Nordnes
C. Sundts gate 56
Lys og moderne selveierleil. m/ fiskebeinsparkett og heisadkomst et steinkast fra Torgallmenningen! TV inkl i felleskost
Prisantydning
kr 4 490 000
Totalpris
kr 4 689 959
kr 4 490 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 112 250
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 113 340
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 11 500 – 14 300 (valgfritt tillegg)
kr 86 619
Felleskost/mnd.
kr 3 862
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
56 m2
5004 Bergen
Eierseksjon
617 m2
51 m2
1951
5
1
56 m2
5004 Bergen
Eierseksjon
617 m2
51 m2
1951
5
1
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til C. Sundts gate 56! En stilren og innbydende leilighet med heisadkomst og en beliggenhet som kombinerer det beste av byliv og ro. Boligen inneholder entré med garderobeløsning, stue/kjøkken med fiskebeinsparkett, HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer og Quooker, romslig soverom med garderobe og et moderne bad med varmekabler og dusj med takdusj. Parkeringsplass frem til oktober, mulighet for forlengelse/loddtrekning. Dersom man ikke ønsker å forlenge vil fk. reduseres med kr 550,-. Beliggenheten er uslåelig – tett på Bergen sentrum, men samtidig tilbaketrukket fra støy. Her har du kort vei til flotte parker, kaféliv, shopping, kollektivtransport og rekreasjon i byfjellene. Velkommen til ditt nye hjem!
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Tett på bykjernen, men likevel tilbaketrukket. I C. Sundts gate bor du med umiddelbar nærhet til flotte parker, pulserende folkeliv og alt du kan forvente av fasiliteter og servicetilbud i Norges nest største by! Hverdagshandelen tar du på Rema 1000 Tollboden og Kiwi Strandgaten, et steinkast fra leiligheten. Ønsker du noe ekstra godt en dag er veien kort til Løvetann Café & Bistro og Le Café Pomme. På dager hvor du er på jakt etter et utvidet tilbud er sentrumskjernen en spasertur unna. Sentrumskjernen gir et bredt og godt utvalg for shopping med en haug av frittstående butikker og flere kjøpesentre. Rundt Torgallmenningen ligger kjøpesentrene Galleriet, Xhibition og gjenåpnede Sundt. Når solen skinner får du virkelig opplevd Bergen på sitt beste. Varme sommerdager kan nytes med et forfriskende bad ved Nordnesparken, USF Verftet eller på Nøstet. Når kvelden melder sin ankomst kan du nyte spennende forestillinger, kino eller god mat - valget er ditt! På dager hvor du ønsker høy puls er Fløien et god alternativ. Har du litt ekstra tid kan turen forlenges mot Stoltzekleiven, Rundemannen eller Ulriken. Her blir du belønnet med flere fantastiske utsikter over Bergen by. Av innendørstrening er EVO- og MOVA Nordnes flotte alternativer. På Høyden finner du også Studentsenteret. Her er det lagt opp for de fleste ballsporter, samt svømmehall og treningssenter. Kollektivtilbudet er svært bra, med både buss, bybane og tog. Linje 1 av Bybanen tar deg hele veien fra Bergen sentrum i nord til Bergen Lufthavn, Flesland i sør. Linje 2 starter i Bergen sentrum og ender på Fyllingsdalen Terminal. Det er kort vei til flere store arbeidsplasser - som Solheimsviken næringspark, Media City Bergen og Galleriet. Sentrumslivet er spontant, spennende og tilrettelagt for innholdsrike hverdager. Her kan du legge opp dagene akkurat slik du måtte ønske!
Reguleringsplan
Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 10090000 Plannavn: BERGENHUS. NORDNES, ØSTRE DEL AV NORDNESHALVØYA Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 27.11.1946 Dekningsgrad: 100% Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% Området er avsatt til Sentrumsformål, Byfortettingssone i Bergens kommuneplan. Hensynssoner: Kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: 1944-området Dekningsgrad: 100% PlanID: 65270000 Beskrivelse: Historisk sentrum Dekningsgrad: 100% Båndlegging i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner Dekningsgrad: 100% Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 100% Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 41,5% Rød støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 26,6% Bestemmelsesområder i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Bestemmelsehjemmel: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad: 100% Kommunedelplan(er): PlanID: 15780000 Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 10.12.2001 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 15780000 Arealstatus: Nåværende Arealformål: 190 - Annet byggeområde Dekningsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr.: 202417461 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 165/133 Endring: Ombygging Bygningstype: Kontor- og adm.bygning rådhus Status: Rammetillatelse Dato: 24.04.2025 Saksnr.: 202418486 For ytterligere planinformasjon se vedlagt planinformasjon, basiskart og vegstatuskart i salgsoppgaven.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 165
- Bruksnummer: 136
- Seksjonsnummer: 15
- Kommunenummer: 4601 - Bergen
- Borettslag / Sameie navn: Sameiet C Sundtsgate 56
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 982692717
Informasjon borettslag / sameie
Regnskap / Budsjett:
Sameiet hadde ved utgangen av 2024 følgende regnskap:
- Årsresultat, Kr 108 683,-
- Disponible midler, Kr 1 063 828,-
Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold:
Det er tillatt med dyrehold, så lenge det ikke er til sjenanse
Beboernes forpliktelser:
Frivillig dugnad.
Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Felleskostnader
kr 3 862 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Felles byggforsikring, heis og rør, kabel-TV, A-konto vann og varme, forretningsførsel og styrehonorar, drift og vedlikehold, m.m. Felleskostnadene vil reduseres med kr 550,- dersom man ikke lenger ønsker parkeringsplass/ikke får parkeringsplass. Fordeling felleskostnader: Heis og rør, Kr 894,- Sameieavgift, Kr 1 529,- Parkeringsplass, Kr 550,- Kabel-TV, Kr 580,- ABRENS, 578/15 ( 173 - 15 ), Kr 309,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.
Fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16366099631, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.04.2026: 6.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 46
Saldo per 28.04.2026: 3 781 068
Andel av saldo: 86 619
Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.09.2037 )
kr 86 619
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.04.2026
Forsikringspolise
SP0007375915
Areal
BRA: 56 m2
BRA-i: 51 m2
BRA-e: 5 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
5
Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Selger opplyser at leiligheten disponerer en parkeringsplass i bakgården frem til oktober. Denne plassen betales via felleskostnadene på kr 550,-. Styreleder opplyser følgende om parkeringsplassene: Det er 5 plasser. De blir fordelt hvert 2. år med trekning mellom alle som melder interesse. Det pleier å være under 10 med i trekningen.
Eiendom
Tomteareal er 617 m2 på eiet tomt.
Tomten er for det meste bebygget.
Byggeår
1951
Innhold
Leiligheten går over ett plan og inneholder: Femte etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Med leiligheten følger ekstern bod i underetasjen.
Standard
Velkommen til C. Sundts gate 56 – en moderne, stilren og gjennomført leilighet som kombinerer funksjonalitet og estetikk på utmerket vis. Her får du en lys og innbydende bolig med eksklusiv standard, godt med oppbevaringsplass og smarte løsninger, alt lett tilgjengelig via heisadkomst i bygget. Når du entrer leiligheten, ønskes du velkommen av en romslig entré på 4,0 m². Her ligger det elegant fiskebeinsparkett på gulvet som skaper et klassisk og raffinert uttrykk. De malte flatene på vegger og himling gir et lyst og moderne preg. Entreen er utstyrt med både porttelefon og innebygd garderobeskap – en praktisk løsning som holder inngangspartiet ryddig og organisert. Videre beveger du deg inn til det romslige stue- og kjøkkenområdet på hele 28,0 m². Her møter klassisk eleganse moderne design. Fiskebeinsparketten fortsetter og skaper en helhetlig og lun atmosfære i rommet. Kjøkkenet, levert av HTH, er innredet med glatte fronter og en benkeplate i stein, som både sikrer holdbarhet og gir et eksklusivt uttrykk. Nedfelt stålvask med Quookerfunksjon, belysning under overskap og integrerte hvitevarer fra Siemens – inkludert stekeovn, mikrobølgeovn, planlimt induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel – vitner om en gjennomført og moderne løsning. Det er også opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet, og en vegghengt ventilator fra Faber sørger for godt inneklima. Soverommet på 12,6 m² er en rolig og behagelig soveplass hvor fiskebeinsparketten også setter sitt elegante preg. Rommet er malt i nøytrale toner, og med garderobeinnredning har du godt med plass til oppbevaring av klær og andre eiendeler. Badet på 3,0 m² er moderne og velholdt, pusset opp i 2012. Her finner du stilrene keramiske fliser på både gulv og vegger, innfelte spotter i himlingen og varme i gulvet som sikrer komfort året rundt. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, baderomsmøbel med toppmontert servant, dusjgarnityr med takdusj og herdet glassvegg, samt avtrekksventil for optimal ventilasjon. Detaljene er nøye gjennomtenkt for å gi både funksjonalitet og en følelse av luksus. Leiligheten i C. Sundts gate 56 er en perle for deg som ønsker en sentral og moderne bolig med smarte løsninger og et høyt kvalitetsnivå. Med heisadkomst og gode fasiliteter tilbyr den både komfort og bekvemmelighet i hverdagen. Her bor du i umiddelbar nærhet til alt byen har å by på, samtidig som du kan trekke deg tilbake til et elegant og velgjennomført hjem. Velkommen til ditt nye hjem! Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 2 er satt på: Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Stue/kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Begrenset ventilering i leiligheten. Bad: - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at integrerte hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner. Etasjeskillere: Etasjeskillere av betong. Yttervegger: Yttervegger i murkonstruksjon. Utvendig pusset og malt. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra rundt 2012. Dører: Ytterdør med laminert dørblad. Porttelefon. Takkonstruksjon: Takkonstruksjon med tresperrer. Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein. Taket er ikke besiktiget. Felles trapper: Betongtrapper med slipt terrazzomønster. Rekkverk i malt stål. Felles heis: Personheis (500 kg / 6 pers). Tekniske installasjoner: VVS: - Leiligheten har vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) og synlige avløpsrør av plast. - Leiligheten har naturlig ventilasjon. Tilluft via div. ventiler. - Leiligheten har felles oppvarming av varmtvann/tappevann. Radiatorer i stue/kjøkken og på soverom. Eier opplyser at disse er koblet ut. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i fellesgang og inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater) og automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 20A og 5 kurser på 15A.
Eiendomstype
Selveierleilighet
Oppvarming
Leiligheten har oppvarming via elektrisitet: - Elektriske varmekabler på bad. - Radiatorer i stue/kjøkken og på soverom er koblet ut i følge eier. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Strømforbruk
I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har tilkomst via offentlig vei ifølge Bergen kommune.
Andel fellesformue
kr 26 833
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.
Andre relevante opplysninger
Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.
Boligselgerforsikring
Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Avgiftsbeskrivelse
De kommunale avgiftene inkluderer: Eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Adgang til utleie
Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Søknader om utleie av egen bolig sendes digitalt via Min side på vestbo.no eller via Vestbo appen.
Radon
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 14 346
- Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og er beregnet til kr 4 571,-
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.