Riegelsbakken 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Parkering skjer i enkel garasjebygning, på asfaltert innkjørsel, eller som gateparkering langs gjerdet ved innkjørselen.

Eiendom

Tomteareal er 624 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 624 m². Tomten er skrånet og pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen, diverse beplantning og støttemurer av betong. Arealet og eiendommens grenser er basert på eldre målinger og kan ha en viss unøyaktighet. Kjøper overtar ansvaret for eventuell fremtidig grensejustering.

Byggeår

1959

Innhold

Frittstående enebolig og garasje som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og kontor. Underetasje BRA-i: Gang, tre soverom, vaskerom og toalettrom. Underetasje BRA-e: Bod. Kjeller BRA-e: Tre boder. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Takoverbygget balkong på 5 m² med adkomst fra entré i 1. etasje. Terrasse på totalt ca. 70 m² med adkomst fra terreng og i underetasjen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger (opprinnelige hustegninger er udatert, garasjetegning er datert 23.07.1965), men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I 1. etasje var rommene som i dag benyttes som bad og kontor opprinnelig tegnet samlet inn som et soverom. Ute på eiendommen avviker garasjen fra de godkjente byggetegningene, som opprinnelig viser en åpen carport. Å bygge igjen en carport er normalt søknadspliktig. Det er i tillegg opplyst at det er ukjent og usikkert hvorvidt balkong og terrasse er byggesøkt.

Standard

En enebolig fra 1959 med betydelig innhold fordelt over to fulle etasjeplan, kjellerboder og lagringsloft. Boligen har gjennomgått en rekke oppgraderinger i nyere tid: blant annet to nye bad og toalettrom, etablert i henholdsvis 2021 og 2022 med tilhørende dokumentasjon, kjøkkeninnredning fra 2012 med ny stekeovn fra 2023, nytt tak i 2016, vinduer skiftet i 2012 og nyere, og varmepumpe installert. To vedovner (den ene av nyere dato) gir et godt supplement til elektrisk oppvarming, som også har fått smarttermostater fra HeatIT i nyere tid for effektiv justering av gulvvarme. Det er gulvvarme i 2 av 3 soverom og i flislagte våtrom, og det siste soverommet har smartstyrt panelovn fra Mill. Utenfor finner man en takoverbygget balkong med utsikt over Kongsberg by, en stor terrasse, hagetomt i skrånende terreng og garasje med el-lader. Boligen er innholdsrik og godt egnet for familier, men har som 1959-bygg tekniske forhold som må påregnes fulgt opp over tid. Entré: Inngangspartiet møter deg med en overbygget veranda med nye trinn fra 2026, og inngangsdøren av tre med isolerglass setter tonen for boligens karakter. Inne i entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy langs veggen, og rommet er praktisk organisert med knaggrekker og sittebenk. Gulvet er flislagt, og de hvitmalte panelplatene på veggene gir rommet et lyst preg. Fra entréen åpner det seg en dør rett ut til den takoverbyggede balkongen, og videre inn leder en åpning mot spisestuen og resten av 1. etasje. Rommet fungerer som et naturlig skille mellom ute og inne, med plass til å ta av seg yttertøy uten å gå inn i de øvrige rommene. Balkong: Direkte fra entréen er det utgang til den takoverbyggede balkongen på 5 m². Overbyggingen gir ly for regn, og balkongen er godt egnet for to stoler og et lite bord. Herfra er det vid utsikt over Kongsberg by, og beliggenheten høyt på tomten gjør at utsikten rekker langt. Rekkverket er av tre og stål. Stue: Fra entréen trer man inn i en romslig stue med plass til full sofagruppe og separat sittegruppe. Rommet har vinduer på tre vegger som slipper inn dagslys fra flere retninger, og utsikten over Kongsberg by er synlig gjennom vinduet i stuesonen. Vedovnen av typen TT40, montert i 2012, er plassert mot den hvitmalte mursteinsveggen og gir rommet et varmt tyngdepunkt. Pipen er av murstein med stålrør fra 2006. Stuen strekker seg mot spisestueområdet i en åpen planløsning, og et par karakteristiske sidefløyede dobbeltdører med ornamentert glass skiller stue- og gangsonen mot trappen ned til underetasjen. Parkett på gulvet binder de to sonene sammen. Både spisestue og stuedel har dessuten også innfelte høyttalere i vegg, 4 stykker, som kontrolleres fra forsterker på TV-veggen. Kabelkanaler er skjulte/innebygde. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2012 er plassert i direkte tilknytning til spisestuen og har en U-formet innredning med profilerte fronter og heltre eik benkeplate. Veggen mellom over- og underskap er flislagt. Av hvitevarer følger nedfelt komfyrtopp, stekeovn fra 2023, oppvaskmaskin og eventuelt kjøl/fryseskap etter nærmere avtale med selger. Vaskekum er integrert i benkeplaten. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftutskifting. Rommet har vinduer mot to retninger, noe som gir godt dagslys over arbeidsflaten. Gulvet er belagt med belegg. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin, og benkeplaten har noe slitasje. Kontor: I 1. etasje ligger et rom som i dag benyttes som kontor. Rommet har teppe på gulvet og vindu mot hagen. Det er plass til arbeidsplass med skrivebord og hyller. Rommet er opprinnelig tegnet som del av soverom, og arealet er i dag registrert med en annen bruk enn det som fremgår av godkjente byggetegninger. Rommets nye bruk er dog ikke søknadspliktig, og kan nyttes slik det også er innredet i dag. Bad 1. etasje: Badet ble etablert som et helt nytt rom, i 2022, i deler av et eksisterende soverom og er dokumentert med smøremembran og plastsluk. Veggene har baderomsplater, gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, og taket har panel. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Rommet har elektrisk styrt vifte. Sluket er plassert under dusjkabinettet, noe som begrenser muligheten for inspeksjon og rengjøring noe. Gang og trapp: Fra stuen leder de karakteristiske dobbeltdørene med ornamentert glass ut i en gang med trapp ned til underetasjen. Trappen er av betong med belegg i trinnene. Gangarealet i overgangen mellom etasjene har en lys og åpen karakter. Det mangler håndløper på veggen i trappeløpet, og åpningene i rekkverket er større enn dagens krav. På toppen av trappa er det et eget glassfelt, som slipper lyset fra vinduet inn i oppholdsrommet. Soverom underetasje: I underetasjen ligger tre soverom fordelt langs en sentral gang. To av soverommene har laminat, mens hovedsoverommet har teppe. Rommene er egnet for egnet for sengeløsning og nattbord. Det tredje soverommet har laminat på gulvet og er noe mindre, men har plass til seng og arbeidsplass. Alle tre rommene har vinduer mot hagen eller tomtens grønne omgivelser. Sikringsskapet er plassert i ett av soverommene. Fra underetasjen er det adkomst til den store terrassen og hagen gjennom egen utgangsdør, og 2 av 3 soverom har også gulvvarme med smarttermostat fra Heat-IT. Tilsvarende termostater er montert for all gulvvarme i boligen, også på våtrommene. Det ene soverommet i underetasjen er innredet uten omsøkning til kommunen. Les for øvrig mer om dette under punkt om ferdigattest. Hovedbad/vaskerom i underetasje: Badet nede fungerer i praksis som hovedbadet. Rommet er også et kombinert vaskerom. Dette rommet ble oppusset i 2021 og har dokumentert utførelse med smøremembran og plastsluk. Veggene har baderomsplater, taket er malt mur og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredningen har nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektrisk styrt vifte. Toalettrom underetasje: I underetasjen er det også et eget, adskilt toalettrom med klosett og vask med innredning. Rommet ble pusset opp i samme forbindelse som det nye badet. Himlingen er av malt mur, veggene har baderomspanel og gulvet er flislagt med varmekabler. Også her med smartstyring. Terrasse og hage: Terrassen på totalt ca. 70 m² har adkomst fra terreng og inngangsparti i underetasjen. Den er konstruert i trekonstruksjon med rekkverk av tre og er oppført i 2022. Terrassen er dels bygget over tidligere konstruksjon og gir plass til en stor loungegruppe. Hagen er grønn og variert med gressplen, beplantning og støttemurer av betong. Tomten er i skrånende terreng, og store trær som tidligere begrenset utsikten ble fjernet i 2023. Det er usikkert om terrassen er byggesøkt og godkjent av kommunen, og rekkverket tilfredsstiller ikke gjeldende krav etter dagens standard. Det er også usikkert om terrassen er søknadspliktig, eller om den er unntatt. De sorte dekorkassene med pyntestein og solcellebelysning inngår i handelen og vil medfølge eiendommen ved kjøp. Garasje: Den frittstående garasjen fra 1965 har plass til én bil og er utstyrt med el-lader fra ZapTec, montert i 2023. Garasjen er av enkel standard tilsvarende alder og konstruksjon. Det bemerkes at garasjen avviker fra godkjente byggetegninger, som viser en åpen carport. Overflater: Gulv: Parkett i stue og spisestue, belegg i gang underetasje, laminat på to soverom, teppe i ett soverom og kontor, belegg på kjøkken, fliser på bad (1. etasje), vaskerom og toalettrom. Vegger: Panelplater og baderomspanel i våtrom, panelplater i entré og øvrige rom. Himling: Trepanel i stue, kjøkken og bad 1. etasje, malt mur i vaskerom og toalettrom, himlingsplater i øvrige rom. Lagring: Kjelleren inneholder tre boder med samlet eksternt bruksareal på 13 m², med adkomst via egen utvendig inngangsdør. I underetasjen er det en bod på 2 m². Varmtvannsberederen er plassert i bod under trapp. Det er innebygget garderobeskap i ett av soverommene i underetasjen, og hovedsoverommet har 4 garderobeskap som er medfølgende. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking - Over inngangsparti/entre | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket over inngangspartiet. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Tørt ved befaring. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte vinduer subber i karm. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Enkelte dører subber noe i karm. Noe skade på inngangsdør. Eldre dør til bod i kjeller. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Avvik på rekkverk. Ukjent om balkong er byggesøkt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 | Konstruksjonene har skjevheter. Stedvis svikt i gulv. Noe røff utførelse. Uvisst om terrasse er byggesøkt. Ikke tilfredsstillende rekkverk. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng | Utforede yttervegger mot terreng defineres som en type risikokonstruksjon med høy skadefrekvens med tanke på fukt og fuktrelaterte skader. Det er foretatt hulltaking og fuktmålinger i utforet yttervegg i soverom. Målingene viste normale fuktverdier på befaringsdagen. - Innvendig - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder eldre rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder eldre rør. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke ventilasjon på toalettrom. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet via stikkontakt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble registrert enkelte sprekker/riss, noe som kan tyde på at det er/har vært setninger/bevegelser. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - 1.etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Noe slitasje på benkeplate. Det har vært fuktskader fra uisolert kanal, utbedret ved å isolere kanalen. Tørt ved befaring. - 1.etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tilnærmet flatt gulv. - 1.etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - 1.etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Underetasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Svakt fall til sluk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. - 1.etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet er nylig oppført. Hulltaking er derfor ikke foretatt. - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyde er under dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverk balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Rasfare: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken er medfølgende, med unntak av side-by-side kjøleskap. Det kan gjøres avtale om kjøp av dette, etter nærmere avtale med selger. Hvitevarer på bad/vaskerom, vil bli tatt med videre av selger.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en frittstående enebolig over 2 plan og grovkjeller, oppført i 1959. Bygningen er primært en murkonstruksjon (ytong) med deler i trekonstruksjon. Veggene har vesentlig murkonstruksjon (ytong) med pussede murfasader, og deler av vegger er i trekonstruksjon utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskiller er av Ytong elementer. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, og taktekkingen på hoveddelen er av betongtakstein fra 2016, mens taket over inngangspartiet er av pappshingel. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2012. Boligen har en inngangsdør av tre med isolerglass og en terrassedør av tre med isolerglass. Garasje: Garasje oppført i 1965. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming skjer ved bruk av ved/vedfyring, samt bruk av elektrisitet. Det er ulike former for elektrisk oppvarming, herunder med gulvvarme og gulvfolie, samt bruk av varmepumpe og nyere smartstyrt panelovn på soverom som ikke har gulvvarme. Selger har også installert HeatIT termostater for all gulvvarme. Det er 2 ildsteder i boligen, ett i stue oppe og ett i gang nede. Det ble byttet ildsted i stue i ca. 2012, og det ble satt inn stålrør innvendig i pipe i ca 2006, iht opplyst fra tidligere eiere. Varmepumpa ble installert i ca. 2011.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er opplyst av selger, at eiendommen fikk byttet vann og avløpsledninger ut til offentlig nett, i 2021. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Selger holder eiendommenforsikretfrem til overtakelse. Fra

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 12 498,78 i 2025.

Moderniseringer og påkostninger

Selger opplyser om følgende moderniseringer av eiendommen i nyere tid: Moderniseringer og oppgraderinger i nåværende eiers tid: Gjort som egeninnsats. (2023–2026): 2026 Ny trapp foran hovedinngang 2026 Oppgradert kjeller(benyttet som sykkelverksted/lagring) med nye lister, belysning og el-installasjon. (Jeg er elektriker i bunnen, så samsvarserklæring er OK. Se egenmelding.) 2025 Nytt gulv i inngang til kjeller 2024 Ny benkebelysning og skapbelysning kjøkken. 2024 Utbedring av tak på garasje 2023 Fullstendig oppgradering av soverom i 1.etg. Etterisolert med 5 cm, lektet ut, nye veggplater, nye lister og ny dør. Innebygget garderobeskap. Ny el-installasjon i hele rommet. Gulv og varmefolie ble ikke endret. 2023 og 2024 Fjernet trær som begrenset utsikt og stod tett på bolig 2023 Byttet varmestyring til HeatIT smart termostater for all gulvvarme samt en Mill Smart Ovn for det soverommet uten gulvvarme 2023 Installert Mønebånd Figaroll+ etter anbefalinger fra Polygon 2023 Isolert ventilasjonsrør loft. 2023 Ny integrert stekeovn 2023 Garderobeskap hovedsoverom. 2023 Ring Video dørklokke Eiere 2018–2023 (Basert på informasjon fra forrige selger): 2023 ZapTec El-Billader, montert av FM Kongsberg 2022 Nytt Bad oppe. Utført av Bergmannsbygg AS 2022 Terrasse. Utført av Straubi Bygg 2022 Pusset opp rommet i underetasjen som er registrert som bod 2021 Nytt bad og WC i 1.etg, Bademiljø 2021 Nye vann og avløpsrør hele veien ut i gata Tidligere eiere (Basert på tidligere salgsoppgave): 2016 Nytt takstein og undertekking 2016 Nye beslag og takrenner 2016 Ny Høiax varmtvannsbereder (187 liter). 2013-2014 Satt inn ny kjøkkeninnredning Fra 2011 Pusset opp stue, kjøkken og hovedsoverom i 1.etg. Integrerte høyttalere i veggene i stue. 2011 Installert ny Hyundai varmepumpe Ytterdørene er skiftet i 2005 og 2014 Alle vinduer er byttet i 2012, unntatt bad og bod. Bod byttet i 2022 og bad byttet ifm renovering i 2021 2012 Ny peisovn i stua. TT40. 2006 Stålrør i pipa 2005 Nytt Sikringsskap (Anslått årstall ut fra produksjonsdato på skapet)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger restriksjoner eller avtaler som er til hinder for full eller delvis utleie av boligen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 498