Gulenakken 49

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

727185

Areal

BRA: 280 m²
BRA-i: 217 m²
BRA-e: 63 m²
TBA: 150 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 164 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser, murer, terrasser, plen og diverse beplantning.

Byggeår

2000

Innhold

Innholdsrik enebolig med sokkelleilighet og stor garasje. Boligen går over to etasjer og inneholder følgende: 1.etasje sokkelleilighet: Entré, gang, bad, vaskerom, to soverom, stue og kjøkken. 1.etasje hoveddel: Entré, bad og kjøkken. Denne delen kan også anvendes som hybel om ønskelig, eller til ungdommene i huset. Tilhørende garasje på 63 m². Det er gjennomgang mellom boligen og garasjen. 2.etasje: Gang, mellomgang, bad/vaskerom, bad, to soverom, stue og kjøkken. Fra ett av soverommene er det utgang til terrasse på 9,5m². Fra stuen er det utgang til terrasse på cirka 140m². Et anerkjent entreprenørfirma på Sotra, bygget garasje i tilknytning til boligen med plass til 4 store personbiler. Garasjen er bygget i betong for å tåle en utvidelse av boligen over garasjen. Den er isolert utvendig med 15 cm. isopor som er kledd inn med fiber-betong utenpå. Under betong-gulvet er det isolert med 10 cm blå isopor med høy isolasjonsevne. Taket er isolert innvendig med 5 cm. isopor. Det er vannbåren varme fra varmepumpen i hele garasjegulvet.

Standard

Denne innholdsrike eneboligen fremstår som velholdt og gjennomtenkt, med en praktisk romløsning, solide materialvalg og en rekke oppgraderinger som gir høy bokomfort. Her får du både et flott hjem og en svært attraktiv utleiemulighet i første etasje. Boligen har varierte og tidløse overflater som er valgt med hensyn til både estetikk og brukervennlighet. Gulv: Entré, badene og kjøkkenet i 1. etasje har flislagte gulv som gir et moderne uttrykk og praktisk vedlikehold. Øvrige rom er lagt med laminat – en slitesterk og behagelig løsning som gir en helhetlig og stilren følelse gjennom huset. Vegger: Badet i utleiedelen og ett av badene i 2. etasje har flislagte vegger. På hoveddelens bad i 1. etasje er veggene malt, mens det andre badet i 2. etasje har tapet. Resterende rom i boligen har tapet, som gir et varmt og harmonisk preg. Tak: Himlingene består av en kombinasjon av Tak-ess plater og malte flater – en praktisk og elegant løsning som understreker boligens rene linjer. Boligen er løpende vedlikeholdt og oppgradert, og her nevnes: - Garasje fra 2014 med hele 63 m² bruksareal. - Bergen Asfalt Service a.s asfaltert hele plassen foran huset og foran garasjen og oppkjørsel fra felles vei til eiendommen (2014/2015). - Moderne Nibe-anlegg fra 2019, som gir energieffektiv og stabil varme via boligens vannbårne varmesystem. Kjøkkenet i 2. etasje er romslig og innbydende, med profilerte fronter, to overskap med glass, laminert benkeplate og fliser over benk. Her finner du integrert induksjonsplatetopp, integrert stekeovn, opplegg for oppvaskmaskin, ventilator og stål oppvaskkum – en flott arbeidsplass både for hverdagsmat og større selskaper. Flott utsikt mot sjøen. Kjøkkenet i 1. etasje har slette fronter, fliser over benkeplate, stål oppvaskkum, ventilator og integrert keramisk platetopp. Boligen har flere varmtvannsberedere tilpasset bruken i både hoveddel og utleiedel: – OSO 198 liter (2000) på vaskerommet – OSO 198 liter (2000) i kjøkkenet i 1. etasje – Nibe-anlegg (2019) integrert mot varmesystemet Utleiedel – en svært attraktiv ekstraverdi: Boligen har en flott, selvstendig utleiedel i 1. etasje, med egen inngang og en svært praktisk planløsning. Leiligheten oppleves lys, romslig og godt tilpasset både langtid- og korttidsutleie. Utleiedelen består av: Entré (3,7 m²) Gang (7,6 m²) Bad (4,6 m²) Eget vaskerom (5,3 m²) Soverom (6,3 m²) Soverom (11,4 m²) Åpen stue/kjøkken-løsning på hele 24,6 m² Kombinasjonen av to soverom, eget vaskerom og en romslig stue/kjøkken gjør leiligheten svært ettertraktet, og den gir gode leieinntekter med bred målgruppe — helt fra pendlere til små familier. Flislagte gulv i entré, bad og kjøkken gir robusthet og enkel rengjøring, mens laminatgulv i øvrige rom gir en hyggelig og moderne atmosfære. Hoveddelens planløsning 1. etasje (hoveddel): Entré (17,3 m²), bad (5,6 m²) og kjøkken (9,4 m²). 2. etasje: Her åpner boligen seg virkelig, med store og luftige rom. Du får: – Gang (13,2 m²) – Mellomgang (3,8 m²) – Bad/vaskerom (9,3 m²) – Bad (4,2 m²) – Soverom (14,4 m²) – Soverom (9,5 m²) – En imponerende stue på 41,4 m² – Et romslig kjøkken på 17,2 m² Fra stuen i 2. etasje er det direkte utgang til en terrasse på ca. 140,3 m², perfekt for store sosiale sammenkomster eller rolige ettermiddager i solen. Fra ett av soverommene er det også utgang til egen terrasse på 9,5 m². Oppsummert: Dette er en bolig som leverer på alle nivåer – moderne tekniske løsninger, gode materialvalg, svært romslig planløsning, store uteplasser og en attraktiv utleiedel som gir boligen et stort økonomisk fortrinn. En komplett familiebolig med eksepsjonelt gode bokvaliteter og et hjem du vil trives i fra første stund. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG:3 (store eller alvorlige avvik) er satt på følgende: -Våtrom (vaskerom): Membran, tettesjiktet og sluk TG:2 (avvik som kan kreve tiltak) er satt på følgende: -Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Yttervegger -Vinduer og ytterdører -Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) -Loft (konstruksjonsoppbygging) -Balkonger, verandaer og lignende -Våtrom (bad 1.etasje): Overflate vegger og himling -Våtrom (bad 1.etasje): Overflate gulv -Våtrom (bad 1.etasje): Membran, tettesjiktet og sluk -Våtrom (bad 2.etasje): Overflate vegger og himling -Våtrom (bad 2.etasje): Overflate gulv -Våtrom (bad 2.etasje): Membran, tettesjiktet og sluk -Våtrom (vaskerom): Overflate vegger og himling -Våtrom (vaskerom): Overflate gulv -WC og innvendige vann- og avløpsrør -Varmtvannsbereder -Vannbåren varme -Ventilasjon

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av betong og trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle rom, vedovner.

Strømforbruk

Forbruk: 14800 kWt hittil i 2025, jf. opplysninger fra selger. Det inkluderer oppvarming og varmtvann til 3 boenheter, og lading av elbiler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp (septikanlegg). Vedlikeholdes for eiers egen regning.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Opplysninger fra hjemmelshaver: - Garasjen ble oppført i 2014. - Asfaltert i 2014/2015. - Installert Nibeanlegg i 2019.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen som egen bruksenhet/beboelse. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. 

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info.  Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t  100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 155
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt på eiendommen.