Folke Bernadottes vei 37C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes på forespørsel. Nedenfor følger noen nøkkeltall: • Årsresultat for 2024: overskudd på kr 77 155,- • Budsjettert resultat for 2025: underskudd på kr 143 700,- • Egenkapital per 31.12.2024: kr 766 001,- Styret forventer en kraftig økning i vann- og avløpsavgiften for 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Alle hunder/husdyr skal være i bånd/bur på sameiets område hele året. Lufting må ikke foregå på lekeplasser eller i sandkasser. Dyrenes ekskrementer skal plukkes opp av eier.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet arrangerer vår- og høstdugnad, som etterfølges av en hyggestund med kaffe/brus og kaker. I vintersesongen er snømåker, strøgrus og salt tilgjengelig ved hver oppgang for beboernes bruk ved behov.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding til styret og forretningsfører for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 5 000,- per måned. Dette inkluderer grunnpakke for kabel-TV og internett, parkeringsplass, samt kommunale avgifter og eiendomsskatt. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 383,- - Kabel-TV/Internett: kr 448,- - Parkeringsplass: kr 169,- NB! Vi gjør oppmerksom på at innkallingen til årsmøtet 2026 ikke er sendt ut enda, vi har derfor ikke informasjon vedrørende dette. I innkallingen kan det bli tatt opp saker som vil kunne få en økonomisk konsekvens for kjøper. Ved å inngi bud på eiendommen aksepterer man at det kan både bli tatt opp og vedtatt saker i forbindelse med årsmøtet som påvirker kjøper økonomisk. Det kan f.eks være økninger i felleskostnader og fellesgjeld eller kapitalinnkrevinger, men begrenser seg ikke nødvendigvis til dette. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Forsikringspolise

79480018

Sikringsordning

Sameiet er ikke medlem av en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg i underetasjen. Garasjeplassene er tildelt ved førstegangssalget av seksjonen og den tildelte plass gjelder også for senere eier av den/de samme seksjoner. Garasjeplassene er tilleggsdel til seksjonene og kan ikke skilles fra den enkelte seksjon som har fått tildelt garasjeplassen ved overdragelse til personer som ikke er seksjonseier i boligsameiet. Overdragelser fra en seksjonseier til en annen kan skje slik som bestemt i eierseksjonsloven §20, gjennom reseksjonering av de to involverte seksjonene, samt etter nærværende vedtekter. Det er installert infrastruktur for lading av elbil, og seksjonseiere som ønsker lader må kontakte styret. Utleie av garasjeplass er tillatt, men andre seksjonseiere har fortrinnsrett. Utvendige parkeringsplasser er for gjesteparkering, men de kan imidlertid benyttes av seksjonseiere ved av-/pålessing i kortere perioder. Det skal ikke kjøres bil på hellelagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 4 735 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt er på 4735 m² og er pent opparbeidet med grønne plenarealer, variert beplantning og gangveier. Fellesområdene inkluderer sittegrupper og en lekeplass for barn, og vedlikeholdes av vaktmester. Oppgitt tomteareal er hentet fra eiendomsregisteret og kan avvike fra nøyaktig areal. Eiendommens grenser er vist på vedlagte kartutsnitt, men kartgrunnlaget kan ikke benyttes til oppmålingsteknisk prosjektering.

Byggeår

2009

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, to bad og tre soverom. Balkong på 15 m² med utgang fra stuen, samt en balkong på 2 m² med utgang fra kjøkkenet. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 6 m² og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld gjør vi oppmerksom på at selger har fått krav om å fjerne skjerming på rekkverk på balkong. Selger påtar seg ansvaret for å fjerne dette før overtakelse finner sted. Tilleggsdel bod i tilknytning til soverom ut mot stor balkong er tatt i bruk som hoveddel. Boden er inntatt i soverommet uten at det er meldt bruksendring til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å bruksendre eller få godkjent endringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om bruksendring, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Plantegninger avviker noe med tanke på vinkler i hjørner og vegger mot faktiske forhold grunnet tegnings-programmet plantegninger lages i. Megler anbefaler at kjøper gjør egne undersøkelser på visning av vinkler og hjørner. Plantegninger ment som en illustrasjon.

Standard

Dette er en gjennomgående 3. etasjes leilighet med en arealeffektiv planløsning som fordeler seg over 94 m². Boligen har blitt betydelig oppgradert i 2025 med blant annet et nytt KVIK-kjøkken og nye garderobeløsninger. Med tre soverom, to bad og to balkonger er dette en komplett familieleilighet med umiddelbar nærhet til marka. Entré/Gang: En romslig entré ønsker velkommen inn og har rikelig med oppbevaringsplass i nye garderobeskap fra 2025. Gangen leder videre inn til leilighetens øvrige rom og etablerer en klar soneinndeling mellom soverommene og oppholdsrommene. Stue: Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper et lyst og sosialt allrom. Rommet har en takhøyde på 2,56 meter og god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn dagslys og gir utgang til leilighetens hovedbalkong. Balkong fra stue: Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på 15 m². Uteplassen har god plass til utemøbler og fungerer som en fin utvidelse av stuen på varme dager. For god ordens skyld opplyser vi om at selger har fått pålegg fra styret om å fjerne skjerming på rekkverk på balkong. Selger påtar seg ansvaret for å fjerne dette før overtakelse finner sted. Kjøkken: Kjøkkenet fra KVIK ble installert i 2025 og har en moderne utforming med glatte fronter og en funksjonell kjøkkenøy. Innredningen har integrert platetopp med ventilator, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. En planlimt kum i benkeplaten understreker de rene linjene. For ekstra trygghet er det montert komfyrvakt og automatisk vannstopper. Balkong fra kjøkken: Kjøkkenet har utgang til en praktisk balkong på 2 m², ideell for en liten sittegruppe eller for utlufting. Soverom: Leiligheten har tre soverom av god størrelse. Dette gir fleksible rom som kan innredes som barnerom, kontor eller gjesterom etter behov. Tilleggsdel bod i tilknytning til soverom ut mot stor balkong er tatt i bruk som hoveddel. Boden er inntatt i soverommet uten at det er meldt bruksendring til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å bruksendre eller få godkjent endringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om bruksendring, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Bad 1: Det ene badet er flislagt og utstyrt med dusj med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av en servant med benkeskap og et garderobeskap, hvor servanten og skapet er nye fra 2025. Gulvet har varmekabler. Badet er fra byggeår. Bad 2: Leilighetens andre bad er også flislagt og har dusj med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Innredningen har servant med benkeskap og et veggskap for oppbevaring. Det er varmekabler i gulvet. Også dette badet er fra byggeår. Overflater: Gulvoverflater: Trestavs parkett. Fliser på bad. Vegger: Sparklede og malte plater. Himling: Malte betongelementer samt sparkled og malte plater. Himlingshøyde i stue/kjøkken er 2,56 m. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjelleren. Innvendig er det garderobeskap i entré og på alle tre soverom. Ett soverom har garderobeskap med glatte fronter, mens de to andre har profilerte fronter. Bad 1 har et garderobeskap, og Bad 2 har et veggskap. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25/03/2026. Bygning: Eierseksjon i en boligblokk oppført i 2009. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong, stål og tre. Yttervegger er i stål-, betong- og trekonstruksjon, forblendet utvendig med teglstein. Etasjeskiller er i betong, og grunnmuren er i betong. Tak: Takkonstruksjonen er et flatt oppforet betongdekke, og yttertaket er tekket med takpapp/folie. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, fra byggeår. Dører: Balkongdører med tolags isolerglass fra byggeår. Entrédør i brannklasse EI-30 med 35 desibel lydmotstand. Innvendige dører er glatte. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles trapper i betong og personheis. Bygningen har dørcalling. Balkong/terrasse: Det er to balkonger. En balkong på ca. 15 m² med adkomst fra stue, og en balkong på ca. 2 m² med adkomst fra kjøkken. Begge er i betongkonstruksjon med fliser på dekke. Rekkverket på den store balkongen er i metall med glassfelt, mens den lille har rekkverk i metall. VVS-installasjoner: Avløpsrør er i støpejern. Ledningsnett for vann er et rør-i-rør-system med fordelerskap i bad. Hovedstoppekran er montert i luke i soverom. Dreneringsrør fra fordelerskap har utløp i bad. Varmtvannsberederen er montert i benkeskap på kjøkken og ble byttet i 2025. Automatisk vannstopper er montert. Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk avtrekksanlegg fra bad. Friskluft tilføres via spalteventiler i vinduer, friskluftsventil på yttervegg i stue/kjøkken og et soverom, samt luftespalte under dører til bad. Opprinnelig avtrekksventil på kjøkken er fjernet og erstattet med ventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Det er varmekabler i bad. Komfyrvakt er montert. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entre. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler i bad. Samsvarserklæring signert og datert 01.05.2009 er fremvist for følgende arbeider: - Nyanlegg. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Byggeår. Løses sikringene ofte ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja. Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? - Ukjent. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtromsgulv - Bad 1 | TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Nevnt forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Våtromsvegger - Bad 1 | Det er observert utrettede hull i vegg ved servant etter tidligere montering av inventar. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Våtromsgulv - Bad 2 | TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Nevnt forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Våtromsvegger - Bad 2 | Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Vindu | Det er observert delaminering i glasset på et vindu. Dette er forårsaket av luftinntrengning mellom glassene og sikkerhetsfilmen. Sikkerhetsfilmen har delvis mistet sitt feste i vinduets kantområder. Tilstanden utvikles normalt over tid og kan skyldes aldring, klimatiske påvirkninger eller produksjonsfeil. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. - Ventilasjon | Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, ikke tilfredstillende avtrekk i bad på befaringsdag. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Leiligheten ble opprinnelig etablert med avtrekk fra kjøkken og bad. Avtrekksventil på kjøkken er fjernet, og ventilasjonen skjer i dag kun via ventilator med kullfilter. Det er registrert begrenset avtrekk fra bad. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Nevnte forhold medfører redusert luftsirkulasjon i leiligheten. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Hulltaking - Bad 2 | Det ble gjort forsøk på hulltaking, men etter gjennomgang av første lag med gips ble forsøket stoppet. Av erfaring kan videre inngrep innebære risiko for gjennomføring i et mulig brannskille, og hulltaking ble derfor ikke videreført. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Seksjonseierne har det fulle ansvaret for innvendig vedlikehold av sin seksjon, dette omfatter alt fra teknisk anlegg så som vann- og avløpsledninger. Innvendig vedlikehold regnes da fra og med forgreningspunktet inn til bruksenheten, og for elektrisk anlegg regnes da fra og med bruksenhetens sikringsboks. Vedlikeholdsplan omfatter også eventuell tilleggsdeler til bruksenheten. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrår åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. I tillegg plikter hver seksjonseier å gi den nødvendige adkomst via leilighet til terrasser ved ettersyn og oppussing. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 29 683
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld gjør vi oppmerksom på at selger har fått krav om å fjerne skjerming på rekkverk på balkong. Selger påtar seg ansvaret for å fjerne dette før overtakelse finner sted. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene og faktureres boligselskapet samlet.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er i følge eiers representant utført de senere år: 2025: - Ny KVIK kjøkkeninnredning. Automatisk vannstopper og komfyrvakt montert. - Ny varmtvannsbereder. - Ny servant og nytt garderobeskap med glatte fronter på ett bad. - Nye garderobeskap med glatte fronter i ett soverom og entré. 2009: - Elektrisk nyanlegg. Samsvarserklæring foreligger. Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 2024: - Oppgradering av lysanlegget i fellesområdene til LED-armaturer med sensorstyring. Nye lyspunkter i garasjen. 2023: - Utvidelse av overvåkningsanlegget for kontroll av overvann. 2021: - Infrastruktur for lading av elbil i fellesgarasjen montert.

Renovert

2025

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Seksjonseier som leier ut sin seksjon, plikter å melde dette til sameiets styre og forretningsfører. Ved utleie er eier ansvarlig for at leietager følger sameiets vedtekter og husordensregler. Utleie av garasjeplass er tillatt, men på ellers like vilkår har andre seksjonseiere i sameiet fortrinnsrett til plassen. Utleie av boder er bare tillatt internt i sameiet.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Odelsrett: Selger har opplyst at det ikke foreligger odel på eiendommen.