St. Halvards gate 25A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan fås ved henvendelse. Nøkkeltall fra regnskapet: * Årsresultat for 2025: 198 859 kr * Årsresultat for 2024: 761 007 kr * Budsjettert resultat for 2026: 938 048 kr * Disponible midler (arbeidskapital) per 31.12.2025: 238 181 kr Felleskostnadene og leie for parkering ble økt med 5 % fra 1. januar 2026. Oslo kommune øker vann- og avløpsgebyrene, med en ytterligere forventet økning på ca. 20 % i 2027/2028.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er kun tillatt i leiligheten etter boligselskapets skriftlige samtykke. Styret kan inndra samtykket til dyrehold, hvis det viser seg at dyret er til sjenanse for andre beboere eller bomiljøet for øvrig. Ved dyrehold plikter beboer å vise hensyn til øvrige beboere med tanke på allergiplager og støy. Det er ikke tillatt å ta med husdyr i kjeller eller vaskeriet. Det er ikke tillatt å lufte husdyr i bakgård. Eier av husdyr plikter å plukke opp avføring etter husdyr på gårdsplass. Det er ikke tillatt å la husdyr late avføring i blomsterbed eller annen beplantning tilknyttet eiendommen. Det er ikke tillatt å legges ut mat til duer eller andre dyr. Dette gjelder også på balkong.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte aksjonærs vedlikeholdsplikt omfatter det elektriske anlegget fra og med hovedsikringen i sikringsskapet. Plikten omfatter derimot ikke utskifting av vinduer, ytterdør, eller reparasjon av bærende konstruksjoner og rør bygget inn i disse. Aksjonæren må likevel erstatte knuste vindusruter i egen leilighet og kjellerbod, etter skriftlig samtykke fra boligselskapet. Beboer plikter også å fjerne snø og is fra egen balkong.

Styregodkjennelse:
Til enhver overlatelse av aksjer og andelsobligasjoner med tilhørende leilighet kreves skriftlig samtykke av selskapets styre. Styret kan med saklig grunn nekte å godta en kjøper som ikke ansees ønskelig som aksjonær og leieboer. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Godkjenning av ny aksjonær kan ta inntil 2 måneder.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 798,33 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Total husleie er kr 6 798,33 per måned. Beløpet dekker renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, TV/internett, bygningsforsikring, forretningsførsel samt drift og vedlikehold. Husleien er fordelt slik: Lån 1 (98207789798) - Renter og avdrag: kr 1 618,05 Lån 2 (98207886831) - Renter og avdrag: kr 694,28 Driftskostnader: kr 4 486,- Styret planlegger et låneopptak på ca. 1 500 000 kr i løpet av 2026 for rehabilitering av balkonger. 2026 planlegger styret låneopptak på ca. 1 500 000 til rehabilitering av balkonger. Økningen av felleskostnader fra 01.01.2026 er ment å dekke terminbeløp på nytt låneopptak. Låneopptaket vil også medføre økt andel fellesgjeld. I tillegg planlegges det å legge frem et tilbud om rør-rehabilitering for en ekstraordinær generalforsamling. Tiltak vil medføre økt andel fellesgjeld og økte felleskostnader. Renovering av bad kan bli aktuelt i 2029. Selskapets lån har flytende rente, og endringer i rentenivået vil kunne påvirke de månedlige kostnadene.

Fellesgjeld

kr 283 794,33
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.04.2026

Selskapet har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207789798 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 24.04.2026: kr 8 919 616,- Andel av saldo: kr 176 817,63 Innfrielsesdato: 30.05.2039 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,95% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207886831 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 24.04.2026: kr 5 396 305,- Andel av saldo: kr 106 976,70 Innfrielsesdato: 30.08.2050 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,95% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

80786820

Sikringsordning

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Etasje

5

Parkering

Boligselskapet disponerer 19 biloppstillingsplasser og 2 MC-plasser i felles gårdsrom. Langtidsparkering tildeles etter venteliste mot en månedlig avgift på kr 445,- for bil og kr 300,- for MC, og parkeringsoblat følger ikke boligen ved salg. Hver leilighet disponerer én parkeringsoblat for korttidsparkering (gjesteparkering).

Eiendom

Tomteareal er 1 566 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1566 m² som eies av aksjeselskapet. Fellesarealene består av en opparbeidet gårdsplass med biloppstillingsplasser og en bakgård. Det er en sykkelinnhegning utendørs. Det er ikke tillatt med lek på gårdsplassen eller fotballspill i bakgården.

Byggeår

1951

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken. Balkong på 10 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3,7 m² og en bod i underetasjen på 2,1 m².

Standard

Dette er en 3-roms leilighet i 5. etasje med en praktisk og tradisjonell planløsning. Leiligheten har to soverom og en sydøstvendt balkong med utgang fra stuen. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3,7 m² og en bod i underetasjen på 2,1 m². Begge er merket med nummer 505. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.05.2026. Bygning: Boligen er en leilighet i 5. etasje i et boligbygg oppført i 1951. Bygningen er utført i mur- og betongkonstruksjon over flere etasjer med kjeller. Etasjeskille er av betong. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 1984. Dører: Balkongdør med isolerglass fra 1984. Entrédør med brann- og lydklassifisering. Innvendige dører er av eldre dato. Trapper/adkomst: Adkomst via felles trappeoppgang til 5. etasje. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til sydøstvendt balkong med betongkonstruksjon, ca. 10 m². Rekkverk i stål med platekledning. VVS-installasjoner: Vannledninger i kobber, krom og plast. Et rør-i-rør system er observert. De interne avløpsrørene er i plast. Felles varmt forbruksvann kommer fra fellesanlegg/fjernvarme. Tilknytning til offentlig vann og avløp. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med avtrekksventiler i bad og kjøkken, og tilluft via veggventiler. Kjøkkenet har en avtrekksventilator med kanal til yttervegg. Tekniske detaljer: Oppvarming er basert på radiatorer fra fellesanlegg/fjernvarme. Det er varmekabler i badegulvet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i felles trappeoppgang har 5 fordelingskurser med automatsikringer og strømmåler. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Det er sannsynligvis utført arbeider i 2005 i forbindelse med arbeider på baderommet. Det foreligger ikke dokumentasjon. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget, montert etter 1999. Anlegget er av eldre varierende og eldre alder. Det anbefales gjennomføring av utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person da samsvarserklæring ikke foreligger og deler av anlegget har høy alder. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduer er ca. 42 år gamle og fremstår utvendig værslitte. Vindu på kjøkken subber i karm. Alder og værslitasje medfører økt vedlikeholdsbehov, redusert overflatebeskyttelse og redusert isoleringsevne sammenlignet med nyere vinduer. Subbing kan medføre økt slitasje på karm og beslag samt redusert funksjon ved bruk. Skraping, forarbeid og ny overflatebehandling anbefales ved behov. Justering av vindu og beslag anbefales for å bedre funksjonen. Videre vedlikehold og utskifting må påregnes på sikt sett i sammenheng med alder og tilstand. - Dører | Ytterdør subber i terskel ved åpning og lukking. Balkongdør med isolerglass fra 1984 er utvendig soltørket med redusert isoleringsevne. Alder og solpåvirkning medfører økt vedlikeholdsbehov, redusert overflatebeskyttelse og gradvis slitasje over tid. Subbing i terskel kan medføre økt slitasje på dørblad, terskel og beslag samt redusert funksjon ved bruk. Overflatebehandling og vedlikehold av balkongdør anbefales ved behov. Justering av entrédør anbefales for å bedre funksjonen. Utskifting må påregnes på sikt sett i sammenheng med alder og tilstand. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkongen fremstår som moden for vedlikehold. Manglende vedlikehold kan over tid føre til økt slitasje og redusert levetid på overflater og konstruksjoner. Vedlikehold og overflatebehandling anbefales for å opprettholde funksjon og begrense videre slitasje. - Innvendige dører | Innvendige dører har redusert funksjonalitet med dører som tar i karm. Det er registrert oppsprekking i trevirke på flere dører. Redusert funksjon kan medføre økt slitasje på dørblad, karm og beslag over tid. Oppsprekking i trevirke kan utvikle seg videre og påvirke overflatenes kvalitet og levetid. Justering av dører og beslag anbefales for å bedre funksjonen. Lokal utbedring eller overflatebehandling av skadet trevirke kan vurderes ved behov. - Ventilasjon | Bygningen har naturlig ventilasjon, slik det var vanlig på oppføringstidspunktet. Ventilasjonsløsningen er enklere enn løsninger som benyttes i nyere boliger. Naturlig ventilasjon er på generelt grunnlag gitt TG2, da løsningen ikke tilfredsstiller dagens krav til ventilasjon, selv om den er normal for boliger fra denne perioden. Kapasitet og faktisk luftutskiftning er ikke kontrollert, da dette krever særskilt måleutstyr og ligger utenfor omfanget av en nivå-1-undersøkelse. Kun naturlig ventilasjon gir begrenset kontroll over luftutskiftingen i boligen. Dette kan føre til perioder med redusert luftkvalitet og økt fuktbelastning, særlig i rom med høy fuktproduksjon, uten at det nødvendigvis medfører umiddelbare skader. Det anbefales å være oppmerksom på behov for tilstrekkelig lufting gjennom ventiler og vinduer. For å oppnå TG1 forutsettes det at ventilasjonsløsningen oppgraderes eller etableres i regi av styret, for eksempel ved mekanisk ventilasjon tilknyttet felles avtrekkskanaler. Lokale tiltak i den enkelte boenhet er normalt ikke tillatt, da slike løsninger kan påvirke ventilasjonsforholdene i tilstøtende leiligheter. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Alder på radiatorer og tilhørende varmeanlegg innebærer økt risiko for slitasje, redusert effektivitet og etter hvert lekkasjer. Selv om anlegget fungerer ved befaring, kan restlevetiden være begrenset, og det kan oppstå behov for vedlikehold eller utskifting over tid. Det anbefales å følge med på anlegget gjennom normal drift, med særlig oppmerksomhet på lekkasjer, rust, støy eller redusert varmeeffekt. Ved fremtidige oppgraderinger eller rehabilitering av boligen bør utskifting eller modernisering av radiatorer og deler av varmeanlegget vurderes. - Bad: Overflater vegger og himling | Det er registrert sprekk og utposning i himling. Det ble ikke registrert fuktutslag ved kontroll. Videre er det registrert noe misfarging og slitasje i fuger. Forholdet kan være knyttet til bevegelser, tidligere fuktpåvirkning eller svekkelse i overflatematerialet, og medfører redusert estetisk kvalitet. Misfarging og slitasje i fuger indikerer normal fuktbelastning og medfører økt vedlikeholdsbehov. Det anbefales å følge med på utviklingen. Lokal utbedring av himling og fuger kan vurderes ved behov. - Bad: Overflater Gulv | Det er registrert misfarging og slitasje i fuger. Ved testing av dusj i dusjhjørne ble det registrert vannansamling nær sluk. Slitasje og misfarging i fuger indikerer fuktbelastning og medfører økt vedlikeholdsbehov. Vannansamling tyder på mangelfulle fallforhold og gir økt fuktbelastning på overflater over tid. Rengjøring og vedlikehold av fuger anbefales. Forholdet med vannansamling bør tas hensyn til ved senere oppgradering av badet. - Bad: Sluk, membran og tettesjikt | Membranen er vurdert til å være over ca 20 år gammel og befinner seg innenfor forventet levetidsintervall. Alder tilsier økt sannsynlighet for redusert funksjon over tid. Selv om det ikke er registrert tegn til svikt på befaringsdagen, foreligger det aldersrelatert usikkerhet knyttet til membranens videre levetid. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak ettersom det ikke foreligger tegn til lekkasje. Tilstanden bør følges opp, og utskifting vil normalt være aktuelt i forbindelse med fremtidig oppgradering eller rehabilitering av badet. - Bad: Ventilasjon | Rommet har kun naturlig avtrekk. Mekanisk avtrekk bør etableres. Naturlig avtrekk gir begrenset og væravhengig luftutskiftning. Dette kan medføre redusert uttørking etter bruk og økt fuktbelastning over tid, uten at det nødvendigvis oppstår direkte skader. Det anbefales å sikre god lufting ved bruk. For å oppnå TG1 forutsettes oppgradering eller etablering av forbedret ventilasjonsløsning i regi av styret, for eksempel mekanisk ventilasjon tilknyttet felles avtrekkskanaler. Lokale tiltak i den enkelte boenhet er normalt ikke tillatt, da dette kan påvirke ventilasjonsforholdene i øvrige leiligheter. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverkshøyde | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via radiatorer tilknyttet fjernvarme fra fellesanlegg. Baderom oppvarmes med termostatstyrte varmekabler i gulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 4 503
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det i vedtektene kreves styregodkjennelse av kjøper og at styret kan bruke inntil 60 dager på å behandle søknaden som er mottatt. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Styret planlegger et låneopptak på ca. 1 500 000 kr i løpet av 2026 for rehabilitering av balkonger. 2026 planlegger styret låneopptak på ca. 1 500 000 til rehabilitering av balkonger. Økningen av felleskostnader fra 01.01.2026 er ment å dekke terminbeløp på nytt låneopptak. Låneopptaket vil også medføre økt andel fellesgjeld. I tillegg planlegges det å legge frem et tilbud om rør-rehabilitering for en ekstraordinær generalforsamling. Tiltak vil medføre økt andel fellesgjeld og økte felleskostnader. Renovering av bad kan bli aktuelt i 2029. Selskapets lån har flytende rente, og endringer i rentenivået vil kunne påvirke de månedlige kostnadene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtakelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2005: - Oppgradert baderom, inkludert elektrisk anlegg. Ukjent årstall: - Installert rør-i-rør system. - Installert sikringsskap med automatsikringer. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - Innkjøp av vaskemaskin til fellesvaskeri. 2025: - Vedlikehold av utendørs trapper (pussing, maling og oppgradering av heller). - Vedlikehold av vinduer og balkongdører (skraping, sparkling og maling). 2024: - Rørutbedring etter tilstandsrapport. 2023: - Oppgradering og vedlikehold av elektrisk anlegg i kjeller og felles oppgang. 2022: - Installasjon av saksebord for utleielokaler (erstatning av vareheis). 2021: - Oppgradering av heiser. 2020: - Installasjon av fjernvarmeanlegg. 2011: - Rehabilitering av fyringspipe. 2010: - Nytt taktekke. - Etterisolering av fasadevegger (vest og syd). - Pussutbedring og maling av fasadevegger. - Etterisolering av loft. - Rehabilitering av pipeløp. - Installert brannvarslingsanlegg i utleielagrene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie reguleres av selskapets vedtekter og borettslagslovens bestemmelser anvendes normalt tilsvarende. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Se vedtektene for eventuelle avvikende bestemmelser. Vedtektene spesifiserer at man står fritt til å overlate bruken av deler av leiligheten, så fremt eier selv bor i leiligheten. Ved godkjenning av bruksoverlating må eier melde dette til forretningsfører og belastes med et administrasjonsgebyr.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift, og overdragelsen tinglyses ikke i grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eier blir aksjonær i boligaksjeselskapet.   Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men avhendingsloven gjelder så langt den passer. Eiendommen skal derfor overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport, selgers egenerklæring, selskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra forretningsfører, aksjelaget, kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.