Søster Mathildes gate 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt opplysninger fra forretningsfører. Kopi av årsrapport med regnskap kan fås ved henvendelse til megler. Sameiet har ingen registrert fellesgjeld per 07.05.2026. Andel formue for denne seksjonen var kr 11 786,- per 31.12.2025. Det er varslet en økning for tjenesten Selvaag Pluss på 4,1 % fra 01.01.2026. Kostnadene for garasje/parkering vil øke med 10 % fra 01.04.2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. Lufting av dyr på sameiets gressplener og området lekeapparater befinner seg er ikke tillatt. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra sameiets lekeplasser og sandkasser.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte sameier er ansvarlig for å holde sluk på terrasse/balkong rent. Hver seksjonseier plikter å ha og vedlikeholde brannslukningsutstyr og røykvarslere. Beboere plikter å melde fra til styret om lekkasjer, skader og mangler.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 445,15 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 3 445,15 per måned. Dette inkluderer a-konto for gulvvarme, vann og avløp, medlemskap i Selvaag Pluss og internett. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 1 508,- - Akonto gulvvarme, vann og avløp: kr 1 164,- - Internett: kr 617,- - Selvaag Pluss: kr 156,15 Forbruk av varmt- og kaldtvann, samt vannbåren varme på bad, avregnes via ISTA. Beløpet som er inkludert i fellesutgiftene er et a-konto beløp, og avregning skjer mot faktisk forbruk.

Forsikringspolise

7663191

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Etasje

3

Parkering

Mulighet for leie/ kjøp av garasjeplass etter tilgjengelighet. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 11 646 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 11 645,6 m². Tomten er pent opparbeidet med plener, trær, beplantning og grøntarealer. Fellesarealene har lekeplass med lekeapparater. Interne gangstier er belagt med heller og asfalt. Tomten fremstår som relativt flat.

Byggeår

2021

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad Balkong på 7 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 3 m².

Standard

En arealeffektiv 2-roms leilighet fra 2021 med heisadkomst, balkong og balansert ventilasjon. Planløsningen utnytter arealet godt: stue og kjøkken i åpen løsning gir et romslig fellesareal, mens soverommet ligger adskilt mot den andre siden av leiligheten. Energiklasse A og vannbåren oppvarming via fjernvarme gir lave og forutsigbare driftskostnader. Leiligheten er i god stand etter byggeår, med noe normal bruksslitasje på overflater og innvendige dører. Entré: Ytterdøren fra Dalok er brann- og lydklassifisert, og setter tonen for et bygg med gjennomtenkte tekniske løsninger. Entréen er smal og funksjonell, med parkett på gulvet og malte vegger. Sikringsskapet med automatsikringer sitter her, og det elektriske anlegget har samsvarserklæring fra installasjonsåret 2021. Fra entréen er det direkte adkomst til badet på høyre side og videre inn til stue- og kjøkkenarealet. Stue: Stuen åpner seg fra entréen og gir plass til sofagruppe og spisebord side om side. Balkongdøren med 3-lags glass slipper inn godt med dagslys og gir direkte utgang til balkongen. Tilluftsluker som del av det balanserte ventilasjonssystemet er plassert i stuen. Planløsningen gjør at kjøkkenet og spiseområdet flyter naturlig over i sofakroken, uten at rommene mister sin individuelle karakter. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra NOBILIA med underskap, skuffer og overskap i slette lakkerte fronter. Benkeplate i laminat og oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Integrert komfyr, platetopp, komfyrvakt, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. Kjøkkenet har vannsensor på gulv tilkoblet lekkasjestopper, og avtrekksvifte inngår i det balanserte ventilasjonssystemet. Takhøyden på 2,66 m gir rommet luft. Balkong: Balkongen på 7 m² har utgang fra stuen via balkongdøren med 3-lags glass og innvendige trekarmer. Tregulv og en trelamellvegg på siden gir balkongen et definert preg. Utsyn mot fellesarealet med grøntareal og gangstier. Merk at åpningene i rekkverket er over 10 cm der høyde fra gulv til åpning er under 1 meter, noe som ikke er i henhold til dagens forskrifter. Det anbefales at dette utbedres. Soverom: Soverommet ligger adskilt fra stue- og kjøkkenarealet og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Et skyvedørsgarderobe med speilfront dekker én vegg og gir god oppbevaringsplass. Vinduene slipper inn godt med dagslys. Tilluftsluker som del av det balanserte ventilasjonssystemet er plassert i rommet. Bad: Badet er utført som en prefabrikkert våtromsmodul. Vegger er flisbelagte, gulvet er flislagt og himlingen består av malt flate med downlights. Baderomsinnredning med skuffer i slette lyse fronter, benkeplate og servant med ett-greps blandebatteri. Dusjvegger i glass og veggmontert dusjstativ med to-greps blandebatteri. WC med innebygget sisterne. Fordelerskap i vegg med rør-i-rør-system. Opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme. Avtrekksluke er montert ved himlingen som del av det balanserte ventilasjonssystemet. Det er registrert noe fuktskade på benkeplate og på nedsiden av baderomsdøren, og dette er ikke utbedret. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken, soverom og entré. Fliser på bad. Vegger: Malte flater i stue, kjøkken, soverom og entré. Flisbelagte vegger på bad. Himling: Malte betongflater og malte nedsenkede flater. Takhøyder 2,21 m til 2,67 m. Lagring: Kjellerbod på litt over 3 m² merket T-223. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.05.2026. Bygning: Leilighet i lavblokk oppført i 2021. Bygningen er oppført i mur- og trekonstruksjoner. Yttervegger er tekket med murpuss, panel og blekk. Etasjeskiller består av betongdekker. Det er personheis i bygget. Tak: Flatt utvendig tak, ikke besiktiget. Vinduer: Vinduer og balkongdør er fra 2020. Balkongdøren har 3-lags glass. Dører: Ytterdør og balkongdør fra byggeår. Ytterdøren er av merke Dalok og er brann- og lydklassifisert (Ei-30 / 38- dB). Balkongdøren har 3-lags glass med innvendige trekarmer og er utvendig tekket med blekk. De innvendige dørene består av fabrikkpressede slette lettdører. Trapper/adkomst: Det er personheis i bygget. Balkong/terrasse: Balkong på 7 m² med utgang fra stue. VVS-installasjoner: Det er rør-i-rør-system i leiligheten med fordelerskap plassert på bad. Kjøkkenet har vannsensor på gulv som er tilkoblet lekkasjestopper. Avløpsrør består av plast. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjonssystem i leiligheten. Tilluftsluker er plassert ved stue og soverom, og avtrekksluker er plassert på bad og ved kjøkkenventilator. Hver leilighetsblokk er tilknyttet et felles ventilasjonsaggregat som er plassert i et teknisk rom i kjeller. Tekniske detaljer: Det er gulvvarme på bad. I gulvet er det montert varmekabel eller rør for oppvarming. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert ved entre og består av automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2021 Det elektriske anlegget ble montert under byggeår. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja I følge eier er det ikke gjort endringer etter byggeår. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Anlegget ble montert under byggeår og det er fremlagt samsvarserklæring i sikringsskapet fra Ørnulf Wiig Installasjon AS. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei I følge eier er det ingen registrerte tilsyn etter byggeår. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei I følge eier forekommer ikke dette ofte. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei I følge eier har ikke dette vært tilfelle. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På generelt grunnlag kan det alltid anbefales en el-kontroll ved eierskifte. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater | Gulver: Gulver er belagt med parkett og det er registrert noe avvik/skade ved stedvise overflater. Ved entre er parkettgulv sprukket opp på langs av det ene bordet. Risiko rundt dette er at dersom fukt trenger inn i disse sprekkene kan dette utvikle seg til svellskader. Årsak til hvorfor denne sprekken har utviklet seg er ukjent, men kan ha sammenheng med en produksjonsfeil. Anbefalte tiltak kan være å tilføye vannmotstandig fyllmasse i sprekkene som er tillaget for parkett. Det er en ripe i overflaten av kjøkkengulv, men dette vurderes som normal slittasjegrad. Her kan det også anbefales å etterfylle ripen med egnet fyllmasse til parkett. Dette for å redusere risiko for videre utvikling. Ved soverom ser det ut til at det er sølt noe vann på gulvet. Dette har medført til noe mindre svell i skjøten av gulvet. Gulvene har også noe mindre tegn til stedvis knirk. Årsak til dette kan være at det ikke er tilstrekkelig glippe inn mot vegger, som igjen kan skape knirk dersom gulvet får press. Teppe ved sofa ble løftet opp men sofaen ble ikke fysisk flyttet. Det anbefales i den sammenheng egenkontroll av denne gulv-flaten når sofa er flyttet og før overtagelse. Vegger og tak: Ved soverom er det hakk i overflaten av veggen. Ved stue og entre er det også noe bruksmerker i overflater. Årsak til dette kan ses i sammenheng med generell bruksslittasje. Ved stue er det også noe hakk i takflaten. En konsekvens av de registrerte skader er at det kan påregnes noe tiltak, samt kostnader for oppgradering. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dør fra entre og inn til kjøkken trenger å justeres til karm da denne er vanskelig å lukke. Årsak til dette kan være at døren ikke ble korrekt justert ved montering. Risiko ved skjevheter i dørkarmer er at dette kan videre utvikle seg til ytterligere skjevheter som kan føre til funksjonssvikt. Dør inn til soverom har avskalling i nedre kant av dørbladet. Årsak til dette er ukjent men kan ses i sammenheng med generell bruksslittasje. Baderomsdøren har noe svell i nedkant av dørbladet. Årsak til dette kan komme av damp eller fuktig luft på badet dersom ventilasjonen ikke har vært påskrudd med tilstrekkelig styrke. Vrideren til baderomsdøren satt også løst. Enkelte dørkarmer hadde også noe slittasje ved overflater. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Lokal utbedring må påregnes. Konsekvens av de registrerte avvik er at det kan påregnes tiltak for å få utbedret de registrerte skader. Karmer med bruksslittasje bør males opp og karm til dør mellom entre og kjøkken bør justeres. Dørblad ved soverom bør flekksparkles og males opp. Svell i dørblad på bad bør pusses ned og males opp. Mulig det må tilpasset tilstrekkelig lufte-spalte i dørblad på bad og dersom dette ikke lar seg gjøre bør dørbladet skiftes ut. Kostnader kan påregnes. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong | Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Glippe ved balkongrekkverk er over 10 cm der høyde fra gulv til åpning er under 1 meter. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Glipper i rekkverk skal ikke være over 10 cm da dette kan utgjøre en fare for at barn kan klatre og i verste fall falle ut. Det anbefales at glippen sikres for å redusere denne faren. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisk oppvarming er eiendommens primære oppvarmingskilder. Eiendommen har vannbåren oppvarming som varmefordelingssystem. Det er gulvvarme på badet, utført med varmekabel eller rør for oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 11 786
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtakelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Eier har mulighet til å leie ut seksjonen. Eiers ansvar er å til enhver tid informere styret om hvem som bor i boligen. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, inkludert leietakers navn og kontaktinformasjon. Eier og leietaker må bekrefte at de er kjent med sameiets vedtekter og husordensregler, og disse skal inngå som vedlegg til husleiekontrakten.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.