Råel
Elverhøiveien 1C
Sjarmerende 1/2 part av tomannsbolig - Nytt kjøkken fra 2022 - Barnevennlig beliggenhet nær vannet - Parkering!
Prisantydning
kr 2 350 000
Totalpris
kr 2 409 840
kr 2 350 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 58 750
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 59 840
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)
Felleskost/mnd.
kr 900
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
39 m2
3113 Tønsberg
Eierseksjon
2 663 m2
39 m2
1900
1
2
1
39 m2
3113 Tønsberg
Eierseksjon
2 663 m2
39 m2
1900
1
2
1
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til Elverhøiveien 1C! En sjarmerende og arealeffektiv 1/2 part en vertikaldelt tomannsbolig med nærhet til både skog og strand. Boligen er perfekt for førstegangskjøperen! Beliggenheten på Råel gir umiddelbar nærhet til flotte turområder, samtidig som det er kort vei til Tønsberg sentrum, noe som gir en perfekt balanse mellom natur og byliv. Boligen har en åpen og sosial løsning med et moderne kjøkken fra 2022 som har integrerte hvitevarer. Gulvvarme i entré, bad og deler av kjøkkenet gir god komfort. Fra inngangspartiet er det utgang til en terrasse. En praktisk hems gir rikelig med lagringsplass. Parkering i felles gårdsplass. Tomten er skrånende og pent opparbeidet med plen og hekk. Tomten er fellesareal for sameiet. Velkommen til visning!
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Elverhøiveien 1C ligger barnevennlig til Råel. Her bor du i et etablert og rolig boligområde, med kort avstand til både sjøen, skogen og byens fasiliteter. Beliggenheten kombinerer en tilbaketrukket hverdag med enkel tilgang til alt du trenger. Hverdagen er praktisk med gangavstand til flere barnehager, som Regnbuen, og kort vei til skoler som Presterød og Husvik. For fritidsaktiviteter ligger balløkker på både Tellusveien og Stjerneveien bare noen minutter unna til fots. Nærheten til skog og strandlinje gir gode muligheter for turer, løpeturer eller en dukkert på varme sommerdager. De daglige innkjøpene gjør du enkelt på lokale matbutikker, og for et større utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud er det kun en kort kjøretur til Tønsberg sentrum. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med busstoppet Vestsolveien et par hundre meter fra døren.
Skolekrets
Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.
Offentlig kommunikasjon
For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B2, og et delareal på 89,04 m² er regulert til frisiktsone, i reguleringsplan 3905 53006, Mindre del av Nedre Råel, vedtatt 26.03.1985. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, vedtatt 03.04.2024. I kommuneplanen er 2484,21 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende, og 177,95 m² er avsatt til veg - nåværende. Eiendommen har et registrert SEFRAK-minne. Dette gjelder et uthus (Elverhøy) med byggeår 1946. En SEFRAK-registrering er en kartlegging av eldre bygninger, og er ikke et formelt vern. Bygningen er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men kommunen kan vurdere verneverdien i forbindelse med søknad om tiltak. Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Dette er basert på grove kartlegginger i nasjonal målestokk og betyr ikke nødvendigvis at det er kvikkleire i grunnen. Ved tiltak som krever geoteknisk vurdering, må det undersøkes om det er kvikkleire i området. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Dette er basert på geologiske data og et begrenset antall målinger. Byggteknisk forskrift (TEK17) stiller krav til radonsikring i alle nye bygninger. Ved utleie av bolig er utleier ansvarlig for at radonnivået er under forskriftsfestet grenseverdi. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 154
- Bruksnummer: 9
- Seksjonsnummer: 5
- Kommunenummer: 3905 - Tønsberg
- Borettslag / Sameie navn: Sameiet Elverhøyden
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 930227056
Informasjon borettslag / sameie
Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 7 830,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.
Dyrehold:
Dyrehold er tillatt.
Beboernes forpliktelser:
Fra årsmøtet 23. april 2026: Det ble tatt opp å arrangere dugnad i 2027 for å utføre vedlikeholdsoppgaver. Styret vil kalle inn til dette. Et styremedlem vil utarbeide en oversikt over oppgaver som kan delegeres.
Felleskostnader
kr 900 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Totale fellesutgifter er kr 900,- per måned. Dette inkluderer robotgressklipper, snømåking, vaktmestertjenester, vedlikehold av plen og forsikring. Fellesutgiftene ble økt med kr 100,- fra og med mai 2026.
Fellesgjeld
Sameiet har p.t ingen fellesgjeld.
Forsikringspolise
91968920
Etasje
1
Parkering
Det medfølger en eiet, utvendig biloppstillingsplass, lokalisert ved siden av tomannsboligen ved postkassene. Det finnes gjesteparkeringer på eiendommen. Det er mulighet til å legge opp el-billader, men dette er ikke etablert i sameiet per nå.
Eiendom
Tomteareal er 2 663 m2 på eiet tomt.
Sameiets felles eiet tomt er på 2663 m². Tomten er svakt skrånende og har asfalterte internveier og gårdsplass. Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, trær og hekk. Sameiet har gjesteparkeringer på eiendommen. Vedlikehold av plen, trær og hekk dekkes av felleskostnadene.
Byggeår
1900
Innhold
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Uinnredet hems med gulvareal på 29 m² (ikke måleverdig areal). Terrasse på ca. 19 m² ved inngangspartiet. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger for eiendommen. Dagens rominndeling og bruk stemmer overens med seksjoneringstegningene.
Standard
Dette er en del av en vertikaldelt tomannsbolig fra 1900, som er oppgradert de siste årene. Boligen har en arealeffektiv planløsning over ett plan, med en praktisk hems for lagring. Ny kjøkkeninnredning i herskaplig stil fra 2022, og vinduene ble skiftet i 2019. Entré: Døren åpner til en entré med elektrisk gulvvarme. Herfra er det direkte tilgang til boligens sosiale sone. Ved inngangspartiet er det en terrasse på ca. 19 m². Stue: Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning, noe som skaper et sosialt og sammenhengende rom. Det er plass til både sofagruppe og spisebord. Trappen fører opp til hemsen. Kjøkken: Delikat kjøkkeninnredning fra 2022 som har hvite profilerte fronter og laminatbenkeplate. Alle hvitevarer er integrerte: koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. En waterguard er montert i benkeskapet, og deler av kjøkkengulvet har elektrisk gulvvarme. Soverom: Boligen har ett soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Bad: Badet er innredet med servantinnredning, dusjhjørne og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har elektrisk gulvvarme. Badet er fra 2007 og har et oppgraderingsbehov. Hems: Fra stuen fører en trapp opp til en hems med gulvareal på 29 m². Takhøyden varierer fra 40 til 190 cm. Arealet er definert for lagring, ikke godkjent som rom til varig opphold. Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad. Laminat i øvrige rom. Vegger: Malt tapet/plater og panel. Fliser på bad. Himling: Panel og plater. Malte plater på bad. Lagring: Hems med gulvareal på 29 m² benyttes til lagring. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ingen tilgang til kryprom og det er ingen synlig ventilering i murer - Våtrom - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Vurdering basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Det er inspeksjonsluker i våtsone ved dusj/wc, denne løsningen er ikke tett (=TG3) TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Tekkingen med undertak har passert mer enn 50 % av forventet levetid og har mose - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Noe alder/værslitasje. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Kledning har begrenset lufting og stedvis alder/værslitasje på kledning og belastning til vinduer/dør Kledning er stedvis nære grunn, dette vil gi økt fuktbelastning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Konstruksoner har påløpt alder og noe skjevheter - Innvendig - Innvendige trapper | Det bemerkes at trapp og rekkverk på hems ikke tilfredsstiller dagens krav. - Innvendig - Innvendige dører | Dører har sprekker og slitasje - Våtrom - Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er en del misfarging på overflater. - Våtrom - Etasje Bad - Overflater Gulv | Misfargninger på overflater og utvasking av fuger - Våtrom - Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Innredninger har påløpt alder og slitasje. Dusjdører er løse i bunn - Kjøkken - Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Anlegget har passert mer enn 50% av forventet levetid. Det er ikke tilgang til bereder under befaringen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Murer har påløpt alder, riss og avskallinger - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Alder og utførelse er ukjent Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over en etasje, oppført i 1900. Boligen er oppgradert med skiftede vinduer i 2019, skiftet ytterdør i 2021 og ny kjøkkeninnredning i 2022. Grunnmuren er av stein/mur/betong. Byggegrunnen er ikke kjent, og eiendommen har svakt skrånende terreng. Utvendig fuktsikring er av eldre dato, og det er ingen synlig grunnmursplast. Ytterveggene er trekonstruksjoner kledd utvendig med stående trekledning. Bygget har tak i halvvalms form, og takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon uten mulighet for visuell observasjon. Taktekkingen består av dobbeltkrum betongstein av eldre dato. Takrenner og beslag er av metall. Vinduene er av tre med tolags glass fra 2019. Ytterdøren er en profilert dør med glass, skiftet i 2021, og har en montert katteluke. Innvendige dører er malte. Ved inngangen er det en terrasse på ca. 19 m² med dekke og rekkverk av tre. Etasjeskiller er av ukjent oppbygning, men i henhold til tidligere salgsoppgave er det trebjelkelag i 1. etasje og på hems. I følge tidligere salgsoppgave er det støpte gulv i 1. etasje. Det er trebjelkelag på deler av boligens 1. etasje over et kryperom uten tilgang eller synlig ventilering i murene. Det er en malt tretrapp med rekkverk av tre til hemsen. Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent alder.
Eiendomstype
Tomannsbolig
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme i entré, deler av kjøkken og bad. Det er ikke registrert ildsted tilkoblet skorstein i boligen i brannvesenets database. Det er meldepliktig å melde inn ildsted for fyring med gass, olje og ved til brannvesenet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Strømforbruk
Det antas et årlig forbruk på ca 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris'. Avtalen gjelder frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlig forbruk er begrenset til 5 000 kWh for bolig, 4 500 kWh for bolig med fjernvarme og 1 000 kWh for fritidsbolig. Forbruk over disse grensene faktureres til markedspris.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Avgiftsbeskrivelse
Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Prognose for 2026: - Renovasjon: kr 3 134,80 - Vann: kr 4 894,40 - Avløp: kr 7 540,55 Totalt: kr 15 569,75
Moderniseringer og påkostninger
Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og Waterguard. 2021: - Skiftet ytterdør (Nordli Snekkerservice), installerte katteluke. 2019: - Skiftet vinduer. 2007: - Oppgradert bad med fliser på gulv og vegger, samt elektrisk gulvvarme. Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 2025: - Legging av ny asfalt. - Installasjon av ny fiber. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Byttet stoppekran (PEC Rørlegger AS). 2022: - Varmekabel i gang, samt termostat og utskifte kurssikring. - Byttet ut det elektriske på kjøkkenet, stua, soverommet og hemsen, og byttet ut termostat for varmekablene til badet (Nilsen Elektro). 2021: - Tilkobling av ny kjøkkenvask (Smart Rør AS). Ukjent årstall: - Terrasse utenfor inngangsdør.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.
Radon
Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Det er dokumentert at bygget ikke er utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 15 569,75
- Informasjon om eiendomsskatt: Tønsberg kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.