Hamseråket 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt. Det er tilkomstveg for bil i sommerhalvåret via en privat bomveg som deles med naboer. På vinteren parkerer man nede ved felles vinterparkeringsplass ved RV15.

Eiendom

Tomteareal er 499 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 499 m². Tomten er en naturtomt som ligger i et fjellandskap. Det er fiktive grenser for eiendommen, noe som betyr at grensene ikke er nøyaktig oppmålt. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle avvik. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre på grunn av uklare grenser. Kjøper må påregne at arealet er 499 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Byggeår

2003

Innhold

Fritidsboligen er på én etasje og består av følgende rom: Vindfang, stue/kjøkken, bad, do/bod og tre soverom. Uthuset består av følgende rom: Vindfang, badstue og do. Veranda på 5 m². Eiendommen har en bod på 3 m² i uthuset.

Standard

Fritidsbolig oppført i 2003, over én etasje, med bindingsverk og liggende villmarkpanel utvendig. Gulv på grunn av betong. Saltak tekket med taktro, papp og Zanda takstein fra byggeår. Stuen ble utvidet med et godkjent tilbygg på 7 m² i 2015, der faglært satte opp reisverk, sperrer, utvendig tak og utvendig kledning; innvendig gulv, tak og listing i påbygget ble utført i samme omgang. Rentbrennende vedovn med godkjent stålpipe ble montert i 2015. Uthus oppført i 2005 med ringmur av betong og bjelkelag, ellers samme byggemetode som fritidsboligen. KJØKKEN: Kjøkkenkrok med innredning med malte fronter og laminat benkeplate. Gasskomfyr. Det er åpen løsning mellom kjøkken og stue som gir en god romfølelse. Det er også plass til spisegruppe på kjøkkenet. STUE: Hyggelig stue med en stor og romslig peis, og også en vedovn. Her har man plass til en hyggelig sofagruppe, hvor man kan nyte varmen fra peisen. Det ble bygd på et tilbygg i 2015, her kan man nyte den fine utsikten. BAD: Vegger med våtromsbelegg. Himling i furu panel. Gulv med vinyl gulvbelegg med oppbrett. Servantskap med servant. Speil over servant. Hyttedusj med forheng. Gulvsluk med klemring. Lagring: Do/bod i fritidsboligen med biologisk toalett og avtrekk/ventil over tak. Uthuset har en ekstern bod. Uthuset inneholder for øvrig vindfang, badstue med vedfyrt badstuovn og utedo med avtrekk/ventil over tak og oppsamling i PVC-tønner. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Vinyl gulvbelegg på bad, ellers lakkert furu tregulv. Vegger: Våtromsbelegg på bad, ellers furu panel/skjåkpanel. Himling: Furu panel og mønsås i stue/kjøkken, ellers furu panel/skjåkpanel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Ikke innlagt vann. Innvendige avløpsrør fra byggeår. - Avløpsrør: Avløp for gråvann til steinsatt grøft. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vindu og en solventilator. Biologisk toalett og utedo har avtrekk/ventil over tak. - Varmtvannstank: Ikke installert (ikke innlagt vann). - Elektrisk anlegg: 12V solcelleanlegg til belysning. - Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat montert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Gasskomfyr følger med i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 2003 Fritidsboligen, oppført i 2003, er over én etasje. Et tilbygg med utvidelse av stue på 7 m² ble oppført i 2015. Bygningen er fundamentert med støpt betongfundament og har gulv på grunn av betong. Takkonstruksjonen er et saltak av trekonstruksjoner, tekket med taktro, papp og Zanda takstein fra byggeår. Yttervegger består av bindingsverk kledt utvendig med liggende villmarkpanel. Vinduer er sidehengslede hyttevinduer med 2 + 1 lags glass fra byggeår, supplert med fastkarmvindu i tilbygget. Dører inkluderer standard hytte-ytterdør og balkongdør fra byggeår, samt trefyllingsdører som innerdører. En 5 m² sør-østvendt veranda med utgang fra stue har et tradisjonelt bjelkelag med terrassebord. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR 2005 Uthuset ble oppført i 2005. Det har ringmur av betong og bjelkelag, og har ellers samme byggemetode som fritidsboligen. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Alder tatt i betraktning iflg. eierskifterapport. Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Hytta har ikke fått noen TG2 eller TG3 i vedlagte tilstandsrapport. Vi oppfordrer alle interessenter om å sette seg godt inn i eierskifterapportens forutsetninger for en bygningsdels tilstandsgrad. Tilstandsgrad 1 (TG1) betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik, og at den er som forventet i forhold til alder/bruksslitasje. Strakstiltak anses ikke som nødvendig. Vennligst sett deg nøye inn i hvilke grunnlag som er lagt til vekt i eierskifterapporten, eller kontakt megler ved spørsmål. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte eierskifterapport avholdt av Kjell Arne Jøingsli, datert 29.04.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med vedovn og peis i stue.

Strømforbruk

Norgespris er ikke bestilt for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Vann: Forbruksvann bæres inn. Eiendommen har felles vannbrønn (borrehull) sammen med nabo. Det er ikke tinglyst avtale på dette. Brønn/borrehull ligger utenfor eiendommens grenser. Vannkvalitet eller tilstand på anlegget er ikke kontrollert. Avløp: Det er privat avløpsanlegg, gråvann til steinsatt grøft. Det er ikke etablert godkjent og forskriftmessige løsninger for gråvann. Nåværende avløpsløsninger er å betegne som «til terreng». Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Veien er ikke helårsvei, på vinteren parkerer man nede ved felles vinterparkeringsplass ved RV15, ca. 700 meter i luftlinje fra hytta. Det er ikke tinglyst parkeringsrett her.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det er mulegheit for innlegging av strøm frå tilkoplingspunkt ca 60 m frå hytta. Anleggsbidrag strøm er betalt.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 2 945,- I dette beløpet inngår: - Renovasjon med ca. kr 2 610,- - Feiing hvert 8. år med ca. kr 335,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2015: - Tilbygg med utvidelse av stue på ca. 7 m² 2005: - Oppføring av frittstående uthus Ukjent årstall: - Montert 12V solcelleanlegg til belysning 2022: - Etablert vannbrønn (borehull) i samarbeid med nabo

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 945
• Informasjon om eiendomsskatt: Skjåk kommune opplyser at det pt ikke er eiendomsskatt på denne eiendommen.