Londalslia 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det medfølger garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 360 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 359 m². Tomten ligger i et skrående terreng, men er opparbeidet med støpt dekke ved inngangspartiet og garasjen, samt singlet uteområde. Det er også store terrasseplattinger i trevirke. Parkering på egen tomt og i garasje. Eiendommen har usikre grenser i henhold til kommunens kartgrunnlag. Dette innebærer at det kan være avvik mellom de registrerte grensene og de faktiske forholdene på stedet. Kjøper påtar seg ansvaret for eventuelle avvik.

Byggeår

1971

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, soverom og bad. Underetasje BRA-i: Gang, trapperom, tre soverom, bad og to boder. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Eiendommen har to terrasser på henholdsvis 23,2 m² tilknyttet 1. etasje og 52,8 m² tilknyttet underetasjen.

Standard

En romslig tomannsbolig over to plan, oppført i 1971 og vesentlig påbygget og modernisert i 2007, med til sammen fire soverom, to bad og to store terrasser som utnytter eiendommens skrånende terreng. Boligen er godt tilpasset hverdagslivet med to varmepumper, vedovn i stuen og elektriske varmekabler på begge bad. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2020, og badet i underetasjen ble pusset opp samme år med nytt tettesjikt, membran og sluk. Standarden er gjennomgående praktisk og funksjonell, med rom for videre tilpasning etter eget ønske. Entré: Inngangspartiet setter tonen for hele 1. etasje. Ytterdøren med glassfelt slipper inn lys, og smartpanelet på veggene er malt i en nydelig blågrønn farge som gir gangen karakter. Herfra åpner det seg en bred korridor mot stuen, med soverommet til høyre og badet rett frem. Praktiske løsninger er på plass: knaggrekke og skohylle gir rom for å henge fra seg yttertøy ved inngangen. Stue: Stuen er boligens største rom i 1. etasje og strekker seg mot terrassedøren i den ene enden og kjøkkenet i den andre. Vedovnen av stål, plassert mot en vegg kledd med naturstein, gir rommet tyngde og varme. Varmepumpen montert i 2024 sørger for effektiv oppvarming hele året. Vindusflatene mot terrassen er store, og spiseplassen ved vinduet har plass til et sekspersoners bord. Fra terrassedøren er det direkte utgang til terrassen i 1. etasje. Terrasse 1. etasje: Terrassen på ca. 23 kvm er bygget i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk i trevirke. Den ligger i direkte tilknytning til stuen og gir god plass til sittegruppe og grill. Utsikten fra terrassen går over nabolaget og mot åsene rundt. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med slettefronter og laminert benkeplate, med stålvask og våtromsplate på veggen bak platetoppen. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøl/fryseskap er løst. Ventilator over platetoppen sørger for avtrekk. Kjøkkenet er kompakt, men godt utnyttet med skap både i underkant og over benken. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje har plass til dobbeltseng og nattbord, og vinduet gir utsikt mot åsen. Rommet fungerer godt som hovedsoverom med direkte tilgang fra gangen. Bad 1. etasje: Badet er flislagt på gulv og vegger med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av dusjkabinett, veggmontert toalett, og skap med overliggende servant. Sluk-renne av stål er montert i gulvet, og det er lagt membran. Avtrekk skjer via el-vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Underetasje: En innvendig trapp i malt trevirke, med teppe på deler av trinnene, forbinder etasjene. Underetasjen er vesentlig større i areal enn 1. etasje og rommer tre soverom, bad og boder, i tillegg til gang og trapperom. Etasjen har direkte utgang til den store terrassen nedenfor. Gang underetasje: Fra trapperommet leder gangen videre til rommene i underetasjen. Gangen har brystningspanel og panelplater på veggene, som gir et annet preg enn rommene i 1. etasje. Soverom underetasje: Det minste soverommet i underetasjen har plass til enkeltseng og skrivebord. Det større soverommet, med to vinduer mot åsen, rommer dobbeltseng og har god plass langs veggene til skap og møblement. Her er også direkte utgang til den store terrassen i underetasjen. Soverom nr. tre brukes i dag som kontor og stue, og har varmepumpe montert i 2019. I tillegg er det en bod (i dag innredet som trimrom) med utgang til terrasse. Bad underetasje: Badet i underetasjen ble pusset opp i 2020 med nytt dusjhjørne, nytt tettesjikt, membran og sluk, ny varmtvannsbereder, nytt rør-i-rør-system, nye varmekabler og nytt fordelerskap med stoppekran. Innredningen består av skuffeinnredning med overliggende servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Avtrekk via el-vifte. Plastsluk og membran er lagt. Badet er kompakt, men gjennomgående oppgradert. Terrasse underetasje: Terrassen i underetasjen er den klart største uteplassen, med et areal på ca. 52 kvm. Den er bygget i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk i trevirke. En del av terrassen er overdekket med takbjelker, noe som gir ly og mulighet for uteopphold også i regnvær. Terrassen har plass til både sofagruppe, spisebord og hengekøyestoler, og gir direkte adkomst til hagen og singlet uteområde. Terrassen ble anlagt i 2019. Overflater: Gulv: Laminat i gang, stue, kjøkken og soverom i 1. etasje. Flis på bad i 1. etasje. Laminat i gang, trapperom og soverom i underetasje. Flis på bad i underetasje. Vegger: Smartpanel i gang og stue i 1. etasje. Malt gipsvegger på kjøkken og soverom i 1. etasje, med våtromsplate på kjøkkenveggen bak platetopp. Flis på bad i 1. etasje. Panel på vegger i trapperom. Brystningspanel og panelplater i gang i underetasje. Malt gipsvegger i soverom i underetasje. Våtromsplater på bad i underetasje. Himling: Tak-ess plater i alle rom i begge etasjer, med unntak av malt gipstak på bad i underetasje. Lagring: Bod på ca. 6 kvm i underetasje. Garasje på eiendommen med eget bygg, fundamentert med ringmur av betong, yttervegger i bindingsverk med trekledning og tak i sperrekonstruksjon tekket med betongtakstein. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er et lite parti på grunnmuren i hjørne bak beredere som har noe spor av kalkutslag. Øvrige deler av bakveggen fremstår som tørr ved befaringen. - Våtrom - 01 Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 01 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er registrert at det er lagt membran, synlig ved vannskap. - Våtrom - 01 Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Del som kunne inspiseres ved befaring fremstår som tørr og godt ventilert. - Våtrom - 01 Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en tomannsbolig oppført i 1971. Bygningen er oppført med bindingsverk i trevirke og er fundamentert til sprengstein til fjell. Ytterveggene har fasade kledd med trekledning. Etasjeskiller er med bjelkelag i trevirke, og gulv mot grunn er delvis med betong og delvis med bjelkelag over krypkjeller. Taket er en sperrekonstruksjon i trevirke tekket med betongtakstein. Vinduene er med 2-lags glass i trekarmer. Ytterdør er med fabrikklakkert dørblad i trevirke og terrassedør er med 2-lags glass i trekarmer. Garasje: Garasjen er fundamentert med ringmur av betong. Ytterveggene er utført med bindingsverk i trevirke med trekledning. Taket er en sperrekonstruksjon i trevirke tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumper og elektrisitet. Det er to varmepumper, én i stue i 1. etasje (montert 2024) og én i underetasjen (montert 2019). Service ble utført på begge i 2026. Elektriske varmekabler er installert i gulv på badene. I stuen i 1. etasje er det montert en vedovn av stål. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 20.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 050