Herslebs gate 15C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. I henhold til protokoll fra årsmøtet i 2024 ble årsrapport og årsregnskap godkjent, og styret foreslo overføring av årets resultat til egenkapital. Sameiets andel formue var kr 23 105 per 31.12.2025. Pr 5. februar 2024 hadde sameiet fått tilsagn på et lån pålydende 1 188 000 kr i forbindelse med balkongprosjektet.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige godkjennelse. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene.

Beboernes forpliktelser:
Styret opplyser at det er vaktmester som vasker oppgangene.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan kun nektes på saklig grunnlag. Ny eier vil ikke bli godkjent så lenge fellesutgifter for seksjonen ikke er oppgjort.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 189,41 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Vask av oppganger, vaktmestertjeneste, bygningsforsikring, strøm i fellesareal, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar og kommunale avgifter. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 261 - Balkonglån: kr 928 Ettersom sameiets lån har flytende rente, kan rentenivået endres og påvirke størrelsen på de månedlige fellesutgiftene.

Fellesgjeld

kr 128 864,17
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.02.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208221183 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 04.02.2026: kr 773 177,00 Andel av saldo: kr 128 864,17 Innfrielsesdato: 30.01.2054 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,95% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-ordning): Nei.

Forsikringspolise

79164260

Sikringsordning

Sameiet har ikke sikringsordning. Sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

3

Parkering

Sameiet har sykkelskur. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 604 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med felles bakgård, som fremstår som velholdt med sittegrupper og beplantning.

Byggeår

1898

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Balkong på 3,6 m² med utgang fra soverommet. Leiligheten disponerer én bod på 1 m² i 3 1/2 etasje og én loftsbod med gulvareal på 5 m².

Standard

Entré: Entréen har flislagt gulv og fungerer som et bindeledd mellom leilighetens øvrige rom. Her er det plass til skoskap og oppheng. Stue og kjøkken: Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper et sosialt og luftig allrom, med en takhøyde på 2.76 meter. Kjøkkeninnredningen fra 2022 har glatte fronter og en benkeplate i laminat. Den er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/fryseskap. I tillegg er det installert vannvakt og komfyrvakt. Stuedelen har plass til sittegruppe, og et eldre ildsted bidrar med ekstra varme og hygge. Soverom: Soverommet vender mot den rolige bakgården og har utgang til leilighetens private uteplass. På soverommet er det plass til seng i tillegg til medfølgende garderobeløsning. Balkongdøren med tilhørende vindu ble installert i 2024. Balkong: Vestvendt balkong på 3.6 m². Balkongen er bygget i stål med terrassebord på gulvet og gir en fin uteplass med utsikt over den felles bakgården. Bad: Badet ble pusset opp i 2022 og har et moderne uttrykk. Rommet har flislagte overflater på vegger og gulv, med elektriske varmekabler i gulvet for økt komfort. Innredningen består av vegghengt toalett, servantinnredning og dusjnisje med glassdør. Himlingen har innfelte downlights, og ventilasjonen er naturlig via en oppdriftsventil. Overflater: Gulvoverflater: Fliser, teppe og heltregulv. Vegger: Glatt malt utførelse. Himling: Glatt malt utførelse. Lagring: Leiligheten disponerer to eksterne boder. Én bod på 1 m² i 3½ etasje og én loftsbod med en gulvflate på ca 5 m². Boden i 3½ etasje har opplegg for vaskemaskin. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.12.2025. Bygning: Bygningen er en boligblokk fra 1898. Den er oppført med grunnmur av mur/natursteinskonstruksjon. Ytterveggene er i mur med pusset og malt fasade. Etasjeskillet er en bjelkelagskonstruksjon i treverk fra 1898. Innvendige vegger er oppført i teglstein og/eller treverk. Tak: Yttertaket har ukjent tekketype. Pipe/Ildsted: Ildsted plassert i stue/kjøkken. Ildstedet er eldre. Pipeløp er oppgradert med stålrør. Vinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk utstyrt med 2-lags isolerglass fra 1989. Balkongdør og vindu over dør har karm og rammer i treverk utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2024. Dører: Inngangsdør med brannklassifisering (B30). Balkongdør med karm og rammer i treverk utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2024. Innvendige dører med profilerte dørblader. Trapper/adkomst: Innvendig er det trapper mellom etasjene. Balkong/terrasse: Omtrent vestvendt balkong på 3,6 m² med utgang fra soverom. Balkongen er oppbygget i stål, og gulvet er dekket med terrassebord. VVS-installasjoner: Interne vannledninger består av et rør-i-rør-system fra 2022. Interne stoppeventiler er plassert i fordelerskap. Interne synlige avløpsrør på kjøkken og bad er i plast fra 2022. Varmtvannstanken er på ca 120 liter og er bygget inn i et kjøkkenskap. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon. Tilluftsløsning er gjennom åpning av vinduer. På badet er det ventilasjon gjennom naturlig oppdriftsventil og tilluft gjennom luftespalte under dør. På kjøkkenet er det avtrekksløsning gjennom kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming er basert på elektrisitet og ved. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Boligen er utstyrt med brannvarsler og brannslukningsapparat. Kjøkkenet er utstyrt med vannvakt og komfyrvakt. Bod på loft: Bod på loft uten måleverdig areal, med en gulvflate på ca 5 m². Bod er merket med: Leil: C 3 V. Bod 3 1/2 etasje: Bod på 1 m². Bod er merket med: Leil: C 3 V. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i oppgangen. Det er varmekabler på badet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Leiligheten har hatt mange eiere og jeg har ikke kontroll over alle elektriske arbeider som er utført i boligen. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæring for strømopplegg bad og kjøkken foreligger. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter og over 30 mm gjennom hele rommet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp, men det vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen av å ikke utbedre er at gulvet kan oppleves som skjevt, og det kan oppstå utfordringer med bruk og innredning av rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Bygningsdelen har skjulte løsninger og kan ha en feil/skade som ikke er synlig. Ut i fra alder/gjenværende brukstid kan det være sannsynlighet for skjulte feil. Vinduer som nærmer seg eller har passert normal brukstid kan ha redusert isolasjonsevne og dårligere tetthet mot trekk. Slitasje på pakninger/karm kan medføre varmetap. Kjøper bør påregne vedlikehold, reparasjon eller utskiftning på sikt grunnet alder. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. - Andre utvendige forhold | Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket må det utarbeides/fremlegges en tilstandsanalyserapport for fellesdeler i bygget. Dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere/inneha. - Overflater | Det er påvist sprekker i fuger og svikt i flis ved overgang stue/entré. Dette kan føre til videre slitasje i overflaten. Forholdet bør følges opp, og utbedring kan vurderes ved behov. - Ventilasjon | Ingen ventilering utover åpning av vindu i alle oppholdsrom. Mangelfull ventilasjon kan føre til høy luftfuktighet, kondens og dårlig luftkvalitet. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det, dersom mulig. - Bad - Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel er mindre enn 25 mm, og krav til oppkant av membran mot dørterskel er ikke ivaretatt. Det er stedvis under 1:100 utenfor dusjsonen, og det er påvist et mindre nedsenket område i gulvet mot dør. Til tross for avviket vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Vanndam ved dør kan oppstå ved vannsøl utenfor dusjonen. Våtrommet fungerer med dagens fallforhold. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres dersom mulig, men borettslag/sameier tillater vanligvis ikke tilkobling av elektrisk vifte til felles anlegg ved termisk oppdriftsløsning. Svak ventilasjon på et våtrom kan føre til konsekvenser som fuktskader og muggvekst. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft og om mulig etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Dette må avklares med styret i borettslag/sameie. Kullfiltervifte tilfredsstiller ikke dagens krav til forsert avtrekk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannstank | Varmtvannstank på ca 120 liter bygget inn i kjøkkenskap. Kan ikke vurderes grunnet tilgang. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad. Eldre ildsted er plassert i stue/kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 23 105
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Byttet balkongdør og vindu over dør. - Skiftet dimmer og termostat på badet, samt lagt til ekstra stikkontakter i stuen, utført av Boligelektrikeren AS. - Montert innvendig solskjerming til balkongdør. 2022: - Nytt bad (faglært arbeid med nytt røropplegg, rør-i-rør-system, ny baderomsløsning, membran på gulv og vegger, tilkobling av toalett, dusj og vask, vann og avløp, flytting av varmtvannsbereder til kjøkken), flislagt av tidligere eier (egeninnsats). Samsvarserklæring foreligger. - Nytt kjøkken, flytting av kjøkken til stue. - Nytt elektrisk anlegg med sikringsskap og nye kurser til kjøkken og bad, utført av Minel Glåmdalen AS. Samsvarserklæring foreligger. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2024: - Balkongutbygging i regi av sameiet, godkjent av kommunen, finansiert via fellesgjeld (pågående). For denne andelen utgjør det 928 kr/mnd. - Rørfornying av kloakkrør i kjeller (fellesområde), utført av TT-Teknikk AS. 2018: - Pipeløp oppgradert med stålrør. 1989: - Byttet vinduer med 2-lags isolerglass.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Utleie av seksjon må meldes til styret for godkjennelse. Utleie kan kun skje for ett år om gangen, med eventuell rett til fornyelse. Sameier plikter å gjøre leietaker kjent med vedtekter og husordensregler.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.