Setervegen 17E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 40 983,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. For praktisering henvises det til sameiets vedtekter.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 816 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter på kr 1 816,- per måned som inkluderer brøyting og strøing, bygningsforsikring, strøm til garasjer og boder (unntatt ladestrøm til elbil), vedlikehold av uteområdet, kontroll av røykvarslere, komfyrvakt og vannstopp, filter til ventilasjonsanlegg og en buffer til fremtidig, større vedlikehold. For lading av elbil betaler eier for ladeenhet selv og kr 2,00 per kWh for lading. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 11.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Sameiet har p.t ingen fellesgjeld.

Forsikringspolise

5471745

Etasje

2

Parkering

Utvendig har boligen både carport (som eneste leilighet i sameiet) og egen garasje. Parkering i garasjeplass i felles rekke hvor det er motert elbillader i både garasje og carport. Garasjeplassen er seksjonert som en tilleggsdel til boligseksjonen, se vedlagte seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Eiendom

Tomteareal er 3 677 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt er på 3 677.30 m². Tomten er felles for alle enhetene i sameiet. Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte veier, parkeringsplasser, plenarealer og gjesteparkering.

Byggeår

2016

Innhold

Leiligheten har har en gjennomtenkt planløsning som byr på: Stue/kjøkken, bad, 2 soverom, entrè og bod/teknisk rom. Utgang til en vestvendt uteplass fra stuen. I tillegg til utvendig sportsbod og garasjeplass i felles rekke.

Standard

Adkomst og inngangsparti: Boligen har utvendig trappeadkomst opp til en takoverbygd terrasseplatting. Her har man mulighet til å kunne lagre ved, eller ha en ekstra stol på toppen av trappa. Entrè: Velkommen inn. Entrèen er påkostet med flislagt gulv og varmekabler. Det er også satt inn et raust dørsgarderobeskap fra PAX, som gir god lagringsplass til skotøy og jakker. Her har man jakkeoppheng og praktiske skuffer, bak 2 hengslede sidedører. Soverom: Boligen har 2 soverom. Begge er av god størrelse. Gulvene er av parkkett, og veggene har ferdigmalte veggplater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, og det medfølger 3 doble garderobeseksjoner. Vindusflater ut, gir også god mulighet for lufting, i tillegg til at mman har balansert ventilasjon i hele boligen. Soverom 2 er også av god størrelse, godt egnet som et ekstra soverom, gjesterom eller kontorplass. Bad: Boligen har et pent flislagt bad med varmekabler, med toalett, dusjhjørne med glassvegger, og godt med ekstra skapinnredning. Servanten er nedfelt i en laminat benkeplate, og det er speil med ekstra belysning og stikk over. Sideskap på vegge sider, og mye god lagringsplass til diverse baderomsartikler. Teknisk rom/vaskerom. Innenfor badet er det et eget vaskerom og teknisk rom, med gjennomgang til hovedsoverommet. Også her er det flislagt med varmekabler. Her finner man ekstra veggplass til hyllesystemer og lagrings, samt tekniske installasjoner som sikringsskap, varmtvannsbereder, rørfordelerskap, inntak til internettets fiberkabel, samt vanninntak og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (i høyde over hverandre). Rommet er utstyrt med lyssensor som går på automatisk, når man går inn i rommet. Oppholdsrom, stue og kjøkken: Stue/oppholdsrom: Boligen har et meget lyst og trivelig oppholdsrom, av god størrelse og med plass til ulike sittegrupper. Det er åpen løsning mot kjøkkenet, hvor man også finner plass til en raus spisestueavdeling. Vindusflatene er store, og mange, og leiligheten har flott utsyn mot bl.a. mot Blefjell. Siden man ligger innerst på rekka, får man her også mye ekstra lys og utsikt, gjennom flotte sidevinduer i stuedelen, uten naboer liggende innenfor på rekka. Umiddelbart tilgrensende natur og skogsområder. Stuen er også utstyrt med både peis og varmepumpe, så her kan man effektivt varme opp boligen hele året, mens strømforbruket er beskjedent. Det er gjort en rekke oppgraderinger også her, bl.a. med ekstra spotter i himling. Kjøkken: Kjøkkenet er også oppgradert, blant annet med kjølehjørne, stekeovn i høyskap, og bakvegg som er belagt med praktiske kjøkkenplater. Benkeplaten er av laminat, og frontene er hvite i slett utførelse. Håndtak av stål, moderne og tidløst. Utenfor kjøkken og spisestue er det også montert opp en praktisk markise for solskjerming. I tillegg til de integrerte hvitevarene og kjølehjørnet, har kjøkkenet plass til et frittstående fryseskap som gir masse god lagringsplass til frysevarer. Enklere blir det ikke. Platetoppen er nedfelt (induksjon) og stekeovnen finner man i behagelig høyde i høyskapet. Uteplass/balkong: Uteplassen er skjermet og solrik, vestvendt og med flott utsikt mot Ble. Her har man sol til sent på kvelden, og ligger innerst og øverst på hele boligrekka. Plass til å ha sofagruppe eller spisegruppe etter eget ønske. Utendørs har man også stikkontakt og utebelysning. Takoverbygget gir også litt skjerming på dager med mye nedbør. Utedel til varmepumpe, forefinnes også på balkongen, med enkel tilkomst. Parkering: Leiligheten har fast garasjeplass som medfølger, i tillegg til en ekstra tilkjøpt carport, som denne leiligheten er alene om å ha, i hele sameiet. Dette gir 2 gode parkeringsplasser, og åpner for å enkelt kunne ha 2 biler fast, eller ha ekstra kapasitet ved familie og gjestebesøk. Om man ikke trenger parkeringsplassen ekstra, kan garasjen også nyttes for ekstra lagring, eller den kan eventuelt ved privat avtale leies ut til andre naboer i boligsameiet. Innvendige overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom, fliser i entré, bad og vaskerom. Vegger: Malte plater og MDF eller lignende smartpanel. Himling: Malte plater og MDF eller lignende smartpanel. Lagring: Til leiligheten hører en utvendig bod i separat fellesbygning for sameiet, samt garasjeplass i frittstående garasjebygg. I tillegg disponerer enheten en carport på ca. 17 m² ved nordenden av garasjebygget. Leiligheten har eksklusiv tilgang til areal på loft, hvor det er blåseisolert og gulv er lagt på en mindre del. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. På befaringsdagen registreres det spor etter mus. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Ved måling med laser registreres det 22 mm høydeforskjell i stue/kjøkken. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Varmepumpe (luft til luft) er montert i stue. Undertegnede er ikke fagmann på området og varmepumpen er ikke kontrollert.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en selveierleilighet i et boligbygg med flere boenheter, bygget i 2016. Etasjeskiller er av lettbetongelementer. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, samt en luft-til-luft varmepumpe i stuen. Det er elektriske varmekabler på bad. I tillegg finnes en vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 25 045
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 19 595,90 i 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med "usikker" aktsomhetsgrad for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 596