Holsts gate 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 198 m²
BRA-i: 184 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje i kjelleren, samt parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 950 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten ligger i relativt skrånende terreng og er opparbeidet med plen og beplantning. Det skal legges nye vann- og avløpsledninger i 2027, og ny eier vil bli belastet for disse kostnadene.

Byggeår

1952

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og toalettrom. 2. etasje/loftsetasje BRA-i: Gang, tre soverom og stue. Kjeller BRA-i: Gang, tre boder og soverom. Kjeller BRA-e: Garasje/bod. Videre har boligen balkong og veranda på 18 m² med utgang fra 1. etasje, samt en balkong på 4 m² i 2. etasje/loftsetasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.01.1952, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I kjelleren er et rom innredet som soverom i et areal som på tegningene er angitt som tilleggsdel (vaskerom og boder). I 2. etasje/loftsetasje er det i dag innredet tre soverom i et areal som på tegningene er formålsgitt som to soverom/kammers, stue, kjøkken og to boder («kott»). Å innrede tilleggsdel til rom for varig opphold er en endring som normalt er søknadspliktig.

Standard

En enebolig fra 1952 fordelt over tre plan, med romslige stue- og kjøkkenarealer i 1. etasje, fire rom i 2. etasje/loftsetasje og kjeller med boder og et innredet rom. Bygget har trekonstruksjon med stående bordkledning, nymalt utvendig i 2026, og tomten på nærmere 950 kvm gir god avstand til naboene. Boligen er jevnlig vedlikeholdt gjennom årene, med blant annet nytt tak i 1995, rehabilitert pipe i 2009 og oppgraderte rom i 2. etasje i 2016 og 2020. Kjeller og uteplasser har vedlikeholdsbehov, og kjøkken og bad bærer preg av sin alder. Den som kjøper denne boligen, får god plass og et solid utgangspunkt, men bør påregne oppgradering av flere rom og tekniske installasjoner over tid. Stue: Stuen i 1. etasje er delt i to sammenkoblede rom, med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra spisedelen er det utgang til den overbygde verandaen mot syd. Peis med innsats fra 1997 og mursteinspipe rehabilitert med stålrør i 2009 gir vedfyring som supplement til elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpen som er montert i stuen er opplyst defekt. Panelvegger og himlingsplater i hvitt gir rommene et lyst preg, og store vindusflater mot hagen slipper inn godt dagslys. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenviften har en skade i rammen og mangler glassfront, men er ellers funksjonell. Innredningen har skader og svelling på enkelte steder. Kjøkkenet har plass til spisebord og gir adgang til trappeoppgangen mot kjeller. Bad: Badet i 1. etasje har servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har vinylbelegg, veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Gulvvarme ble installert i 1996. Nytt klosett ble montert i 2023. Sanitærutstyr og innredning har normal bruksslitasje. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har servant og toalett. Rommet har naturlig avtrekk. 2. etasje/loftsetasje: Opp den malte tretrappen kommer man til en gang i 2. etasje som fordeler seg til stue, tre soverom og balkong. Etasjen har skråtak, og rommene er lyse med malte vegger og laminatgulv lagt i 2016 og 2020. Stue (2. etasje): Stuen i 2. etasje ble oppgradert i 2020 med nytt laminatgulv og malte vegger og tak. Rommet har skråtak og plass til sofagruppe. Fra stuen er det utgang til balkongen i trevirke via dobbel balkongdør. Balkong: Balkongen i trevirke ligger i tilknytning til stuen i 2. etasje. Balkongen har vedlikeholdsbehov, og noe treverk ble skiftet og behandlet i 2026. Soverom (2. etasje): I 2. etasje er det tre soverom. Soverommet innvenfor stuen fikk nytt laminatgulv og malte vegger i 2016, og har plass til dobbeltseng. Et soverom rett til høyre for trappen fikk tilsvarende oppgradering i 2016 med nytt laminatgulv og malte vegger og tak. Det tredje soverommet har skråtak og vindu mot hagen. Alle tre rommene har laminatgulv og malte vegger. Det gjøres oppmerksom på at to av soverommene er innredet uten byggesøknad og godkjent. Ene soverommet er innredet hvor det fremkommer "kammers" på fremlagte bygningstegninger, og det andre er innredet hvor det fremkommer "kjøkken" på fremlagte bygningstegninger fra kommunen. Kjeller: Kjelleren har adgang via egen ytterdør skiftet i 1997. Her er det gang, tre boder og et innredet rom. Rommet i kjelleren er innredet med laminat og panel, og brukes i dag som soverom, men det er ikke dokumentert om rommet er godkjent for varig opphold. Kjelleren har betongvegger og betonggulv der rom er under terreng. Varmtvannstanken på ca. 200 liter fra 2003 er plassert i kjelleren. Ny blandeventil til varmtvannsbereder ble montert i 2026. Kjelleren har et vedlikeholdsbehov. Lagring: Tre boder i kjeller. Garasje/bod som eksternt bruksareal integrert i bygningskroppen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Det registreres enkelte skader på betongdekke. Det er ukjent om det er lagt tettesjikt i betongen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det registreres lokal knirk, svikt, forhøyninger og svanker. Det er tegn til skadedyr i taket i kjelleren, det er ukjent om dette er eldre eller om det er skadedyr der nå. - Innvendig - Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Varmepumpen er opplyst defekt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Det registreres store skjevheter/skader på garasjevegg. - Tomteforhold - Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det har tidligere vært en lekkasje, men dette er utbedret av eier. - Utvendig - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det registreres malingsflekker på takrenner og nedløp. - Utvendig - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det må påregnes noen skjevheter på vegger da gulvet har skjevheter. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det registreres misfarge i undertak. Det registreres ingen fuktighet på befaringsdagen i fuktskjolder. - Utvendig - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det registreres enkelte skader/bruksmerker. Det er skader på tettelister og mangel på tettelister. - Utvendig - Utvendige trapper Betongtrapp har mindre sprekker/skader. - Innvendig - Overflater Gulv glipper litt fra hverandre i enkelte skjøter. Det registreres enkelte skader/bruksmerker på overflater. Det mangler lister enkelte plasser. Det er skade/løs tapet pga tidligere lekkasje fra taket. - Innvendig - Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er riss/sprekk i brannvegg mot pipe. - Innvendig - Innvendige trapper Trappen har enkelte små skader/bruksmerker. - Innvendig - Innvendige dører Dører har enkelte skader/bruksmerker. Enkelte dører tar i karm. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje (det er montert der det er drenert i 1995). Det registreres fuktighet i kjelleren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er planlagt utskiftning av rør i 2027. - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning Det registreres skader/svelling på innredningen. - 1.Etasje Kjøkken - Avtrekk Kjøkkenvifte har en skade i rammen og mangler glassfront. - 1.Etasje Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Hjørner på plater er ikke tilfredsstillende limt alle plasser. Plater mangler bunnlist. Det registreres skader/svelling i bunn av plater. Det registreres enkelte skader i taket. - 1.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - 1.Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Det registreres skader på overflater, skjevheter og noe knirk i gulv. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper, og åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk balkong/terrasse: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse, og rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk utvendig trapp: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1952 i trekonstruksjon. Yttervegger har stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket har sperrekonstruksjon med taktekking av betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med innerglass og ytterglass. Ytterdører består av to malte ytterdører og to malte doble balkongdører i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har gulvvarme på badet, samt en peis med innsats i stuen. En installert luft-til-luft varmepumpe er opplyst å være defekt, og vil ikke utbedres av selger. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Kommunen har informert om et større prosjekt for utskifting av vann- og avløpsledninger i området, med planlagt ferdigstillelse sommeren 2027. I forbindelse med dette arbeidet kan eier bli pålagt å foreta omlegging eller utbedring av private stikkledninger for egen regning. Det samme gjelder separering av avløpsledninger til separate overvanns- og spillvannsledninger. Totalkostnad for dette er per i dag uklart, og ny eier vil stå for kostnadene.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 10 856,- i 2025. Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år er opplyst å være kr 17 418,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Boligen er utleid t.o.m. 03.august 2026. Dersom det ønskes overtagelse før denne dato, vil boligen bli levert med leietakere ut leieperioden. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I følge mottatt informasjon fra kommunen er eiendommen i et område med usikker aktsomhet for radon. Det er ikke utført med radonsperre i bygget.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 856