Litleheiveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en eldre dobbel garasje med plass til to biler, samt et gårdsrom for parkering. I tillegg finnes et garasje/redskapshus.

Eiendom

Tomteareal er 743 491 m² på eiet tomt.

Eiendommens arealer er slik: Fulldyrka jord 19,7 daa Beite 1,5 daa Produktiv skog 231,2 daa Annet areal 475,9 daa Bebygd, vann etc. 15,1 daa Totalt 743,4 daa Eienodmmens grenser er av varierende nøyaktighet. Enkelte grenser er nøyaktig oppmålt, mens andre deler er registrert med lavere nøyaktighet, som «lite nøyaktig» eller «skissenøyaktighet». Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommens grenser. Arealet kan derfor avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1945

Innhold

Enebolig (våningshus) med flere sekundærbygninger. Våningshus: 1. etasje: BRA-i: Entré/gang, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue. 2. etasje: BRA-i: Gang, tre soverom, fremtidig bad og to garderober. Loft: Uinnredet. Kjeller: BRA-i: Kjellerrom, to boder, frakoblet toalettrom og frakoblet bad. Det minste soverommet i 2.etg har avvik fra dagens krav til dagslys i rom for varig opphold. Driftsbygning: 1. etasje BRA-e: Dyrestall og to lager/redskapsrom. 2. etasje BRA-e: Lager/redskapsrom. Kjeller BRA-e: Hevdekjeller. Naust: 1. etasje BRA-e: Naust. Garasje: 1. etasje BRA-e: To garasjerom. Maskinhus: 1. etasje: Sagbruk. Vedskjul: 1. etasje: Uinnredet. Garasje/redskapshus: 1. etasje: Uinnredet. Våningshuset har en terrasse på 43 m² med utgang fra 1. etasje og en balkong på 6 m² fra 2. etasje. Ved naustet er det en terrasseplatting på 29 m². Det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Til eiendommen hører rettigheter til jakt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Gårdsbruket i Kjellesvik består av et våningshus over kjeller, to fulle etasjer og loft, samt en rekke tilhørende bygninger: driftsbygning, maskinhus, vedskjul, to garasjer og naust med adkomst til Lundevannet. Våningshuset ble i stor grad oppgradert i 2021 og 2022, med nytt elektrisk anlegg, nye 2-lags trevinduer, ny etterisolering og kledning, ny drenering, nytt vannsystem med rør-i-rør, ny varmtvannstank, ny varmepumpe og vedovn, samt nytt bad. Kjøkkenet fikk ny ventilator i 2023. Bygningen har tømmerkonstruksjon av maskinlaft, og de synlige lafteveggene inne gir huset en tydelig karakter. Entré: Inngangen til 1. etasje er via en utvendig betongtrapp og hoveddøren. Entréen og gangen leder videre inn mot kjøkken og stue, og gir adkomst til bad/vaskerom og soverommet på samme plan, samt trapp ned til kjeller og opp til 2. etasje. Boligen har profilerte innvendige dører, med enkelte nyere formpressede dører og eldre profilerte fyllingsdører av tre. Stue: Stuen er det rommet som tydeligst formidler bygningens karakter. Veggene er av synlig maskinlaft, og taket har malte plater mellom synlige malte bjelker. Vedovnen, installert i 2022, står fritt i rommet og gir varme fra en teglsteinspipe som er foret med separat røykrør. Fra stuen er det utgang til terrassen via skyvedør. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord side om side, og en åpning med skyvedør i tre leder inn til kjøkkenet. Gulvet har noe skjevhet, særlig i området rundt vedovnen, og det er stedvis noe knirk. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i direkte forbindelse med stuen via en åpning med skyvedør, og har i tillegg en dør mot terrassen. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate av kvarts med nedfelt vask, samt plate av kvarts på veggen mellom benkeplate og veggskap. Integrerte hvitevarer inkluderer microbølgeovn, stekeovn, koketopp og to oppvaskmaskiner. Komfyrvakt med sensor er montert ved koketoppen. Avtrekk skjer via ventilator, installert i 2023. Kjøkkenet mangler automatisk lekkasjestopper. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom i 1. etasje ble oppgradert i 2022. Rommet har dobbel servant med benkeskap, veggskap, speil, vegghengt toalett med spylefunksjon og fjernkontroll, og dusjhjørne med glassdør. Det er opplegg og plass for vaskemaskin og kondenstørketrommel, samt opplegg for badekar. Gulvet har elektriske varmekabler og to plastsluk. Vegger er kledd med baderomsplater og taket har malte plater. Avtrekk skjer via fuktstyrt vifte med lukkevindu og spalteventil for tilluft. Rommet har noen avvik ved tettesjikt og fallforhold som er beskrevet i tilstandsrapporten. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje har to store vinduer med utsyn mot jordene og åsen, og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Veggene er av synlig maskinlaft og taket har malte plater mellom synlige bjelker. Terrasse: Fra stuen og kjøkkenet er det utgang til en terrasse av trekonstruksjoner med dekke av terrassebord og rekkverk av tre. Terrassen er ikke søkt godkjent av kommunen. 2. etasje: Opp trappen med laminat i trinnene og returrekkverk av malt tre åpner 2. etasje seg som en gang med tre soverom, to garderober og et påbegynt baderom. Veggene er av synlig maskinlaft og taket har malte takplater samt synlige gulvbord og bjelker. To av soverommene har god plass til dobbeltseng med nattbord, og det ene har balkongdør ut til balkongen. Det minste soverommet har avvik fra dagens krav til dagslys, men slike krav gjaldt ikke da boligen ble bygget. De to garderobene gir god oppbevaringsplass på etasjen. Fremtidig bad 2. etasje: På 2. etasje er det et påbegynt baderom som ikke er ferdigstilt. Rommet har vinylbelegg med elektriske varmekabler i gulvet, opplegg til dusj, servant og toalett, og naturlig ventilasjon via lukkevindu med spalteventil. Vegger er av maskinlaft og taket har trepanel og MDF takpanel. Rommet er ikke tatt i bruk som bad. Balkong: Fra ett av soverommene i 2. etasje er det adkomst til en balkong med dekke av terrassebord og rekkverk av tre. Det er tettet med metallplater under balkongen for drypptetting. Kjeller: Kjelleren er en uinnredet grovkjeller med betong i gulv og vegger av betong/mur, med synlige gulvbord og bjelker i taket. Her er fordelerskap for vannledninger, vanninntak med hovedstoppekran, vannfilter og trykktank lokalisert, samt varmtvannstank på 194 liter fra 2022. Sikringsskap med jordfeilautomater er plassert i en av bodene. Kjelleren har to boder og et kjellerrom. I kjelleren er det også to frakoblede rom som er i dårlig forfatning og ikke er tilstandsvurdert. Driftsbygning: Driftsbygningen er en stor bygning oppført over kilt stein med yttervegger i tre kledd med trepanel og saltak tekket med stålplater. Den har kjeller (hevdekjeller), 1. etasje med dyrestall og to lager/redskapsrom, samt 2. etasje med lager/redskapsrom. Bygningen tilfredstiller ikke krav til moderne landbruksdrift, den er ikke tilstandsvurdert etter NS3600 og er i varierende forfatning. Maskinhus: Maskinhuset er oppført over enkel steinmur med yttervegger i tre kledd med trepanel og saltak tekket med plater. Bygningen inneholder et eldre sagbruk med ukjent tilstand. Naust: Naustet ligger ved Lundevannet og er bygget med ringmur i stein/betong, øvrige konstruksjoner av tre, saltak tekket med takstein av betong og vegger kledd med villmarkskledning. Det foreligger bruksrett til halve delen av naustet, og naustet står på en annen eiers grunn. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Våningshus: TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er høydeforskjeller fra horisontalplanet på gulvoverflate som er definert som store avvik. Stedvis er det noe knirk i gulvoverflate, registrert i området rundt vedovn i stue 1. etasje. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking - 2 | Takstein er eldre med redusert gjenværende brukstid. Eldre skiferstein kan ha en tendens til å dele seg og har noe varierende slitasje rundt innfestingen. - Utvendig - Utstyr på tak | Det mangler snøfangere på tak. Snøfangere mangler imidlertid på de aller fleste bygninger fra denne tiden. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er ikke etablert lufting av takkonstruksjon/loft. Dampsperre mangler helt eller delvis. Det er spor etter stripet borebille i åser, med tørr måling på befaringsdagen. Det er skjevheter i takkonstruksjonen. - Utvendig - Dører - 2 | Alle ytterdører utenom balkongdør i 2. etasje mangler beslag/fullgod tetting under terskel. Karmlist dekker ikke tilstrekkelig over sidekarm til balkongdør i 2. etasje. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er sprekkdannelse i utvendig trapp, som indikerer setningsskade. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er benyttet brennbar isolasjon (isopor) uten at det er tildekket med ubrennbar plate, registrert på gulv og i bjelkelag i den ene boden. Det er saltutslag på murvegger. Det er spor etter stripet borebille i bjelker/treverk, stedvis med lys boremel som kan indikere pågående aktivitet. - Innvendig - Innvendige dører | Dørblad tar i terskel på enkelte dører i 2. etasje. Dør mellom entré/gang og kjøkken står ikke stille i åpen posisjon. Dørblad i 2. etasje har skjevt anslag mot karm. - Innvendig - Andre innvendige forhold - 2 | Det er registrert utsatte musefeller i boligen. På befaringsdagen ble det ikke registrert spor etter mus. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er foretatt dreneringsarbeid i nyere tid, men det foreligger ikke dokumentasjon eller erklæring på at arbeidet er utført i tråd med anvisning/dokumentasjon på fagmessig utførelse. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - 2 | Utvendig avløpsrør har høy alder og redusert gjenværende brukstid. Det er ikke fremvist dokumentasjon på tilfredsstillende vannkvalitet. - Tomteforhold - Septiktank | Septiktank har redusert gjenværende brukstid. - Våtrom 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Fallforhold er greit rundt sluk, men er noe svakere enn hva som anses som tilstrekkelig totaltsett. - Våtrom 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke tettet rundt avløpsgjennomføring under servant. Det er ikke benyttet aluminiumsprofil i bunn av baderomsplater i deler av våtsonen; aluminiumsprofil er kun benyttet i selve dusjen, men uten fugemasse i profilen. - Våtrom 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 2 | Det er ikke etablert automatisk lekkasjestopper. Vannledninger er endret, og endring utløser dagens krav. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke kjent om radonmåling er utført på eiendommen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Våningshus oppført i 1945 på grunnmur av betong/sparesteinsmur. Ytterveggene har tømmerkonstruksjon av maskinlaft med liggende bordkledning. Boligen har etasjeskillere av trebjelkelag. Taket har saltakform konstruert med åser av tre og er tekket med skifer. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører er hovedytterdør, kjellerdør og balkongdører av malt tre og HDF e.l., samt skyvedør av malt tre. Maskinhus: Bygningen er oppført over enkel steinmur med yttervegger i tre kledd med trepanel. Takkonstruksjonen er bygget som saltak og er utvendig tekket med plater. Driftsbygning: Bygningen er oppført over kilt stein, med yttervegger i tre kledd med trepanel utvendig. Etasjeskille er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er bygget som saltak og er utvendig tekket med stålplater. Vedskjul: Bygningen er oppført over ringmur i betong med yttervegger i tre kledd med trepanel. Takkonstruksjonen er bygget som saltak og er utvendig tekket med plater. Det er grus e.l. på gulv. Naust: Naustet er bygget med ringmur i stein/betong. Øvrige konstruksjoner er av tre. Taket har saltakform og er tekket med takstein av betong, og vegger er kledd med villmarkskledning. Garasje: Garasjen er oppført over ringmur i betong. Yttervegger består av bindingsverk av tre og er kledd med trepaneler utvendig. Takkonstruksjonen er bygget som saltak og er utvendig tekket med stålplater. Garasje/redskapshus: Bygningen er oppført over ringmur i betong med yttervegger i tre kledd med trepanel. Takkonstruksjonen er bygget som saltak og er utvendig tekket med stålplater. Det er jordgulv innvendig.

Eiendomstype

Landbruk

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og luft-til-luft varmepumpe. Det er installert vedovn i stue. Varmekabler er lagt i gulv på bad/vaskerom i 1. etasje, samt i gulvet på et påbegynt baderom i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 22.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat vei, vann og avløp. Adkomstveien er privat og vedlikeholdes av brukerne. Vannforsyning er fra privat brønn. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Eiendommen har privat avløpsanlegg med septiktank.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon (IRS) eiendomsskatt og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årlig renovasjonsgebyr fra IRS utgjør kr. 4 579,-

Moderniseringer og påkostninger

Det er foretatt en del oppussing av boligen av håndtverkerfirma, men det er ikke fremvist dokumentasjon på dette utover samsvarserklæringer på elektrisk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Eiendommen er ikke odlingsjord.
Konsesjon: Konsesjon: «Konsesjonslovens § 9 og § 9a lyder slik: § 9. (særlige forhold for landbrukseiendommer) Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment.
Boplikt: Det er ikke boplikt på denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 414