Gimleveien 37

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 331 m²
BRA-i: 272 m²
BRA-e: 47 m²
BRA-b: 12 m²
TBA: 110 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående dobbelgarasje med elektrisk port og elbillader. Det er også biloppstillingsplasser på asfaltert gårdsplass. Uteleiedelen har egen parkeringsplass på kortsiden av boligen med plass til 3 biler.

Eiendom

Tomteareal er 1 011 m² på eiet tomt.

Eiertomt. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, busker og trær, og har dels skrånende terreng. Adkomst til eiendommen er asfaltert. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsgrensene er basert på digitalt kart og kan avvike fra nøyaktig areal og grenseforløp.

Byggeår

1969

Innhold

Eneboligen over to plan med separat hybel i underetasjen består av følgende rom: Underetasje: Hoveddel: entré, vaskerom, stue/kjøkken og bad. Hybel: stue, kjøkken, bad og soverom. 1. etasje: kjøkken, stue, kontor, tre soverom, bad og hall. Vinterhage på 12 m² i 1. etasje. I tillegg et terrasse- og balkongareal på totalt 110 m². Eiendommen disponerer en stor dobbelgarasje på 47 m².

Standard

Dette er en innholdsrik og fleksibel enebolig over to plan, med en gjennomgående god standard og en arealeffektiv planløsning. Boligen er betydelig oppgradert de siste årene og består av en romslig hoveddel, samt en separat hybel i underetasjen med egen inngang. Dette gir rikelig med plass for en familie og gode muligheter for utleie. Hovedetasjen byr på store, sosiale soner, mens underetasjen er praktisk innredet med både en egen ungdoms- eller gjesteavdeling for hoveddelen som enkelt kan gjøres om til en utleiedel nummer 2 og en komplett utleiedel. 1. Etasje: Hall m/trapp: Fra en innbydende entré i underetasjen ledes du opp til hovedetasjen. Her møtes du av en lys og åpen hall. En moderne trapp fra 2018 med rekkverk i stål og glass fungerer som et stilrent element som binder etasjene sammen. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2019 er stilrent og sosialt utformet med en stor kjøkkenøy. Innredningen har glatte, hvite fronter og en benkeplate i heltre som gir en varm kontrast. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kombiovn. Det er installert vannstoppsystem for ekstra trygghet og gulvvarme for komfort. Rommet har en åpen løsning mot stuen, noe som skaper en fin flyt i etasjen. Stue: Stuen er romslig og har plass til både sofagruppe og spisebord. En peis fra 2018 gir god varme og en hyggelig atmosfære, supplert av en effektiv varmepumpe installert i 2016. Fra stuen er det utgang til en innglasset vinterhage og en stor terrasse. Vinterhagen er på 12 m², som fungerer som en lun utvidelse av stuen store deler av året. Videre har boligen et samlet terrasse- og balkongareal på 110 m², inkludert en delvis overbygd veranda og en stor terrasse med en frittstående, overbygd pergola. Bad: Badet i første etasje ble totalrenovert i 2019. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, og veggene er kledd med baderomsplater. Innredningen består av doble servanter, veggmontert toalett, badekar og et dusjhjørne. Ventilasjonen sikres med mekanisk avtrekk. Soverom og kontor: Etasjen inneholder tre soverom av god størrelse, samt et separat kontor som er ideelt for hjemmearbeid. Underetasje: Hoveddel: Underetasjen har en egen avdeling som tilhører hovedboligen, med egen entré. Denne delen inneholder stue med kjøkkenløsning, bad og vaskerom. Dette arealet egner seg ypperlig som en ungdomsavdeling eller gjesteavdeling. Arealet kan enkelt gjøres om til en utleiedel nummer 2 hvis det er behov for det. Stue/kjøkken: Kjøkkenet i denne delen har en praktisk innredning med glatte fronter, benkeplate i heltre og integrert kjøleskap, komfyr og platetopp. Bad: Badet i hoveddelens underetasjen ble bygget i 2019. Det er helfliset med elektriske varmekabler i gulvet og utstyrt med servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Vaskerom: Boligen har et funksjonelt vaskerom i underetasjen med flislagt gulv, vaskekar og opplegg for vaskemaskin. Det er installert vannstoppsystem for ekstra sikkerhet. Rommet er et tidligere fyrrom, og bruksendringen er ikke omsøkt. Hybel: Underetasjen inneholder også en separat hybel med egen inngang, bestående av stue, kjøkken, bad og soverom. Badet i hybelen har gulvvarme. Kjøkkenet i hybelen har innredning med glatte og profilerte fronter, laminatbenkeplate, samt integrert komfyr og platetopp. Det er klargjort for installasjon av kjøleskap og oppvaskmaskin. Badet har flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på veggene, nedfelt servant, toalett og dusjhjørne. Se tidligere bilder av hybelen fra den ble utleid i 2022: https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=140777979 Eiendommen har en frittstående Igland-garasje på 47 m², oppført i 2019. Garasjen har elektrisk port, installert elbillader og et isolert loft med svært god lagringsplass. Gulvarealet på loftet er ca. 31 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.01.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1969, byggeår er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen. Bygningsmateriale er tre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående villmarkspanel som fasadekledning, beiset/malt i 2025. Bygningen har betonggrunnmur. Dreneringen er i hovedsak fra 1969, med noe nyere drenering fra 2022 rundt soverom til hybel og rundt innglasset veranda. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og gulv mot grunn er støpt plate på grunn. I rom under terreng har veggene panel. Tak: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater fra 2010. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, men store deler er gjenbygget og uten mulighet for besiktigelse utover overflater til innvendig tak. Det er sorte renner, nedløp og beslag i plastbelagt stål fra 2024. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe, peis fra 2018 og sotluke/feieluke. Nedre Romerike brann- og redningsvesen utførte piperens og kontroll sommer 2025. Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2- og 3-lags glass. Skråvindu og vindu mot hage i uteleiedelen er av tre med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør med 2-lags glass. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp med rekkverk i stål/glass fra 2018. Utvendig er det en tretrapp fra terrasse ned til terreng med terrassebord. Balkong/terrasse: Delvis overbygd veranda med bjelkelag i tre og terrassebord som gulv, utført med liggende rekkverk i tre. Terrassen bak huset er bygget med bjelkelag i tre på fundamenter mot terreng, med terrassebord som gulv, utført med rekkverk i tre og tilknyttet frittstående overbygd pergola i tre. Det er en vinterhage på 12 m² og et terrasse- og balkongareal på 110 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2018 og kobberledninger. Avløpsrør er av plast fra 2018, samt støpejernrør fra byggeår i støpt plate. Boligen har to varmtvannsberedere på 300 liter fra 2010 og 200 liter fra 2018. Bad i 1. etasje og bad i underetasje har plastsluk fra 2019. Vaskerom og bad i hybel har eldre soilsluk. Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent type, med offentlig tilknytning via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler. Bad i 1. etasje har mekanisk avtrekk. Vaskerom, bad i underetasje og bad i hybel har elektrisk styrt vifte. Kjøkken i 1. etasje og i hybel har kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkken i underetasjen har ingen ventilering. Tekniske detaljer: Boligen har oppvarming med elektrisitet, ved og varmepumpe. Det er installert varmepumpe i stue og utleiedelen i 2016. Det er elektriske varmekabler/gulvvarme i bad i 1. etasje, bad i underetasje, bad i hybel, gang og hall i underetasjen, hall i 1. etasje, stue, kjøkken, vinterhage og alle rom i utleiedel 2. Boligen er utstyrt med brannslukningsutstyr og røykvarslere. Det er installert vannstoppsystem for vaskemaskiner, varmtvannsbereder og kjøkken i 1. etasje. Garasje: Frittstående Igland-garasje oppført i 2019. Garasjen er fundamentert på støpt betongplate med grunnmur i lettklinkerblokker. Vegger er oppført i uisolert trebindingsverk med stående kledning. Saltak med A-takstoler og tekking med betongtakstein. Loftet er isolert og har god lagringsplass. Garasjen har elektrisk port samt installert elbillader. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ingen tettesjikt. Ved en vannlekkasje så vil lekkasjevann fort finne veien under listverk og inn i annen tilliggende konstruksjon. Sluk fra byggeår hvor rist er rustet fast og ikke mulig for besiktiglese. En må forvente generell oppgradering av våtrommets for at rommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. - Underetasje Bad - Hybel - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Eldre soilsluk med mye rust. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak gulvfliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. Et rustent sluk reduserer ofte levetiden til hele badet, da det utgjør en svakhet i våtromskonstruksjonen. Dette kan føre til behov for tidligere totalrenovering av badet enn ellers nødvendig. For å unngå skader fra og rundt eldre sluker, anbefales det å bytte ut eldre støpejernssluk ved rehabilitering av bad. Våtrommet har behov for oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette gjelder avløpsrør av støpejern i støpt plate. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er registrert at stue/kjøkken i underetasjen har mangelfull ventilasjon. Det bør etableres veggventiler for dette rommet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert løs puss på muroverflater. Det bør foretas lokale utbedring. - Tomteforhold - Terrengforhold | Eiendommen ligger innenfor område markert som mulig kvikkleiresone (blått felt) i NVE sitt temakart. Området er klassifisert som aktsomhetsområde, noe som innebærer at det kan forekomme marine leireavsetninger. Det er ikke behov for ytterligere tiltak. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - 1 etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - 1 etasje Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. - Underetasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. - Underetasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Underetasje Kjøkken - Hybel - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Underetasje Kjøkken - Hybel - Avtrekk | Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. - Underetasje Bad - Hybel - Overflater vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Overflater må rengjøres. - Underetasje Bad - Hybel - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Overflaten har fuktskjolder. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Fuktskjolder er ofte et tegn på underliggende fuktproblemer, som kan føre til vekst av mugg og sopp. Dette kan skje både på synlige overflater og skjult inne i konstruksjonen. - Underetasje Bad - Hybel - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er registrert noe forhøyde verdier etter undersøkelse av våtrommet gir grunn til. Det er registrert noe forhøyde verdier etter undersøkelse av våtrommet gir grunn til å gjennomføre ytterligere undersøkelser. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner i mur/betong. - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner i mur/betong og kjøkken. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming: - Elektrisk - Varmepumpe - Ved Ventilasjon: - Naturlig ventilasjon

Strømforbruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Bildetekst er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Denne teksten er sammenstilt ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Ved utforming av denne salgsoppgaven er AI brukt til å lese grunnbok og servitutter, herunder tyde eldre, håndskrevne servitutter samt generere tekstforslag.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Gebyr - Fakturert beløp i 2024 Avløp: kr 16 652,88,- Feiing: kr 1 149,90,- Renovasjon: kr 8 189,28,- Vann: kr 15 204,48,- Sum kommunale avgifter 2024: kr 41 196,54,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

Eier opplyser om følgende oppgraderinger og moderniseringer: - Vann og kloakk: - nytt 2018-2020. - Elektrisk anlegg: - nytt 2018-2019. - Garasje: - ny 2019 (Loftet på garasjen ble isolert 2022). - Alle bad (3 stk): nytt 2018-2020. (Unntak for bad i hybel som har blitt modernisert med unntak av gulv). - Alle kjøkken (3 stk): - nytt 2018-2020. - Alle gulv med undergulv, vegger og tak: - nytt 2018-2020 - Alle vindu og dører: - nytt 2018-2022 (Unntak for skråvindu i stue og vindu mot hage i hybel). - Alle varmekilder inkl. peis: - nytt 2018-2022 (Unntak for varmepumpe som tidligere eier opplyser er fra 2016). - Alle terrasser, pergola ol.: - nytt 2019-2023 - Alle takrenner og nedløp: - nytt 2024-2025 - Drenering rundt vegger i utleiedel: - nytt 2022 - Kledning hus: - beiset 2025

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 41 196
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er per 2025 ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune. Det er vedtatt at Lørenskog kommune skal innføre eiendomsskatt i 2026. Det er ikke klart hva summen kommer på. For mer informasjon, se https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skatt-naring-og-landbruk/eiendomsskatt/