Vestveien 174

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

SP5476672.1.3

Parkering

Parkering på egen grunn, eller etter gjeldende regler for området.

Eiendom

Tomteareal er 308 000 m² på eiet tomt.

Tomten på ca. 308 dekar gir unike muligheter for deg som ønsker å kombinere vakre naturomgivelser med produktiv drift. Eiendommen ligger på et solrikt og åpent område som er tilpasset vinranker. Den dyrkede marken består av ca. 36 dekar, hvor deler av dagens plantefelt er tilrettelagt for vinproduksjon. De resterende arealene inkluderer ca. 250 dekar produktiv skog som kan benyttes til skogdrift eller rekreasjon. Stor hogst i 2018 og vil ta tid før nytt uttak/videre skogdrift. Se vedlagte takster. Det vakre tunet rundt bygningene er velstelt og opparbeidet med plen, prydbusker og blomsterbed, som skaper en innbydende ramme rundt vingårdsdriften. Eiendommen inkluderer også en imponerende strandlinje ved Langestrand, et unikt tillegg som gir muligheter for både rekreasjon og bading. Den medfølgende parsellen nord for hovedteigen, med flytebrygge og 12 +2 plasser (2 stk. på utside av brygge). Tomtestørrelsen utløser søknad om konsesjon. Se eget pkt. Eiendommen har ikke koordinatbestemt målebrev. Arealet er derfor usikkert og kan avvike fra det oppgitte/anslåtte ved en senere oppmåling. Kjøper må akseptere et evt. avvik fra det oppgitte arealet.

Byggeår

1860

Innhold

Hovedhus: 1. etasje: Gang, Hall m/trapp, Kjøkken, 3 Stuer. 2. etasje: Gang, Bad, 3 Soverom, Kott, Loft. Enebolig: 1. etasje: Gang, Kjøkken, Stue, Bad. 2. etasje: Loftstue, 3 Soverom.

Standard

Hovedhuset bærer preg av sin historie samtidig som det har fått flere nødvendige oppgraderinger over tid. Antatt bygget rundt 1860 tallet og utvidet på 1800 tallet. Kvist ble bygget rundt 1900 iflg. tidligere eiers opplysninger. Boligen er hjemmekoselig og funksjonell, hvor både eldre detaljer og nyere forbedringer er ivaretatt. Boligen har to inngangsmuligheter, og hovedentréen/hall gir et romslig førsteinntrykk med trapp direkte opp til 2. etasje. Gang ved det andre inngangspartiet er ikke ferdig oppusset, men byr på spennende muligheter for den som ønsker å sette sitt eget preg. Et lyst og innbydende kjøkken med grå IKEA-innredning og plassbygd sittebenk. Her er det lagt vekt på detaljer – de originale tømmerveggene er fremhevet og gir en varm, bonderomantisk atmosfære. Integrerte hvitevarer med ovn og koketopp, samt en praktisk gårdsvask. Den koselige spiseplassen med rundt bord gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt. Noe mindre oppussing gjenstår på vegg mot gang, men helhetsinntrykket er svært tiltalende. Boligen har flere stuer som gir fleksible løsninger: - Stue 1: Klassisk preg med malt tregulv, tapetserte vegger og godt lysinnslipp. Åpen løsning mot stue 2. - Stue 2: Oppusset med laminatgulv og tapetserte vegger. Perfekt som kombinert stue og kontor. Foldedører gir mulighet for å åpne opp mot hovedstuen. - Hovedstue: Et elegant rom med klassisk stil, rosett i taket og laminatgulv. Delvis åpen løsning mot kjøkken og utgang til terrasse. Store vinduer gir rikelig med naturlig lys og en luftig følelse. I andre etasje finner vi tre soverom med ulik stil og karakter: - Ett rom med malt panel i tak, malte tregulv og vegger. - Ett rom med laminatgulv og malte flater. - Ett rom med synlige tømmervegger og bonderomantisk preg. Alle rom har gjennomgått overflateoppussing og fremstår som lyse og trivelige. Badet er enkelt og eldre, men funksjonelt. Skråtak gir karakter, og rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servant med praktisk hylleløsning. Belegg på gulv og malte vegger. Bryggerhuset/boligen er oppført rundt 1900 og er oppgradert ca. 1980 og i 1997 iflg. tidligere eiers opplysninger. Enebolig: Praktisk vindfang med god plass til yttertøy og sko. Flott gulvbelegg og malt panel på veggene gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk. Moderne IKEA-kjøkken i stilren grå utførelse med heltre benkeplate. De malte tømmerveggene og taket gir rommet en rustikk og koselig følelse. Åpen løsning mot spisestue og stue skaper en sosial sone for hyggelige måltider og samvær. Lys og trivelig stue som er pusset opp med laminatgulv og malt panel på veggene. Dekorativt panel i taket lagt i skrå mønster gir et eksklusivt preg. Her finner du også et innbygd ildsted som gir lun varme, samt varmepumpe for effektiv oppvarming. Pent bad med fliser og varmekabler på gulv. Øvrige flater er malt. Dusjkabinett, toalett og vaskeservant med stor benkeplate og god oppbevaringsplass. Opplegg for vaskemaskin. 2. etasje: Her finner du tre soverom, gang og en ekstra stue – perfekt for barnefamilier eller gjester. Pent furugulv gir et varmt uttrykk, og rommene har for det meste malte flater bestående av panel og malt strie. Det er kommet opplysninger fra en av eierne at det er museinvasjon i begge husene med synlige mus, noe som kan stemme opp mott funn i vedlagte tilstandsrapport. Det er videre opplyst at det i bod hovedhusets 1.etg. er synlig at det tidligere har vært brann på deler av vegg samt vannlekkasje. Det er også opplyst at det er utfordringer med at vann fryser om det ikke står og drypper de dagene temperatur går under -5 grader. Generell utfordring med å få opp varmen i hovedboligen når gradestokk går under -8 og at boligen således må etterisoleres. Hva gjelder tekniske installasjoner påpekes det at informasjon hentet fra tilstandsrapport(se side 11 og 12) vedrørende elektriske anlegget er mangelfullt og følgende tilleggsinformasjon er gitt fra en av eierne: -Utført rehabiliteringsarbeid 2018 der 1 etg i hovedhuset ble totalt rehabilitert, samt helt nytt tilknytningsanlegg begge boliger -Det foreligger samsvarserklæringer. (Enkelte av disse ligger med kopi hos medhjelper) -Det skal ikke foreligge avviksrapporter som ikke er utbedret eller kontrollert siste 5 år. -Uenighet hvorvidt sikringer går - en eier har henført at sikringer kan gå ved bruk av flere funksjoner samtidig. -Skal ikke ha vært brann eller varme gang i boligens elektriske anlegg Generelt anbefales det alltid gjennomgang av det elektriske anlegget siden bygningssakskyndig ikke er kvalifisert til å kontrollere det elektriske anlegget. Selv om boligene innvendige fremstår som pene og med delvis oppussede flater har takstmann kommet frem til at begge boliger fremstår som restaureringsobjekter med behov for betydelig oppgraderinger, utskiftinger og påkostninger. Se eget punkt "Byggemåte" for angivelse av tilstandsgrad på de ulike bygningsdelene. Her omtales også deler av det en av eierne har påpekt i pkt. over. Stabburet er fra rundt 1900 og her har det tidligere vært skiftet takplater. Enklere standard Garasjebygget med verksted er oppført ca. 1980. Enklere standard.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Begge boliger fremstår som restaureringsobjekter med behov for betydelig oppgraderinger, utskiftinger og påkostninger. HOVEDHUS: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Plassbygget takkonstruksjon av tre med bordtak av gammel årgang. Taktekkingen er av betongtakstein. Ukjent alder på tekking. Malte vindskier. Nedløp, renner og beslag av plastbelagt stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Innvendig har boligen malte dører. Boligen har malt tretrapp. Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Terrasse oppførte av impregnert virke. Det er montert rekkverk på deler av terrassen. Synlige støpte fundamenter. Trapp oppført av impregnert virke. Boligen har mursteinspipe, peis med innsats og sotluke/feieluke. Bygningssakkyndig sine punkter i tilstandsrapporten med tilstandsgrad TG2 og TG3: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig - Dører: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Dørene har normale elde og slitasje, men gis TG: 2 utfra alder og forventet gjenværende brukstid. Utvendig - Dører - 2: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Manglende beslag ved terskel. Utvendig - Utvendige trapper: Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist andre avvik: - Noe skjevheter. Innvendig - Overflater: Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. I bod i 1 etg. er det utettheter ved rørføringer ned mot krypkjeller. Det er spor etter skadedyr flere steder i boligen. Kott og loft i 2 etg. var ikke tilgjengelig grunnet lagring. Innvendig - Radon: Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Innvendige trapper: Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er liten frihøyde i trappeløp Trappen har skjevheter. Lav frihøyde i trapp. Innvendig - Innvendige dører: Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner - Varmesentral: Vurdering av avvik: - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Det er uheldig plassering av tanken i forhold til fuktig krypkjeller. Dette vil redusere levetiden på tanken. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Nyere tavleskap med jordfeilautomater. Hovedsikringer av 63 A. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert i denne rapport. Det er kun utført en enkel visuell kontroll. For kontroll av anlegget må fagperson på området kontaktes. Generelt anbefales det en kontroll på anlegg som ikke har hatt dette de siste 5 år. Spørsmål til eier - hentet direkte fra Tilstandsrapport: 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Generelt om anlegget; 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap: 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på el-anlegget. Det må foretas en el-kontroll av anlegget. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er påvist andre avvik: Grunnmur har enkelte utettheter, utett mellom bunnstokk i vegg og mur. Sprekkdannelser/avskallinger Tomteforhold - Septiktank: Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn/opplyst om forhold som tyder på svekkelse i konstruksjonen. - Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Ingen pukter å gjengi. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Utvendig - Taktekking: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik: -Taktekking har slitte overflater og overganger. Vindskier er slitte og mangelfulle. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. På bakgrunn av alder på konstruksjon og tekking må det påregnes full omlegging i løpet av kort tid. Det er som følge av tilstand på tekking, renner og beslag økt risiko for skader i underliggende konstruksjon. Nærmere undersøkelser bør foretas. Kostnadsestimat: Over 300 000 Utvendig - Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist andre avvik: - Skader og utettheter i beslag og takrenner. Konsekvens/tiltak: - Avvik i beslagløsninger må utbedres. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. - Stigetrinn for feier må monteres. Det bør påregnes behov for utskifting av takrenne/nedløp og beslag på grunn av fare for lekkasjer.. Normal brukstid på takrenner/nedløp av plast er 20-30 år. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig - Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. - Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak: - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kledningen er visuelt vurdert fra bakkenivå med enkelte stikktagninger. Selve reisverket/konstruksjon kan ikke kontrolleres uten fysiske inngrep, det er ikke utført på dette rapportnivået. Ytterkledning bør skiftes og det kan forventes skader og spor etter skadedyr i reisverk/konstruksjon som kun vil kunne oppdages ved inngrep i konstruksjonene. Dette er ikke en del av dette oppdraget og er følgelig ikke utført. Nærmere undersøkelse bør utføres. Kostnadsestimat: Over 300 000 Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er påvist andre avvik: - Spor etter skadedyr i treverk, avføring etter gnagere. Spor etter lekkasjer. Takkonstruksjonen er fra byggeåret og oppført etter datidens krav og kan derfor ikke sammenlignes med dagens krav til isolasjon, ventilasjon og bæreevne. Nedbøyinger/skjevhet er derfor forventbart. Enkelte utettheter i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Lufting/ventilering må etableres. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er utfra risikovurderinger og sikkerhet ved bevegelse på loftet ikke foretatt kontroll av enkelte deler på loftet. Manglende kontrollmulighet medfører at avvik ikke kan avdekkes uten at det blir foretatt åpning av konstruksjoner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at konstruksjonen er gammel og at det er påregnelig med avvik som f.eks. råte,manglende lufting, isolering osv. Nærmere undersøkelse bør foretas. Kostnadsestimat: Over 300 000 Utvendig - Vinduer: Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vannbrett er ikke fagmessig utført. Konsekvens/tiltak: - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Andre tiltak: - Vinduer må justeres. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduene er i generelt dårlig forfatning, spesielt vinduer i 2 etg. Dette medfører behov for utbedringer og utskiftinger etter behov. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig - Dører - 2 - 3: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Døren har råteskader. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dør må skiftes for å opprettholde tilteng tettefunksjon. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskader i etasjeskiller - Det er registrert symptom på sopp/råte. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: - Råteskadet treverk må skiftes. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Kostnadsestimat: Over 300 000 Innvendig - Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: - Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig - Krypkjeller: Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. - Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Spor etter skadedyr, borebille. Spor etter fuktinnsig. Krypkjeller er ikke ventilert. Konsekvens/tiltak: - Bedre ventilering må etableres. - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det gjøres oppmerksom på at kostnadsestimatet er vanskelig og kunne vurdere uten at det er foretatt åpninger i konstruksjoner. Stipulert kostand er derfor usikkert og kun en indikasjon. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Innvendig - Krypkjeller - 2: Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. - Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Krypkjeller er ikke ventilert. Konsekvens/tiltak: - Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. - Bedre ventilering må etableres. - Skadet treverk må skiftes. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Kostnadsestimat: Over 300 000 Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vurdering av avvik: - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dårlig klamring av rør i bod. Vannrør er uisolerte og fryser på vinterstid. Det er rust på vannrør. Konsekvens/tiltak: - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Anlegget bør sjekkes av fagperson. Det bør påregnes behov for utskifting av vannrør. Nærmere undersøkelser må utføres. Kostnadsestimat: Over 300 000 Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Drenering må skiftes. Kostnadsestimat: Over 300 000 Tomteforhold - Terrengforhold: Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. - Ytterligere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom - 2 Etasje - Bad - Generell: Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. På bakgrunn av manglende opplysninger gis det ikke noen tilstandsgrad. Kommunen bør kontaktes for nærmere opplysninger. ------- ENEBOLIG - ca. 1860: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i koblet ramme og noen vinduer med isolerglass. Bygningen har malte hovedytterdør. Boligen har malt tretrapp med rekkverk på begge sider. Innvendig har boligen malte dører av forskjellig alder og kvalitet. Plassbygget takkonstruksjon av tre med bordtak fra byggeåret. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Malte vindskier. Nedløp, renner og beslag av plastbelagt stål. Boligen har 2 mursteinspiper tilkoblet åpen peis i stue og vedovn i annen stue.   Bygningssakkyndig sine punkter i tilstandsrapporten med tilstandsgrad TG2 og TG3: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er spor etter fukt/skader i undertaket flere plasser. Spor etter skadedyr. Takkonstruksjonen er fra byggeåret og oppført etter datidens krav og kan derfor ikke sammenlignes med dagens krav til isolasjon, ventilasjon og bæreevne. Nedbøyinger/skjevhet er derfor forventbart. Enkelte utettheter i konstruksjonen. Loftet er kun besiktiget fra luke med de begrensninger dette medfører. Utvendig - Dører: Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Det er generell slitasje på treverk. Innvendig - Overflater: Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Lav takhøyde i bygget under 2.2 m. Innvendig - Innvendige dører: Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er ikke kontrollert i denne rapport. Det er kun utført en enkel visuell kontroll. For kontroll av anlegget må fagperson på området kontaktes. Generelt anbefales det en kontroll på anlegg som ikke har hatt dette de siste 5 år. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Ukjent 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ukjent Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ukjent 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ukjent 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på el-anlegget. Det må foretas en el-kontroll av anlegget. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tomteforhold - Terrengforhold: Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold - Septiktank: Vurdering av avvik: - Det er opplyst om avvik på anlegget i rapport/dokumentasjon fra utførende tømmeselskap. - Det er påvist tegn/opplyst om forhold som tyder på svekkelse i konstruksjonen. Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Avtrekk: Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Sprekk i vegg bak dusjkabinett. Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater Gulv: Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Utettheter i overgang gulv/sokkelflis. Våtrom - 1 Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Våtrom - 1 Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Det er ved hjelp av fuktindikator foretatt kontroll på lett tilgjengelige plasser. Det er ikke kontrollert bak dusjkabinett, vegg ved servant og vegg bak vaskemaskin/tørketrommel. TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Ingen punkter å gjengi. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Utvendig - Taktekking: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik: - Takflater har slitt overflate. Nedbøying i konstruksjon. Gammelt utett pipebeslag. Manglende beslag. Råte i vindskier og israfter. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Taket bør vurderes omlagt. På bakgrunn av alder og tilstand kan det forventes skader i undenliggende konstruksjon. Nærmere undersøkelser må utføres. Kostnadsestimat: Over 300 000 Utvendig - Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendige beslag har utettheter. Det mangler takrenner og nedløp på bygget. Konsekvens/tiltak: - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Beslag må skiftes ut. - Påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig - Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. - Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. - Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. - Det er ingen lufting i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det må gjøres nærmere undersøkelser for å kartlegge omfanget av skader. Prisestimatet er usikkert , da det ikke er foretatt noen inngrep i konstruksjonene på dette rapportnivået. Kostnadsestimat: Over 300 000 Utvendig - Vinduer: Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. - Vinduer må justeres. Vinduer må skiftes. På grunn av vinduenes forfatning er det økt risiko for skader/lekkasjer i omkringliggende konstruksjoner. Vegg under vinduer må kontrolleres for fukt/råteskader. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig - Utvendige trapper: Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk. Det er avvik: - Stor slitasjegrad og skjevheter Konsekvens/tiltak: Tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er foretatt målinger i soverom og gang i 2 etg., samt i stue og gang i 1 etg. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Bjelkelag er ikke tilgjengelig for kontroll fra undersiden på grunn av manglende adkomst til konstruksjonen. Dette medfører at forhold som ville kunne bli oppdaget ikke er mulig å oppdage uten inngrep i konstruksjonene. Prisestimatet som er satt er derfor usikkert og vil kun gi en indikasjon på eventuelle nødvendige kostnader. Kostnadsestimat: Over 300 000 Innvendig - Radon: Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: - Det må gjennomføres en radonmåling, da det er krav til dette ved utleie. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig - Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Det må gjennomføres et brannsyn av brannvesenet for å avklare forskriftsbrudd og pipens tilstand. Påregnelig med rehabilitering av pipe. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig - Innvendige trapper: Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Konsekvens/tiltak: - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Trappen må påregnes skiftes ut. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Konsekvens/tiltak: - Det må etableres tilgang til stoppekran.- - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: - Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. - Grunnmuren har sprekkdannelser. Utettheter i grunnmur flere plasser. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Nærmere undersøkelse bør utføres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom - 1 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom - 1 Etasje - Bad - Ventilasjon: Vurdering av avvik: - Rommet har ingen ventilasjon Konsekvens/tiltak: - Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. På bakgrunn av manglende opplysninger gis det ikke noen tilstandsgrad. Kommunen bør kontaktes for nærmere opplysninger.   Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. 

Eiendomstype

Landbruk

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. En av eierne har opplyst at det kun er ildstedet i midstuen i hovedhuset som kan benyttes og at de andre ildstedene skal være plombert.   Det opplyses fra feievesenet at eiendommen ikke ligger i deres dataregister. Det opplyses at de derav heller ikke er innom eiendommen verken for tilsyn eller feiing. Før ildstedene på eiendommene tas i bruk, anbefales det tilsyn av feievesenet. Det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Evt. konsekvenser av dette vil være ny eiers ansvar og risiko. Megler har funnet følgende info fra tidligere salg, men kan ikke verifisere om dette er siste tilsyn eller hvorvidt informasjon er korrekt siden tilbakemelding fra feiervesenet er at det ikke ligger i deres dataregister: Det skulle vært tilsyn med fyringsanlegget i 2010, men dette ble ikke utført. Siste feiebesøk var i 2014. Det vises forøvrig til vedlagt tilstandsrapport der det fremkommer kommentarer om fyringsanlegget.

Strømforbruk

Eiendommen består av to bolighus og flere frittstående bygg. Megler besitter ikke informasjon om årlig strømforbruk for eiendommen. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er ukjent når det sist ble utført tilsyn og/eller arbeid på det elektriske anlegget. Det anbefales tilsyn og/eller gjennomgang av anlegget av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

VEI: Eiendommen har adkomst fra privat vei. Eiendommen har adkomstvei over gbnr. 208/190 fra offentlig vei og frem til egen eiendomsgrense. Det foreligger ingen tinglyste avtaler for dette forholdet. Evt. konsekvenser av dette vil være ny eiers ansvar og risiko. Det er tidligere gitt godkjenning til ny adkomstvei i forbindelse med bla søknad om rivning av pensjonatbygg, fradeling og oppføring av to nye boliger. Se pkt. "Andre relevante opplysninger" side 38. Vedtaket vedrørende adkomstvei ble fattet den 15.februar 2023 og 3 års fristen for igangsettelse løper straks ut. Området er senere regulert til LNF. Kontakt megler for ytterligere opplysninger. AVLØP: Eiendommen er tilknyttet privat avløp bestående av slamavskiller med kommunal slamtømming. Det foreligger varsel om pålegg – ulovlig utslipp. Det må beregnes kostnader til utbedring av avløp fra eiendommen. Færder kommune varsler at de vurderer å vedta at utslipp fra boligene ved Vestveien 174 og 176 er ulovlig dersom det ikke søkes om utslippstillatelse innen 31.05.2026. Dersom søknaden ikke er kommet innen 31.05.2026, kan kommunen med hjemmel i forurensningsforskriften § 7 fjerde ledd pålegge at dere iverksetter tiltak for å stanse forurensningen innen en nærmere angitt frist. Opplysninger om anlegget Ifølge kommunens opplysninger består avløpsløsningen ved eiendommen av delt slamavskiller og infiltrasjonsanlegg. Infiltrasjonsanlegget er av eldre dato og kommunen mangler informasjon om anlegget. Anlegget antas å ikke tilfredsstille dagens krav. Det er ikke registrert utslippstillatelse på eiendommen. En av eierne har opplyst at den ene septikken fungerer dårlig og lekker ut i terrenget. Dersom det må kobles til offentlig avløp vil nærmeste løsning kreve samtykke fra privat veilag alternativt må det graves +/- 400meter til offentlig avløp. (Megler har ikke kontrollert avstand eller mulighet for at nærmeste løsning med privat veilag lar seg tilkoble og dette blir kjøpers risiko) VANN: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Det gjelder spesielle regler for budgivning ved tvangssalg. Bud må inngis på særskilt, vedlagte budskjema. Sammen med budskjemaet må salgsoppgaven for eiendommen innsendes påført budgivers signatur. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Les for øvrig om reglene for budgivning under «informasjon tvangssalg» som er inntatt i salgsoppgaven. Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker. I de tilfeller en sameier med fortrinnsrett gir bud vil øvrige interessenter bli varslet om forholdet. Salget er ledd i oppløsning av et sameie og partene har fortinnsrett til å tre inn i høyeste bud. Jmf. sameieloven § 15. (En av eierne har bedt om tvangsoppløsning av sameiet) Fortrinnsrett gjøres gjeldende ved at når salgsprosessen har kommet så langt at budgivning stopper opp og et bud begjæres stadfestet, vil medhjelper sende varsel brev i henhold til tvl. §11-29. Dersom en utenforstående budgiver har høyeste bud, blir sameiere i varselbrevet særskilt informert om at de har en frist på to uker på å inngi bud og gjøre fortrinnsrett gjeldende. Dersom fortrinnsrett gjøres gjeldende vil utenforstående budgiver bli varslet og få en frist på å høyne budet. Det kreves i utgangspunktet at det kan finansiering kan bekreftes ved budgivning.(Finansieringsbevis)

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Leieinntekter: Det er oppgitt at eiendommen har leieinntekter i dag fra bla. bryggeutleie, utleie av parkering, lavo utleie, jakt m.m. Ut fra de ulike mottatte takstene fra eierne så varierer årlige leieinntektene litt, men ligger et sted mellom +/-ca. 90.000,- til kr.120.000 litt avhengig av hvordan de ulike takstene er lagt opp. Største delen av leieinntekter kommer fra Bryggen som ligger på parsellen nord for hovedteigen. Det er totalt 14 plasser på bryggen (12+2). Det er ikke skrevet leiekontrakter som megler er kjent med, men det er opplyst fra en av eierne at det skrives årlige bestemmelser for båtplassene som er grunnlaget for avtalen sammen med faktura for plassen. Drift og vedlikehold av brygga tilfaller eier. I tillegg til overnevnte kommer leieinntekter på bryggerhuset som utgjør ca. 126.000,- i året. Kontakt megler vedrørende leieavtale bolig. Det foreligger også en avtale om leie av fulldyrket jord ca.36 mål med Tjøme Vingård DA som leier. Avtalens varighet er satt til 50 år. En slik avtale er konsesjonsbelagt og det fremkommer av opplysninger fra kommunen at det ikke er gitt eller søkt om slik konsesjon. Hvorvidt avtalen vil kunne gjøres gjeldende videre blir opp til ny eier og vurdere og således også ny eiers risiko. Takster utarbeidet har på ulike måter hensyntatt verdien av avtalen/vinstokkene og takster inkludert dette. I selve avtalen med Tjøme Vingård Da er det oppgitt leieavgift på kr. 100.000,- pr år for 36 daa dyrket mark, samt kr. 10 pr. flaske som produseres årlig. Det gjøres oppmerksom på at det etter gjennomførte takster er det blitt plantet ytterligere nye vinstokker og i dag teller det ca. 5.000 vinstokker totalt, tilføring av nye vinstokker er ikke hensyntatt i takster. En av eierne har opplyst at et stort antall av vinstokkene har dødd og at det vil ta tid å finne ut årsak. Oppgitt 50% men dette kan ikke verifiseres av medhjelper. Det henvises generelt til utførte takster. Det er også kommet varsel fra Færder kommune som har varslet at de vurderer å vedta at utslipp fra boligene ved Vestveien 174 og 176 er ulovlig dersom det ikke søkes om utslippstillatelse innen 31.05.2026, dett er heller ikke hensyntatt i tidligere takster. Det er gjennom årene skilt ut flere hyttetomter som er gitt vei, vann, strand og bryggerett m.m. som er tinglyst som heftelse på gbnr. 8/4. Disse kommer nærmere frem på eiendommens grunnboksblad. Det fremkommer også flere andre avtaler/servitutter. Megler har ikke innhentet samtlige avtaler og interessenter anbefales å gjøre seg godt kjent med disse på egenhånd dersom eiendommen er av interesse. Dog vil enkelte avtaler foreligger hos medhjelper og kan ses ved kontakt til medhjelpers kontor. Det har tidligere stått et pensjonat på eiendommen som er blitt revet. I den forbindelse ble det bla. søkt om fradeling og oppføring av to nye boliger. Etter flere runder hos kommunen, hvor det bla ble gitt dispensasjon for oppføring, havnet saken hos Statsforvalteren etter klage og hvor oppretting av to nye grunneiendommer og oppføring av to eneboliger inkludert garasje ble omgjort. Det ble bemerket at hadde søknad kun dreid seg om oppføring av en bolig som erstatning for revet pensjonat, kan det ikke utelukkes at ulempene ved dispensasjon fra LNf-formålet ville blitt ansett betydelig mindre. Det foreligger rapport om Avskjæringsgrøfter og bekkelukking og drenering for eiendommen. Denne foreligger hos medhjelper for innsyn. Salgsoppgaven antas korrekt, men megler er uten ansvar for mulige feil. Vi anbefaler generelt å ta med teknisk kyndig fagmann før eventuelt bud avgis. For øvrig vises til avholdt tilstandsrapport.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

If Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, slamtømming, miljøgebyr og renovasjon. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Adgang til utleie

Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Iht. innhentet områdeanalyse, så ligger eiendommen i et område med høy aktsomhet for radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og byggene er heller ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selvom det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er konsesjonspliktig. Konsesjonsgebyr betales av kjøper. Konsesjon: «Konsesjonslovens § 9 og § 9a lyder slik: § 9. (særlige forhold for landbrukseiendommer) Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment. Priskontroll: § 9 a. (priskontroll ved erverv av landbrukseiendom) Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av bebygd eiendom med mer enn 35 dekar fulldyrka, eller dersom den består av mer enn 500 dekar produktiv skog og overflatedyrka jord som skal nyttes til landbruksformål, skal det i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. En slik vurdering av prisen skal også gjennomføres ved erverv av ubebygd eiendom som skal nyttes til landbruksformål, med mindre eiendommen er en ren skogeiendom. Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden. Det gjøres oppmerksom på at kommunen har fattet følgende vedtak om verdisetting av landbrukseiendommen: Færder kommune gir med bakgrunn i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-13 andre ledd bindende uttalelse om at høyeste pris som vil bli godkjent ved salg av eiendommen gbnr 208/4 er kr 10 300 000. Se vedlegg Dette er påklaget og endelig avgjort hos Statsforvalteren i Vestfold og Telemark den 20.11.2025. Ved bud utover over bindende uttalelse vises det til prisvurderingen fra Færder kommune datert22. mai 2025 siste avsnitt på side 4. Se vedlegg Medhjelper tar utgangspunkt i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-24 vedrørende risikospørsmål om konsesjon både i forhold til pris og øvrige forhold. Medhjelper mener dette står seg selv etter endring i konsesjonsloven. Her vises det til innstillingen til endring av loven i prop 66L (2024-2025)) hvor bla. følgende fremkommer "Et forslag knyttet til avtaleerverv fører også til at erverv på tvangsauksjon faller utenfor" I tvangsfullbyrdelsesloven § 11-24 fremkommer det at kjøper har risikoen for at konsesjon blir gitt. Ved et videresalg må kjøper i et slik tilfelle bære en risiko for at man ikke oppnår samme pris som man har kjøpt for. Kjøper risikerer følgelig ved et slik utfall å lide et økonomisk tap. Følgende gjelder i alle tilfeller for konsesjonsnekt hvor kjøper har en eller annen form for konsesjonsrisiko: «Dersom kjøper ikke gis konsesjon, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1). Oppgjøret må også gjennomføres som følge av oppgjørsdag iht. til en fordelingskjennelse avsagt av Tingretten.
Boplikt: Kommunestyret i Færder vedtok 5. november 2025 å anmode Landbruksdirektoratet om å innføre boplikt i Færder. Det er utarbeidet ny forskrift om boplikt i Færder som trådte i kraft 12 desember 2025.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 907
• Informasjon om eiendomsskatt: Færder kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.