Kirkevegen 184

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2024 og årsregnskap for 2023. Årsregnskapet for 2023 viser et overskudd på kr 467 052,-. Per 31.12.2023 hadde borettslaget disponible midler på kr 3 061 805,-. Egenkapitalen var negativ, men styret vurderer den faktiske egenkapitalen til å være positiv da eiendelene er bokført til opprinnelige priser og ikke markedsverdi.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund, katt og andre kjæledyr under forutsetning av at andre beboere ikke sjeneres. Hannkatter forutsettes å være kastrert. Båndtvang må respekteres. Borettslaget forbeholder seg retten til å inndra denne tillatelsen i enkelttilfeller dersom eier ikke etterkommer pålegg fra styret ved mislighold. Styret skal skriftlig informeres dersom andelseier har eller skal anskaffe hund, katt eller andre kjæledyr. Oppsett av alle typer hundegårder og/eller andre inngjerdinger til husdyr i borettslaget er ikke tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne har plikt til å rense egne takrenner hver vår og høst. Det innkalles til dugnad på våren. I tillegg plikter andelseiere å holde orden på eget område, inkludert plener, beplantning og gjerder.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Styret må gi melding til erverver senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom frem, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 6 943 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 943,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter (eiendomsskatt, vann- og avløpsavgift, feie- og renovasjonsavgift), tv/bredbånd, bygningsforsikring og forretningsførsel. Felleskostnadene er fordelt slik: Kapitalkostnader (renter og avdrag): kr 2 180,07 Driftskostnader: kr 4 762,93 Det er viktig å merke seg at felleskostnadene kan endres. Størrelsen påvirkes blant annet av rentenivå, eventuelle nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og vedtak på årsmøtet. Det er ikke avholdt årsmøte i borettslaget for inneværende år pr. 10.04.2026, og selger har heller ikke mottatt innkalling til årsmøte. Det foreligger derfor ingen vedtak for 2025 knyttet til eventuelle endringer i borettslagets drift eller økonomi. Det er derfor greit å være oppmerksom på at det på kommende årsmøte kan fremkomme ny informasjon eller fattes beslutninger som kan få betydning for beboernes bosituasjon og/eller økonomi som det ikke er opplyst om i salgsoppgaven.

Fellesgjeld

kr 242 645
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.03.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207474649 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 10.03.2026: kr 11 942 362,- Andel av saldo: kr 242 645,91 Innfrielsesdato: 30.11.2038 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,25 % Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

955694

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Areal

BRA: 107 m²
BRA-i: 101 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Borettslaget disponerer 40 garasjeplasser. Andelseiere som ønsker garasjeplass, må sette seg på venteliste. Kjøretøy skal parkeres på anviste parkeringsplasser eller i garasje, og det er ikke tillatt å parkere ved husene unntatt ved av- og pålasting.

Eiendom

Tomteareal er 26 920 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning. Asfalterte kjøre- og gangveier. Adkomst til boligen går via en gangsti med betongheller. Denne boligen disponerer tilliggende hageareal på begge sider av boligen. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier. Den enkelte andelseier plikter å holde orden innenfor eget område, og plener, beplantning og gjerder skal holdes i orden.

Byggeår

1978

Innhold

Boligen inneholder følgende rom: 1. etasje: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, to soverom, gang, vindfang og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Andelen disponerer også en utvendig bod på 6 kvm som ligger like ved inngangen. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en praktisk og arealeffektiv andelsbolig i rekke med alt på ett plan. Boligen har en funksjonell planløsning med separat kjøkken og stue, to soverom og et eget vaskerom. Med uteplasser på begge sider av huset kan man følge solen gjennom dagen. Boligens standard er i hovedsak fra byggeåret 1978, med noen senere oppgraderinger, og gir et godt utgangspunkt for å skape et personlig hjem. Entré: Fra det overbygde inngangspartiet kommer du inn i en entré med videre adkomst til en gang med god plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Stuen er stor og romslig, noe som gir rom for både sofagruppe og et større spisebord. En vedovn, plassert foran en vegg med teglforblending gir varme og atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en terrasse mot vest. Terrasse: Den vestvendte terrassen på 10 m² er et fint uterom med adkomst fra stuen. Her er det plass til en sittegruppe for ettermiddags- og kveldssol. Herfra er det videre adkomst til en hageflekk som disponeres av andelseieren. Hagen på fremsiden av huset disponeres også av andelseier, så her er det fin plass til lek og moro! Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med plass til et spisebord. Innredningen har laminerte fronter som ble fornyet i 2006, og et praktisk vinylgulv fra 2022. Rommet har godt med benkeplass og en ventilator over komfyrplassen. Kjøkkenet er funksjonelt, men av eldre dato. Soverom: Boligen har to soverom av god størrelse. Begge rommene har plass til dobbeltseng og garderobeløsninger, og det ene har også rom for en liten kontorplass om man har behov for det. Bad: Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, servantinnredning og et dusjkabinett. Rommet er fra byggeåret. Vaskerom: Vaskerommet har en praktisk plassering med adkomst fra både gangen og kjøkkenet. Her er det opplegg for vaskemaskin, en utslagsvask og plassering for varmtvannsberederen. Vaskerommet er fra byggeåret. Uteplass ved inngang: Ved inngangspartiet er det et overbygget areal og en platting på til sammen 6 m². Dette er en lun, østvendt plass som egner seg godt for en morgenkaffe. Overflater: Gulv: Parkett i stue og gang. Vinylbelegg på kjøkken (fra 2022) og vaskerom. Teppe på begge soverom. Belegg på bad. Vegger: Malte plater, malt strie, tapet og malt trepanel. Teglforblending ved pipe i stue. Våtromstapet på bad og vaskerom, med fliser på deler av veggene. Himling: Malte plater. Lagring: Innvendig bod. Utvendig bod på 6 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.04.2026. Bygning: Andelsbolig oppført i 1978. Bygningen er en enebolig over én etasje med bindingsverk som primærkonstruksjon. Yttervegger er i bindingsverk med utvendig liggende kledning, og fasadene er opplyst etterisolert med ny kledning fra 2008. Det er etablert lufting bak kledningen og museband er montert. Fundamenteringen er utført med støpte pilarer, men det er ukjent om det er såler eller frostsikring under disse. Etasjeskillet mot krypkjeller er et trebjelkelag. Gulvet i krypkjelleren består av jordmasser uten plast mot grunnen. Byggegropen fremstår som utført uten etablert dreneringssystem, og det er ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer. Byggegrunnen består dels av breelvavsetninger med høy sandsortering og god drensevne, men eiendommen ligger også i et aktsomhetsområde med marin leire. Tomten er tilnærmet flat ved deler av grunnmurene og er opparbeidet med plen og beplantning. Tak: Taket er en saltakskonstruksjon med prefabrikkerte taksperrer og kaldtloft, tekket med metallplater. Over inngangspartiet er det taksteinprofilerte metallplater, og over utvendig bod er det papptekking. Tekkingen på hovedtaket er fra 1994, og undertaket er av finerplater fra samme år. Himlingen mot loftet er isolert med innblåst mineralull, og loftet er ventilert. Renner og nedløp er i metall fra 2008. Nedløpsrør er koblet til oppstikkende rør ved terrenget. Det er montert snøfangere og stigetrinn til pipe. Pipen er helbeslått over tak. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe med synlige pipevanger som er pusset/malt og dels har teglforblending i stuen. Pipeløpet er helbeslått over tak med regnskjerm. Det er sotluke i gangen. En vedovn er tilknyttet i stuen, plassert på en steinplate. Foringsrør i stål ble montert i pipen i 2015. Vinduer: Vinduer med isolerglass og vannbrett med metallbeslag. Flere av vinduene er fra 2006, mens enkelte ser ut til å være fra rundt 2002. Utskiftningene ble utført i borettslagets regi. Dører: Ytterdøren er en heltre dør med kikkehull fra byggeåret. Terrassedøren har glassfelt og er fra 2006. Innerdørene har finerte dørblad og er fra byggeåret. Det er en skyvedør mellom stue/kjøkken og vaskerom/kjøkken. Trapper/adkomst: Det er en overbygget trapp og platting foran inngangspartiet, i tilknytning til en åpen terrasseplatting mot øst. Fundamenteringen er ukjent. Overbygget har beisede tresøyler og er tekket med taksteinsprofilerte metallplater. Det er en renne med utkast i metall. Balkong/terrasse: Det er en åpen terrasse mot vest på ca. 10 m², med ukjent byggeår. Den er punktfundamentert på Leca, har gulv av impregnerte terrassebord og beiset rekkverk. Adkomst er fra stue og terreng. I tillegg er det et overbygget inngangsparti med en platting på ca. 6 m². VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Inntaksledningen for vann er av PE-plast med stoppekran i vaskerommet. Innvendige vannrør er hovedsakelig Cu-rør fra byggeåret. Synlige avløpsrør og bunnledninger er i PVC fra byggeåret. En varmtvannsbereder på 150 liter fra byggeåret er plassert på vaskerommet, som har sluk i gulvet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og spalter i vinduskarmer. Bad og vaskerom har også naturlig ventilasjon med ventil i himling og tilluftsspalte ved dørterskel. Kjøkkenet har en ventilator over komfyrplass, installert i 2006, med avkast til over tak. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med panelovner. I stuen er det en vedovn plassert på en steinplate. Utvendig bod: Utvendig bod på 6m². Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. 3-fase 230V anlegg med 63A på inntakssikring. Plassering av inntaksskap er ukjent. Sikringsskapet har porselensikringer og digital måler, og er plassert i boden. Kursene er merket og det finnes en kursfortegnelse. Ledningsnettet er en blanding av skjult og åpent. Oppvarming skjer med panelovner. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1978 Elektrisk anlegg fra byggeåret. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Ingen opplysninger. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Ingen opplysninger om installasjoner etter byggeår. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Strømanlegget vurderes som underdimensjonert etter dagens anbefalinger. Generell oppgradering bør påregnes. Se også kommentarer under HMS-forhold vedr avvik. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Sluk, membran og tettesjikt, bad | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Manglende dokumentasjon for tettesjikt og utførelse. Ukjent fuktsikring bak veggfliser. Usikkerhet om utførelse ved veggflater tåler vannbelastning. Det er påvist en marginal skade samt bruksslitasje i gulvbelegget. I tillegg er oppbrettet mot terskel delvis mangelfullt, da belegget ikke er ført med tilstrekkelig oppbrett. Dette medfører økt risiko for lekkasjer, hvor vann kan renne ut av baderommet. Overflater/vindu i sikringssonen utenfor selve dusjsonen tilfredsstiller ikke våtromskrav, våtromskrav ivaretatt med dusjkabinett. Normal forventet levetid på plastsluk er ca 50 år. Overskredet forventet levetid for våtrom. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Badet er hovedsakelig fra 1978 (48 år) og har vesentlig overskredet forventet levetid. Det er påvist avvik og forhold som medfører økt risiko for skader. På bakgrunn av alder, tilstand og risikobilde vurderes det som nødvendig med full rehabilitering av baderommet for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Kostnadsestimat for komplett renovering er i sin helhet medtatt under kostnader i tilstandsrapporten. - Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Manglende dokumentasjon for tettesjikt og utførelse. Usikkerhet om utførelse ved veggflater tåler vannbelastning. Overskredet forventet levetid for våtrom. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Dokumentasjon for tettesjiktet og utførelsen bør fremlegges. Vaskerommet er fra 1978 (48 år) og har vesentlig overskredet forventet levetid. På bakgrunn av alder, tilstand og risikobilde vurderes det som nødvendig med full rehabilitering av vaskerommet for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Kostnadsestimat for komplett renovering er i sin helhet medtatt under kostnader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for bordtak som undertak ca 30 år I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for tekking med stålplater ca 35 år. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Jevnlig kontroll av tekkingen anbefales for å avdekke eventuelle skader eller slitasje før det oppstår lekkasjer eller følgeskader. Kostnader for vedlikehold anses å ligge under borettslagets ansvar. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for vanninntrengning og skader på underliggende konstruksjoner. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Renne med utkast, uten nedløp. Beslag, renner og nedløp anses å ha overskredet alder for middels levetid. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Manglende nedløp på renne med utkast kan føre til vannsprut mot fasade og økt fuktbelastning på grunnmur og terreng. Evt kostnader for vedlikehold anses å ligge under borettslagets ansvar. - Takkonstruksjon/Loft | Begrenset besiktigelse av kaldtloft fra stige ved luke. Himlinger fremstår å være utført uten dampsperre, noe som medfører risiko for luftlekkasjer og kondens fra underliggende rom/etasje. Vepsebol er oberservert ved veggluke. Spalter ved underkledninger raft uten insektsnetting. Fuktskjolder påvist på en taksperre. Forholdet vurderes å være av eldre dato, fra før ny tekking i 1994. Tiltak: Grunnet manglende dampsperre må forholdene ved kaldtloftet følges opp jevnlig, utbedringer med etablering av dampsperre anses kostnadskrevende og kan evt avventes. Behov for tiltak forbundet med veps. Det bør monteres insektsnetting i spalter ved underkledninger/raft for å hindre inntrenging av insekter og smådyr, som kan skade konstruksjonen eller skape uønskede forhold på loftet. Kostnadsestimat kun for kontroll av fagkyndig. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. Kostnader for evt utskiftninger eller utbedringer er ikke medtatt da dette avhenger av ytterligere undersøkelser. - Vinduer | Tettelister ved åpningsbare vinduer har mistet noe tettefunksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet vinduenes alder. Tiltak: Tettelister bør byttes ved åpningsbare vinduer, mistet noe tettefunksjon. Utfra varmetapsbetraktning bør punkterte glass vurderes utskiftet hvis dette påvises. Evt kostnader for utvendig vedlikehold anses å ligge under borettslagets ansvar. - Dører | Tettelister har mistet noe tettefunksjon. Hovedytterdøren har skader i terskelen og noe slitasje. Terrassedøren har noe utvendig oppsvellinger ved nedkant dørblad. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet dørens alder. Tiltak: Tettelister bør byttes for å gjenopprette tettefunksjonen og redusere varmetap. Skadet terskel på hovedytterdør bør skiftes ut, eventuelt kan beslag monteres for å beskytte terskelen og forbedre det kosmetiske inntrykket. Dører med utvendige oppsvellinger og høy alder bør følges opp med jevnlig kontroll og vurderes for utskiftning, da redusert funksjon og økt risiko for varmetap og fuktskader kan oppstå. Utfra varmetapsbetraktning bør punkterte glass vurderes utskiftet hvis dette påvises. Evt kostnader for utvendig vedlikehold anses å ligge under borettslagets ansvar. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Konstruksjonene har skjevheter. Terrassen kan forventes å være noe utsatt for telehiv grunnet mangelfull frostisolering av fundamenter. Terrassekonstruksjon med noe skjevheter. Terrassegulv utført med 21 mm terrassebord på senteravstand 60 cm bjelkelag anses underdimensjonert. Rekkverk med skjevheter og slark. Tiltak: Andre tiltak: Terrassen fremstår å kunne være noe i bevegelse sommer/vinter grunnet telehiv, justeringer kan påregnes. Gulv ved terrasse utført med 21 mm terrassebord bør vurderes skiftet til tykkelse 28 mm. Rekkverket bør rettes opp og eventuelt forsterkes for å ivareta sikkerheten og hindre ytterligere slark eller skjevheter. Manglende utbedring kan føre til økt risiko for konstruksjonsskader, redusert levetid og potensielle sikkerhetsutfordringer. Jevnlig kontroll av terrasser anbefales. Evt kostnader for vedlikehold anses å ligge under borettslagets ansvar. - Utvendige trapper | Terrassen kan forventes å være noe utsatt for telehiv grunnet mangelfull frostisolering av fundamenter. Trevirke ligger stedvis mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader. Tiltak: Terrassen bør frostisoleres for å redusere risikoen for telehiv og tilhørende bevegelser mellom årstidene. Trevirke som ligger mot eller nært terrengnivå bør heves slik at det er minimum 15 cm klaring til terreng, for å unngå fuktskader og forlenget levetid på konstruksjonen. Jevnlig kontroll av trapp og terrasse anbefales for å oppdage eventuelle skader tidlig. Kostnader ved eventuelle utbedringer anses å ligge under borettslagets ansvar. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende dokumentasjon for tilstand, vedlikehold etc for fellesarealer. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget må fremlegges. - Overflater | Enkelte områder med knirk i parkettgulvet. Overflater ved gulv og vegger med noe bruksslitasje. Det er observert farge-/nyanseforskjeller i parkettgulvet i stue. Forholdet vurderes å skyldes tildekking fra teppe/møbler over tid, som har medført ulik lys- og UV-påvirkning. Tiltak: Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavviksmålinger i stue, et soverom, bod og gang med avviksregistreringer over normale toleranser. Registrerte avvik opp mot 25 mm i stue, 15 mm i gang, 11 mm i et soverom og 13 mm i bod. I tillegg registrerte avvik med henholdsvis 15 og 11 mm innenfor 2 m målelengde i stue og et soverom. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. Tiltak bør uansett avventes inntil fundamenteringen anses stabilisert. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Brannsikring mot gulv under sotluke mangler. Sotluke plassert nærmere enn 30 cm fra brennbart materiale, ukjent vedrørende evt innmontert sotlukestein. Andre tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagkyndig. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er begrenset tilgang til å vurdere rommet mellom det nederste bjelkelaget og bakken (krypkjeller) da høyden på taket er svært lavt og kun tilgjengelig via en liten åpning/inspeksjonsluke. Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. Begrenset besiktigelse fra gulvluke i utvendig bod og fra veggliv. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Fuktsperre på bakken bør etableres. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk, spesielle insekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen og undersøker dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Jevnlig kontroll av krypkjellere anbefales. Ytterligere undersøkelser bør utføres for hele kryperommet. Kostnader for ytterligere undersøkelser fortrinnsvis med bistand fra fagmann må påregnes. Plast mot grunnen kan vurderes som supplement til forbedret ventilering av kryperommet, utlegging av plast kan redusere avdamping fra grunnen og fuktbelastningen i kryperommet. - Innvendige dører | Det er påvist en skade på et dørblad. Forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Tiltak: Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Overflater og innredning, kjøkken | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkkeninnredning fra byggeåret med noe bruksslitasje. Umoderne løsninger. Kjøkken uten lekkasjevakt, ikke krav ved byggetidspunktet. Andre tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Det bør vurderes oppgradering eller utskiftning av kjøkkeninnredningen for å oppnå bedre funksjonalitet og tilpasse dagens krav og forventninger. Lekkasjevakt og komfyrvakt anbefales montert. Kostnadsestimat for nytt kjøkken er ikke vurdert, da det avhenger av løsningsvalg. - Avtrekk, kjøkken | En kjøkkenventilator kan forventes å vare i gjennomsnitt 10 til 15 år, avhengig av kvaliteten og hyppigheten av bruk. Andre tiltak: Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Overflater vegger og himling, bad | Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen. Ukjent vedr tettesjikt bak fliser på vegg. Usikkerhet om utførelse ved veggflater tåler vannbelastning. Tapetskjøter med noe limslipp fra underlag. Vindu ligger i definert våtsone, i sikringssonen utenfor selve dusjsonen, ingen påviste skader ved befaringen. Våtsone defineres til hele gulvet, vegger innenfor dusjnisje/badekar +1 meter på hver side, og vegger bak servant +0,5 meter på hver side og over/under servant. Tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av overflater og tettesjikt for å redusere usikkerhet om kvalitet og utførelse. Tapetskjøter med limslipp bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skader i underliggende konstruksjon. Overflater/vindu i sikringssonen utenfor selve dusjsonen tilfredsstiller ikke våtromskrav, våtromskrav ivaretatt med dusjkabinett. - Overflater gulv, bad | Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen. Det er påvist en marginal skade samt bruksslitasje i gulvbelegget. I tillegg er oppbrettet mot terskel delvis mangelfullt, da belegget ikke er ført med tilstrekkelig oppbrett. Dette medfører økt risiko for lekkasjer, hvor vann kan renne ut av baderommet. Overflater må utbedres eller skiftes. Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av gulvbelegget og oppbrettet mot terskel. Marginal skade og bruksslitasje i gulvbelegget, samt mangelfullt oppbrett mot terskel, bør utbedres, eventuelt skiftes for å redusere risikoen for lekkasjer og vanninntrengning ut av baderommet. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og utbedring er økt usikkerhet rundt utførelsens kvalitet, samt fare for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Sanitærutstyr og innredning, bad | Det er påvist skader på innredning. Servantinnredningen har noe omfang av oppsvellinger og slitasje. Andre tiltak: Utskiftning av servantinnredningen bør vurderes for å hindre videre forringelse og sikre funksjonell bruk. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for ytterligere skader og redusert levetid på innredningen. - Ventilasjon, bad | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Overflater vegger og himling, vaskerom | Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen. Ukjent vedr tettesjikt bak fliser på vegg. Usikkerhet om utførelse ved veggflater tåler vannbelastning. Tiltak: Dokumentasjon for utførelse må fremlegges. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. - Overflater gulv, vaskerom | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen. Høydeforskjell fra sluk til gulv foran terskel dør ved gang ble målt til 10 mm og fall i sluksone målt til 3 mm. Utførelsen fremstår ikke å tilfredsstille dagens krav i teknisk forskrift med tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. For lav sikring ved terskel i forhold til slukhøyde. Fare for lekkasjevann ut fra bad grunnet lav dørterskel. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Andre tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av gulvet og fallforholdene. For å oppnå tilfredsstillende fall til sluk i henhold til gjeldende forskrifter, bør gulvet rehabiliteres. Det kan også vurderes å etablere høyere dørterskel for å redusere risikoen for at lekkasjevann renner ut fra badet. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og utilstrekkelig fall er økt risiko for vannskader i tilstøtende konstruksjoner ved eventuell lekkasje. - Ventilasjon, vaskerom | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran ikke merket. Enkelte Cu-installasjoner med noe irring. Usikkerhet vedr frostsikring av rørføringer i krypkjellere. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. Lekkasjevakt mangler på rom med vanninstallasjoner. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Andre tiltak: Stoppekran bør merkes. Rørføringer og isolasjon ved rørføringer i krypkjeller må kontrolleres. Utskiftninger kan påregnes grunnet elde. Levetid på røropplegget nærmer seg overskredet, utskiftninger bør vurderes og må påregnes. Lekkasjevakt anbefales montert i alle rom med vanninstallasjoner. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig. Kostnader for vedlikehold av evt innstøpte installasjoner samt vanntilførsel for boligen anses å ligge under borettslagets ansvar. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt staking fra sluk. Ikke påvist kloakklufting. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Normal forventet levetid på støpejernsrør er ca 40 år. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Andre tiltak: Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det må undersøkes om det er stakemulighet for avløpsanlegget, evt stakemulighet fra sluk. Lufting av avløpsanlegget bør lokaliseres. Utskiftninger kan påregnes grunnet elde. Levetid på røropplegget nærmer seg overskredet, utskiftninger bør vurderes og må påregnes. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig. Kostnader for vedlikehold av innstøpte installasjoner samt felles rørstamme anses å ligge under borettslagets ansvar. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Eldre bereder fra byggeåret, 48 år gammel. Ingen opplysninger om feil/mangler. Beredere anbefales utskiftet etter 20 år. Bereder med fast tilkobling og trinnbryter. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Utskiftning av bereder må påregnes grunnet elde. Det anbefales bereder med fast montering og sikkerhetsbryter. Funksjon og tilstand ved berederen bør vurderes av fagkyndig. - Fuktsikring og drenering | Byggegrop fremstår som utført uten etablert dreneringssystem Ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer. Tiltak: Det ble ikke registrert feil eller mangler som tilsier sviktende drenering. Konstruksjon med åpent kryperom gir normalt lav risiko for skader påvirket av drensforhold. Ingen påviste feil eller mangler av betydning ved synlige flater/arealer. Tilstanden ved krypkjelleren bør følges opp. - Grunnmur og fundamenter | Skjevheter ved gulvoverflater med indikasjoner av noe setninger eller jordtrykks-/teleproblematikk. Tildekkede eller dels utilgjengelige pilarer kunne ikke besiktiges. Tiltak: Jevnlig kontroll av fundamenteringen anbefales. Grunnmurer som var tildekket eller utilgjengelige ved befaringen bør kontrolleres. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Tilnærmet flatt ved synlige grunnmurer. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. Andre tiltak: Fallet fra grunnmuren skal helst være 1:20 og minst 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmuren. Terrenget skal da ligge helst 15 cm eller minst 6 cm lavere 3 meter fra muren enn inne ved grunnmuren. Utbedringer evt i sameiets regi. Ingen informasjon om tidligere jordras. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Anlegget er 48 år gammelt. Ingen opplysninger om lekkasjer, frostproblematikk eller problemer med avløp. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid plastrør på opptil 50 år, plast avløpsrør har levetid på 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Andre tiltak: Dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget må/bør fremskaffes, herunder offentlige betingelser vedr vann/avløp for eiendommen. Opplyst om fungerende anlegg, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. Funksjon og tilstand vedr vann- og avløpsanlegg må vurderes av fagkyndig. Kostnader for vedlikehold av utvendig vann- og avløpsledninger anses å ligge under borettslagets ansvar. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad | Installasjoner med beliggenhet mot yttervegg og tilstøtende vaskerom med fliser på vegg. Hulltaking er ikke fysisk mulig. Ingen tegn til fuktproblematikk ved våtrommet eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, vaskerom | Installasjoner med beliggenhet mot yttervegg og tilstøtende bad med fliser på vegg. Hulltaking er ikke fysisk mulig. Ingen tegn til fuktproblematikk ved våtrommet eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Deler av borettslagets eiendommen mot vest ligger innenfor definert gult og rødt støysoneområde i forhold til fylkesvei angitt ved naturbasekart fra Miljødirektoratet og ved støysonekart fra Statens Vegvesen. Opplyst ved NVE sine kartsider og naturbasekart fra Miljødirektoratet at eiendommen ligger i aktsomhetsområde med marin leire (NVE Atlas / naturbasekart fra Miljødirektoratet). Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med fra moderat til lav og høy radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger. Den korte avstanden mellom enhetene tilsier at vegger mot nabo normalt skal ha brannmotstand. Det er ikke verifisert om konstruksjonene tilfredsstiller gjeldende krav. Dokumentasjon for utførelsen av yttervegger med brannkrav er ikke fremlagt. Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor). Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Samsvarserklæring er ikke fremlagt. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger, da eiendommen ligger i et område med moderat til høy radonrisiko. Manglende målinger gir usikkerhet om innemiljøet og kan medføre helserisiko. Radonmålinger forutsettes utført i borettslagets regi. Det bør innhentes dokumentasjon på brannmotstand for yttervegger mot nabobygning, eventuelt gjennomføres kontroll av konstruksjonene for å verifisere at disse tilfredsstiller referansenivå for brannsikkerhet iht. Byggeforskrift 1985, som gjelder som minimumsnivå for byggverk oppført etter eldre regelverk. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet og risiko for spredning av brann mellom enhetene. Forhold knyttet til brannceller og eventuelle branntekniske tiltak mellom boenheter anses å være borettslagets ansvar, og eventuelle avvik eller behov for oppgraderinger må følges opp av borettslaget. Støyforholdene bør vurderes nærmere, da deler av eiendommen ligger innenfor gult og rødt støysoneområde. Uavklarte støyforhold kan påvirke bokomfort og helse. Den aktuelle boligen ligger imidlertid utenfor disse støysonene og anses ikke å være berørt av støyforholdene. Det anbefales å innhente geoteknisk vurdering vedrørende grunnforhold, da eiendommen ligger i aktsomhetsområde for marin leire. Uavklarte grunnforhold kan medføre økt risiko for setningsskader eller skred. Manglende fullstendig kontroll av dagslys- og volumkrav gir usikkerhet om oppholdsrommene tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav, noe som kan påvirke både bokomfort og lovlighet. Videre kontroll bør gjennomføres for å avklare dette. Det bør gjennomføres en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig personell for å avdekke eventuelle feil eller mangler, og for å redusere risikoen for brann eller personskade. Samsvarserklæringer må fremlegges. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner i flere rom, inkludert bad og vaskerom. Det er også en vedovn i stue, plassert på steinplate og tilknyttet innvendig ett-løps elementpipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er borettslaget sitt ansvar.

Andel fellesformue

kr 56 504
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Reparasjon etter vannlekkasje under kjøkken, inkludert utskiftning av bunnsvill, nytt gulvbelegg og remontering av kjøkkeninnredning. Utført av Vaktmesterservice Innlandet AS. 2016: - Oppgradering av veggtapet på bad. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2023: - Gravearbeid EL – senket kummer og lagt varme/tine kabel i kummer. - Drenering – nedleggelse av dreneringsrenne med rist og varme/tine kabel foran garasje nr 1-10. - Vedlikehold og maling av alle garasjeanlegg. - Skiftet 20 garasjeporter (nr 1-20). 2018: - Oljing av utvendige fasader. 2009: - Fasaderehabilitering med etterisolering av yttervegger og loft, ny kledning, takrenner og beslag. 2007: - Skiftet verandadører og vinduer. 2006: - Skiftet vinduer. 2003: - Bygging av 10 garasjer. 1998: - Nye veranda- og ytterdører.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.