Ekraveien 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering i egen garasje bygget i 1968. Garasjen er oppført i trekonstruksjon med utvendig panel og har saltak med papptekking.

Eiendom

Tomteareal er 981 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 981 m². Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning, og har en fin beliggenhet i et etablert boligområde med gode solforhold. Terrenget er skrånende. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme.

Byggeår

1954

Innhold

Hel tomannsbolig over fire plan som består av følgende rom: Kjeller BRA-i: Boder, vaskerom og trapperom. 1. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad/wc og trapperom. 2. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad/wc og trapperom. Loft BRA-i: Bod, arbeidsrom og trapperom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 17 m². Balkong på 3 m² i 2. etasje med utgang fra stuen. Terrasse på 14 m² i 1. etasje med utgang fra stuen.

Standard

Dette er en hel, horisontaldelt tomannsbolig fra 1954 med en flat og solrik tomt. Eiendommen er fordelt over fire plan og inneholder to separate boenheter, én i første og én i andre etasje, i tillegg til fellesarealer i kjeller og på loft. Boligen har i hovedsak standard fra byggeår og representerer et prosjekt med stort potensial for den som ønsker å skape sitt eget hjem. Omfattende modernisering og oppussing må påregnes. Felles trapperom: En malt tretrapp forbinder etasjene i boligen, fra kjelleren og helt opp til loftet. 1. etasje: Entré: Inngang til boenheten i første etasje. Stue: Stuen har plass til sofagruppe og en vedovn som gir varme. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse. Terrasse: Terrassen på 14 m² er bygget i tre på pillarer og har trapp ned til hagen. Kjøkken: Kjøkkenet har malt innredning med plass til komfyr og kjøleskap. Rommet har tregulv og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom: Etasjen har to soverom. Bad/WC: Badet har flislagt gulv og plater på veggene. Rommet har et oppgraderingsbehov. 2. etasje: Entré: Inngang til boenheten i andre etasje. Stue: Også denne stuen har en vedovn. Herfra er det utgang til en balkong. Balkong: En utkraget balkong på 3 m². Kjøkken: Kjøkkenet i andre etasje har malt innredning med plass til komfyr og kjøleskap. Ventilasjonen er naturlig avtrekk. Soverom: Etasjen har to soverom. Bad/WC: Badet er innredet med toalett, servant og badekar. Rommet har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Kjelleren inneholder et vaskerom og flere boder for lagring. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Loft: Loftsetasjen består av et arbeidsrom og en bod med gode lagringsmuligheter. Overflater: Gulv: Parkett, malte gulv, belegg, tregulv i kjøkken 1. etasje og fliser på bad/wc 1. etasje. Vegger: Malte og tapetserte overflater, noe panel og plater på bad/wc 1. etasje. Himling: Malte flater. Lagring: Bod og arbeidsrom på loft. Flere boder i kjeller. I tillegg medfølger en frittstående garasje på ca. 17 m². En innmurt parafintank i kjelleren er ikke i bruk. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom - 2. Etasje Bad/wc - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran), røropplegg, og utstyr er ikke dokumentert og har passert anbefalt normal brukstid. Utstyr og innredning er utdatert. Det er kun naturlig ventilasjon og ikke tilluft i spalte ved dør. - Våtrom - 1. Etasje Bad/wc - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser, røropplegg, varmekabler og utstyr er ikke dokumentert og har passert anbefalt normal brukstid. Det er ingen ventilasjon. Utstyr og innredning er utdatert. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran), røropplegg, og utstyr er ikke dokumentert og har passert anbefalt normal brukstid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Det er malingsavskalling, blærer og enkelte tilløp til råte. Blærer kan skyldes bruk av linoljemaling i byggets tidlige år. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktskjolder er tegn på lekkasjer ved beslag og rundt gjennomføringer. Dette kan være gammel skade, skjoldene var tørre ved befaring. Det er liten lufting ved takfot, men det er ikke synlige tegn til kondensskader etter over 70 års bruk. - Utvendig - Vinduer | Det er avvik: Vinduer er av eldre dato og har begrenset gjenværende brukstid. Det er værslitasje, malingsavskalling og sprekker i treverk. - Utvendig - Dører | Det er avvik: Dører er av eldre dato og har begrenset gjenværende brukstid. Det er værslitasje, malingsavskalling og sprekker i treverk. - Utvendig - Balkong | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er avvik: Beslag på rekkverk har utettheter. - Utvendig - Terrasse | Det er avvik: Det er værslitasje og skjevheter. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er avvik: Støpt trapp har sprekker, riss og avskalling. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er avvik: Treverk er for nær pipe ved etasjeskiller flere steder. Det er avskalling og forvitring i stein og fuger på pipe over tak. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fuktsøk med fuktindikator viste høyere fukt i nedre del av mur i kjeller. Det er pussavskalling flere steder. Fukt kan skyldes sviktende utendig fuktsikring av grunnmur og/eller fuktoppsug fra grunnen. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er avvik: Fuktsøk med fuktindikator viste fukt i vegger. - Kjøkken - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er synlig lekkasje ved en kran i kjeller. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er avvik: Det er svakt fall ut fra huskroppen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Oljetank | Det er avvik: Tank, dagtank og røropplegg er utdatert og bør fjernes. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsbolig oppført i 1954, bestående av kjeller, 1. etasje, 2. etasje og loft. Grunnmuren er i betong med innvendige treullsementplater, og det er støpt gulv i kjeller. Yttervegger består av trekonstruksjoner med utvendig panel. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Dreneringen er antatt fra byggeåret med drensrør i drenerende masser, men er ikke synlig eller dokumentert. Takkonstruksjonen er i tre, og taket er tekket med takstein. Renner, nedløp og beslag er utført i stål. Vinduene er malte trevinduer med to lag glass fra byggeåret. Boligen har malte ytterdører og malte balkongdører i tre med to lag glass. Innvendige dører er malte innerdører. Det er en mursteinspipe med vedovn i kjeller og i stuer. Innvendig er det en malt tretrapp, mens utvendig er det en støpt trapp med skifer ved inngangspartiet og en tretrapp fra terrasse til terreng. Det er en utkraget balkong på 3 m² i 2. etasje med trebjelkelag, sinktekking og rekkverk i tre. Terrassen er på 14 m² i tre på pillarer, med rekkverk i tre og trapp til terreng. Garasje: Garasje bygget i 1968 i trekonstruksjon med utvendig panel. Bygningen har saltak med papptekking.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming skjer med vedovn i kjeller og i stuer, samt elektrisitet. Det er panelovn på bad i 2. etasje og varmekabler på bad i 1. etasje. Boligen har mursteinspipe. Det er en innmurt parafintank i kjeller som ikke er i bruk. Tanken, dagtanken og røropplegget er utdatert og bør fjernes. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.   Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.   Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt i 2026: - Vann- og avløpsgebyr: kr 23 973,72 - Feie- og tilsynsgebyr: kr 474,- - Eiendomsskatt: kr 0,- Totalt: kr 24 447,72

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 447,72