenstår noe arbeid med listverk på badet. Overflatene bør vedlikeholdes og eventuelle skadede fliser bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader eller personskader. Manglende listverk på badet bør ferdigstilles for å sikre tilfredsstillende avslutning og beskyttelse mot fukt. Utbedringer kan vurderes i forbindelse med fremtidige rehabiliteringer. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavviksmålinger i gang ved 2.etasje med avviksregistreringer over normale toleranser, registrerte avvik opp mot 18 mm. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak, men eventuelle utbedringer kan vurderes ved fremtidige rehabiliteringer. Dersom skjevhetene øker over tid, kan det føre til ytterligere setningsskader eller problemer med gulvbelegg og innredning. Forholdet bør derfor holdes under oppsikt. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er liten frihøyde i trappeløp. Det er store åpninger mellom trinnene, som overstiger kravet om maks 10 cm. Det mangler håndløper på vegg. Fri høyde ved ganglinje i trappen er lavere enn kravet på minimum 2,0 meter. Det bør gjøres lokale tiltak. Avstandslekter under trinn bør monteres for å redusere åpningene mellom trinnene, slik at risikoen for fallulykker, spesielt for barn, minimeres. Håndløper bør monteres på vegg for å ivareta sikkerhet og brukervennlighet. Den lave frihøyden ved ganglinjen kan medføre økt risiko for hodeskader, og det bør vurderes tiltak for å øke høyden dersom mulig. Se også kommentarer under HMS-forhold vedr avvik. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører med preg av elde/slitasje. Enkelte dørvridere med slark. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører bør justeres for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje. Dørvridere og låskasser med slark bør vurderes skiftet ut for å unngå funksjonssvikt og økt risiko for skade på dør og karm. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert sprekkdannelse i veggflis. Enkelte fliser med limslipp fra underlag. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Fliser må skiftes. Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Det bør vurderes å skifte ut fliser med sprekker, og eventuelle utettheter i veggene må forsegles med egnet materiale for å hindre fuktinntrengning og videre skader på konstruksjonen. Sprekker i fliser kan føre til redusert beskyttelse mot fukt, noe som øker risikoen for fuktskader og følgeskader i underliggende konstruksjoner. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Listeavslutning mot terskel er ikke etablert. Det er registrert sprekkdannelser i gulvfliser. Enkelte fliser med limslipp fra underlag. Fliser må skiftes. Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det bør etableres listeavslutning mot terskel for å hindre fuktinntrengning og skader på omkringliggende konstruksjoner. Manglende avslutning kan medføre økt risiko for vannskader og redusert levetid på gulv og terskel. Sprekkdannelser i gulvfliser bør utbedres for å unngå fuktinntrenging og påfølgende fuktskader. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Forventet levetid for våtrom er overskredet. I henhold til Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca. 20 år, avhengig av bruken. Slukmansjett eller membran kunne ikke påvises ved slukpotte av plast. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og slukmansjett, eller det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke om dette er tilfredsstillende utført. Manglende dokumentasjon og overskredet forventet levetid medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan gi store økonomiske konsekvenser og skade tilstøtende bygningsdeler. Våtrommet synes å ha fungert i 33 år uten tegn til skader, men tilstanden bør overvåkes. Dusjkabinett kan evt vurderes hvis nødvendig. Jevnlig kontroll av overflater anbefales. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Eier opplyst at toalett og servant med møbel fra 2019.og dusjløsning er fra byggeåret. På grunn av alder er det økt risiko for slitasje og begrenset funksjon sammenlignet med dagens krav. Dette innebærer blant annet økt risiko for lekkasjer, redusert tetthet i tilknytning til sluk og overgang mellom gulv og vegg, samt manglende dokumentasjon på utførelse i henhold til dagens våtromsnorm. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskifting eller utbedring av dusjløsning ved fremtidig rehabilitering, for å redusere risiko for lekkasjer og funksjonssvikt. Manglende dokumentasjon på utførelse medfører usikkerhet om konstruksjonens kvalitet, noe som kan øke risikoen for skjulte feil og følgeskader. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig ventilasjon, og tilluft skjer via åpen dør. Det mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. Spalten mellom dør og gulv på baderomssiden fremstår som et resultat av manglende ferdigstillelse av utforing og listverk. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tilluftsspalte under dørblad anbefales. - Badstue - Overflater og konstruksjon | Det ble ikke registrert dampsperre på varm side i rommet. Usikkerhet omkring utførelse med dampsperre varm side. Fremstår uten luftesjikt mot tilgrensende konstruksjoner. Ingen tegn til skader etter 33 år. Rommet bør observeres ved jevnlig og hyppig bruk, evt utbedringer kan avventes. - Badstue - Teknisk anlegg | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Forventet levetid/brukstid for badstuovn er minimum 10 år ved normal bruk og slitasje. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Det bør vurderes å skifte eller utføre service på badstuovnen som en del av fremtidig vedlikehold, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være funksjonssvikt eller redusert sikkerhet ved bruk. Kostnader til ny badstuovn kan påregnes grunnet elde. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. Stoppekran ikke merket. Lekkasjevakt mangler på rom med vanninstallasjoner. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Stoppekran bør merkes for å sikre rask avstengning ved behov. Lekkasjevakt anbefales montert i alle rom med vanninstallasjoner. Utskiftning av eldre vannrør bør vurderes, da deler av røropplegget har passert forventet levetid. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt staking fra sluk. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Det er opplyst av eier om at det ikke er stakeluke på avløpsanlegget. Dette bør etableres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det må undersøkes om det er stakemulighet for avløpsanlegget, eventuelt stakemulighet fra sluk. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig for å avdekke eventuelle feil eller mangler. Da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på avløpsrørene, er det økt risiko for lekkasjer eller andre skader. Tilstand ved bunnledninger bør kontrolleres. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Begrenset ventilasjon, kun montert ved kjøkken og bad. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Mekanisk avtrekk bør monteres på bad. Veggventiler bør monteres for å sikre tilstrekkelig tilførsel av frisk luft. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader, mugg- og råtedannelse, samt redusert komfort for beboerne. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Normalt serviceintervall for varmepumper er hvert 2. år. Det foreligger ingen opplysninger om eventuell utført service på varmepumpen. Normal levetid luft/luft varmepumper 12-15 år. Anlegget bør kontrolleres av fagperson, og det bør utføres nødvendig service dersom dette ikke er gjort tidligere. Manglende service kan føre til redusert effektivitet, økt energiforbruk og forkortet levetid på varmepumpen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder på egen strømkurs. Bereder er plassert i et rom uten sluk, noe som medfører økt risiko for vannskader ved eventuell lekkasje. Berederen er av eldre dato (fra 1993), og det foreligger ingen opplysninger om feil eller mangler. Det anbefales generelt utskifting av beredere som er over 20 år gamle. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Utskiftning av bereder bør vurderes grunnet alder, da eldre beredere har økt risiko for plutselig svikt og lekkasje. Det anbefales å installere lekkasjevakt eller flytte berederen til et rom med sluk for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje. Det anbefales bereder med fast montering og sikkerhetsbryter. Funksjon og tilstand på berederen bør vurderes av fagkyndig for å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Byggegropen fremstår som utført uten etablert dreneringssystem. Det er synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurene. Besiktigelsen var begrenset på grunn av snøforhold samt terrasser, trapper og vegetasjon som tildekker grunnmurene. Eier opplyser at vestsiden mot parkeringsplassen er drenert, angivelig utført i 2021, men dokumentasjon for tiltaket er ikke fremlagt. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Forholdene bør kontrolleres nærmere når snø er borte og terrasser, trapper og vegetasjon gir fri adkomst til grunnmurene. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Tildekkede eller delvis utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. Snødekke ved befaringen medførte at forhold ved terreng og drenering ikke kunne vurderes fullt ut. Nærmere kontroll anbefales når forholdene er snøfrie. Det bør gjennomføres nærmere kontroll av grunnmurer, terreng og drenering når forholdene er snøfrie, for å avdekke eventuelle skader eller mangler som kan medføre økt risiko for fuktinntrengning eller setningsskader. Jevnlig kontroll av grunnmurer anbefales for å sikre at konstruksjonen ivaretar sin tekniske funksjon. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Anlegget er 33 år gammelt. Ingen opplysninger om lekkasjer, frostproblematikk eller problemer med avløp. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid plastrør på opptil 50 år, plast avløpsrør har levetid på 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget må/bør fremskaffes, herunder offentlige betingelser vedr vann/avløp for eiendommen. Funksjon og tilstand på vann- og avløpsanlegget bør vurderes av fagkyndig, da mer enn halvparten av forventet brukstid for ledningene er passert. Konsekvensen av ikke å undersøke dette kan være økt risiko for lekkasjer, brudd eller funksjonssvikt, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og følgeskader på eiendommen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Terrengforhold | Snøtildekket terreng. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Grunnet snøforhold var det vanskelig å registrere de faktiske forhold. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Det bør foretas ny kontroll av terrenget når det er snøfritt, for å kunne vurdere eventuelle avvik eller risikoer som ikke lot seg avdekke ved befaringen. Manglende vurdering av terrengforholdene kan medføre at potensielle problemer som dårlig fall eller drenering ikke oppdages, noe som kan øke risikoen for fukt- og vannskader på bygningsmassen. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Installasjoner med beliggenhet mot vegger i murverk. Hulltaking er ikke fysisk mulig. Ingen tegn til fuktproblematikk ved våtrommet eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er elektrisk gulvvarme i stue. Varmekablene på badet fungerer ikke. I tillegg er det en luft-til-luft varmepumpe og en åpen peis i stue/kjøkken/entré. Badstuen har en elektrisk badstueovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Opplysninger mottatt fra Midt-hedmark brann- og redningsvesen den 28.01.2026: - 3 stk. enkle røykvarslere og 2 stk. pulverapparat. - Murt peis i stue. - Tilsyn og feiing er sist utført den 22.09.2020. - Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Strømforbruk

Selger opplyser at det i 2025 ble brukt 7.300 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet hytteområdets private veinett. Vinterbrøytet vei til Fageråsen med elektronisk bom. Brøytekostnader og vedlikeholdskostnader tilknyttet privat veiadkomst for flere boligeiendommer må påregnes, avgifter faktureres fra Fageråsen Hytteområde. Eiendommen er tilknyttet privat felles vannverk for hytteområdet, og offentlig avløp. Vannavgift faktureres fra Fageråsen Hytteområde. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruken av fellesarealet og fakturaer betales fortløpende.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp. Kommunale gebyr er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Renovasjon faktureres gjennom Fageråsen hytteområde. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk, og har derfor ikke gebyr for vann fra kommunen. Eiendommen har ikke vannmåler. Ingen feie-/tilsynsgebyr er registrert på eiendommen i 2025. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 957,- - Eiendomsskatt: kr 1 376,- Totalt: kr 8 333,- Årsprognose for 2026 er kr 9 359,-. Dette inkluderer avløpsgebyr på totalt kr 7 669,- og eiendomsskatt på kr 1 690,-.

Moderniseringer og påkostninger

2016 - Montert nytt sikringsskap. 2016 - Montert ny kurs til komfyr/induksjonsplate med komfyrvakt, ny kurs til oppvaskmaskin samt nytt opplegg til ventilator og stikk under kjøkkenbenk. 2017 - Nytt kjøkken med kjøkkenarmatur, ventilator og oppvaskmaskin. 2018 - Byttet ytterdør. 2019 - Montert nytt toalett, servantskap med servant og armatur. 2021 - Drenering av bygg mot vest og parkeringsplass, utvidelse av p-plass samt bredere vei. 2022 - Installert varmepumpe. 2023 - Opplyst om innvendige overflater/behandlinger fra 2023. 2025 - Ny taktekking over lav del, skifte av 3 takbord og frekantbord, nye vindskier, isbord, takrenner samt takhatt til pipe. Det er montert nye takrenner og nedløp ved rehabilitert del, samt pipe som er forblendet og utført med heldekkende beslag og regnhatt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Seksjonen har vært utleid via AirBnb og Finn.no, med privat avtale vedrørende slutrengjøring.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lavt radonaktivitet. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 957
• Eiendomsskatt: kr 1 376
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2,83 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 598 400. Se kommunens nettsider for mer informasjon.