Mattisholtet 118

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 452 m²
BRA-i: 427 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering er tilgjengelig i egen garasje med leddport i trevirke, samt på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 190 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1190,1 m². Tomten er opparbeidet med singlet gårdsplass, plenarealer, prydbusker og annen beplantning. Eiendommen har gode lys- og solforhold. Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2025.

Byggeår

1987

Innhold

Boligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Kjøkken, stue, fem soverom og seks bad. Kjeller: Hall, to kontorer, toalettrom, vaskerom og åtte boder. Eiendommen har to terrasser på henholdsvis 4 m² og 33 m². I tillegg er det en garasje på 25 m².

Standard

Et romslig boligbygg fra 1987 over to plan, med en planløsning som bærer preg av byggets opprinnelige bruk innen omsorg. I 1. etasje finner man felles stue og kjøkken, seks soverom og seks bad, samt to terrasser med adkomst fra stuen. Kjelleren rommer to disponible rom, vaskerom, toalettrom og en rekke boder. Bygget har balansert ventilasjon med aggregat på loftet, ildsted i stuen og varmepumpe av type luft til luft. Innvendig er overflater og innredning preget av alder og slitasje utover det som er normalt, og samtlige bad har et betydelig oppgraderingsbehov. Kjøper bør også merke seg at det er usikkert om bygget kan benyttes som privat bolig, og kommunen bør kontaktes for avklaring av dette forholdet. Gang, 1. etasje: Malt ytterdør med sidefelt av glass leder inn til gangen i 1. etasje. Herfra er det adkomst til kjøkkenet og videre inn i byggets øvrige rom. Innvendige dører er finerte innerdører i glatt utførelse med lakkerte karmer og lister. Dørene inn til beboerrommene er brannkvalifiserte dører. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med hvite fronter i profilert utførelse, laminat benkeplate og ett-greps blandebatteri med nedfelt rustfri stålkum. Det er opplegg for oppvaskmaskin, kitchenboard-plater eller tilsvarende på veggen mellom benkeplate og overskap, samt lys under overskap. Over koketoppen er det montert ventilator/avtrekksvifte. Benkeplaten er en laminert plate der lamineringen slipper fra underlaget ved komfyren, og kjøkkeninnredningen har skader utover normal slitasjegrad. Stue: Stuen er et åpent og generøst rom med panel på veggene. Ildstedet gir rommet et fast holdepunkt, og varmepumpen av type luft til luft er plassert på veggen. Fra stuen er det utgang til begge terrassene. En innvendig lakkert tretrapp med tette opptrinn leder ned til kjelleren. Terrasser: To terrasser har adkomst fra stuen. Den ene er på 4 m² og den andre på 33 m², begge belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. Terrassebordene er værslitte og oppsprukne, og uteplassene har vedlikeholdsbehov. Soverom, 1. etasje: I 1. etasje er det fem soverom fordelt langs en sentral hall. Rommene er av varierende størrelse og har panelovner for oppvarming. Vinduene er dels med 2-lags isolerglass fra 1987 og dels med 3-lags isolerglass fra 2022. Innvendig er overflater preget av alder og slitasje. Bad, 1. etasje: De seks badene i 1. etasje er utstyrt med servant med ett-greps blandebatteri, speil og speilbelysning, åpent dusjhjørne, gulvstående toalett, plastsluk i gulv og gulvvarme. Veggene har malt strie og/eller baderomsplater, og gulvene er belagt med belegg med oppbrett. Våtrommene er ventilert med lufteventil i tak tilknyttet den balanserte ventilasjonen og har luftespalte i forbindelse med døren. Samtlige bad har et betydelig oppgraderingsbehov og må totalrenoveres. Kjeller: Kjelleren nås via den innvendige tretrappen fra stuen. Her er det to disponible rom som i dag er innredet som kontorer, en trappegang/hall, vaskerom, toalettrom og en rekke boder. Rommene har panel på veggene og gulvbelegg. Det er adkomst til kjelleren også via en utvendig grovstøpt betongtrapp. Vaskerom, kjeller: Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask med ett-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. OSO varmtvannstank på 281 L fra 2020 er plassert her, og stoppekran og vannmåler er også plassert i vaskerommet. Plastsluk i gulv. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom, kjeller: Toalettrommet i kjelleren er utstyrt med servant, ett-greps blandebatteri og gulvstående toalett. Overflater: Gulv: Gulvbelegg med hvitmalte gulvlister og betong gulv. Vegger: Malt strie, panel, malte flater og murpuss. Himling: Takess plater og panel. Lagring: I kjelleren er det åtte boder. I tillegg er det en frittstående garasje fra 1998 med støpt betongdekke, ringmur i lettklinkerblokker, yttervegger i bindingsverk med malt stående kledning, saltak tekket med takstein, sorte takrenner og nedløp i stål, leddport i trevirke og en gangdør. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.06.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, opprinnelig bygget i 1987. Bygget er oppført med tidstypiske byggemetoder for byggeåret. Yttervegger er oppført som bindingsverk/treverk med utvendige flater av malt liggende trepanel. Etasjeskillet er i trebjelkelag over et støpt betongdekke mot grunn. Bygget er antatt fundamentert til fast grunn. Ved den utvendige trappen ned til kjelleren står en forstøtningsmur av støpt betong. Tak: Saltak av trekonstruksjoner med adkomst til kaldtloft via luke med stige. Yttertaket har betongtakstein fra byggeår. Vindskier og gesimser er av malt tre. Nedløp og renner er av stål fra byggeår. Pipe/Ildsted: Det er etablert ildsted i stuen. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, ramme og karmer i tre fra 1987 og vinduer med 3-lags isolerglass fra 2022. Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i glatt utførelse. Dører: Malt ytterdør med sidefelt av glass inn til 1. etasje og malt ytterdør inn til kjelleren. Balkong/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre. Innvendig er det finerte innerdører i glatt utførelse med lakkerte karmer og lister. Dørene inn til beboerrommene er brannkvalifiserte dører (B30). Trapper/adkomst: Utvendig er det en grovstøpt betongtrapp ned til kjelleren. Innvendig er det en lakkert tretrapp mellom etasjene med tette opptrinn. Balkong/terrasse: Terrasse med adkomst fra stuen på ca. 4 m² og 33 m². Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. VVS-installasjoner: Røropplegg i kobber, hvor mesteparten av anlegget ser ut til å være fra byggeår. Stoppekran og vannmåler er plassert i vaskerommet. Synlige avløpsrør inne i bygget er av plast. Varmtvannstanken er en OSO på 281 L fra 2020, plassert i vaskerommet. Ventilasjon: Bygget har balansert ventilasjon, med aggregatet plassert på loftet. Kjøkkenet er ventilert med avtrekksvifte (ventilator) over komfyren. Våtrommene er ventilert med lufteventil i tak tilknyttet den balanserte ventilasjonen og har luftespalte i forbindelse med døren. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Det er gulvvarme i baderommene. Det er en varmepumpe av type luft til luft plassert på vegg i stuen. Garasje: Byggeår 1998. Støpt betongdekke med ringmur i lettklinkerblokker, Leca eller tilsvarende. Yttervegger i bindingsverk konstruksjon, utvendig belagt med malt stående kledning. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Sorte takrenner og nedløp i stål. Leddport i trevirke og en gangdør. Elektrisk anlegg: Strømskapet er plassert i kjelleren. Sikringsskapet ble ikke besiktiget på befaringsdagen fordi det manglet nøkkel til skapet. Det elektriske anleggets oppbygning, alder og tilstand kunne derfor ikke vurderes. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Brennbare materialer i nærheten av sotluken må fjernes eller skjermes med ubrennbart materiale, slik at minimumsavstand på 300 mm ivaretas. Byggforsk 552.135 Ildsteder og skorsteiner: 63 Brannsikkerhet ved luker Feieluker og sotluker må ikke plasseres i garasje eller i rom hvor det kan forekomme brennbare gasser. Av hensyn til varmeutviklingen ved eventuell skorsteinsbrann må lukene ikke komme nærmere brennbare materialer enn 300 mm dersom ikke annet er nevnt i produktdokumentasjonen. Alternativt kan brennbart materiale tildekkes med en plate av brannhemmende materiale som minst tilfredsstiller klasse B-s1,d0, se fig. 63. Plate på vegg bør ikke være av metall da dette leder varme. For å beskytte gulvet mot glør og varm aske ved feiing og sotuttak bør gulv av brennbart materiale dekkes med en ubrennbar plate i en horisontal avstand fra luka på minst 300 mm. Feieluker og sotluker skal ha produktdokumentasjon. - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad 2 - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad 3 - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Bad 4 - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Bad 5 - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Redusert eller manglende lufting i takkonstruksjonen kan føre til opphopning av fukt, kondensdannelse og økt risiko for mugg, råte og skader på undertak og bærende konstruksjoner. Over tid kan dette redusere levetiden på taket og medføre kostbare utbedringer. Det anbefales å rette opp avstandsplatene slik at de igjen sikrer fri lufting fra raft og oppover i takkonstruksjonen. Dersom platene er skadet eller deformert, bør de skiftes ut. Luftingen må etableres i tråd med gjeldende byggdetaljer for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Vedlikeholdsetterslep og sprekker i terrassebord kan føre til økt vannopptak i treverket, som igjen kan gi raskere nedbrytning, deformasjoner og risiko for råtedannelse dersom forholdet ikke følges opp. Over tid kan dette redusere terrassens levetid og funksjon. Det anbefales å gjennomføre vedlikehold i form av rengjøring, sliping og påføring av egnet overflatebehandling. Terrassebord med dype eller omfattende sprekker bør vurderes skiftet for å hindre videre skadeutvikling. - Utvendige trapper | Konstruksjonene har skjevheter. Avviket består i at trappen har en ru og ujevn overflate, noe som kan gi redusert brukskomfort og økt risiko for slitasje over tid. Grovstøpte trapper mangler ofte både overflatebehandling og presis finish, og dette avviker fra dagens anbefalte utførelse for sikre og lettstelte trapper. Konsekvensen av en grovstøpt og ruglete overflate er at trappen kan være glatt når den er fuktig, og at ujevnhetene kan føre til mekanisk slitasje på fottøy og potensielt økt risiko for snubling. Over tid kan småskader i overflaten utvikle seg dersom trappen utsettes for fukt eller frost. Tiltak som kan vurderes er å påføre en overflatebehandling eller et slitelag for å jevne ut overflaten og forbedre sikkerheten. Alternativt kan trappen rehabiliteres med puss eller trinnbelegg dersom det er ønskelig med bedre komfort og estetikk. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Skader/slitasje har lav konsekvensgrad og nødvendigheten av utbedringer vurderes av ny eier. Generelt er innvendige overflater og innredninger forhold som i stor grad er av avhengig av smak, ønsker og behov. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger - Innvendige trapper | Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Økt slitasje kan redusere trappens sikkerhet og brukskvalitet. Over tid kan dette føre til dårligere friksjon, økt risiko for glatte trinn, samt behov for mer omfattende reparasjoner dersom slitasjen utvikler seg videre. Det anbefales å utbedre eller fornye overflatene på trappen. Dette kan innebære sliping, behandling, utskifting av trinn eller annen nødvendig rehabilitering for å sikre trygg og funksjonell bruk. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre vannledninger har økt risiko for lekkasjer, slitasje og materialtretthet. Risikoen for uforutsette skader øker gradvis etter hvert som anlegget nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Det anbefales jevnlig kontroll av tilgjengelige rørføringer og vurdering av utskifting som del av planlagt vedlikehold. Tiltak er ikke akutt nødvendige, men bør inngå i langsiktig vedlikeholdsplan. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering ikke tilgjengelig for inspeksjon, og tilstanden er derfor usikker. Forhøyede fuktverdier i nedkant av grunnmur indikerer fuktbelastning. Saltutslag tyder på fuktvandring gjennom murverket over tid. Observasjoner i kjellerrom viser at dreneringen ikke fungerer tilfredsstillende. Redusert eller sviktende drenering kan føre til vedvarende fuktbelastning på grunnmur og kjellervegger. Risiko for muggvekst, råteskader, avskalling av puss, og forringelse av konstruksjonen over tid. Fuktproblemer kan påvirke inneklima, spesielt i rom som brukes som oppholdsrom. Saltutslag indikerer at fukt transporterer salter gjennom murverket, noe som kan gi materialnedbrytning. Utføre dreneringskontroll og vurdering av grunnmurskonstruksjon av fagkyndig. Vurdere utskifting eller forbedring av dreneringen, spesielt dersom den er eldre enn 30–40 år. Vurdere tiltak for å redusere fukt i kjeller, som ventilasjon, avfukter eller innvendig fuktsikring. Overvåke fuktverdier over tid for å avdekke utvikling. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Ingen tegn til alvorlige konstruksjonsskader er registrert, men skjevhetene er et avvik fra helt rett utførelse. Mindre skjevheter har normalt begrenset konstruksjonsmessig betydning, men kan utvikle seg dersom vanntrykk eller massetrykk øker. Over tid kan skjevheter føre til sprekker, utglidning eller frostskader dersom drenering bak muren er utilstrekkelig. Følge med på utviklingen av skjevhetene over tid. Kontrollere at det er tilfredsstillende drenering bak muren for å redusere vanntrykk. Ved økende skjevhet eller sprekker bør muren vurderes av fagkyndig for eventuell utbedring eller stabilisering. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. Manglende tilfredsstillende fall vurderes som en svakhet som kan medføre skader over tid dersom tiltak ikke gjennomføres. Det anbefales justering av terreng/fall for å lede vann bort fra bygningen. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkeplaten på kjøkkenet er en laminert plate. Det er registrert at lamineringen slipper fra underlaget ved komfyren, noe som er et vanlig skadebilde på eldre laminatplater, spesielt i områder utsatt for varme og fukt. Løs laminat kan føre til videre oppsprekking og økt skadeomfang. Overflaten blir vanskeligere å holde ren og kan gi hygieniske utfordringer. Fukt kan trenge inn i kjernen og gi oppfukting, svelling og deformasjon av platen. Estetisk forringelse av kjøkkeninnredningen. Vurdere utskifting av benkeplaten, da reparasjon sjelden gir varig resultat. Midlertidig kan løs laminat limes tilbake, men dette er normalt ikke en varig løsning. Ved fremtidig oppgradering bør det vurderes mer robuste materialer som kompaktlaminat, stein, heltre eller rustfritt stål, avhengig av behov. - Bad 6 - Overflater vegger og himling | Det er registrert stedvis blæredannelse i strien, noe som indikerer fuktpåvirkning eller svikt i vedheft mellom strie og underlag. Malt strie er ikke en del av noen preakseptert våtromsløsning fra BVN/SINTEF, verken i våtsone eller dusjsone. Risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner. Overflaten kan løsne ytterligere over tid, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader. Overflaten har begrenset levetid i våtromsmiljø. Vurdere utskifting av overflate til en godkjent våtromsløsning som flis, våtromsplater eller membransystem. Kartlegge om det foreligger fukt bak overflaten, spesielt i områder med blærer. Ved rehabilitering bør veggene bygges opp etter dagens krav og preaksepterte løsninger. - Bad 6 - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall på gulvet men det er mindre enn 1:100. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Bad 6 - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Elektrisk anlegg | Strømskapet er plassert i kjelleren. Sikringsskapet ble ikke besiktiget på befaringsdagen fordi det manglet nøkkel til skapet. Det elektriske anleggets oppbygning, alder og tilstand kunne derfor ikke vurderes. Ukjent tilstand på sikringsskapet kan innebære skjulte feil, eldre komponenter, manglende vern eller brannsikkerhetsmessige avvik. Manglende tilgang gjør at det ikke kan gis en forsvarlig vurdering av anleggets sikkerhet, kapasitet eller oppgraderingsbehov. Eventuelle feil kan medføre økt risiko for varmgang, strømutfall eller brann. Skaffe tilgang til sikringsskapet og utføre elektrofaglig kontroll av anlegget. Avklare alder og tilstand på hovedkomponenter, inkludert jordfeilvern, sikringsautomater, hovedsikring og kursfortegnelse. Ved avdekkede avvik bør nødvendige utbedringer utføres av registrert elektroinstallatør. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt siden våtrommet må pusses opp i sin helhet. - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt siden våtrommet må pusses opp i sin helhet. - Bad 3 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt siden våtrommet må pusses opp i sin helhet. - Bad 4 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt siden våtrommet må pusses opp i sin helhet. - Bad 5 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt siden våtrommet må pusses opp i sin helhet. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt siden våtrommet må pusses opp i sin helhet. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Manglende radonmåling innebærer usikkerhet knyttet til radonnivåene i boligen, noe som kan ha betydning for inneklima og helse. For store åpninger i rekkverket i trapper gir redusert sikkerhet og avviker fra dagens krav til personsikkerhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Fastmonterte panelovner i diverse rom, gulvvarme i baderommene og en luft-til-luft-varmepumpe montert på stueveggen. Complementært finnes det også ildsted i stuen. Det er avmerket pålegg under pipe og ildsted for manglende ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke, samt påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra denne. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Boligen selges uten boligselgerforsikring, fordi vilkårene for å kjøpe slik forsikring ikke er oppfylt for denne eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 18 116,78 - Avløp: kr 23 609,52 - Renovasjon: kr 44 035,00 Totalt: kr 85 761,30 Årsprognose for 2026 er kr 105 609,40. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 04.11.2025 viste forbruk på 399 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Gebyrene gjelder for en eiendom med 5 boenheter.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Noen vinduer skiftet til 3-lags isolerglass 2020: - Ny varmtvannsbereder installert (OSO 281 L) Ukjent årstall: - Varmepumpe (luft-til-luft) installert i stuen

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Eiendommen er registrert med fem boenheter.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 85 761,30
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.