Bleikeråsen 72

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 181 m²
BRA-i: 162 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke med bruksrett til én plass, samt én utendørs oppstillingsplass. Garasjen har innlagt strøm og belysning. Det er pågående implementering av CloudCharge-løsning for elbillading. Gjesteparkering er begrenset.

Eiendom

Tomteareal er 117 m² på eiet tomt.

Uteområdet består av plenareal, diverse beplantning og en asfaltert gangvei. I tillegg disponerer beboerforeningen fellesområder med lekeplass, fotballbane og felles hage. Det beregnede arealet er basert på eiendommens grenselinjer i Matrikkelen, og det tas forbehold om at grensepunkter kan mangle eller være feil registrert.

Byggeår

1972

Innhold

Rekkehuset strekker seg over tre etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken og stue. 2. etasje: Bad, gang og tre soverom. Kjeller: Bad, vaskerom, badstue, kjellerstue og tre boder. Terrasse på 28 m² med adkomst fra stuen, veranda på 4 m² i forbindelse med inngangspartiet og balkong på 3 m² med adkomst fra ett soverom. I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på 2 m² og en garasjeplass på 17 m².

Standard

Dette er et innholdsrikt rekkehus over tre plan, med en familievennlig og funksjonell planløsning. Entré: Man kommer inn i en flislagt forgang med et stort og praktisk skoskap. Innenfor er gang med stor garderobedel og trapper til over- og underetasjen. Her er det også nedgang til en kjellerbod som kan benyttes til eksempelvis vinkjeller og oppbevaring av matvarer. Boden har varme og lys. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk innredet med store flater for matlaging samt alt man behøver av skap og skuffer som gir god lagringsplass. Innredningen har moderne hvite flater med tilhørende bøkekanter. Praktisk spiseplass ved barløsning. Hvitevarer medfølger. Stue: Stuen er stor og åpen, og kan møbleres med flere soner. Spisestuen får sin naturlige sone ved kjøkkenet som skaper en sosial atmosfære ved matlagingen. I stuen er det pipeløp med mulighet for installering av ovn på skifergulv. Store vindusflater og en skyvedør fra 2010 slipper inn godt med dagslys og gir en fin overgang til uteområdet. Utgang til solrik terrasse med fantastisk utsikt. Det er plass til spiseavdeling og solstoler. Trappen ut fra stuen egner seg også godt til sitteplasser. En praktisk bod med plass til utstyr, samt til vinterlagring av møblene, er også en del av terrassen. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 28 m². Her er det god plass til utemøbler og grill, og en praktisk utebod i tilknytning til terrassen. 2. etasje Gang: I toppen av trappen møtes man av en lys og åpen trappegang som fordeler til etasjens tre soverom og bad. Området er romslig nok til å innredes som loftstue. Loftstuen kan benyttes til alt fra Tv avdeling til kontor og lekeområde. Soverom: Eiendommen har tre soverom i denne etasjen. Hovedsoverommet har utgang til en egen balkong på ca. 3 m². Utsikten fra balkongen må oppleves, men store deler av Asker kan beskues herfra. Et av de andre soverommene har et vindu fra 2010. Bad: Badet i andre etasje ble pusset opp i 1997 og har flislagte overflater på gulv og vegger, samt varmekabler i gulvet. Innredningen består av en servantseksjon med profilerte fronter og laminat benkeplate, speil, klosett og en dusj med innfellbare dører i herdet glass. Badet er ifølge eier pusset opp i 1997 Fliser på betong. Sluk i støpejern. Hjelpesluk i plast Flislagte overflater. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med profilerte fronter. Laminat benkeplate. Speil over servanten. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant og klosett. Kjeller: Kjellerstue: Kjellerstuen er et lunt og hyggelig rom med peisovn på ildfast plate og elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med panel på veggene, noe som bidrar til en varm atmosfære. Dette rommet er i dag i bruk som kjellerstue, men er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom. Bad: Badet i kjelleren ble pusset opp i 2010 og fremstår moderne med fliser på gulv og vegger. Det er utstyrt med en baderomsinnredning med glatt front, speil, vegghengt toalett med innebygget sisterne og en dusj med faste felt og skyvedør i herdet glass. Rommet har elektrisk avtrekksvifte. Fliser på betong Flislagte overflater. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatt front. Speil over servanten. Badet har deilig gulvvarme og tilhørende badstue. Badstue: I tilknytning til badet ligger en innbydende badstue med badstueovn. Rommet er i dag i bruk som badstue, men er opprinnelig en del av et byggemeldt disponibelt rom. Ovnen i badstuen er frakoblet. Vaskerom: Et praktisk vaskerom med vinylbelegg på gulvet. Rommet er utstyrt med skyllekum i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin og gode oppbevaringsmuligheter med hyller og skuffer. Vaskerommet er av eldre dato. Vinylbelegg med oppbrett på vegg og klemt i sluket. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Tilstandsvurdering: Belegget sitter løst under dørterskelen. Det er registrert rust i støpejernssluket. Tapet. Hyller på vegger. Skuffer under servanten. Skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. To gode boder: Boder får man aldri nok av. Boligen har to gode boder i kjelleren med hyller. I tillegg er det et romslig lagringsloft og utebod, samt diverse innebygde skap i entré og soverom. Overflater: Gulvoverflater: I 1. etasje er gulvene belagt med parkett, fliser og teppe. I 2. etasje er gulvene belagt med gulvbord. I kjeller er gulvene belagt med parkett og fliser. Vegger: I kjeller er veggene av malt panel, panel, sparklet og malte overflater. I 1. etasje er veggene av malt glassfiberstrie og panel. I 2. etasje er veggene av malt glassfiberstrie, malt panel og panel. Himling: I kjeller er himlingen av sparklet og malte plater og panel. I 1. etasje er himlingen av takessplater, sparklet og malte plater. I 2. etasje er himlingen av malt glassfiberstrie, sparklet og malte plater. Oppbevaring: Boligen har godt med lagringsplass. I kjelleren er det tre boder, hvorav en har adkomst via en luke i gangen. I tillegg er det en utvendig bod i forbindelse med terrassen. Det medfølger også en garasjeplass i en felles garasjerekke. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene på kjøkkenet medfølger i kjøpet. I tillegg medfølger vaskemaskin og tørkeskap på vaskerom. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.12.2025. Bygning: Rekkehus over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje, oppført i 1972. Den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Bygningen har betongfundamenter og grunnmur i betong. Yttervegger over grunnmur er i bindingsverkskonstruksjon, kledd med stående og liggende malt trepanel. Etasjeskillere er i trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt betonggulv. Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut og kledd med panel/plater (organisk materiale), med unntak av et kjellerrom med adkomst fra luke. Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren er av eldre dato, men synlig under verandaen mot inngangspartiet. Grunnforhold er ikke undersøkt. Tak: Yttertaket er tekket med takshingel, omlagt i perioden 2005-2010 ifølge eier. Konstruksjonen er et saltak i tre med lufting i gesimser, ventil i en gavlvegg, og et krypeloft med adkomst via luke. Takrenner, nedløpsrør og pipebeslag er i metall. Nedløpsrørene har utkast på tomten. Pipe/Ildsted: Elementpipe med feieluke i kjeller. Det er en peisovn på ildfast plate i kjellerstue. Vinduer: Boligen har vinduer med tolags isolerglass fra ulike perioder. I stuen i 1. etasje og på ett soverom i 2. etasje er vinduene fra 2010. Øvrige vinduer i kjeller, 1. etasje og 2. etasje er fra byggeåret 1971. Det er en blyglassrute på innsiden av vinduet i gangen. Dører: Entrédør med tolags isolerglassfelt. Skyvedør til terrasse fra 2010 i 1. etasje. Balkongdør fra 2010 i 2. etasje. Innvendig er det profilerte dører, samt en dør med glassfelt mellom bad og badstue i kjelleren. Trapper/adkomst: Innvendig er det en U-trapp i tre med teppebelagte trinn og rekkverk mellom etasjene. Utvendig er det en enkel tretrapp fra stue til terrasse, og en enkel tretrapp til terreng ved inngangspartiet. Balkong/terrasse: I 1. etasje er det en terrasse i trekonstruksjon på 28 m² med adkomst fra stuen, og en veranda på ca. 4 m² ved inngangspartiet. I 2. etasje er det en balkong i trekonstruksjon på 3 m² med adkomst fra et soverom. Alle har terrassebord på bjelkelag og rekkverk i tre. VVS-installasjoner: Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Avløpsrør er i plast og støpejern. Ledningsnett for vann er hovedsakelig i kobber av eldre dato, med stedvise koblinger i rør-i-rør, plast og jern. Hovedstoppekranen er i vaskerommet. Varmtvannsberederen er på 200 liter, produsert i 2008, og er plassert i vaskerommet med strømtilførsel via stikkontakt. Ventilasjon: Ventilasjonen er i hovedsak basert på naturlig oppdrift og tilluft via spalteventiler i vinduer og åpning av vinduer. Bad i kjeller har elektrisk avtrekksvifte. Vaskerom i kjeller og bad i 2. etasje har oppdriftsventilasjon med ventiler. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme i kjellerstue og bad (ifølge eier), samt varmekabler i gulvstøpen på badet i 2. etasje. Det er en badstueovn i kjelleren. Det er registrert utettheter/manglende brannskille mellom seksjonene på loftet. Utebod: Utebod i forbindelse med terrassen. Garasje: Garasjeplass i felles garasjerekke med asfaltert dekke. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt trepanel. Pulttak i trekonstruksjon, tekket med takpapp. Strøm og belysning er innlagt. Vippeport i tre. Elektrisk anlegg: Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.- tilsyn. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med skrusikringer, montert i skap i vindfanget. Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn datert 28.11.2022, hvor tilsynssaken er avsluttet etter tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Brannskille | Det er registrert utettheter/manglende brannskille mellom seksjonene på loftet, det må påregnes kostnader for å tilfredsstille kravet. - Kjeller | Det er registrert plater i kjellerrom med adkomst fra gang i 1. etasje som kan inneholde asbest. De originale ventilasjonskanalene er også vurdert til å inneholde asbest. Prøvetaking må utføres for å bekreftelse. Det anbefales derfor å få tatt prøve/fjerne platene ved hjelp av fagperson. - Lovlighet | Det er foreligger plantegninger datert 04.06.1970, det er registrert følgende avvik: Kjeller: Hobbyrom og disponibelt rom fremstår i dag som kjellerstue og badstue. Boden med adkomst fra luke i gangen i 1. etasje fremkommer ikke på tegningene. Tegningene for øvrig samsvarer med dagens bruk. Rombeskrivelsen er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Innredet areal i kjeller skal ha min. to rømningsveier. Trappeadkomst til første etasje er eneste rømningsvei, da vinduene som er montert er for små. Branntekniske forskrifter er derfor ikke oppfylt. - Drenering | Det er manglende topplist på utsiden av grunnmuren langs terreng. Det er et krav at det monteres topplist på grunnmursplasten jevnt med terreng. Dette er for å hindre at vann og jordmasser trenger inn inn bak grunnmursplasten. Det bør påses at topplist er montert. Eventuell annen fuktsikring av grunnmuren var ikke synlig langs boligen, og det bør derfor påregnes at det ikke er etablert. Dette kan medføre utvendig fuktpåkjenning direkte på grunnmuren. Fuktindikator er anvendt på grunnmurens innside. Det er påvist indikasjoner på fukt i vegger og gulv i kjeller, forholdet er ikke uvanlig i eldre grunnmurer. Årsaken til dette er sannsynligvis manglende funksjon på drenering og fuktsikring av grunnmur. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder. Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, og kan føre til fuktproblematikk. TG 2 er gitt på grunn av alder, manglende funksjon på drenering, fallforhold på terreng og fuktsikring av grunnmur. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner. - Yttervegger | Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk. Det er observert saltutslag på grunnmurens overflate i kjellerrom med adkomst via luke i gangen i 1. etasje. Saltutslag kan forekomme av kondens eller når fuktighet trenger gjennom konstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Det bør på generelt grunnlag lokaliseres hvor årsaken befinner seg og eliminere denne. Forholdet må sees i sammenheng med “drenering”. Det er observert skrå sprekker i grunnmuren i kjellerrommet, utvendig langs inngangspartiet og under utvendig vindusåpninger i kjellerstue. Vanligste årsaken er skjevheter og setninger i grunn. Det kan skyldes at bygget er plassert på forskjellige typer grunn/masser. Over tid kan massene sette seg, vaskes ut, være utsatt for grunnvanns endringer, rystelser eller bevege seg. Bygget vil derfor bli påvirket av disse hendelsene. Sprekkene bør holdes under jevnlig oppsyn. Dersom sprekkene blir større o.l, bør det innhentes fagperson for eventuelle utbedringer. Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting, som medfører økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. - Utvendig kledning | Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Det er krav til at det skal være gjennomgående lufting bak kledningen. Det er registrert åpninger inn til konstruksjonen i underkant panelet langs inngangspartiet. Det er i dette tilfellet ikke observert museperre oppunder trepanelet. Det var et krav/normal byggeskikk om at musesperre skal monteres oppunder kledningen, slik at mus forhindres adkomst til bygningen. Konsekvensen av manglende musesperre er at mus kan ha enkel adkomst til bygningen. Dette kan igjen føre til skader på diverse bygningsdeler innvendig i boligen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt slitasje og sprekkdannelser på panelet. Forholdene medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjonen. - Takkonstruksjon | Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, da det er for høyt til å benytte stige i henhold til våre HMS retningslinjer. Det er registrert vepsebol på loftet, adkomstmulighet må elimineres. Det er registrert fuktmerker i områder rundt pipe og rørgjennomføringer på loftet. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk i takkonstruksjonen, og det ble på det meste målt 18,0 % i området rundt pipen, som er fukt utover normale verdier. Fuktinnhold i treverk på mellom 15-20 % er det noe risiko for utvikling av fuktproblematikk. Årsaker til målt fukt kan være kondens, begrenset lufting, utettheter i taktekking. Dette kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. Ifølge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 20-30 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på ca. 25-30 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. - Utvendig beslag | Det mangler snøfangere på taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Forholdet gir økt risiko for at snø/is kan falle fra taket og kan medføre personskader og skader på andre bygningsdeler. Det er ikke synlig takstige til pipen. Dette kan medføre at feiing ikke blir utført. Adkomstmulighet bør etableres. Ifølge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2. - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Kondensering på glass kan medføre fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduer er stedvis noe hard og åpne/lukke og har behov for justering. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Balkonger, terrasser ol. | I samsvar med gjeldende forskrifter skal rekkverk ha en minimumshøyde på 1,0 meter. Rekkverkshøyden samsvarer likevel med gjeldende forskrifter på tidspunktet for oppføring av bygningen. Dette punktet er ment som en opplysning med hensyn til sikkerhet. Det er imidlertid ikke påkrevd å tilpasse rekkverkshøyden i henhold til dagens forskriftskrav. Det er registrert åpninger i rekkverket ved inngangspartiet større enn maks tillatte åpninger på 0,1 meter, det mangler også rekkverk langs en side av trappen til inngangspartiet. Det bør gjøres tiltak for å utbedre forholdet av hensyn til sikkerhet. Terrassebordene på balkongen er ikke tilstrekkelig festet. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder, sprekkdannelser i treverk og normal bruksslitasje. - Gulv på grunn | Fuktindikator er benyttet i rom med eksponert betong og det er påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Kjellergulv som er foret opp med organisk materiale (treverk), isolert og belagt med tregulv, er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det ble tidligere ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og betonggulvet. Det er derfor å påregne at gulvet inneholder fuktighet. Betonggulv i eldre kjellere bør derfor males/flislegges el. lign. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm i kjellerstue. Tilstandsgrad 2 er gitt da konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt. - Rom under terreng | Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. Det er i dette tilfellet avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader i utforede vegger og oppforede gulv. TG 2 er gitt på grunn av risiko. - Ildsteder | Det er krav til avstand på 30 cm til brennbart materiale fra ildsted og brannkammer i ildsted. I dette tilfellet er ikke kravet på 30 cm oppfylt. Det anbefales at tilfredsstillende plate installeres av hensyn til brannsikkerheten. Tg 2 er gitt på grunn av nevnt forhold og alder. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner | Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. - Ventilasjon | I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene i alle oppholdsrom og uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. - Elektrisk oppvarming | Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. - Etasjeskiller | Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 13 mm i gang i 1. etasje og ca. 10 mm i gang i 2. etasje. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 15 mm i stue og gang i 2. etasje. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. - Trapper | Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene. Det er registrert åpninger større enn maks tillatte åpninger på 0,1 meter mellom trinn og rekkverk. Det bør gjøres tiltak for å utbedre forholdet av hensyn til sikkerhet. TG 2 er gitt på grunn av ovennevnte rekkverksavvik. - Kjeller - Overflater på innvendige gulv | Det er funnet bom under fliser i gangen. Årsaken til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i fug i nevnte område. Tg 2 er gitt på grunn av nevnt forhold, samt generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. - Bad kjeller - Våtromsgulv | Vannlåsen sitter fast, som medfører begrenset tilgang for besiktigelse og rengjøring. Det er registrert noe sprekkdannelser i flisfuger, samt ulik bruk av fuger. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Bad kjeller - Våtromsvegger | Det er registrert soppdannelser (svertesopp) på fuger mellom fliser ved dusjsonen. Det anbefales å vaske bort/fjerne soppdannelsene. I hjørner på badet er det delvis benyttet fugemasse. Det er krav om at det skal benyttes silikonfuge i hjørner, for at fliser og fuger i hjørner ikke skal sprekke. Det anbefales at alle hjørnefuger skiftes fra fugemasse til silikonfuger. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Bad kjeller- Fast inventar | Det er registrert riss/sprekkdannelser i speilet, samt svelling/fuktskader på benkeskapet. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Bad kjeller - Utstyr for sanitærinstallasjoner | Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. Skinne under dusjdører har ingen åpning/spalte, som medfører at lekkasjevann fra øvrige installasjoner ikke renner direkte til sluk. Det anbefales å etablere åpning, slik at overflatevann på gulvet renner til sluk ved en eventuell lekkasje. - Vaskerom - Våtromsgulv | Belegget sitter løst under dørterskelen. Det er registrert rust i støpejernssluket. TG 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn forventet levetid er oppnådd. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Vaskerom - Våtromsvegger | Vaskerom ligger under kategorien våtrom. I våtrom er det krav til fukttett sjikt på hele gulvet, 5 cm opp fra gulv på alle vegger og i våte soner. Våte soner i våtrom er rundt dusj og servant. I dette tilfellet er det ikke laget fukttett sjikt i våtsone rundt utslagskum. Da dette er et vaskerom med lite eksponering av vann direkte mot veggoverflater, er det gitt TG 2. - Vaskerom - Fast inventar | Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Vaskerom - Utstyr for sanitærinstallasjoner | Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Vaskerom - Ventilasjon | Det mangler luftespalte under dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. - 2. Etasje Bad - Våtromsgulv | Målinger viser svakt/ingen fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Det er registrert rust i støpejernssluket. TG 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn forventet levetid er oppnådd. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - 2. Etasje Bad - Våtromsvegger | Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - 2. Etasje Bad - Utstyr for sanitærinstallasjoner | Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Det mangler luftespalte under dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Fundamenter | Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. - Elektrisk anlegg | Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.- tilsyn. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med skrusikringer, montert i skap i vindfanget. Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn datert 28.11.2022, hvor tilsynssaken er avsluttet etter tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret. - Vaskerom - Hulltaking bad | Tilstøtende vegger mot våtsone på vegg er mot yttervegg som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. - Garasje | Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert. Ifølge eier eies garasjeplassene av sameiet, men hver seksjon har rett til en garasjeplass. For informasjon angående dette, anbefales det å se sameiets vedtekter. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det var under befaringen ingen- eller løse varmekilder i boligen. Kjeller: Badstueovn. Ifølge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i kjellerstue og bad. 2. etasje: Varmekabler i gulvstøpen på badet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.   Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Ovnen i badstuen er frakoblet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Fakturert beløp i 2024: - Vann kr 7434 - Avløp kr 7879 - Feiing kr 326 - Renovasjon kr 5275 Sum kr 20914

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 914
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.