Nedre Haslevei 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har garasje med leddport og biloppstillingsplasser på egen, asfaltert og belegningssteinbelagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 935 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 935 m². Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, asfaltert innkjørsel og belegningsstein i gårdsplassen. Terrenget rundt bygningene har et jevnt fall bort fra grunnmuren, noe som bidrar til god overflateavrenning.

Byggeår

1930

Innhold

Eiendommen består av en enebolig fra rundt 1930, en garasje med leilighet og en frittstående bod. Eiendommen består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, to stuer, kjøkken og toalettrom. 2. etasje BRA-i: Gang, tre soverom, bad og toalettrom. Kjeller BRA-e: Vindfang, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod. Garasje med leilighet: 1. etasje BRA-e: Gang, bad, stue/kjøkken, bod og garasje. Loft BRA-i: Gang og to soverom. Frittstående bod: 1. etasje BRA-e: Bod på 16,5 m². Eneboligen har en terrasse på ca. 17,5 m² mot øst, anlagt med utgang fra 1. etasje. Garasjebygget har i tillegg en overflateterrasse på ca. 10 m² anlagt direkte på terreng mot øst. Det foreligger ikke byggetegninger fra byggeår for eneboligens hovedetasje og kjelleretasje, ei heller for utvendig bod, i kommunens arkiv. For bygningens 2. etasje foreligger det godkjente tegninger vedrørende ombygging datert 16.08.1974, og dagens planløsning i etasjen samsvarer med disse. For garasjebygget foreligger det godkjenning for ombygging til boligformål, samt et vedtak fra Sandefjord kommune om midlertidig dispensasjon for bruk av boenhet i bygningen frem til eventuell realisering av dobbeltspor på jernbanen. Det foreligger ingen plantegning for garasjebygget, så megler kan ikke ettergå og vurdere eventuelle avvik/rominndeling. Kjøper overtar risiko/ ansvar for dette.

Standard

En enebolig fra ca. 1930 med romslige arealer fordelt over tre plan i hovedbygningen, supplert av et separat garasjebygg med innredet leilighet over to plan. Tomten på nær 935 m² gir god plass til hage, opparbeidet gårdsplass og frittliggende bod. Hovedbygningens 1. etasje bærer preg av en gjennomarbeidet karakter med store stuearealer, vedovn tilknyttet teglsteinspipe og en terrasse mot øst. Vinduene ble skiftet i 2022 til malte trevinduer med 3-lags isolerglass, og terrassegulvet ble lagt om samme år. Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk kjøkkenventilator og takventiler i våtrom. Oppvarmingen skjer med panelovner, elektriske varmekabler og vedovn. Kjelleren er innredet som en selvstendig enhet, men godkjenning for bruksendringen foreligger ikke. Garasjebygget har midlertidig dispensasjon for bruk av boenheten. Kjøper bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og de legale forholdene knyttet til de innredede enhetene. Enebolig - 1. etasje: Entréen har keramiske fliser på gulvet og trepanel på veggene, og leder videre inn i en smal gang mot stuen. Fyllingsdørene i furu, som går igjen i hele boligen. Toalettrommet er plassert under trappen med tilkomst fra gangen og har delvis lav takhøyde. Det er innredet med servant og klosett, gulvet har belegg, og veggene tapet/plater. Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk gjennom veggventil. Stue: Stuen er delt i to soner som henger naturlig sammen: en større dagligstue og en mindre stue som fungerer godt som spisestue eller lesekrok. Doble glassdører med sprosser skiller de to rommene. Vedovnen tilknyttet teglsteinspipe er plassert i stuen. Parkett på gulv i begge rommene. Store vindusflater slipper inn godt med lys, og fin utsikten mot hagen. Fra spisestuen er det direkte adgang til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2004 har innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har plass til et lite spisebord ved vinduet, som slipper naturlig lys inn. Herfra er det trapp ned til kjelleren. (Det foreligger ingen godkjente bygnings-/ plantegninger for 1. etasje, se kommentar under punkt om ferdigattest). Terrasse: Terrassen mot øst er utført i impregnert treverk og ble lagt om i 2022. Den gir direkte utgang fra 1. etasje og har plass til sittegruppe. Enebolig - 2. etasje: Opp trappen, som er malt med parkettbelagte trinn, åpner en romslig gang seg med trepanel på veggene og vinduer mot hagen. Gangen fordeler seg til tre soverom, bad og toalettrom. Etasjen har skråtak i deler av rommene, noe som gir lavere himlingshøyde langs ytterveggene. Soverom 1 og 2 (2. etasje): De to største soverommene har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og begge har innebygde garderobeskap langs veggen. Vinduene, skiftet i 2022. Soverom 2 har to vinduer og plass til arbeidsplass i tillegg til seng. Soverom 3 (2. etasje): Det minste soverommet på denne etasjen har takvindu som slipper inn lys ovenfra. Rommet har plass til enkeltseng og arbeidsplass. Bad (2. etasje): Badet ble oppgradert i 2003 og har våtromsplater på vegger, himlingsplater i taket og vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulvet. Det er innredet med servant, dusj og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk og takvindu. Varmtvannsberederen på ca. 120 liter er plassert i rommet. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom (2. etasje): Toalettrommet har delvis skråtak og er innredet med klosett og servant med underskap. Gulvet har belegg og veggene malte plater/tapet. Ventilasjon er basert på naturlig avtrekk via ventil. Innredet kjeller: Kjelleren er innredet som en hybel med vindfang, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod. Frem til 70 tallet var det kjøttforretning i kjelleren og det finnes tegninger på dette fra kommunen. En gang på 70 tallet ble det gjort om til boligrom i kjelleren og laget en hybel som etter vår kunnskap har vært leid ut siden. Det finnes ingen tegninger eller informasjon om bruksendring fra næringsarealet til boligarealet i kommunen. Vindfanget har flislagt gulv. Stue/kjøkken er et åpent rom med kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate, utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med kullfilter. Elektriske varmekabler er installert i stue/kjøkken. De to soverommene har panel på vegger og teppebelagte gulv. Bad/vaskerom ble oppgradert i 2003 og har malte plater på vegger, malt tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er innredet med servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via naturlig ventilering via ventil i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Boden inneholder varmtvannsbereder. ( det foreligger ingen godkjente bygnings-/plantegninger for kjelleretasjen, se punkt. om ferdigattest.) Garasjebygg med leilighet: Garasjebygget fra ca. 1930 inneholder garasje, en innredet leilighet i 1. etasje og to soverom på loftet. Det foreligger midlertidig dispensasjon for bruk av leiligheten. Garasjen har leddport i stål og en tett, malt dør. Leilighetens 1. etasje har gang, bad, stue/kjøkken og bod. Badet har flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er basert på naturlig ventilering. Badet har et oppgraderingsbehov. Stue/kjøkken har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate, utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Elektriske varmekabler er installert. Boden inneholder varmtvannstanken på ca. 120 liter, plassert i en innkasset konstruksjon. På loftet er det to soverom og en gang. Loftet nås via en bratt innvendig tretrapp. Terrassen mot øst er oppført i impregnert trevirke og anlagt direkte på terreng. ( det foreligger ingen godkjente plantegninger for garasjebygget, se punkt. om ferdigattest.) Overflater: Gulv: Parkett i stue og gang i 1. etasje og 2. etasje. Laminat i garasjeleilighetens stue/kjøkken og loft. Keramiske fliser i entré og vindfang i kjeller. Fliser i bad/vaskerom i kjeller og bad i garasjeleilighet. Vinylbelegg med elektriske varmekabler på bad i 2. etasje. Belegg på toalettrom i 1. og 2. etasje. Teppebelagte gulv i soverom i kjeller. Vegger: Trepanel i gang, entré og soverom i kjeller. Tapet og malte plater i toalettrom og øvrige rom. Våtromsplater på bad i 2. etasje. Malte plater i bad/vaskerom i kjeller. Flislagte vegger på bad i garasjeleilighet. Himling: Himlingsplater i bad i 2. etasje og bad/vaskerom i kjeller. Malt himling i bad i garasjeleilighet. Trepanel i stue/kjøkken i kjeller og garasjeleilighet. Lagring: Bod i kjeller i hovedhuset. Bod og garasje med leddport i stål og tett malt dør. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Enebolig - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er registrert skjevheter og nivåforskjeller i etasjeskiller/gulv. Målt avvik er ca. 27 mm i minste stuen, ca. 30 mm innenfor 2 meters målelengde i stue, samt opptil ca. 40 mm gjennom stuen totalt. - Enebolig - Innvendig - Etasjeskille 2 etg | Det er registrert skjevheter og høydeavvik i gulvkonstruksjonen i 2. etasje. Målt avvik overstiger det som normalt forventes for nyere konstruksjoner. - Enebolig - Kjeller - Bad / vaskerom 5,3 m2 - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran. Selv om det er dusjkabinett, er det en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. - Garasje med leilighet - Utvendig - Taktekking | Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Takkonstruksjonen har fuktrelaterte skader og utførelsesfeil. Manglende overlapp mellom takstein øker risikoen for inntrengning av nedbør og fukt til undertaket. Råteskader i undertak, lekter og sløyfer indikerer at konstruksjonen over tid har vært utsatt for fuktpåvirkning. - Garasje med leilighet - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Garasje med leilighet - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Garasje med leilighet - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker samt løs og nedbrutt mørtel i grunnmur av naturstein/betongstein. Enkelte steder er trekledning ført langt ned mot terreng/asfalt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Enebolig - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Enebolig - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Enebolig - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Enebolig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert enkelte fuktmerker og misfarging på undertak og konstruksjonsvirke. Loftsluken er utført som enkel plate-/treluke uten isolasjon og uten tettepakning. - Enebolig - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert slitasje og værpåvirkning på overflatebehandling av enkelte dører og karmer. Det er stedvis begynnende oppsprekking og fuktsvekkelse i treverk ved nedre karm/terskel. - Enebolig - Innvendig - Overflater | Det ble registrert bom-/hull-lyd ved enkelte fliser i gang. - Enebolig - Innvendig - Overflater 2 etg | Det er generelt fagmessige avslutninger på gulvet som ikke tilfredsstiller forventet utførelse. Dette omfatter blant annet ujevne skjøter, manglende lister eller synlige overganger. - Enebolig - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er registrert avvik fra brannforebyggende tilsyn vedrørende brennbart materiale for nær skorstein/røykløp. Det foreligger ikke dokumentasjon på at registrert avvik er utbedret. - Enebolig - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er registrert forhøyede fuktverdier i konstruksjonen bak innvendige overflater. Det ble målt høy fuktighet i gulvkonstruksjonen ved flislagt gulv i vindfang. Flere fliser i vindfang var delvis løse og hadde mangelfull heft mot underlaget. Innvendige organiske materialer som panel og teppe er etablert mot konstruksjoner under terreng. - Enebolig - Innvendig - Innvendige trapper | Det er påvist dårlig innfesting av rekkverk. Rekkverket har lav høyde i forhold til dagens anbefalte sikkerhetskrav. Rekkverket på toppen av trappen er løst. - Enebolig - Innvendig - Innvendige dører | Nye dørblad er montert i eldre karmer med mangelfull tilpasning av hengselinnfesting. Hengselspor i karm er større enn nye hengsler og fremstår med synlige tilpasningsmangler. Enkelte dører tar mot karm og fungerer ikke tilfredsstillende. - Enebolig - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Enebolig - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Enebolig - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Enebolig - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år. - Enebolig - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank kjeller | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Utførelsen er ufagmessig og tilfredsstiller ikke normal fagmessig standard. - Enebolig - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Enebolig - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert løs puss på muroverflater. Det ble observert noen mindre riss ved vinduet til kjelleren. - Enebolig - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Enebolig - Etasje 1 Toalettrom 1 m2 - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering. - Enebolig - Etasje 2 Bad 3,5 m2 (alh 3 m2) - Overflater vegger og himling | Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. - Enebolig - Etasje 2 Bad 3,5 m2 (alh 3 m2) - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er registrert manglende tetting rundt vegggjennomføring for avløpsledning til servant. Sluket var dårlig rengjort, og klemringen var ikke tilgjengelig for full kontroll. - Enebolig - Kjeller Stue/kjøkken 20,5 m2 - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Enebolig - Stue/kjøkken 20,5 m2 - Overflater og innredning: Det ble observert fuktsvelling og skader i bunnplate samt sideplater i benkeskap under vask, noe som indikerer tidligere eller pågående fuktpåvirkning fra vanninstallasjoner eller lekkasje. Gjennomføringer for rør og avløp i skapbunn er grovt utført og uten synlig tetting. Det ble også registrert slitasje og mindre skader på enkelte skapfronter og skrog - Enebolig - Etasje 2 Toalettrom 1,8 m2 (alh 1,5 m2) - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering. Det ble observert fuktsvelling og slitasje på skap- og platekledning ved innredningen, samt enkle og dels ufagmessige løsninger rundt innkassing og gjennomføringer. - Garasje med leilighet - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. - Garasje med leilighet - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. - Garasje med leilighet - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Garasje med leilighet - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det ble registrert værslitasje og begynnende nedbrytning i enkelte terrassebord og treoverflater. Terrasse er etablert nær terreng. - Garasje med leilighet - Innvendig - Overflater | Det ble registrert stedvis slitasje, mindre merker og aldersrelaterte overflateavvik på gulv, vegger og himlinger. - Garasje med leilighet - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Garasje med leilighet - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Garasje med leilighet - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Garasje med leilighet - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Garasje med leilighet - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Fast innkassing medførte at det ikke var mulig å foreta full inspeksjon av varmtvannstanken, tilkoblinger eller underliggende konstruksjoner. Det kunne heller ikke verifiseres om det er etablert tilfredsstillende lekkasjesikring eller avrenning fra installasjonen. - Garasje med leilighet - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Manglende dokumentasjon og ukjent alder eller utførelse på drenering medfører usikkerhet rundt bygningens beskyttelse mot fuktinntrengning fra grunnen. - Garasje med leilighet - Kjøkken - Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Garasje med leilighet - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det foreligger begrenset inspeksjonsmulighet som følge av møblering og lagrede gjenstander. - Garasje med leilighet - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Garasje med leilighet - Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Garasje med leilighet - Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Enebolig - Kjeller - Bad / vaskerom 5,3 m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er mur i veggene, noe som gjør det ikke mulig å foreta hulltaking. På bakgrunn av registrerte forhold vurderes våtrommet å ha behov for totalrenovering. - Garasje med leilighet - Våtrom - Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Alle vanninstallasjoner er plassert på yttervegg, noe som medfører at det ikke er fysisk mulig å foreta hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk (enebolig): Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radon (enebolig): Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp (enebolig): Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. - Åpninger i rekkverk (garasje med leilighet): Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn (garasje med leilighet): Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Radon (garasje med leilighet): Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område klassifisert som radonutsatt med middels til lav aktsomhet. - Innvendig trapp (garasje med leilighet): Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det eventuelt kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført rundt 1930-tallet med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Ytterveggene er utvendig kledd med stående bordkledning. Etasjeskillere er utført med trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon fra byggeåret, og taktekkingen er utført med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass som eier opplyser ble skiftet i 2022. Boligen har malt hovedytterdør til bolig og kjeller, malt balkongdør i tre samt en enkel malt kjellerdør i trekonstruksjon. Garasje med leilighet: Bygningen er fra 1930 og har vegger i bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon tekket med betongtakstein, og etasjeskillet mellom første og andre etasje er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, samt malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre, leddport i stål og en tett malt dør til garasjen. Bod: Enkel brakke med ukjent byggeår som benyttes til bod.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Hovedboligen varmes opp med elektrisitet via panelovner. Det er varmekabler på bad i 2. etasje, bad/vaskerom i kjeller og i deler av stue/kjøkken. Det er også en vedovn tilknyttet teglsteinspipe. I garasjebygget er det elektriske varmekabler på bad/vaskerom, stue og kjøkken. Siste tilsyn og feiing ble utført 08.02.2023: Det er registrert avvik fra brannforebyggende tilsyn: Brennbart materiale er plassert inntil skorsteinen/røykløpet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 11 200,29 i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 18 229,18. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to enheter som i dag leies ut for pr mnd. kr. 7 650,- for kjeller og 7 500,- for annekset. Elektrisitet og internett kommer i tillegg. Kjelleretasjen i eneboligen er innredet som en hybel (utleiedel), men det er ikke dokumentasjon på arealet her hos kommunen. For boenheten i garasjebygget foreligger det en midlertidig dispensasjon for bruk. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 200,29