Bentsebrugata 16C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan fås ved henvendelse til megler. • Årsresultat for 2024: 382 307 kr i overskudd. • Budsjettert resultat for 2025: 1 417 500 kr i overskudd. • Disponible midler per 31.12.2024: 5 068 832 kr. Balansen per 31.12.2024 viser en negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene er bokført til historisk kostpris, og at den reelle markedsverdien er høyere. Den faktiske egenkapitalen vurderes derfor som positiv. Ett av borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper i juni 2027. Når avdragsbetalingen starter, vil kapitalkostnadene for denne andelen kunne øke med ca. 300 kr per måned. Borettslaget starter normalt innkreving av høyere beløp 1-6 måneder før den avdragsfrie perioden utløper.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt under visse forutsetninger. I henhold til vedtektene er vanlig husdyrhold tillatt såfremt det meldes skriftlig til styret og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Med ulempe menes også at dyr med ulike eiere sammen medfører plager for andre.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. I fyringssesongen skal beboer lufte ut radiatoren. Det arrangeres dugnad i borettslaget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Forkjøpsretten forvaltes av OBOS. Internt i borettslaget gjelder ansiennitet fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran.

Felleskostnader

kr 4 678,96 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 4 678,96 per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon, feieavgift), eiendomsskatt og TV/internett. Felleskostnadene er fordelt slik: - Lån nr: 9820769498; IN lån 1 - Akonto renter: kr 267,79 - Lån nr: 9820769498; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 457,92 - Felleskostnader: kr 3 953,25 Ett av borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper i juni 2027. Når avdragsbetalingen starter, vil kapitalkostnadene for denne andelen øke med ca. 300 kr per måned. Borettslaget starter vanligvis innkreving av et høyere beløp 1 til 6 måneder før den avdragsfrie perioden avsluttes. Selskapet har IN-ordning, som gir mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Dette kan gjøres to ganger i året: 30.12 og 30.06. Eiendomsskatt fremkommer som en egen spesifikasjon på fakturaen for felleskostnadene i mai, juni, september og november for de leilighetene det gjelder. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan endres som følge av renteendringer på borettslagets lån, da samtlige lån har flytende rente.

Fellesgjeld

kr 230 841,59
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.02.2026

Borettslaget har følgende totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207694983 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 27.02.2026: kr 8 948 932,09 Andel av saldo: kr 62 787,42 Innfrielsesdato: 28.02.2035 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,08% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207998648 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 27.02.2026: kr 39 785 398,00 Andel av saldo: kr 166 726,00 Innfrielsesdato: 30.06.2052 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,08% Avdragsfrihet til og med: juni 2027 Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208041339 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 27.02.2026: kr 316 995,00 Andel av saldo: kr 1 328,17 Innfrielsesdato: 30.09.2033 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,08% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Ordningen gjelder for lånet med lånenummer 98207694983. Nedbetaling kan gjøres to ganger i året, 30. juni og 30. desember.

Forsikringspolise

881140

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget disponerer fire parkeringsplasser som leies ut til beboerne for 1750 kr/mnd fra medio 2024. To plasser er for korttidsleie og to for langtidsleie. Styret kan gi tillatelse til korttidsparkering ved særskilte behov.

Eiendom

Tomteareal er 1 896 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt er på 1896 m². Eiendommens utearealer er en positiv trivselsfaktor for beboerne. Styret har mottatt midler fra bydelen for å oppgradere grøntarealene, med planer om å plante hekk og omgjøre deler av et asfaltert område til et grønnere fellesområde.

Byggeår

1938

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Leiligheten har utgang fra stuen til en balkong på 3,1 m². I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på 1,4 m² og en kjellerbod på 2,7 m².

Standard

Entré: Velkommen inn! Entréen gir et godt førsteinntrykk og tar deg videre til leilighetens øvrige rom. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og et dørcall-anlegg gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Stue/kjøkken: Oppholdsrommet er romslig og hyggelig med gode soner for både spiseplass og en komfortabel sofakrok, et perfekt sted å samle venner og familie. Stuen er lett å møblere og har nydelig lysinnslipp fra vinduene. Veggene er malt i lyse toner med en kontrastvegg i blått, og originale tregulv kombinert med spiledetaljer gir rommet varme og karakter. Kjøkkenet er et IKEA-kjøkken fra 2019 med glatte fronter og benkeplate i heltre med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og kjøl-/fryseskap, samt opplegg for smal integrert oppvaskmaskin. Her er det godt med skap og benkeplass til matlaging. Fra stuen er det utgang til balkong på 3,1 m² med gulv i impregnert trevirke og rekkverk i stål med stålplater, et hyggelig sted for morgenkaffen eller rolige soldager og kvelder. Soverom: Soverommet er av god størrelse og ligger skjermet fra stuen med utsikt mot rolige omgivelser. Her er det god plass til dobbeltseng med nattbord og ønsket oppbevaring til klær, et komfortabelt og innbydende rom. Bad: Flislagt bad fra 2004 med tidløs og praktisk innredning. Her finner du heldekkende servant med servantskap og speil Dusjhjørnet med forheng, rommet har gulvmontert toalett og opplegg for smal vaskemaskin. Naturlig avtrekksventilasjon gjør rommet praktisk og velholdt. Overflater: Gulvoverflater: Tregulv i entré, stue/kjøkken og soverom. Flislagt gulv med varmekabler på badet. Vegger: Kalkmaling, spiler på vegg og glatte, malte flater. Flissatte vegger på badet. Himling: Glatte, malte himlingsflater i alle rom. Lagring: Leiligheten disponerer to boder for ekstra lagringsplass. En loftsbod på 1,4 m² og en kjellerbod på 2,7 m², begge merket med nr. 227. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.03.2026. Bygning: Boligblokk over 7 etasjer, tatt i bruk i 1944. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger er i betong/mur. Yttervegger er i betong/murkonstruksjoner med fasade forblendet med tegelstein. Grunnmur er utført i betong med støpt såle. Fundamentering antas å være på fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masser, men det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser. Utvendig drenering og omlegging av vann- og kloakkledninger ble utført i 2017, og sluttført i 2018. Tak: Saltak av plassbygde takstoler i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Nye tak, takrenner og nedløp ble skiftet i 1988-1989. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1987 og 2003. Vinduer og balkongdører ble skiftet i 1987. Nye baderoms- og trappegangsvinduer ble installert i 1991. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/35dB). Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2003. Innvendige dører er glatte tredører. Inngangsdører til leilighetene ble byttet i 2006. Inngangsdører og vindfang for bygget ble skiftet i 1988-1989. Trapper/adkomst: Fellesarealer består av trapper og reposer i betong. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til balkong på ca. 3,1 m². Konstruksjonen er i betong og stål, med balkonggulv i impregnert trevirke på stålramme. Rekkverk i stål med stålplater. Bygging av balkonger samt rehabilitering av eksisterende ble utført i 2010. VVS-installasjoner: Eiendommen har offentlig tilknytning for vann og avløp. Utvendig omlegging av vann- og kloakkledninger ble utført i 2017-2018. Interne vannførende rør er i plast (rør i rør opplegg), fleksirør og kobber. Interne og synlige avløpsrør er i plast. Lokale stoppekraner er lokalisert på soverom, bad og kjøkken. Aquastop/lekkasjevarsler med sensor og magnetventil er installert på kjøkken. Rørarbeid i forbindelse med flytting av kjøkken ble utført i 2019. Gamle varmtvannsrør ble skiftet i 2017, og varmt- og kaldtvannsledninger i kjeller ble skiftet i 2011. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft tilføres via ventiler i vinduer og spalte ved terskel på bad. Avtrekk skjer via ventil i himling på bad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone. Tekniske detaljer: Oppvarming via radiatorer med fjernvarme og gulvvarme på badet. Brannslanger ble installert i alle leiligheter i 2016. Nytt brannalarmanlegg ble installert i 2010. Loftsbod: Loftsbod på ca. 1,4 m², merket med nr: 227. Grunnet skråtak er ikke hele arealet i boden måleverdig. Kjellerbod: Kjellerbod på ca. 2,7 m², merket med nr: 227. Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i fellesgang. EL-anlegg hovedsakelig fra byggeårene, senere endret/utvidet. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedbryter og 6 fordelingskurser. Strømmåler plassert i skapet. Arbeid på sikringsskap: Ukjent når endring av sikringsskapet ble utført, og av hvem. Endringen skal være utført før nåværende eiers periode. Innholdsfortegnelsen: Merking samsvarer ikke med sikringskurser inne i skapet. Tilsynsrapport ble utført 02.06.2025 av Omexom Elsikkerhet AS v/ Martin Espelid, elsikkerhetsingeniør. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det foreligger samsvarserklæring på de arbeider som er utført i nåværende eiers botid. Eventuelt tidligere utførte arbeider er ikke kjent eller dokumentert. Fremlagt samsvarserklæring: Utførende firma: Visjonel AS Type arbeid: Endring. Arbeidsbeskrivelse: "Skult anlegg på sov. Kjøkken, og stue. Stikk og brytere" Datert: 22.11.2019. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det påpekes at vinduer som er over 20 år gamle og har passert over halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenning sett i forhold til bygningsdelens alder, herunder stedvis værslitte karmer og noe malingsslipp. Utskifting av vinduer kan forventes på sikt og vil være nødvendig for å utbedre avvikene. Eldre vinduer kan gi trekk grunnet utette pakninger, har lav isoleringsevne og kan subbe mot karm ved bruk. Bygningsdelene oppfyller ellers tiltenkt funksjon, men utskiftning må påregnes på sikt. - Dører | Det påpekes at dører er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelen tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da dørene har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye dører. Det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenning sett i forhold til bygningsdelens alder, herunder stedvis værslitte karmer og noe malingsslipp. Utskifting av dører kan forventes på sikt og vil være nødvendig for å utbedre avvikene. Eldre dører har ofte utette pakninger, lav isoleringsevne og kan subbe mot karm. Bygningsdelene oppfyller ellers tiltenkt funksjon, men utskiftning må påregnes på sikt. - Vannledninger | Det er påvist irr på koblinger inne i kasseløsningen på badet. Dette kan indikere fuktpåvirkning/svetting over tid, og det kan ikke utelukkes lokal utetthet. Halvparten av forventet brukstid nærmer seg på enkelte innvendige vannledninger i tilknytning til badet, ut fra alder på badet. Ellers er det registrert normal og forventet bruksslitasje på de delene som lot seg inspisere ut fra en visuell inspeksjon ved befaringstidspunktet. Irr og mulig fuktpåvirkning kan indikere begynnende lekkasje/svetting og kan gi økt risiko for vannskader over tid. Når vannledninger nærmer seg halv forventet brukstid øker sannsynligheten for svikt i rør/koblinger. Kontrollere koblinger og rør nærmere, og utbedre/ettertrekke eller skifte komponenter ved behov. Det bør også planlegges for utskiftning/rehabilitering av berørte vannledninger i forbindelse med fremtidige oppgraderinger, ved modernisering av badet. - Ventilasjon | Bygningen har naturlig ventilasjon slik det var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn løsninger som benyttes i dag. Ventilasjonsløsningen avviker fra dagens anbefalte løsninger for kjøkken, ved at det ikke er etablert eget mekanisk avtrekk fra rommet. Vurderingen er basert på synlige og tilgjengelige forhold ved befaringstidspunktet. Skjulte installasjoner er ikke verifisert. Naturlig ventilasjon er gitt tilstandsgrad 2, da dagens krav og anbefalinger til ventilasjon ikke er oppfylt. Dette til tross for at løsningen anses som normal og tidsriktig for boliger/leiligheter oppført i denne perioden. Kapasitet og luftutskiftning er ikke kontrollert, da dette krever særskilt måleutstyr og ikke inngår i en nivå 1 (visuell og ikke-inngripende) undersøkelse. Dagens løsning fungerer som tiltenkt, men det må påregnes at denne typen ventilasjon ikke har samme effekt som moderne løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon i alle rom, kontinuerlig avtrekk og tilluft via spalter under alle dører. Endret bruk av boligen kan medføre behov for oppgradering eller tilpasning av ventilasjonsløsningen. Begrenset luftutskiftning kan forekomme, særlig i perioder med lite temperaturforskjell mellom ute- og inneluft. Dette kan medføre forhøyet fuktighet, dårligere luftkvalitet og økt risiko for kondens og lukt. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet nærmer seg moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. Tilstandsgrad er satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. For våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje, noe som medfører TG2 i henhold til NS3600. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt. Sluket fremstår som tildekket og uoversiktlig, med påførte masser/tilsmussing rundt sluk og klemring. Det er derfor ikke mulig å kontrollere klemringens innfesting eller verifisere at mansjett/tettesjikt er korrekt tilsluttet og klemt mot sluket, og det knytter seg usikkerhet til slukets utførelse. Oppgradering av badet vil være naturlig ved eventuell modernisering og må til for å lukke avviket. Det kan være en god løsning for badet å benytte dusjkabinett inntil baderommet moderniseres. Dette bidrar til å redusere direkte vannpåkjenning på gulvet og sikrer et kontrollert avløp til sluk. Det ble ikke registrert unormale fuktindikasjoner ved befaring. Våtrommet fremstår i funksjonell stand, men fremtidig bruksmønster kan påvirke når modernisering bør vurderes. Men membran kan ikke lengre garanteres. Når tettesjiktet har passert over halvparten av forventet levetid, øker risikoen for fuktskader og lekkasjer over tid. Ved endret bruk eller økt fuktbelastning kan eksisterende løsninger svikte, og behovet for full oppgradering av badet kan oppstå tidligere som følge. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dette var vanlig løsning da bygningen ble oppført men er dårligere enn dagens krav. Elektrisk avtrekksvifte må monteres for å lukke avviket, samt etablering av tilluft. Manglende avtrekksvifte og tilluft på bad kan gi redusert ventilasjon, noe som kan føre til fuktopphopning, kondens og dårlig luftkvalitet. Over tid øker dette risikoen for mugg- og soppdannelse, skade på bygningsmaterialer og forkortet levetid på overflater og innredning. Det kan også påvirke inneklimaet negativt. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Denne løsningen er ikke uvanlig, men den er mindre effektiv enn en løsning med avtrekk ut i det fri. Avviket kan medføre redusert luftutskifting og økt risiko for lukt, fukt- og fettbelastning i rommet over tid. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner, samt behov for tidligere vedlikehold eller utbedring. Mekanisk eller balansert ventilasjon må installeres i rommet for å lukke avviket. Da dette er et borettslag/sameie og det er felles ventilasjon så skal det ikke monteres elektrisk styrt avtrekksvifte på ventil. Det henvises ellers til borettslagets vedtekter og husordensregler. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble ikke utført hulltaking grunnet tilstøtende konstruksjoner og murvegger. (Det er murvegg bak påforet vegg på soverommet). Det ble rutinemessig utført overflatesøk etter fukt i dusjsonens vegger ved befaring, ved bruk av fuktindikator (Protimeter MMS). Det ble ikke registrert indikasjoner på fukt i kontrollerte flater. Fuktsøk med fuktindikator gir kun en indikasjon på fuktforholdene på måletidspunktet og må ikke oppfattes som en garanti for baderommets konstruksjon eller tetthet. Undersøkelsen er begrenset til tilgjengelige veggflater; gulv er ikke målt, og skjulte forhold er ikke vurdert. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarme. Det er gulvvarme (varmekabler) på badet. Felles fyrhus i borettslaget med elkjele (byttet i 2017). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 17 410
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Takene på 16 A–C, D–F, G–J samt 18 A–F er rehabilitert. Det ble avholdt ekstraordinær generalforsamling i desember 2021 hvor styret fikk mandat til å inngå avtale om tak- og pipe rehabilitering med en budsjettramme på inntil kr 12 700 000. Prosjektet ble i sin helhet lånefinansiert, og lånet ble refinansiert sammen med eksisterende lån i borettslaget. Første delutbetaling ble foretatt 01.07.2022 med kr 5 740 000,61. Beløpet er fordelt per leilighet. Andre og siste delutbetaling ble foretatt 10.11.2022 med kr 5 500 000, også dette fordelt per leilighet. Den 11.10.2023 tok borettslaget opp et lån på kr 390 000 i forbindelse med oppføring av sykkelbod. Lånet er fordelt per leilighet, jf. vedtak fra generalforsamling 24.05.2022.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter som vann- og avløp, renovasjon og feieavgift er inkludert i felleskostnadene. Eiendomsskatt er også inkludert.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Nytt kjøkken, inkludert flytting av kjøkkenet. - Rørarbeid i forbindelse med flytting av kjøkken, inkludert omlegging av rør og installering av vannpumpe, utført av Dynna Bygg og Rør AS. - Oppgradering av elektrisk anlegg i soverom, kjøkken og stue, inkludert skjult anlegg, stikkontakter, brytere og ny kurs, utført av Visjonel AS. Samsvarserklæring foreligger. - Riving av sovealkove og bygging av nytt soverom. 2004: - Badet ble rehabilitert. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2023: - Bygging av sykkelbod, finansiert via fellesgjeld. 2022: - Tak- og piperehabilitering. Takene på 16 A-C, D-F, G-J samt 18 A-F ble byttet ut, finansiert via fellesgjeld. 2011: - Rehabilitering av bygningene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Borettslagets vedtekter fastslår at andelseier ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning. Enhver form for framleie skal godkjennes av styret og protokollføres. Andelseier som selv bor i boligen kan leie ut deler av den uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.