Sør-Reime 106

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen tomt på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 520 m² på eiet tomt.

Romslig tomt med en landlig beliggenhet og flott havutsikt. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, plen og terrasse. Eiendommens grenser er nøyaktig oppmålt og koordinatfestet i 2022.

Byggeår

1905

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/hall, stue, kjøkken, tv-stue, toalettrom, vaskerom, bad og soverom. 2. etasje BRA-i: Loftstue, bad og fire soverom. Kjeller BRA-e: Kjellerrom på 48 m². Utvendig bod: Kjeller BRA-e: Utvendig bod på 10 m². Terrasse på 34 m² over utvendig bod. Terrasse/balkong på 6 m² med utgang fra kjøkken og TV-stue. Balkong på 6 m² med utgang fra loftstuen. Det foreligger ikke dokumentasjon på at utvendig bod på 10 m² er byggemeldt. Takstmannen informerer om at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.10.2010, men det er avvik fra disse. Kjøkkenet har skiftet plassering, men dette er ikke en søknadspliktig endring. Vaskerommet er godkjent som bi-inngang, noe som heller ikke er en søknadspliktig endring. Det mangler rombenevnelser på tegningene, noe som gjør det vanskelig å vurdere om rommene samsvarer med dagens bruk, men det er ikke funnet tegn på ulovlige bruksendringer.

Standard

Denne eneboligen fra 1905 ble omfattende ombygget i 2012 og fremstår i dag som en innholdsrik og familievennlig bolig. Huset ble den gang strippet ned til bart treverk og sprøytet for borrebiller i alle etasjer. Eiendommen ble også etterisolert og fikk ny kledning, nytt tak og nye tekniske anlegg. Med fem soverom, to bad, flere stuer og uteplasser fordelt over to plan, er dette et hjem tilpasset en aktiv hverdag. Beliggenheten tett på kystlandskapet gir en umiddelbar nærhet til naturen. Entré/hall: Du kommer inn i en romslig hall som umiddelbart setter tonen for boligen. Herfra leder en tretrapp opp til andre etasje, og doble glassdører åpner seg inn mot kjøkkenet og stuen, noe som skaper en fin forbindelse og slipper lyset gjennom. I et skap i entréen er sikringsskapet med automatsikringer plassert. Kjøkken: Kjøkkenet er et stort og sosialt rom med god plass til et langbord. Innredningen har profilerte fronter og en praktisk kjøkkenøy som gir ekstra arbeids- og oppbevaringsplass. Hvitevarene er integrerte, inkludert stekeovn, koketopp med innebygget avtrekk, kjøleskap og oppvaskmaskin. En vedovn gir lun varme på kalde dager. Fra kjøkkenet er det utgang til en av boligens terrasser. Stue: Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og har store vindusflater som rammer inn utsikten mot havet. Rommet er lett å møblere med en sofagruppe og har en lys og åpen atmosfære. TV-stue: I tilbygget fra 2012 finner du en ekstra stue, som gir familien fleksibilitet i hverdagen. Rommet er utstyrt med en luft-til-luft-varmepumpe, og har også utgang til uteplassen. Bad i 1. etasje: Badet i første etasje ble bygget i 2012 og har flislagt gulv med varmekabler. Det er innredet med servant i servantskap, veggskap, speil, vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassdører. I tillegg er det opplegg for badekar. En fuktstyrt vifte sørger for avtrekk. Vaskerom: Dette praktiske rommet fra 2012 har egen bi-inngang, noe som er funksjonelt for en aktiv familie. Gulvet er flislagt med varmekabler. Innredningen består av benkeplate med utslagsvask, skap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekk skjer via en fuktstyrt vifte. Toalettrom: I første etasje er det også et separat toalettrom, utstyrt med servant og vegghengt toalett. Rommet har naturlig ventilasjon via et vindu med spalteventil. Soverom i 1. etasje: Boligen har ett av sine fem soverom i denne etasjen, praktisk plassert med enkel tilgang til bad og øvrige rom. Loftstue og fire soverom i 2. etasje: Andre etasje er en innholdsrik soveromsavdeling. En loftstue fungerer som et samlingspunkt og fellesareal for etasjen, med utgang til en balkong. Her oppe ligger fire soverom av god størrelse, som gir rom for både barn, gjester eller et hjemmekontor. Et av rommene har takvindu. Bad i 2. etasje: Også dette badet er fra 2012, med flislagt gulv og varmekabler. Det er innredet med servant i servantskap, veggskap, speil, vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassdører. En fuktstyrt vifte håndterer ventilasjonen. Uteplasser og hage: Eiendommen har flere uteplasser. Fra kjøkkenet og TV-stuen er det utgang til en terrasse. I andre etasje har loftstuen utgang til en balkong med utsikt. I tillegg er det en stor terrasse med takoverbygg over den utvendige boden. Hagen er opparbeidet med plen og en etablert bålpanne-plass. Overflater: Gulv: Parkett og teppe i 1. etasje. Parkett i 2. etasje. Fliser med varmekabler på bad og vaskerom. I kjeller er det jordgulv, betong og singel. Vegger: Tapet, trepanel og malte slette vegger. Fliser og trepanel på bad. I kjeller er det synlig grunnmur av naturstein og tegl. Himling: MDF takpanel i 1. og 2. etasje. Vindduk i kjeller. Lagring: Boligen har koffertloft over to av soverommene, samt kott i forbindelse med trapp.Uinnredet kjeller gir rikelig med lagringsplass. Det er også en utvendig bod, men denne har ikke tett tak, så her kan det kun lagres ting som tåler å stå ute. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Dører - 2 | Balkongdør med utgang fra loftstue og kjøkken har råteskader i dørblad, både passivt og aktivt felt. Labankdør har råteskader i karm. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er høydeforskjeller fra horisontalplanet på gulvoverflate som er definert som store avvik ihht NS 3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig». Ved lokale avvik over 20 mm eller totale avvik over 30 mm skal TG-3 settes. Det er en del knirk i gulvoverflate. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er terrengfall mot grunnmur på nordsiden av boligen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Takstein er eldre med redusert gjenværende brukstid. - Utvendig - Utstyr på tak | Det er manglende sikring mot snøras fra tak. Snøfangere mangler imidlertid på de aller fleste bygninger fra denne tiden. TG-2 settes utifra føringer i NS 3600 "Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig". - Utvendig - Vinduer - 2 | Det er registrert vinduer med råteskade. Dette gjelder karm og lukkedel på soveromsvinduer mot sør i 2.etg og og midtposter ved et stuevindu og et kjøkkenvindu. 2 kjellervindu er ikke tettet/ferdigstilt rundt karm utvendig. Det er synlig byggskum. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Understøtter under bunndrager er ikke fundamentert på frostfri grunn. På befaringsdagen var bjelker ikke i kontakt med bunndrager, men dette er rettet på i etterkant av befaringen. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er en del steinmasser på gulv i kjeller. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Lufteledning på avløp er ikke ført over tak, men er avsluttet inni innkassing for innbygningssisterne med vakuumventil. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen har høy alder og derfor liten gjenværende brukstid. Det er opplyst at noe vanninntrenging forekommer. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert enkelte sprekker i mørtelfuger. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er kun etablert naturlig ventilasjon. - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Tettesjikt er ikke etablert på vegg i våtsonen. Den mest kritiske del av våtsonen (gulv) har tettesjikt. Derfor settes ikke TG-3. - 1. Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Sokkellist er litt fuktskadet ved at folie har løsnet. Det er opplyst at det har vært en lekkasje i rommet ved en anledning. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Det er ikke etablert tilluftsløsning til rommet. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er litt mugg/svertesopp på elastisk fuge. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Tettesjikt er ikke etablert på alle vegger i våtsonen. Den mest kritiske del av våtsonen (gulv) har tettesjikt. Derfor settes ikke TG-3. Det er opplyst at det er smurt membran et stykke utenfor dusjprofil bak panel, men innfesting av panel punkterer uansett membran. Ellers er det vindu i våtsonen uten tilfredsstillende membran tilslutning. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Tettesjikt er ikke etablert på alle vegger i våtsonen. Den mest kritiske del av våtsonen (gulv) har tettesjikt. Derfor settes ikke TG-3. Det er opplyst at det er smurt membran et stykke utenfor dusjprofil bak panel, men innfesting av panel punkterer uansett membran. Ellers er det vindu i våtsonen uten tilfredsstillende membran tilslutning. Det er ikke tettet rundt avløpsgjennomføring under servant. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Den ene glassdøren tar i gulvfliser dersom den vendes ut i rommet. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Det er ikke etablert tilluftsløsning til rommet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig opprinnelig oppført i 1905 og vesentlig ombygget med et tilbygg i 2012. Bygningen er oppført på grunnmur av lødde natursteinsblokker. Ytterveggene er av laftet tømmerplank som i 2012 ble utvendig etterisolert med 100 mm mineralull og kledd med liggende bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket er en saltak-konstruksjon av tre som ble ombygget i 2012, og er tekket med eldre tegltakstein lagt på nytt undertak. Vinduene er hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags glass fra 2012, og inkluderer et fjernstyrt takvindu. Ytterdører er i malt tre og HDF, i hovedsak fra 2012-2014, i tillegg til en eldre, plassbygget labankdør i kjeller. Utvendig bod: Bodens vegger er av lødd naturstein med mørtelfuger, og over boden er det et takoverbygg av tre tekket med lysplater av plast (boden er ikke tett).

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Luft til luft varmepumpe er installert i TV-stue. Det er installert vedovn på kjøkken. Elektriske varmekabler er lagt på vaskerom, bad i 1. etasje og bad i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei. Det er tinglyst følgende avtale vedr den private veien: Eiendommene 13/19, 13/20 og 13/21 har veirett på 13/1 og 13/9, iht. vedlagt kartskisse. (vedlagt i salgsoppgaven) Veivedlikehold/veikostnader skal fordeles likt (1/4) mellom eiendommene (13/1+13/9), 13/19, 13/20 og 13/21.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Kommunale avgifter er beregnet på grunnlag av termin 1 2026 kr 10 767,56 og termin 2 2025 kr 6 594,12. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Hå kommune skal bytte ut alle vannmålerne. Dette er en prosess som vil skje over flere år. Kommunen tar kostnad med ny måler. Eventuelle kostnader med bl.a. sikring mot tilbakestrømming og evt. ekspansjonskar påhviler kjøper.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Ny balkongdør i TV-stue. - Kjøkkenet har flyttet plass og er modernisert i 2023. I den forbindelse ble det elektriske anlegget ombygd og oppgradert i dagens tv-stue, soverom i første etasje og på kjøkken. - Utvidelse av elektrisk anlegg: Elektrisk installasjon på kjøkken, soverom og stue, samt installasjon av elbillader. Samsvarserklæring foreligger. - Installert luft-til-luft-varmepumpe, utført av Reime varmepumper. 2017: - Nye lukkedeler på begge vinduer på et soverom i 2. etasje. 2014: - Ny hovedytterdør og bi-inngangsdør, utført av Harald Thaule - tømrer (BMLervik). - Nye vinduer i TV-stue på sør, utført av Harald Thaule - tømrer (BMLervik). 2012: - Bygging av nytt bad i 1. og 2. etasje og nytt vaskerom i 1. etasje, med ny membran og sluk, utført av Waldeland&Varhaug. Samsvarserklæring foreligger. - Ny takkonstruksjon med isolasjon, lufting og tekking. Vegger etterisolert utvendig med mineralull, ny vindsperre og kledning. Nye dører og vinduer, utført av Harald Thaule - tømrer (BMLervik). - Hele boligen strippet ned til bart treverk og sprøytet for borebiller i alle etasjer, utført av ISS facility services as. - Alle avløpsrør nye fra pumpekum og inn til bolig. Alle avløpsrør byttet inne i bolig. Lagt opp rør-i-rør. Ny vannledning fra kommunal kum og inn i bolig, utført av NRE. - Ny luft-til-luft-varmepumpe. - Ny Lecapipe montert av Waldeland & Varhaug. Ny vedovn installert av Peisteknikk. - Ny elektrisk installasjon i hele boligen, utført av Elektrofag Jæren. Samsvarserklæring foreligger. - Tilbygg av TV-stue og bi-inngang.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 362